Les différents types de maisons mitoyennes et les dessins DWG, à visualiser ou télécharger, d’un des projets modernes le plus représentatif : les maisons mitoyennes du quartier Bornéo-Sporenburg à Amsterdam

Poursuivons nos approfondissements de la rubrique Focus Projets, en analysant les différents types de maisons mitoyennes et certains des exemples les plus représentatifs.

Dans les premiers articles, nous avons vu comment définir les maisons mitoyennes et quels sont les éléments à évaluer dans la phase de conception des établissements de celles-ci ; nous avons ensuite parlé de quelques projets d’architectes célèbres : le Lafayette Park de Mies van der Rohe, le quartier Malagueira de Siza, le complexe de maisons mitoyennes à Bernareggio de Botta, en les décrivant et en mettant à disposition pour le téléchargement les DWG de tous les documents.

Dans les articles précédents :

Dans ce focus, voyons ensemble les différents types de maisons mitoyennes. Ensuite, nous analyserons en détail le projet du bureau MVRDV dans le quartier Borneo-Sporenburg d’Amsterdam. Nous connaîtrons ce travail de plus près, en ayant la possibilité de télécharger directement des fichiers DWG de plans, d’axonométries, d’élévations et de coupes du projet.
Dans cet article :

 

 

Maisons mitoyennes du Borneo à Amsterdam : façade donnant sur la mer

Maisons mitoyennes du Borneo à Amsterdam -façade donnant sur la mer

 

Types de maisons mitoyennes

Les maisons mitoyennes sont classifiées par type en fonction de différents paramètres : disposition des logements, niveaux de développement des logements, taille des façades.

Disposition des logements

En fonction de la façon selon laquelle les logements sont disposés, nous distinguons :

  • maisons mitoyennes simple parallèle (orientées Nord / Sud), lorsque la relation avec l’axe routier est privilégiée, alignant les bâtiments pour créer un front.

Les maisons réalisées dans le quartier Weissenhof de Stuttgart et celles réalisées dans le quartier Bornéo Sporenburg d’Amsterdam sont imputables à ce type de maisons mitoyennes.

Exemple de maisons mitoyennes : Haus 5-9 du quartier Weissenhof à Stutgart – aperçuExemple de disposition de logements: quartier Borneo-Sporenburg (plan rez de chaussée)

Exemple de maisons mitoyennes : Haus 5-9 du quartier Weissenhof à Stutgart - aperçu

Exemple de maisons mitoyennes : Haus 5-9 du quartier Weissenhof à Stutgart – aperçu

Exemple de disposition de logements : quartier Borneo-Sporenburg (plan rez de chaussée)

Exemple de disposition de logements: quartier Borneo-Sporenburg (plan rez de chaussée)

Ce deuxième projet présente une particularité par rapport à la typologie : une sensation forte d’individualité de chaque logement, déterminé à la fois par la forte diversité architecturale, ce qui crée un front animé sur la rue, et par la différentes conception intérieur de ces unités, confiée directement aux propriétaires de chaque logement.

Borneo-Sporenburg : télécharger le DWG du plan du rez de chaussée

  • maisons mitoyennes doubles opposées

Exemple classique de ce type est celui réalisé à Passau-Neustift da Schroeder e Widmann.

  • maisons à agrégation diagonales (logements parallèles)

comme les maisons mitoyennes réalisées à Piano dello Stelvio conçues par De Scarpis.

Exemple de disposition : maisons mitoyennes - aggrégation-diagonale - Plan dello Stelvio

Exemple de disposition : maisons mitoyennes – aggrégation-diagonale – Plan dello Stelvio

  • autres 

L’agrégation des maisons mitoyennes, et donc leur classification typologique, est possible aussi de bien d’autres manières : un exemple est représenté par les Water Villas, dans lesquelles on assiste à une rotation des maisons extérieures.

Exemple de disposition : logements des maisons mitoyennes -Water Villa's

Exemple de disposition : logements des maisons mitoyennes -Water Villa’s

Niveaux

Le nombre de niveau d’une maison mitoyenne est lié à la taille du logement et à la densité de peuplement. La solution la plus commune est la maison de deux étages qui envisage comme organisation interne le salon, la cuisine et la salle à manger au rez-de-chaussée, les chambres et la salle de bain au premier étage.

