Estos son algunos ejemplos de proyectos de viviendas sociales con entrada desde el balcón corrido (casas con patio interno) con descripción, criterios de diseño, esquemas y modelos 3D para ver y descargar

Después de haber hablado en los anteriores artículos de las  casas adosadas, continuamos nuestro Enfoque Arquitectónico  dedicado a los tipos de edificaciones residenciales analizando proyectos de viviendas sociales.

Por cada argumento tratado estarán disponibles imágenes, renders y documentación técnica (planos, alzados, secciones) de proyectos famosos, reproducidos en formato dwg y disponibles para la descarga.

Los modelos 3D BIM de los proyectos estudiados también estarán disponibles, para ser descargados o incluso para “navegar” por medio del visualizador online BIM Voyager.

En los próximos artículos veremos las características de los edificios y de las viviendas sociales, mientras continuamos el análisis descriptivo, y no solo, de algunos famosos proyectos de este tipo de edificaciones.

 

Ejemplo de diseño moderno de viviendas sociales realizado en Lleida – render hecho con Edificius

Ejemplo de diseño moderno de viviendas sociales realizado en Lleida – render hecho con Edificius

 

Ejemplo de diseño moderno de Vivienda Social realizado en Lecce – render hecho con Edificius

Ejemplo de diseño moderno de Vivienda Social realizado en Lecce – render hecho con Edificius

 

Viviendas Sociales

En las viviendas sociales, las casas con ingreso del balcón corrido representan un tipo particular de apartamentos populares en donde los balcones corridos se utilizan como espacios comunes para acceder a las diferentes viviendas o en caso de un condominio, a cada residencia.

Casas con entrada desde el balcón corrido: definición

Podemos definir las casas con ingreso desde un balcón corrido común, como un tipo de casas populares (viviendas sociales) que permiten la interacción, en cada piso del edificio, de varios apartamentos que comparten el mismo balcón corrido o terraza.

Consiste en un edificio desarrollado principalmente en longitud y no en altura, en el que se ubican las viviendas, a menudo estandarizadas, que dan a un patio interno, el balcón corrido, que permite el acceso a todos los apartamentos.

Esquema de las viviendas sociales con entrada desde el balcón corrido

Esquema de las viviendas sociales con entrada desde el balcón corrido

El balcón corrido es un elemento arquitectónico que consiste en un pasillo conectado a una pared de un edificio, generalmente en el exterior, con una barandilla, un parapeto o una balaustrada de protección.

El balcón corrido identifica así la terraza con una barandilla que corre a lo largo del perímetro interno o externo de una edificación: es por eso que este tipo de viviendas también se llama casa corrala.

Vivienda Social con entrada desde el patio interno: conexiones

Vivienda Social con entrada desde el patio interno: conexiones

Los proyectos de Viviendas Sociales con entrada desde el balcón corrido común son típicamente asociadas a zonas con un alto índice poblacional.
Este tipo de casas es un clásico ejemplo del tipo de viviendas sociales; el balcón interno, que recorre toda la longitud de la construcción, generalmente actúa como una vía de acceso a las unidades de vivienda y es utilizado por parte de todos los propietarios.

Este tipo de diseño vuelve a estar de moda para satisfacer las necesidades de las parejas jóvenes, los núcleos familiares pequeños y de los estudiantes que necesitan una vivienda no muy grande , pero hospitalaria y habitable.

Vivienda Social en Lleida – plano general de la planta baja

Vivienda Social en Lleida – plano general de la planta baja

Descarga el DWG en formato .zip de la planta general del proyecto en Lleida

Diseñar una casa con entrada del balcón corrido común

El principal problema en el diseño de apartamentos en una edificación con un balcón corrido común para todas las viviendas en cada piso, consiste en la disposición interna de los mismos, en relación con el mantenimiento de una condición de privacidad.

De hecho, las vistas de los apartamentos son dos: una al balcón corrido y la otra en la fachada opuesta.

Dado que el balcón corrido es una especie de espacio colectivo, es necesario colocar las aberturas de tal manera que no haya ningún peligro de introspección, es decir que un transeúnte viole la privacidad de un inquilino.

En el interior, la distribución de los espacios varía según los metros cuadrados disponibles.
Si se trata de un apartamento distribuido en una sola planta, es probable que tengamos un apartamento básico que consta de cocina- sala de estar, baño y una o dos habitaciones; si, en cambio, hay una conexión vertical interna, el dúplex se distribuirá en dos pisos con una sala de estar en la planta baja y el área dormitorio en el segundo piso.

Social Housing in Lleida – pianta singoli appartamenti – tipologia A, tipologia B

Viviendas Sociales en Lleida – planta apartamentos individuales – tipo A, tipo B

Lleida: descargue el DWG de los planos de la planta baja de los dos tipos de apartamentos

Con respecto a la distribución planimétrica de estas edificaciones es importante tener en consideración algunos aspectos.
Los apartamentos casas con balcón corrido se caracterizan por dos vistas , teniendo los muros perimetrales que delimitan el espacio habitable en comunión con otros apartamentos.
Para aprovechar al máximo la luz del sol es importante posicionar la edificación con los lados largos hacia el norte y el sur.
Además, es necesario posicionar los ambientes en relación al uso y el funcionamiento de los mismos.

