Este es un ejemplo práctico de un cronograma de obra para reformas de vivienda con modelado BIM 4D: los pasos a seguir, las fases y los tiempos de trabajo, con el modelo 3D y 4D BIM para descargar

Cuando se aborda una reforma de vivienda es necesario planificar con precisión la secuencia de trabajo (y preliminarmente los pedidos de materiales) a través de un adecuado cronograma de obra de reforma.

Es importante coordinar el tiempo de las diferentes intervenciones y del personal que trabaja en la obra, para evitar la superposición de trabajo y de empleados y garantizar la correcta secuencia de las fases. Es útil, además de correcto, que las acciones se realicen en una secuencia bien definida.

En esta guía práctica se propone un ejemplo de redacción de un cronograma de obra para reformas de vivienda. Luego de evaluar las ventajas que la metodología BIM (específicamente el BIM 4D) brinda a la gestión del proyecto, se ha definido un cronograma.

Al final del artículo será disponible para la descarga gratuita el modelo BIM del proyecto de reforma de una vivienda y el cronograma de obra.

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Definición del cronograma de obra

El cronograma de obra es una herramienta de planificación y coordinación indispensable en cada obra y es un documento del proyecto ejecutivo.

Se puede definir como un diagrama que representa gráficamente la planificación de las actividades desde el punto de vista de la secuencia lógica, el tiempo y los costes.

El cronograma de obra debe ser acompañado de:

  • un gráfico con las actividades, divididas en niveles, que sirve para identificar cada actividad o parte de esa en términos de costes y tiempo;
  • un diagrama que indica la planificación del trabajo según una secuencia lógica y temporal. Debe contener la referencia del importe de los diferentes informes de progreso de obra en los plazos programados.

Cronograma de obra para reformas de vivienda: 5 pasos a seguir

paso 1: cómo hacer un cronograma de obra

Comenzando con la lista de las actividades definidas en el presupuesto de reforma, se realiza la división en grupos:

  • preparación del sitio
  • demoliciones y transportes
  • excavaciones
  • estructuras horizontales y verticales
  • carpetas
  • impermeabilización
  • tabiques internos y externos
  • revoques
  • pisos
  • instalaciones
  • etc.

paso 2: cómo hacer un cronograma de obra para reformas de vivienda

A estos grupos de actividades se asocian las cuotas porcentajes y las instalaciones. Además, se asocia el porcentaje de cada artículo que haga parte del grupo de trabajo y se realiza un cálculo aproximado de las jornadas de trabajo necesarias para concluir el trabajo (empleados al día).

paso 3: cómo hacer un cronograma de obra para reformas de vivienda

Para cada grupo se calcula el coste de la mano de obra y el número de trabajadores necesarios.

paso 4: cómo hacer un cronograma de obra para reformas de vivienda

En este punto, se calcula por cada grupo el número de trabajadores que se dedicaran a esa parte de la estructura; se determina la cantidad de días necesarios para completar el trabajo.

paso 5: cómo hacer un cronograma de obra para reformas de vivienda

Una vez hecho esto, se continúa con el cálculo de los días consecutivos.

Con estos datos se elabora el diagrama de Gantt, que organiza los diferentes procesos por fecha, calculando así la duración del trabajo. Se continua con la realización de un diagrama emblemático del cronograma de obra.

Para elaborar el cronograma de obra de forma gráfica, fácil de usar y útil como herramienta de construcción, es posible insertar los resultados obtenidos en una tabla que muestra:

  • en las columnas, la duración de cada categoría de trabajo (en días, semanas, meses)
  • en las filas, el listado de las unidades de obra.

El modelado BIM 4D de la obra

Para contratistas, diseñadores y empresas es útil tener la posibilidad de ver el progreso de la obra en fase de diseño, es decir administrar un modelo que pueda mostrar cómo será levantada la construcción en el tiempo.

