Der komplette technische Leitfaden, für die Planung von 2 Zimmer-Wohnungen, davon eine von 40qm und eine zweite von 60qm: Entwurfskriterien, Referenznormen und Projektbeispiele zum Download

In diesem Artikel werden wir das Projekt einer 2 Zimmer-Wohnung vertiefen: wie diese korrekt mit Bezugnahme auf Kompositionsregeln, Maßkriterien und nationaler Vorschriften entworfen wird, mit Schwerpunkt auf den gängigsten Wohnungstypen (von 40/60qm).

Diese Appartementtypen sind auch mit allen notwendigen Projektunterlagen und technischen Beschreibungen begleitet.

Sie können das gesamte Projekt downloaden der:

  1. 2 Zimmer-Wohnung von 40qm
  2. 2 Zimmer-Wohnung von 60qm
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Rendering einer mit Edificius erstellten 2-Zimmerwohnung von 60qm

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Bei einer kleinen Wohnung, ergeben sich mindestens zwei Optionen, welche für Projektentscheidungen grundlegend sind:

  1. das „Studiomodell“ mit Freiflächen und austauschbaren Funktionen (siehe Artikel ‘Wie man eine 40qm große Einzimmerwohnung gestaltet‘);
  2. oder unterschiedliche Umgebungen und Funktionen, wodurch die Grenzen der reduzierten Größe überwunden werden und Wohn- und Schlafbereich unabhängige Räume belegen.

Die zweite Lösung ist die, welche eine 2-Zimmerwohnung definiert.

Definition einer 2-Zimmerwohnung

Man definiert eine 2-Zimmerwohnung: eine Immobilieneinheit mit zwei Zimmern und Diensträumen.

Die 2-Zimmerwohnung ist daher eine kleine Wohnung, die aus zwei Zimmern besteht: einem Schlafzimmer und Wohnzimmer/Küchenzeile.

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2-Zimmerwohnung von 60qm – Grundriss

Die 2 Zimmer-Wohnungstypologie, ist für eine oder zwei Personen geeignet, da nur ein Schlafzimmer vorgesehen ist.

Entwurf einer 2-Zimmerwohnung, Maßkriterien, nationale und internationale Normen

Jedes Land definiert die Mindestanforderungen für die Bewohnbarkeit pro Wohnung und/oder Zimmer, die sich auf die Bewohnerzahl beziehen. In einigen Fällen sind diese Vorschriften national, während diese in anderen Regionen, für Bezirken oder Kommunen gelten, wie zum Beispiel in den Vereinigten Staaten oder Spanien.

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Sehen wir einige Beispiele.

Beispiele für Mindestflächen, Mindesthöhen sowie Luft- und Lichtverhältnis nach nationalen oder lokalen Vorschriften

Spanien – Madrid

  • 38qm 2-Zimmerwohnung
  • 25qm Einzimmerwohnung
  • 6qm Schlafzimmer für 1 Person
  • 10qm Schlafzimmer für 2 Personen
  • 10qm Wohnzimmer
  • 2,50m Mindesthöhe
  • Zu öffnende Fensteroberfläche > 12% der Fußbodenfläche
  • Natürliche Belüftungsfläche > 8% der Fußbodenfläche

Download COMPENDIO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS von Madrid

Brasilen

  • 6,60qm Schlafzimmer für 1 Person
  • 7,50qm Schlafzimmer für 2 Personen
  • 8,60qm Wohnzimmer
  • 2,50qm Badezimmer
  • 2,50qm Mindesthöhe
  • 2,30qm Mindesthöhe der Bäder und Diensträume
  • Zu öffnende Fensteroberfläche > 10% der Fußbodenfläche
  • Natürliche Belüftungsfläche > 5% der Fußbodenfläche

Download des Leitfandens der Norm-Anwendung ABNT NBR 15.575 für Architekten

Vereinigte Staaten – New York City

  • 114qm (150 ft²) Einzimmerwohnung
  • 7,5qm (80 ft²) Schlafzimmer
  • 2,43m (8 ft) Mindesthöhe
  • Natürliche Belüftungsfläche > 5% der Fußbodenfläche

