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4 consejos para proyectos de casas adosadas

Proyectos de casas adosadas: definiciones, características arquitectónicas y un ejemplo práctico, completo de planos en DWG y los modelos 3D para descargar.

Los proyectos de casas adosadas son uno de los tipos de vivienda más populares en el mundo.

Anteriormente, se ha tratado este argumento, centrándose en las características técnicas de los diferentes tipos de edificación. Se ha empezado precisamente desde los proyectos de casas adosadas analizando detalladamente proyectos únicos entre los más conocidos; todas obras de arquitectos famosos.

Descubre los artículos de los proyectos de casas adosadas realizadas por arquitectos famosos y descarga gratis los dibujos técnicos en DWG y los modelos 3D BIM

Las casas adosadas satisfacen la exigencia de vivienda de las familias que desean una casa independiente con costes de obra y mantenimiento inferiores respecto a una casa unifamiliar.

Veremos un ejemplo práctico de proyectos de casas adosadas realizado por el equipo de arquitectos y diseñadores de ACCA software. Pero antes profundizaremos los aspectos teóricos como la definición, las características y la arquitectura.

Describiremos el ejemplo del proyecto realizado, poniendo a disposición para la descarga gratuita, todos los documentos gráficos en formato DWG y el modelo 3D del proyecto realizado con un software BIM para el diseño arquitectónico.

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Características generales de las casas adosadas

La casa adosada es un edificio unifamiliar agregado en serie, con dos lados perimetrales comunes y uno/dos frentes libres para el acceso, la iluminación y la ventilación.

Normalmente tiene un desarrollo planimétrico con:

  • Frente modular variable de 4/6 m.
  • Profundidad de 8/14 m

Por otra parte, se desarrolla en varios planos superpuestos con diferentes usos: la sala de estar, los dormitorios y el estudio o depósito, y normalmente tiene un área destinada al jardín delante o detrás de la entera estructura.

En las casas adosadas la libertad de diseño es limitada:

  • El espacio abierto generalmente se subdivide en dos ambientes: público – semi público en el frente y privado en la parte posterior de la casa;
  • El área verde de espacio reducido, debe proteger la privacidad de los habitantes con setos, barandillas, pérgolas, garaje, etc;
  • La vista al exterior solo es posible en dos de los lados de la vivienda.

A nivel urbanístico, esta tipología es flexible en altura, ancho y profundidad; lo que permite muchas variantes planimétricas. Para alcanzar la medida pedida por los clientes, las casas adosadas suelen ser de dos o más pisos.

La clásica disposición del espacio – sala diurna abajo y zona nocturna arriba –­ varía, en los diseños más recientes, por el uso de diferentes alturas o con pisos escalonados. En el plano urbanístico durante los últimos años, el diseño de las casas adosadas no parece tan monótono ya que introduce rotaciones, uniones y cortes del envolvente de la edificación.

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Ejemplo de un proyecto de casa adosada

  1. El concept design

Nuestro ejemplo introduce un proyecto de casas adosadas en un lote de terreno con una ligera pendiente y de forma trapezoidal. El lote está rodeado en tres de sus lados por calle, situado en una zona semi – periférica de la ciudad.

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Concept design | Planimetría general del lote con las distancias mínimas de los confines y de las calles

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Planimetría general | Representación de las unidades residenciales con las entradas peatonales, calzadas y los jardines pertenecientes

Luego de haber determinado el área a ocupar por los edificios, procedemos a la definición del tipo de casa adosada. Delineamos la organización funcional basándonos en las líneas guía arquitectónicas para el diseño compositivo.

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Concept design | Estudio principal de las casas adosadas y de las secciones

Primero se han distribuido las dos zonas habitables en dos pisos – sala estar en la planta baja y zona nocturna en el primer piso – y el garaje/espacio depósito en el sótano. Posteriormente, se ubican en el frente principal, de 6 m, la rampa de ingreso a la estructura (8%) como la calzada (18%).

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Casa adosada | Plantilla de tres niveles: garaje-sala de estar-dormitorio

  1. división funcional

Según la distribución funcional en la planta baja/escalonada se encuentra la entrada que recibe la escalera interna y el estudio que conduce a la zona diurna, constituida de una gran cocina, comedor y sala de estar. Entre el área de la cocina y la entrada, se ha creado un antebaño, el baño / lavandería y un armario.

La luminosa sala de estar se posiciona de cara al jardín posterior, parcialmente pavimentado.

  1. conexiones entre los niveles

La escalera conduce a la zona nocturna, compuesta por el dormitorio matrimonial con baño y armario incluidos, otros dos dormitorios, un baño con ventilación e iluminación natural, almacén y closet. Amplias terrazas sobre ambos frentes completan la unidad inmobiliaria.

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Concept design | Estudio distribución funcional y sección de la casa adosada

Este tipo de casa adosada está diseñada para alojar una familia media de cuatro personas (A), pero como la demanda de tipos de viviendas generalmente está diversificada, se diseñaron otros dos tipos de estructuras: una para recibir una pareja (B), y la otra para una familia numerosa compuesta por 5/6 personas (C).

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Casa adosada tipo (A) – sección transversal a-a

Particularmente, en la estructura más pequeña se dispuso una zona diurna de doble altura y un estudio en la zona nocturna, conformada por un único dormitorio. Igualmente encontramos baño y closet amplios.

La casa más grande es el resultado de una adición de un cuerpo edilicio al módulo base. Este último está iluminado por ventanas muy altas y amplia zona diurna. En el piso superior, la zona nocturna contiene un dormitorio más y un depósito más grande.

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Concept design | La casa adosada (B) con la zona diurna a doble altura

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Casa adosada con zona diurna a doble altura (B): sección transversal c-c

  1. características de los materiales

Las siete casas adosadas que componen el lote urbanístico, externamente se caracterizan por paredes de ladrillos cara a vista con albardillas en piedra caliza abujardada. Estos revestimientos se alternan con las superficies enlucidas de las fachadas. Las casas adosadas tienen las siguientes terminaciones:

  • pisos en parquet en todos los ambientes;
  • pisos en porcelanato en el garaje, baños y en las terrazas;
  • escaleras en cemento pigmentado;
  • carpinterías externas e internas en madera;
  • superficies internas enyesadas y revestidas con baldosas en porcelanato en los baños y en la cocina.

El camino de ingreso y la pavimentación que antecede al jardín son de hormigón industrial, mientras que el tramo de acceso al garaje es de asfalto. Las casas ubicadas en los extremos tienen accesos desde las calles laterales para ampliar la superficie destinada al jardín.

La reja de ingreso peatonal, junto a la de la calzada, están protegidas por un pequeño techo de hormigón armado. El muro perimetral del lote, así como los paneles de separación entre las siete viviendas, como antes, están hechos de ladrillos y albardillas de piedra caliza. Las áreas verdes privadas de cada vivienda cuentan con árboles de diferentes alturas.

Descarga los planos en DWG y el modelo 3D BIM del proyecto de las casas adosadas

Están disponibles para la descarga gratuita, los planos en DWG y el modelo 3D realizado con un software BIM de diseño arquitectónico, de los proyectos de casas adosadas propuestos.

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 Descarga el modelo 3D BIM (archivo.edf) del diseño de casas adosadas

Descarga plantas, planimetría, elevaciones y secciones en DWG del diseño de casas adosadas

 

 

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