Sucede que en la obra se crean problemas de interferencia, superposición, retrasos en los suministros. Que se transforman en la interrupción, retraso en la programación, falta de optimización en el almacenamiento y la necesidad de variaciones en el curso del trabajo.

Organizar el trabajo para predecir, anticipar, optimizar estas circunstancias durante la planificación significa:

  • reducir tiempos y costes de construcción
  • maximizar la eficiencia y aumentar la seguridad en la obra 
  • mejorar la calidad de la construcción del futuro edificio y su gestión, monitoreando los materiales y componentes que, con el tiempo, deben ser verificados y mantenidos.

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Por todo esto, es fundamental poder administrar la dimensión tiempo (4D del BIM) durante la cual se desarrolla la ejecución de un proyecto. Si la introducción de la tecnología BIM ha traído beneficios significativos a los métodos tradicionales de gestión de un proyecto, con el BIM 4D estas ventajas se amplifican.

El modelado BIM 4D integra en el modelo 3D el programa de edificación. La visión de la obra ya se anticipa en fase de diseño, permitiendo al diseñador analizar y monitorear los tiempos de construcción.

Con el 4D integrado en un software BIM para el diseño arquitectónico, se tiene la posibilidad de computar, tener la lista de precios locales, recursos, tasas de productividad y los costes del trabajo, a partir del proyecto BIM 3D.

Cronograma de obra para reforma de vivienda: ejemplo práctico

Anteriormente hemos visto cómo hacer un presupuesto de reforma para la renovación de un piso. Ahora veremos cómo se elabora un cronograma de obra para la reforma de una vivienda con Edificius, el software BIM de diseño arquitectónico , a partir de un proyecto de renovación ya desarrollado con demoliciones y reconstrucciones.

Después de haber abierto el archivo (Project Group) seleccionando el estado actual, hay que clicar sobre el botón 4D – GANTT en la barra lateral izquierda de gestión del proyecto.

Desde la pantalla con las dos ventanas superpuestas, tendremos el modelo 3D en alto y debajo el diagrama de Gantt a componer. Conectamos entonces a cada actividad/proceso insertados a partir del día de inicio de las actividades, los objetos seleccionados directamente del modelo 3D, en este caso las particiones (ver la imagen a continuación).

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Edificius BIM 4D | Generación del diagrama de Gantt de la fase de demolición y transporte: selección de objetos de partición

Para los procesos restantes relacionados a la fase de demolición y transporte se procede asociando los elementos seleccionados en el modelo 3D al proceso y al período identificado en el Gantt.

Una vez completadas estas actividades relacionadas con la fase de demolición, es posible ver inmediatamente las fases operativas con el Real Time Rendering. Se inicia y se graba la simulación para analizar y controlar los tiempos y las actividades relacionadas con esos periodos del proceso de construcción.

 

Utilizamos el mismo procedimiento para todos los trabajos relacionados con las nuevas actividades de construcción (archivo estado actual) particiones, instalaciones, contrapisos, pisos, carpinterías, etc. Asociamos las actividades y el periodo a cada elemento presente en el modelo 3D, enumerados por grupos en la barra lateral derecha de los objetos BIM.

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Edificius BIM 4D | Generación del diagrama de Gantt de las nuevas actividades: selección de objetos de tipo piso.

Al final, se graba la simulación de estas fases ejecutivas en Real Time Rendering para verificar el nuevo proceso de construcción.

 

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Edificius BIM 4D | Diagrama de Gantt de la fase de demolición.

Cronograma-de-obra-para-reformas-de-vivienda-los-5-pasos-a-seguir_diagrama-de-Gantt-nuevas-acciones-4D-BIM-software-Edificius

Edificius BIM 4D | Diagrama de Gantt de la fase de nuevas acciones

Descarga: ejemplo de cronograma de obra para reformas de vivienda

 

Descarga el archivo .edf modelo 3D del proyecto de reforma comprensivo del cronograma de obra