Voici un exemple pratique sur la manière de rédiger un métré pour un devis d’une rénovation : les étapes à suivre, les catégories et les postes à utiliser

L’article ci dessous explique comment rédiger un métré pour un devis d’une rénovation d’un appartement (voir l’article correspondant).

Voici un guide qui permet de suivre les étapes, à utiliser uniquement pour la rénovation d’un appartement et qui ne considère pas les catégories d’ouvrages, tels que les nouvelles constructions , les restaurations et les maintenances, etc.

La modélisation 3D du projet de rénovation auquel se rapportent le métré ainsi que le logiciel avec lequel la modélisation a été créée sont disponibles (gratuitement pendant 30 jours).

Impression de la page de garde d' Estimation des travaux issue de PriMus

Première page de l’aperçu d’impression du devis de rénovation

 

Le métré quantitatif estimatif

Le métré quantitatif estimatif est un document au moyen duquel il est possible d’estimer le coût pour la réalisation et pour l’exploitation et la maintenance d’une construction .

Son utilisation est très répandue dans les travaux privés comme document contractuel régissant la relation entre le client et l’entreprise de construction et il s’agit d’un des principaux livrables attachés aux contrats dans le domaine BTP.

Le document métré quantitatif est fondamental pour :

  1. obtenir les coûts de construction d’un bâtiment et planifier correctement les flux économiques de part du client ;
  2. faire des offres aux entreprises pour la réalisation des travaux ;
  3. avoir le contrôle des ouvrages à considérer  ;
  4. avoir une référence pour le calcul des honoraires professionnels.

Le métré sert également à l’entreprise exécutante car il permet de déterminer les exigences du chantier.

La relation d’un métré pour la rénovation d’un appartement

Une fois la conception de la rénovation élaborée (dans cet exemple, il est question d’un appartement), nous procédons à l’élaboration du métré. À cet effet, nous identifions les prix dans le bordereaux des prix de référence.

Devis rénovation, l’image représente un rendu d’une vue aérienne en plan d’un long couloir avec 3 portes d’un côté et de l’autre et une au fond du couloir, la vue montre tous les espace cuisine, chambre à coucher le revêtement de sol est un marbre luisant de couleur foncé, ce rendu est réalisé avec Edificius le logiciel de conception architecturale 3D BIM

Situation existante à gauche et situation de conception à droite

Pour la rénovation d’un bâtiment peut être utile, l’utilisation des différentes listes de prix nationales ou même les bordereaux de prix pour les travaux privés spécifiques.

Les éléments distinctifs d’un métré sont :

  • la description de chaque travaux (description des travaux) ;
  • les mesures des travaux (dimension) ;
  • le prix unitaire des travaux ;
  • le montant de chaque travaux (obtenue à partir du produit des quantités pour le prix unitaire – montants) ;
  • le coût global (somme totale – montants).
Devis rénovation, feuille de métré quantitatif estimatif réalisé avec PriMus logiciel de métré et devis

Modèle du métré quantitatif estimatif

La classification des travaux en catégories

Le but de la classification des travaux est la décomposition de la totalité d’ouvrage.

Généralement le concepteur rassemble les travaux dans les catégories de travail, pour les rendre plus lisibles et immédiatement associées aux documents graphiques du projet, mais aussi pour avoir un rapide retour des quantités et des coûts.

Ci-dessous un exemple sur la manière de créer une structure des travaux pour un métré concernant la rénovation :

  • Super Catégorie
    • démolition
    • nouvelle construction
  • Catégorie
    • démolition
    • enlèvement
    • transport à la décharge
    • travaux de maçonnerie
    • finition
    • installation
  • Sub Catégorie
    • porte et fenêtre
    • revêtements de sol et revêtements muraux
    • installation sanitaire
    • installation électrique
    • cloison
    • chape
    • travaux de peinture
devis rénovation, arborescence Work Breakdown Structure (WBS) d'un métré estimatif, PriMus logiciel de métré et devis

Work Breakdown Structure (WBS) d’un métré estimatif

Rédiger un métré avec un logiciel BIM (5D)

Après avoir produit la maquette 3D de l’appartement en cours de rénovation avec le logiciel de conception architecturale BIM Edificius, il est possible d’obtenir automatiquement le métré, en exploitant l’environnement dédié du logiciel de conception architecturale BIM.

Devis rénovation, bordereaux des prix depuis Edificius, le logiciel architecturale 3D

Bordereau des prix utilisé dans Edificius

Après avoir importé la liste de prix de référence, nous affectons chaque objet de la maquette à un ou plusieurs postes du bordereau, comme suit :

  • aux murs existants, nous affectons les travaux liés à la démolition, au transport en décharge, etc.
  • aux nouvelles cloisons, nous affectons les éléments de la nouvelle construction, l’enduits, la peinture, etc.
  • aux nouvelles fenêtres, nous affectons l’élément nouvellement installé, etc.
  • aux pièces (surfaces sur lesquelles on peut marcher), nous associons les éléments de démolition et enlèvement de l’ancien revêtement de sol, la mise en œuvre du nouveau revêtement de sol et les plinthes, etc.

Pour obtenir automatiquement les mesures, il est possible d’utiliser les formules proposées par le logiciel ou en créer de nouvelles selon vos besoins spécifiques.

De cette façon, le métré est automatiquement obtenu, avec tous les développements analytiques et les mesures.

Devis rénovation, l’image représente un fonction de Edificius à l’intérieur d'un métré la fonction consiste à une mise à jours du prix lorsque un objets est modifier dans la conception architecturale et donc une mise à jours en cascade se produit, avec Edificus le logiciel architecturale 3D

Mise à jour automatique du métré depuis Edificius

À ce stade, il est possible de enregistrer  le fichier du métré obtenu.

Intégration entre le logiciel de conception architecturale BIM et le logiciel de métré et devis (PriMus)

Une autre opportunité est fournie par l’intégration entre la maquette géométrique (BIM 3D) réalisé avec Edificius e PriMus.

Grâce à l’intégration des deux logiciels, nous disposons d’une série de fonctionnalités supplémentaires spécifiques de PriMus :

  • changer l’ordre de visualisation des différents postes
  • utiliser la fonctionnalité des postes
  • insertion des sous-totales
  • autre fonctionnalité avancée pour le métré.

Toute modification apportée à la maquette architecturale est automatiquement mise à jour. Tout est enregistré en format EDF.

 

Télécharger la modélisation3D BIM (fichier .edf) d’un projet de rénovation d’appartement

Regardez les vidéos de l’assistance technique de ACCA software pour réaliser un métré et Devis avec Edificius