Un guide d’introduction pour la rénovation d’un appartement avec les étapes de conception à suivre et un exemple pratique en format DWG à télécharger

De plus en plus les experts sont appelés à élaborer des projets de rénovation plutôt que de créer de nouveaux espaces et de nouveaux bâtiments.

Dans ce Focus, nous abordons toutes les phases de conception pour la rénovation d’un appartement, en suivant un cas pratique de modélisation BIM en 3D, avec des rendus et des dessins DWG téléchargeables.

 L’image représente un rendu d’un long couloir avec 3 portes d’un côté et de l’autre et une au fond du couloir de couleur anthracite, la tapisserie sur les murs est des année 60 de couleur claire et le revêtement de sol est un marbre luisant de couleur foncé, ce rendu est réalisé avec Edificius le logiciel de conception architecturale 3D BIM

Avant

L’image représente un rendu d’un appartement rénover dans un style des années 2020, le couloir ce trouve au milieu du séjour avec des bibliothèques de couleurs blanches qui jouent le rôles de séparer entre les différents espaces, le revêtements de sole est un parquet de couleurs claire et la lumière au plafond et un spot encastrer dans un faux plafonds, ce rendu est réalisé avec Edificius le logiciel de conception architecturale 3D BIM

Après

Cliquez ici pour télécharger Edificius, le logiciel BIM pour la conception architecturale 3D

Télécharger la maquette 3D BIM (fichier.edf) du projet

La rénovation de bâtiments : les types de rénovation et les définitions

Ils existent différents types d’interventions, en particulier pour la rénovation d’un appartement.
Voyons les principaux types de rénovations ;

  1. les “travaux d’entretiens ordinaires “sont les travaux nécessaires pour la réparation, la renouvellement et le remplacement des finitions d’un bâtiment et ceux nécessaires pour intégrer ou maintenir le bon fonctionnement des systèmes technologiques existants ;
  2. les “interventions de maintenances extraordinaires “, sont les travaux et les modifications nécessaires pour rénover et remplacer les parties structurelles des bâtiments, ainsi que pour réaliser et intégrer les services sanitaires et technologiques, à condition que les volumes et les surfaces des bâtiments ne soient pas faussés. Les interventions de maintenance extraordinaire comprennent également celles qui consistent à scinder ou à unifier les unités immobilières ;
  3. les “interventions de restauration et de préservation“, les interventions dans le bâtiment visent à préserver l’unité immobilière pour garantir la fonctionnalité. Ces interventions comprennent la renforcement, la restauration et le renouvellement des éléments constitutifs du bâtiment, l’insertion d’accessoires et des installations requises par les exigences d’utilisation, l’élimination des éléments non liés au bâtiment ;
  4. les “rénovations de bâtiments“, les interventions destinées à transformer les unités immobilières dans leur intégrité ou en partie par rapport aux précédentes. Ces interventions incluent la remise en état ou le remplacement de certains éléments de la construction du bâtiments, l’élimination, la modification et l’insertion de nouveaux éléments et d’installations, sont inclus dans l’intervention la démolition et la reconstruction ayant le même volume que celles existantes.
L’image représente un plan d’appartement avec les dimensions et tous les espaces cuisine, séjour, chambres coucher, salles de bains, ce plan est réalisé avec Edificius le logiciel de conception architecturale 3D BIM

Plan de situation de conception du projet

L’image représente un plan d’un appartement avec une vue de comparaison des travaux de rénovation, on distingue la situation de conception de couleur rouge tandis que la couleur jaune représente la situation de existante ,ce plan de comparaison est réalisé avec Edificius le logiciel de conception architecturale 3D BIM

Plan de situation de comparaison du projet

On peut déduire qu’une intervention modifiant la répartition et la structure architecturale d’un environnement interne peut être considérée :

  • une maintenance extraordinaire légère quand il prévu le remplacement d’éléments existants non structurels,
  • une maintenance extraordinaire lourde quand elle implique le remplacement éléments existants, y compris structurels,
  • de rénovation du bâtiment lorsque il est prévu l’ajout de nouveaux éléments et d’installations .

En résumé, la différence entre la rénovation d’un bâtiment et une maintenance extraordinaire réside essentiellement dans l’ajout d’éléments nouveaux. En fait, la rénovation peut être considérée comme un ensemble de travaux visant à transformer le bâtiment dans le but d’innover.

La rénovation de bâtiments et les autorisations

Une fois identifié le type de rénovation adéquat on procède à la déclaration légale et normative qui sont nécessaires pour commencer les travaux.