Dans les schémas à fronts moyen ou large (que nous verrons bientôt), une chambre au rez-de-chaussée peut être envisagée (pour respecter les usages locaux ou la réglementation) lorsque plus de cinq lits sont nécessaires.

Des solutions à un étage sont adoptées pour les logements de petite taille ou pour des demandes spéciales (maisons de retraite, logements temporaires, etc.).

 

Projet du quartier Borneo-Sporenburg à Amsterdam : coupe axonométrique 300x239

Projet du quartier Borneo-Sporenburg à Amsterdam : coupe axonométrique 300×239

Avec les logements à trois étages, il n’est pas toujours acceptable de garder le salon au rez-de-chaussée et d’ajouter simplement une chambre au troisième étage. Les alternatives les plus courantes sont le troisième étage partiel, avec une ou deux pièces ouvertes sur une grande terrasse, et le salon au premier étage avec une loggia reliée au jardin par un escalier extérieur ; cuisine et salle à manger restent au rez-de-chaussée et un garage peut être envisagé.

Dans le cas de terrains en pente où il est possible d’entrer directement au premier étage par un chemin en amont du logement, les rangs à trois étages ont généralement toute la zone jour à l’étage intermédiaire.

Les solutions à étages décalés, qui découlent de la nécessité d’adapter le bâtiment à la pente ou de la recherche de continuité visuelle entre les différents niveaux de l’habitation, ont une variété d’organisations planimétrique qui difficilement peuvent être liées à des schémas.

En fonction des niveaux sur lesquels se développent les logements on distingue :

  • Simplex– maison sur 1 niveau
  • Duplex – maison sur 2 niveaux
  • Triplex – maison sur 3 niveaux

Maisons mitoyennes modernes. Le projet Bornéo-Sporenburg à Amsterdam : sur des lots égaux, solutions de conception différentes et non répétitives

 

Vue du quartier Borneo-de Amsterdam image de Google Map

Vue du quartier Borneo-de Amsterdam image de Google Map

Le Bornéo-Sporenburg est un quartier d’Amsterdam, situé sur deux péninsules, oriental par rapport à la ville, utilisé jusqu’à la fin des années quatre-vingt comme un port et un nœud d’échange ferroviaire. En 1993, la zone a été convertie et utilisée pour la construction résidentielle, avec une densité typiquement urbaine de 100 unités par hectare.

Coupe : un logement du Borneo-Sporenburg

Coupe : un logement du Borneo-Sporenburg

Le processus d’urbanisation de la zone a prévu des unités résidentielles basses, contrairement aux méthodes de construction de ces années. Le type de construction choisie a été celle typique Hollandaise, faite de maisons mitoyennes : la zone a été subdivisée en longues parcelles en prévoyant un accès indépendant de la route.

Description de l’ouvrage

Les logements sont donc une version contemporaine des maisons traditionnelles canal house néerlandaise, par rapport auxquelles la différence est liée au rôle central attribué à l’espace privé (patios et toitures terrasse) au détriment du vert public. Les logements occupent la totalité du lot en portant la zone verte à l’intérieur des maisons.
Trois grands immeubles résidentiels sont situés entre les maisons basses : ils ont été appelés « étoiles filantes », comme s’ils étaient tombés du ciel, même s’ils ont été soigneusement placés sur des axes visuels qui encadrent les points focaux de l’entourage.
La multiplicité géométrique et dimensionnelle conduit à une forte diversité architecturale, qui dérive de la stratégie gothique d’occupation des lots ; ce qui a permis de créer un front de rue animé, donnant une forte sensation d’individualité à chaque habitation.
La plupart des résidences a des dimensions fixes : 4 mètres de large par 35 mètres de profondeur et 3 niveaux avec le premier de 3,5 mètres de hauteur.
Une zone du quartier, donnant directement sur le canal est divisé en 60 parcelles destinées à être conçues individuellement par les futurs propriétaires dans le respect des contraintes imposées.

Nel prossimo articolo andando ad approfondire le caratteristiche delle tipologie edilizie,vedremo la dimensione dei fronti, con la possibilità di visualizzare e scaricare i disegni DWG e il modello 3D BIM del progetto Water Villas realizzato da UNStudio.

Dans le prochain article nous analyserons les caractéristiques des types de construction, nous allons voir la taille des fronts, avec la possibilité de visualiser et de télécharger les dessins DWG et le modèle BIM 3D du projet Water Villas réalisé par UNStudio.