Proyectos de Viviendas Sociales

En los últimos años, hay varios ejemplos de edificaciones con entrada desde un balcón corrido común, especialmente en áreas relacionadas con viviendas sociales o residencias estudiantiles o para ancianos.
Un primer ejemplo contemporáneo es el proyecto del estudio Coll-Leclerc realizado en Lleida en Cataluña (España).
Es una construcción con balcón corrido que consta de 44 viviendas de 60 m², 11 por cada piso, en un área de 3.383 m².
El edificio ha sido diseñado con el fin de aprovechar y optimizar las emisiones solares y por lo tanto, la exposición con todos los beneficios energéticos resultantes.
Los apartamentos están hechos del mismo tamaño y estructura.

Viviendas Sociales en el barrio Pardinyes en Lleida, Cataluña

El proyecto de las viviendas sociales se ha realizado en Pardinyes, un antiguo barrio de Lérida (o Lleida in catalán) que desde los años Noventa ha asumido un fuerte carácter residencial, por los arquitectos Jaime Coll Lòpez y Judith Leclerc.
El proyecto ganó el Premio de Vivienda Social de Cataluña 2009, otorgado por la Asociación de Vivienda Social de Cataluña, y que reconoce la excelencia en el sector de la vivienda pública.

Modelo de Vivienda Social inspirado en el proyecto en Lleida del estudio Coll-Leclerc

Modelo de Vivienda Social inspirado en el proyecto en Lleida del estudio Coll-Leclerc

El proyecto de los arquitectos Coll & Leclerc contempla una sola edificación conformada de dos bloques separados, con ingreso y escalera común. Consta de 44 viviendas, organizadas en una planta, donde se encuentran las 11 viviendas destinadas a las personas con movilidad reducida, en los otros tres niveles están organizadas las 33 viviendas faltantes, 11 por piso con su respectivo balcón corrido.

La estructura del edificio es realizada con vigas y pilares de hormigón armado y hormigón celular.

Las fachadas exteriores orientadas al sur y al este, con vista a la calle, son de tipo ventilado y cubiertas con una lámina ondulada dispuesta verticalmente entre planta y planta y horizontalmente en correspondencia con la parte superior del solai para hacer que las fachadas cambien aspecto según los rayos solares.

Las fachadas orientadas al noroeste con vista al patio interno, donde se encuentran los balcones corridos que complementan las viviendas , están enyesadas.

Ambos tipos de fachadas se caracterizan por algunas particiones en láminas metálicas, dibujando así una rítmica secuencia que puntúa espacios llenos y vacíos.

El interior de la vivienda es un “espacio fluido” compuesto de dos importantes espacios (separados o unificados) que pueden ser utilizados como habitaciones o como una sola sala de estar.
esta característica rompe la dicotomía tradicional de área día / área noche.

El acceso a los apartamentos se realiza a través de puertas corredizas de aluminio y todas las viviendas se abren y se cierran por medio de dos aberturas en la fachada, favoreciendo el control climatizador, visual y de seguridad.

 

Viviendas Sociales – Lleida – detalle externo

Viviendas Sociales – Lleida – detalle externo

Viviendas Sociales en Lecce

Otro ejemplo de viviendas con balcón corrido construidas recientemente en el 2012 en Lecce, Italia. Como sucede últimamente, la razón de la reciente construcción es la concentración de las sedes universidades que han fomentado la demanda de un mercado joven.

Modelo de vivienda social inspirado en el proyecto en Lecce

Modelo de vivienda social inspirado en el proyecto en Lecce

La edificación nace en un terreno largo y estrecho, como resultado de la demolición de una vivienda de un piso con jardín trasero.
El punto de partida es un lote de geometría exacta de 12×44 metros con acceso de un corto lado.

 

El proyecto encuadra un espacio encerrado por dos edificaciones y determina un balcón corrido interno situado en un nivel más bajo, en comparación con el nivel de la carretera, que domina los cuatro niveles.

La base tiene una sección en impluvio con una cisterna central tallada en la roca, creando un segundo suministro de agua, no potable, destinada a suministrar el lavado de los inodoros y lavadoras.
Las viviendas de la planta baja se desarrollan en dos niveles y contienen pequeños jardines que se adaptan a cualquier estación.

Las viviendas en las plantas superiores (dos apartamentos por piso) están conectadas horizontalmente de largos balcones corridos que dibujan la “quinta” del atrio interior, verticalmente están conectados por una helicoidal y por un ascensor.

Las ventanas de arco del alzado principal y las numerosas aberturas del alzado posterior siguen el efecto de la radiación solar.

los paneles en lámina perforada, en estilo arabe, componen el sistema de brise soleil, dentro del patio.

esto asegura una mayor privacidad al balcón y promueve el bienestar termo higrométrico en la vivienda por medio de una ventilación natural y garantiza un mejor aislamiento acústico.

En la noche, cuando la iluminación artificial agudiza el juego de las láminas perforadas se crean sombras y diseños agradables en las paredes del patio.

Elementos típicos y tradicionales de la construcción local se reinterpretan y reviven en una nueva clase: agujeros en el cielo, logias de vidrio, roca expuesta, balcones transparentes que reproducen la iluminación.

Viviendas Sociales en Lecce – rendering de la escalera

Viviendas Sociales en Lecce – rendering de la escalera

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