Voici quelques exemples de maisons mitoyennes avec un patio ou un jardin, avec des dessins à télécharger et des modélisations 3D BIM à naviguer en ligne

Dernier focus dédié à l’analyse des maisons mitoyennes dans lequel nous allons parler des maisons mitoyennes avec patios ou jardins.

À partir du prochain article, la rubrique Focus Projets traitera d’un autre type de construction qui a été redécouverte et réévaluée dans ces dernières années : le logement social.

Dans les articles précédents, nous avons parlé de :

Dans cet article, nous allons reprendre une définition des maisons mitoyennes et nous allons faire le point sur l’évolution de l’unité de logement, à partir des domus jusqu’aux maisons mitoyennes avec patio ou jardin.

Grâce à BIM Voyager et sans avoir à installer de logiciel, il est possible de naviguer les modèles 3D BIM en ligne de deux projets de maisons mitoyennes avec patio ou jardin que nous avons produit.

Nous allons voir comme il est simple et pratique de se «bouger» dans le modèle du projet: en l’explorant à l’aide de la souris, du clavier ou du pavé tactile de l’appareil.

Comme d’habitude dans l’article, nous aurons la possibilité de télécharger les modèles 3D BIM des projets et le DWG des plans (simples et d’ensemble), des élévations et des coupes.

Projet 'L'maisons mitoyennes avec patio ou jardin

Projet ‘L’ maisons mitoyennes avec patio ou jardin

Projet 'A' - maisons mitoyennes avec patio ou jardin - logiciel Edificius

Projet ‘A’ – maisons mitoyennes avec patio ou jardin – logiciel Edificius

Maisons mitoyennes : définition

Les maisons mitoyennes sont des bâtiments unifamiliaux ayant la particularité de se succéder en se joignant à d’autres habitations identiques pour former un organisme de logement.

Les logements sont généralement aménagés sur deux niveaux et possèdent deux jardins annexes ; ils sont généralement plus profonds (entre 8 et 12 mètres) par rapport à la largeur du front (entre 5 et 7 mètres).

Les ouvertures sont disposées sur deux côtés opposés, pour la façon dont les logements sont réunis.

Les caractéristiques du complexe dérivent des modalités agrégatives de chaque logement individuel, souvent identiques les uns aux autres ou avec peu de variations.

Projet 'A' - maisons mitoyennes avec patio ou jardin - rendu produit avec Edificius

Projet ‘A’ – maisons mitoyennes avec patio ou jardin – rendu produit avec Edificius

Projet 'L' - maisons mitoyennes avec patio ou jardin - rendu issu de Edificius

Projet ‘L’ – maisons mitoyennes avec patio ou jardin – rendu issu de Edificius

Les avantages et les inconvénients des maisons mitoyennes

Maisons mitoyennes : pourquoi oui

  • Compte tenu de la taille limitée du terrain et de l’utilisation partagée des installations (comme l’installation pour le chauffage), les coûts de construction et de maintenance sont bien inférieurs à ceux d’une maison individuelle unifamiliale classique ;
  • Étant donné la petite taille de la zone environnante et de la maison elle-même, la maison mitoyenne a un entretien simple et peu coûteux ;
  • Dans les maisons mitoyennes avec seulement deux murs extérieurs, les coûts de chauffage peuvent être inférieurs.
Projet 'L' - maisons mitoyennes avec patio ou jardin - plan rez-de-chaussée - ensemble

Projet ‘L’ – maisons
mitoyennes avec patio ou jardin – plan rez-de-chaussée – ensemble

Maisons mitoyennes : pourquoi non

  • Les maisons mitoyennes ont un jardin très petit par rapport aux maisons unifamiliales et aux villas ;
  • Il n’y a pas la liberté d’organisation typique des villas car même si à plusieurs niveaux, le plan de la maison mitoyenne est encore très limitatif ;
  • Les maisons mitoyennes ont tendance à être étroites et longues et sont donc plus difficiles à meubler ;
  • Si on ne dispose pas de la première maisons mitoyenne (la première de la série en rangée), il n’y aura que deux murs extérieurs avec des fenêtres et donc la maison ne sera pas forcément très lumineuse.

projet-A-maisons-mitoyennesdi case a schiera con patio o giardino – pianta piano terra – complessivo

