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Les plans de maisons mitoyennes : 4 conseils pour une conception avec des dessins DWG

Comment concevoir des plans de maisons mitoyennes : ses définitions, ses caractéristiques, son architecture et un exemple pratique complet de plans, des élévations, des coupes en format DWG et une modélisation 3D BIM à télécharger

Les maisons mitoyennes sont les types de logement les plus répandus au monde.

Lors de nos précédents articles, nous avons approfondi les sujets sur les caractéristiques techniques des différents types de bâtiments. Nous sommes partis précisément depuis les maisons mitoyennes en analysant dans le détail les ouvrages des architectes les plus célèbres.

Découvrez les articles de projets de maisons mitoyennes réalisés par des architectes célèbres et téléchargez gratuitement les dessins en format DWG et les modélisations 3D BIM

La maison mitoyenne répond aux besoins de logements des familles qui souhaitent une maison individuelle dont les coûts de construction et d’entretien sont inférieurs à celle d’une villa unifamiliale.

Nous proposons un exemple pratique de conception de maison mitoyenne réalisée par l’équipe d’architectes et de concepteurs d’ACCA software. Dans un premier temps, un approfondissement des aspects théoriques tels que la définition, les caractéristiques, l’architecture.

Il est possible de télécharger gratuitement tous les dessins en format DWG et la modélisation 3D du projet réalisé avec un logiciel de conception architecturale BIM.

L’image représente un rendu du jardin d’une maison mitoyenne, on peut remarquer les briques rouges des murs et les plans de maison mitoyennes en quinconce, produit avec Edificius le logiciel de conception architecturale BIM.

Rendu produit par Edificius

Les caractéristiques générales des maisons mitoyennes

La maison mitoyenne est un bâtiment unifamilial incorporé en série, avec deux côtés périmétraux communs et un des deux côtés libres pour l’accès, l’éclairage et la ventilation.

Le plus souvent construite sur un plan rectangulaire avec :

  • un front variable de 4 à 6 m
  • une profondeur de 8 à 14 m

D’un point de vue urbanistique ce type de bâtiment se développe sur plusieurs étages qui se superposent avec des utilisations différentes : l’espace de vie, la chambre à coucher et le bureau avec une pièce pour le dépôt, il est généralement prévu un espace pour le jardin soit à l’avant ou à l’arrière de la maison.

Dans les maisons mitoyennes, la liberté de conception est limitée :

  •  l’espace ouvert est généralement divisé en deux zones : public-semi public à l’avant et privé à l’arrière de la maison ;
  • le jardin est de petite dimension, si possible, il doit être protéger des regards indiscrets avec des haies, des murets, des pergolas, des garages ;
  • la vue est possible que sur deux côtés.

Sur le plan urbanistique, ce type de bâtiment est flexible en hauteur, en largeur et en profondeur ; cela permet de nombreuses variations planimétriques. Pour obtenir la dimension requise par les clients, les maisons sont souvent réparties sur deux étages ou plus.

La disposition classique des espaces – espace de vie situé au-dessous et les chambres à coucher située au-dessus – il y a des variations dans les conceptions plus récentes, lors de hauteurs différentes ou avec des niveaux échelonnés. En termes d’urbanisme, durant ses dernières années la conception de maison mitoyennes est devenue moins monotone en introduisant des rotations, des encastrements et des découpes de l’enveloppe architecturale.

L’image représente l’entrée, on peut remarquer les briques rouges des murs et les plans de maison mitoyennes en quinconce, produit avec Edificius le logiciel de conception architecturale BIM.

Rendu produit par Edificius

Exemple de conception de maison mitoyenne

1. l’idée de conception

L’exemple ci-dessous concerne l’insertion d’un projet d’une maison mitoyenne dans un terrain légèrement incliné et de forme trapézoïdale. Le lot est entouré sur trois côtés par des routes situées dans une zone semi-périphérique de la ville.

L’image représente une esquisse du lot des plans de maison mitoyennes, produit par Edificius logiciel de conception architecturale BIM

Idée de conception : plan général du lot avec les distances minimales séparatives des servitudes et des routes

 

L’image représente une planimétrie du lot des plan de maison mitoyenne, produit par Edificius logiciel de conception architecturale BIM.

Planimétrie générale : représentation des logements avec l’entrées piétonnes, l’allée et les jardins annexes

Après avoir obtenu la surface pouvant être occupée par les bâtiments, il est possible de définir le type de maison mitoyenne. L’étude de l’organisation fonctionnelle suit  les critères architecturaux de dessin et d’évaluation de la composition des espaces.

L’image représente une esquisse du lot des coupes , des plans de maison mitoyennes, produit par Edificius logiciel de conception architecturale BIM

Idée de conception : croquis et étude principale des maisons mitoyennes et de la coupe

En premier lieu on a ici  défini les deux zones de logement répartis sur deux étages – l’espace de vie au rez-de-chaussée et la chambre à coucher au premier étage – et l’espace pour le garage et de rangement au sous-sol. Par la suite, il a été destiné sur le front principal,  égale à 6m, la rampe d’accès à la maison (8%) et celle carrossable (18%).

