BIM 5D: estimación de los costes, un viaje en la quinta dimensión del BIM

BIM 5D: estimación de los costes, un viaje en la quinta dimensión del BIM

El BIM 5D es relativo a la estimación de los costes. Es un proceso en donde el BIM puede ser usado para contribuir a la generación y recopilación de cantidades precisas para estimar los costes de todo el ciclo de vida de un proyecto: ventajas y oportunidades

El BIM, Building Information Modeling, es una tecnología que permite a los diseñadores e ingenieros de costes tener la información precisa y detallada necesaria para estimar los costes del proyecto, reduciendo la variabilidad de la estimación de los costes; el BIM 5D es la dimensión de la metodología BIM que corresponde a la estima de los costes.

En el modelo tridimensional, la variable económica se introduce para evaluar los costes del proyecto, con el objetivo de controlarlos y estimar los gastos (asignando un precio a los diferentes objetos o elementos modelados como un valor paramétrico): utilizando un modelo de información sobre la edificación y sobre los diseños, es posible generar los takeoff, conteos y mediciones directamente del modelo subyacente.

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El BIM 5D asocia los procesos de costes y estima directamente al modelo 3D creado por el diseñador. Incorporando la estima de los costes en el sistema BIM, es posible agilizar y optimizar toda la fase de diseño de una edificación también en lo relacionado con el aspecto económico. Por ejemplo, tendrá la posibilidad de evaluar de manera rápida los costes relacionados a las diferentes soluciones de diseño y constructivas.

La información siempre es coherente con el diseño y cuando es modificado el diseño, por ejemplo la dimensión de una ventana más pequeña, el cambio se refleja automáticamente en todos los documentos y esquemas relacionados con la construcción, así como en todas las entradas, conteos y medidas utilizadas por el diseñador.

Ventajas del BIM 5D

Redactar la estima de los costes es una tarea compleja que no permite errores. Los procesos a esquematizar son numerosos:

  • describir con precisión el trabajo a realizar
  • medirlas en las cantidades
  • estimarlas en valor individual
  • registrarlas en una secuencia lógica y cronológica
  • especificarlas en los materiales, en las normas y en las unidades de medida

La precisión debe ser absoluta para no arriesgarse a cometer errores en el valor estimado. En este sentido, solo un proceso digitalizado puede permitir una precisión absoluta.

 

Las ventajas aportadas por el uso de la estimación de los costes BIM 5D en los procesos de construcción puede ser resumida de la siguiente manera:

  1. máximo control en el análisis de los costes: cada detalle de la estimación de los costes es seguido y monitoreado, garantizando la máxima precisión del cálculo y el control de los costes de la empresa de construcción
  2. velocidad de cálculo: la recopilación y el cálculo de los datos utilizando el BIM acelera sensiblemente cada procedimiento, optimizando los tiempos de trabajo del personal
  3. ahorro de costes y de personal: un mayor control, un procesamiento más rápido, tiempos de trabajo más cortos se traducen en ahorro de costes para la empresa de construcción y para el profesional.

Además, interviene positivamente en los procesos de toma de decisiones y en la planificación. El intercambio, y la colaboración entre todos los actores que participan al proceso de construcción, una posibilidad que ofrece el BIM, permitiendo tener constantemente bajo control el presupuesto de gastos (y no solo) interviniendo con los cambios e integraciones planificadas de acuerdo a las necesidades del cliente.

El uso de la tecnología BIM 5D establece una mejor precisión y previsibilidad de la estimación de los costes del proyecto, cambios en cantidades, materiales, equipos o mano de obra. En práctica, la integración del BIM con los modelos de simulación BIM 5D permite el desarrollo de construcciones más eficientes, asequibles y sostenibles.

La implementación del BIM para la estimación de los costes en todas las fases del proceso de construcción proporciona información precisa y detallada, permitiendo a los ingenieros tomar decisiones correctas e informadas. Con una visión/comprensión clara de un proyecto, los ingenieros toman las mejores decisiones durante las primeras fases de desarrollo del proyecto, reduciendo así la necesidad de ingeniería del valor.

Futuro

Gracias a las ventajas evidentes, hoy estamos presenciando el surgimiento y la propagación de la combinación del BIM con múltiples tecnologías como la computación en la nube, RA y RV, aplicaciones para celulares, etc.: estas tecnologías se están convirtiendo en parte del sector AEC, proporcionando resultados brillantes y permitiendo estrategias de toma de decisiones más efectivas.

BIM 5D en Edificius: cálculo automático del modelo

Edificius, el software para el diseño arquitectónico BIM, permite obtener el presupuesto de obra dinámica y automáticamente del modelo BIM gracias a la integración con PriMus.
Mediante funciones específicas, es posible asociar, en unos pocos clics, procesos, fórmulas y precios a las entidades en el modelo BIM. De esta manera a cada cambio del modelo arquitectónico corresponde un cambio en el presupuesto de obra y en los importes del proyecto.

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BIM 5D: Ejemplo realizado con el software para el diseño arquitectónico Edificius

 

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