Projet 'A' - maisons mitoyennes avec patio ou jardin – plan RDC - ensemble

Projet ‘A’ – maisons mitoyennes avec patio ou jardin – plan RDC – ensemble

Maisons mitoyennes avec patio ou jardin : l’évolution dans le temps

Après la phase des logements monocellulaires, typique des premiers établissements humains, des logements plus complexes ont été mis au point, composés de plusieurs environnements groupés autour d’un espace intérieur libre, non couvert, d’amplitude variable, qui exerçait différentes fonctions, et qui représentait la zone intime de séjour en plein air protégée de l’intrusion extérieure.
Ce sont des maisons à cour ou à patio, même si avec beaucoup de variations par rapport au schéma planimétrique classique ; ce type de bâtiment se développera principalement dans le monde classique grec et romain (domus).
Successivement le regroupement unitaire de plusieurs domus urbaine, c’est-à-dire des types de bâtiments similaires répétés et disposés côte à côte, conduit à la formation d’îlots (insulae), entourés par des routes, presque toujours croisées à angle droit; plusieurs groupes d’îlots (insulae) sont arrivés à constituer des ensembles de complexes résidentiels, qui aujourd’hui nous pourrions définir « à répétition », dans lesquels l’élément de caractérisation commun a été constitué par le contact entre l’habitation et le jardin intérieur vers lequel sont ouvertes les pièces. Dans les siècles suivants les types de logement ont évolués dans les villes vers des formes plus compactes et peuplées. L’atrium, quand il résiste, finit par jouer le rôle de désengagement ou de représentation.
Il faut aussi dire que la réalisation d’un type de maisons à cour se retrouve également dans le bâtiment résidentiel urbain, plurifamiliale et à plusieurs étages à travers toute l’Europe, même si avec l’affirmation largement répandue de la construction de spéculation, elle sera très souvent dégradée en une simple cour sans aucun rapport avec les volumes qui l’entourent.

Projet 'L' de maisons mitoyennes avec patio ou jardin - perspective

Projet ‘L’ de maisons mitoyennes avec patio ou jardin – perspective

 

Projet 'A' - maisons mitoyennes avec patio ou jardin - élévation

Projet ‘A’ – maisons mitoyennes avec patio ou jardin – élévation

Tèlécharger les DWG de toutes les élévations du projet ‘L’ Télécharger les DWG de toutes les élévations du  projet ‘A’



Dans la conception moderne des configurations linéaires en L, en T, en U deviennent des configurations coordonnées, combinables les unes aux autres pour obtenir des complexes de maisons avec patio avec des logements de différentes tailles et configurations.

De cette façon il est possible de rejoindre une solution globale en réponse aux besoins d’une communauté urbaine.

Caractéristiques de maisons mitoyennes avec patio ou jardin

Les maisons mitoyennes avec patio ou jardin sont un type de maison unifamiliale qui est proposé à nouveau dernièrement, en particulier comme une alternative aux maisons unifamiliales isolées, pour la possibilité que celle-ci offrent de réaliser des complexes de densité plus élevée, dans le plein respect de la sphère privée de chacun.

Ce sont les soi-disant maisons introverties, car les environnements sont presque exclusivement orientés vers la cour intérieure, limitant autant que possible le contact avec la route extérieure à partir de laquelle on y accèdent.

Maison et patio ou jardin constituent le lot unitaire de propriété exclusive.

Projet 'L' de maisons mitoyennes avec patio ou jardin - coupe A-A

Projet ‘L’ de maisons mitoyennes avec patio ou jardin – coupe A-A

Projet 'A' - maisons mitoyennes avec patio ou jardin - coupe B-B

Projet ‘A’ – maisons mitoyennes avec patio ou jardin – coupe B-B

Télécharger les DWG de toutes les coupes du projet ‘L’ Télécharger les DWG de toutes les coupes du projet ‘A’

L’établissement en général est constitué de maisons unifamiliales avec deux étages reliées entre elles, chacune munies d’un potager privé à l’arrière : une caractéristique, celle-ci, que l’on retrouve dans de nombreux quartiers rationalistes.
Les logements, généralement d’une taille pas trop grande, sont normalisés et dimensionnés pour un fonctionnement optimal par rapport aux besoins des familles.

Maisons mitoyennes avec patio ou jardin et BIM

Voici un exemple d’une éventuelle subdivision intérieur (dans la vidéo référée exclusivement au niveau rez-de chaussée) d’une maison mitoyenne avec un patio ou un jardin et une conception de trottoirs.

Projets, modèles 3D BIM, dessins et vidéos ont été réalisés à l’aide du logiciel Edificius.

 

 

Dans le prochain article …

Voici un bref aperçu des sujets que nous allons voir plus en détail dans les prochains articles.

Focus projets : Les types de logement

Logement Social

  • Définition
  • Conception des logements sociaux avec accès depuis le balcon
  • Projets de logements sociaux

Nous aurons la possibilité de décrire, analyser et mettre à disposition pour le téléchargement les DWG et les documents de projet et pour la visualisation en ligne des modèles 3D BIM de projets réalisés sur l’exemple de:

  • Bâtiment en Ligne Bioclimatique « Trame D’ombra » – Itri / Italie
  • Résidences Ripa di Pineta Sacchetti – Rome / Italie
  • Quartier de Wozoco – Amsterdam / Pays-Bas
  • Quartier de Pardinyes – Lleida / Espagne
  • Projet C.A.S.E. (Complexes antisismiques durables et éco-compatibles) – L’Aquila / Italie
  • Logement social – Lecce / Italie
  • Logement social – Terrassa / Espagne