Code der New York City Building 2014

Vereinigtes Königreich

  • 6,5qm (70 ft²) Schlafzimmer für 1 Person
  • 10,20qm (110 ft²) Schlafzimmer für 2 Personen
  • 15qm (160 ft²) Living
  • 2,30qm (7 ft. 6 in.) Mindesthöhe
  • Zu öffnende Fensteroberfläche > min 5% – max. 25% der Fußbodenfläche
  • Natürliche Belüftungsfläche > 5% der Fußbodenfläche

Download Housing Act vom 1985, mit Mindestanforderungen der Bewohnbarkeit

Projektbeispiel einer 40qm großen 2-Zimmerwohnung mit Beschreibungen, DWG-Zeichnungen und 3D-Modell zum Download

Das Projekt wurde entwickelt, um die Räume hinsichtlich der begrenzten verfügbaren Größe, zu optimieren.
Der Grundriss verteilt sich rechteckig, wobei die längere Seite ca. 8,60m beträgt und die kürzere 5,70m. Wohn- und Schlafbereich sind in zwei Räumen aufgeteilt.

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2-Zimmerwohnung von 40qm – Grundriss

Der Eingang ist auf eine der längeren Seiten angeordnet und führt direkt ins Living, welches das Herzstück der Wohneinheit bildet. Die Wohnfläche beträgt ca. 18qm, die als völlig offene Fläche gestaltet ist (open space) und welche die Kochnische sowohl das Wohnzimmer beherbergt; üblich für eine funktionale Anordnung einer 2-Zimmerwohnung. Auf der kleineren Flächenseite öffnet sich die Tür, die zum Schlafbereich und den Diensträumen führt.

Der Flur, der die 3 Räume verbindet, besetzt den geringstmöglichen Patz, um die Mindestgröße des Wohn- und Schlafzimmers einzuhalten.

Alle Anschlussräume sind mit Einbauschränken ausgestattet, um die Durchgangsräume bestmöglich zu nutzen. Die Wohnbereiche sind außerdem mit Öffnungen ausgestattet, um die Normen der Belichtung- und Belüftungsverhältnisse zu entsprechen.

Um die Raumqualität zu verbessern, wurden moderne und funktionelle Einrichtungsgegenstände gewählt, sowie neutrale und helle Materialfarben.

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Downlaod 3D-BIM-Modell (.edf-Datei) der 2-Zimmerwohnung von 40qm

Download DWG in .zip-Format aller Projektunterlagen

Projektbeispiel einer 60qm großen 2-Zimmerwohnung mit Beschreibungen, DWG-Zeichnungen und 3D-Modell zum Download

Die Unterkunft ist auf einer rechteckigen Fläche von ca. 60qm aufgeteilt, wobei die längere Seite 10,00m und die kürzere 6,00m beträgt.

Um die Umgebungen zusammenzusetzen, kann ein planimetrisches Schema mit einer Reihe von miteinander verbundenen Rechtecken festgelegt werden. Die Dienstbereiche und Korridore, besetzten einen linearen Streifen, welche sich entlang der beiden benachbarten Seiten des Grundrissrechtecks winden.

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Um den Eingang vom Rest des Wohnraums zu trennen, wurde ein „Raumteiler“ verwendet, welcher verhindert einen sofortigen und vollständigen Blick auf das Wohnzimmer und Küchenzeile zu haben. Vom Eingang aus gelangt man durch zwei seitlichen Öffnungen des „Raumteilers“ in das Wohnzimmer, während durch eine Tür neben dem Eingang man in den Schlafbereich und Diensträumen gelangt.

Das Wohnzimmer kennzeichnet sich, durch den Kontrast der weißen Bausteine und schokoladenfarbenen Wände sowie durch die Zwischendecke, die vom Eingang aus den Raum in zwei Teile trennt. Die Farbenverwendung trägt dazu bei, um Bewegung in einem einzigen offenen Raum zu schaffen, welcher eine Küchenzeile, ein Esszimmer und Wohnzimmer beherbergt.

Vom Flur aus erhält man Zugang zum Haupt-Badezimmer und zum Schlafzimmer das ca. 14qm beträgt und über eigenen Bad und begehbaren Kleiderschrank verfügt.

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Download 3D-BIM-Modell (.edf-Datei) der 2-Zimmerwohnung von 60qm

Download DWG in .zip-Format aller Projektunterlagen

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