L’image représente une maison mitoyenne type : plan des trois niveaux ; garage-espace de vie - zone nuit, produit par Edificius logiciel de conception architecturale BIM.

Maison mitoyenne type : plan des trois niveaux ; garage – espace de vie – zone nuit

2. les divisions fonctionnelles

Selon la répartition fonctionnelle au rez-de-chaussée / rehaussée il y a l’entrée / couloir qui accueille l’escalier intérieur et le bureau qui mène à l’espace de vie comprenant l’angle de cuisson, le coin repas et le séjour. Entre la zone cuisine et l’entrée, il a été possible d’extraire un vestibule, la salle de bains el la buanderie l’antichambre, la salle de bain / buanderie.

Le lumineux séjour s’ouvre sur le jardin postérieur partiellement recouvert de pavé.

3. la liaison entre les niveaux

L’escalier mène à la zone de nuit composé d’une chambre à coucher matrimoniale équipée d’une salle de bain et une cabine armoire en annexe, de deux autres chambres à coucher, d’une salle de bains avec une aération et éclairage naturel, d’une pièce de rangement et d’un placard intégré. De grandes terrasses à l’avant et à l’arrière complètent le logement.

L’image représente une esquisse de l’étude principale des maisons mitoyennes et de la coupe, produit par Edificius logiciel de conception architecturale BIM

Idée de conception :croquis et étude de la distribution fonctionnelle et coupe du type de maison mitoyenne

Ce type de maison mitoyenne est conçu pour loger une famille moyenne de quatre personnes (A), mais la demande de types de bâtiments résidentiels étant généralement diversifiée, deux autres types de logements ont été conçus : un pour loger un couple (B), l’autre pour une famille plus nombreuse de 5/6 personnes (C).

L’image représente une coupe transversale A-A des plan de maison mitoyenne, produit par Edificius logiciel de conception architecturale BIM.

Type de maison mitoyenne (A) – coupe A-A

En particulier, pour l’habitation la plus petite, il y a un séjour à double hauteur et un espace bureau dans la zone nuit composée d’une seule chambre coucher. Cependant, il y a de grandes salles de bains et des penderies.

La plus grande maison est le résultat d’une addition de complexes de bâtiments combinés avec le module standard. Ce dernier est éclairé par des amples baies vitrées qui agrandi l’espace de vie. À l’étage supérieur, l’espace nuit comporte une autre chambre et un plus grand placard.

L’image représente une esquisse de l’étude principale des maisons mitoyennes et de la coupe avec le séjour à double hauteur, produit par Edificius logiciel de conception architecturale BIM

Idée de conception : croquis à main libre de la maison mitoyenne (B) avec le séjour à double hauteur

L’image représente une coupe transversale C-C des maisons mitoyennes avec un séjour à double hauteur, produit par Edificius logiciel de conception architecturale BIM


Maison mitoyenne avec séjour à double hauteur (B) : coupe C-C

4. les caractéristiques des matériaux

Les sept maisons mitoyennes qui composent le lot de construction se distinguent extérieurement par des murs en briques apparentes de pierre calcaire. Ces revêtements sont alternés avec les surfaces enduites des façades avant et arrière. Les maisons mitoyennes ont les finitions intérieures suivantes :

  • le parquet dans toutes les chambres ;
  • le revêtements de sol en grès dans le garage, les salles de bains et les terrasses ;
  • les escaliers en bétons pigmentés ;
  • les fenêtres extérieures et intérieures en bois ;
  • les surfaces intérieures enduites et recouvertes de carrelage en grès dans les salles de bains et dans la cuisine.

L’allée d’entrée et le revêtement de sol qui précède le jardin est en ciment industriel, tandis que l’accès au garage est recouvert d’asphalte. Les maisons situées aux deux extrémités ont des accès depuis les rues latérales pour élargir la surface utilisée comme jardin.

Le portail d’entrée pour piétons est protégé par un petit auvent en porte-à-faux en béton armé. Le mur de périmètre de l’ensemble du lot résidentiel, ainsi que les panneaux séparant les sept unités résidentielles, sont des murs en terre cuite. Les espaces verts privés des logements sont « aménagés » par des arbres de différentes hauteurs.

Télécharger les dessins en format DWG et la modélisation 3D BIM du projet de maisons mitoyenne

Télécharger gratuitement les dessins en format DWG et la modélisation 3D réalisé avec un logiciel de conception architecturale BIM, du projet de maisons mitoyennes.

L’image représente les plans d’exécution du projet des plans de maisons mitoyennes avec coupes élévation planimétrie et rendu, produit avec le logiciel de conception architecturale BIM Edificius.

Plans d’exécution produit par Edificius

Télécharger la modélisation 3D BIM (fichier .edf) du projet de maison mitoyenne

Télécharger les plans, les planimétries, les élévations, les coupes en format DWG du projet de maison mitoyenne

 

 

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