Planos de apartamentos de dos ambientes: criterios estándares y ejemplos

Planos de apartamentos de dos ambientes: criterios estándares y ejemplos

Planos de apartamentos de dos ambientes: la guía técnica completa de un proyecto de 40 m² y uno de 60 m². Criterios de diseño, estándares de referencia y ejemplos para descargar

En este articulo veremos los planos de apartamentos de dos ambientes: cómo diseñarlos correctamente refiriéndose a las reglas de composición, los criterios dimensionales y ejemplos normativos de algunos países, centrándose en los tipos más comunes (de 40 y 60 m²).

De estos tipos de apartamentos describiremos detalladamente los diseños realizados con todos los documentos técnicos necesarios.

Podrá descargar proyectos completos de:

  1. apartamentos con dos ambientes de 40 m²
  2. apartamentos con dos ambientes de 60 m²
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Render de un apartamento con dos ambientes de 60 m² realizado con Edificius

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Si una casa tiene dimensiones muy pequeñas, se presentan por lo menos dos posibilidades al realizar las elecciones básicas del proyecto:

  1. los “departamentos pequeños”, con espacios abiertos y con funciones intercambiables (leer el artículo ‘Arquitectura departamentos pequeños de 40 m²‘);
  2. o distintos entornos y funciones, superando así los límites del tamaño reducido, con áreas de estar y dormitorios que ocupan espacios independientes.

Es la segunda solución la que define el apartamento con dos ambientes.

Definición de apartamento con dos ambientes

Definimos apartamento de dos ambientes a una unidad residencial compuesta de dos habitaciones y servicios.

El apartamento con dos ambientes es un apartamento pequeño que consta de dos espacios: un dormitorio y la sala de estar/cocina.

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Apartamento con dos habitaciones de 60 m² – planta

Este tipo de vivienda, el apartamento con dos ambientes es ideal para ser habitado por una persona sola o por una pareja, ya que solo consta de un dormitorio.

Planos de apartamentos de dos ambientes, normativa nacional e internacional, requisitos de tamaño

Cada nación define los requisitos mínimos de habitabilidad por apartamento y/o habitación, en relación con el número de residentes. Estas normas en algunos casos son de carácter nacional, mientras que en otros regionales, distritales o incluso municipales, como en los Estados Unidos o España.

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Vediamo alcuni esempi.

Ejemplos de superficies y alturas mínimas, la correlación entre el espacio y la iluminación según las regulaciones nacionales o locales

España – Madrid

  • 38 m² apartamento con dos ambientes
  • 25 m² estudio
  • 6 m² dormitorio para 1 persona
  • 10 m² dormitorio para 2 personas
  • 10 m² sala de estar
  • 2,50 m altura mínima
  • Superficie de la ventana > 12% de la superficie del piso
  • Superficie de ventilación natural > 8% de la superficie del piso

Descargue el COMPENDIO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS de Madrid

Brasil

  • 6,60 m² dormitorio para 1 persona
  • 7,50 m² dormitorio para 2 personas
  • 8,60 m² sala de estar
  • 2,50 m² baño
  • 2,50 m altura mínima
  • 2,30 m altura mínima baños y despensas
  • Superficie de las ventanas > 10% de la superficie del piso
  • Superficie de ventilación natural > el 5% de la superficie del piso

Descarga la guía para arquitectos en la aplicación de la norma ABNT NBR 15.575

Estados Unidos – Ciudad de Nueva York

  • 150 ft² (14 m²) estudio
  • 80 ft² (7,5 m²) dormitorio
  • 8 ft (2,43 m) altura mínima
  • Superficie de ventilación natural > 5% de la superficie del piso

Accede al Código de Construcción 2014 de la Ciudad de Nueva York

Reino Unido

  • 70 ft² (6,5 m²) dormitorio para 1 persona
  • 110 ft² (10,20 m² ) dormitorio para 2 personas
  • 160 ft² (15 m²) sala de estar
  • 7 ft. 6 in. (2,30 m) altura mínima
  • Superficie de las ventanas mín. 5% – máx. 25% de la superficie del piso
  • Superficie de ventilación natural > 5% de la superficie del piso

Descarga la Housing Act de 1985 que contiene los requisitos mínimos de habitabilidad

Ejemplo del diseño de un apartamento de 40 m² con dos ambientes con descripción y descarga de los documentos DWG y del modelo 3D

El proyecto fue estudiado para maximizar los espacios, dado el tamaño limitado disponible.
La planta de la vivienda es rectangular, 8.60 m por 5.70 m y se divide en dos, área de estar y área para dormir.

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Apartamento con dos ambientes de 40 m² – planta

La entrada está ubicada en uno de los lados más largos, se entra directamente en la sala de estar que constituye el núcleo de la unidad de vivienda. La sala de estar ocupa aproximadamente 18 m², se presenta como un espacio totalmente abierto (open space) y alberga tanto la cocina como la sala de estar, como ocurre a menudo en la distribución funcional de un apartamento con dos ambientes. En el lado más pequeño se abre la puerta que conduce al área del dormitorio y a los servicios.

El pasillo que conecta los tres ambientes ocupa el menor espacio posible, para respetar el tamaño mínimo de la sala de estar y el dormitorio.

Todos los espacios de conexión están equipados con armarios, para aprovechar al máximo también los espacios de paso. Todos los ambientes habitables están equipados con aberturas que respetan la correlación entre espacio e iluminación requerida por la normativa.

Para mejorar la calidad de los espacios, se han elegido colores y mobiliarios modernos, funcionales, de materiales en tonos neutros y luminosos.

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Descarga el modelo 3D BIM (archivo. edf) del diseño del apartamento de dos ambientes de 40 m²

Descarga los DWG en formato .zip de los documentos del diseño

Ejemplo del diseño de apartamento de dos ambientes de 60 m² con la descripción y la descarga de los documentos DWG y del modelo 3D

El apartamento se extiende sobre un área rectangular, de unos 60 m² netos, de 10 m por 6 m.

Para componer los ambientes, el esquema planimétrico se puede establecer con una serie de rectángulos interconectados. Los ambientes de servicio y los pasillos ocupan una franja rectangular que se despliega a lo largo de los dos lados adyacentes del rectángulo de la planta.

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La entrada de la vivienda es libre en comparación con el resto del espacio del área de estar por medio de una especie de “cubierta” que impide que quienes ingresan tengan una visual inmediata y completa de la sala de estar y la cocina. Desde la entrada se puede acceder a la sala de estar a través de dos pasajes laterales al lado de la “cubierta”, y al dormitorio y a los servicios mediante una puerta ubicada a la derecha de la entrada.

La sala de estar se caracteriza por el contrasto de los colores de los ladrillos blancos y de las paredes de color chocolate, y por el falso techo que comienza en la entrada y divide el ambiente en dos. El uso del color contribuye a crear movimiento dentro de un único espacio abierto que alberga la cocina, el comedor y la sala de estar.

Desde el pasillo se accede al baño principal y al dormitorio, de aproximadamente 14 m², con un armario y baño privado.

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Descarga los modelos 3D BIM (archivo .edf) del diseño del apartamento de dos ambientes de 60 m²

Descarga los DWG en formato .zip de los documentos del diseño

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