Chaque pays adopte différents types de procédures et de documents à produire pour obtenir ses autorisations.

L’image représente un rendu d’un salon avec une fenêtre de couleur anthracite, une table et 4 chaises, un canaper de couleur beige, les murs de couleur claire et le revêtement de sol est un marbre luisant de couleur foncé, ce rendu est réalisé avec Edificius le logiciel de conception architecturale 3D BIM

Avant

L’image représente un rendu d’un appartement rénover dans un style des années 2020, au milieu du séjour se trouve une table à ilots pour manger avec des tabourets de bar et deux lampes qui illumine la table, les murs sont de couleurs ocre avec deux fenêtres qui font entrer la lumière naturelle et un tableau suspendu, le revêtement de sol est un parquet de couleurs claire, ce rendu est réalisé avec Edificius le logiciel de conception architecturale 3D BIM

Après

La rénovation de bâtiments et les phases de conceptions

La conception de rénovation d’un appartement comprend différentes phases d’interventions, mais liées les unes aux autres dans le cadre du projet unitaire. La première phase est liée à l’inspection et à un relevé précis de l’état des lieux, avec la vérification des conditions des principaux réseaux ( d’eau, thermique et électrique). Cette phase de préparation est accompagnée par l’élaboration de dessins techniques.

Par la suite, selon les indications et les demandes du client, l’appartement est réaménagé à des fins fonctionnelles et architecturales. Au cours de l’avancement des trois différentes phases du projet (préliminaire, définitif et exécutif), les éléments nécessaires sont créés pour d’obtenir un métré et devis pour l’évaluation économique de l’ensemble de l’intervention.

Et pour finir, après avoir choisi les matériaux à utiliser pour la rénovation (les revêtements, les sols, les peintures, etc.), le chantier est prêt pour démarrer les travaux.

L’image représente une vue coupe A-A sur le séjour, le couloir, la cuisine, cette coupe est réalisé avec Edificius le logiciel de conception architecturale 3D BIM

Coupe  A-A réalisée avec Edificius

 

Pour tout type d’intervention, les phases du processus de conception peuvent donc être décrites et résumées comme suit :

  1. Inspection
  2. Récupération de données, plans et projets approuvés
  3. Relevé métrique, matériel et photographique de l’état des lieux
  4. Élaboration du projet préliminaire
  5. Élaboration du projet final et exécutif
  6. Rédaction de la documentation nécessaire pour le début de travaux

La rénovation d’un appartement et le coût du projet

Pour estimer le coût total d’un projet de rénovation d’appartement, il est nécessaire d’établir un devis métré quantitatif estimatif détaillé mettant en relation les travaux à exécuter, les quantités relatives et le coût unitaire de tous les travaux. La structure générique d’un métré quantitatif peut être articulée comme suit :

  • La dépose : des portes, des fenêtres, des volets, des éléments de chauffage, des appareils sanitaires, etc. ;
  • La démolition : des sols, des chapes, des revêtements, des cloisons, des faux plafonds, etc. ;
  • L’enlèvement des gravas provenant de la démolition et le transport jusqu’au site d’enfouissement autorisé ;
  • La réalisation de nouvelles installations, de nouvelles cloisons, de chapes, des sols, des revêtements, des enduits, des faux plafonds, des peintures ;
  • La fourniture et la mise en œuvre des appareil sanitaires, des portes et des fenêtres.
L’image représente une vue coupe B-B sur le séjour, le couloir, la cuisine, cette coupe est réalisée avec Edificius le logiciel de conception architecturale 3D BIM

Coupe B-B réalisée avec Edificius

 

Dans les prochains Focus, nous approfondirons la méthodologie pour la réalisation d’un devis métré quantitatif ,en prenant en considération une conception de rénovation d’appartement et en fournissant un exemple pratique avec des fichiers à télécharger.

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La conception de rénovation d’un appartement : un cas pratique

 L’image représente un rendu d’une vue aérienne en plan d’un long couloir avec 3 portes d’un côté et de l’autre et une au fond du couloir, la vue montre tous les espace cuisine, chambre à coucher le revêtement de sol est un marbre luisant de couleur foncé, ce rendu est réalisé avec Edificius le logiciel de conception architecturale 3D BIM

Avant

L’image représente une vue en plan d’un rendu d’un appartement moderne l’entrée arrive directement dans le séjour, le revêtement de sol est un parquet de couleurs claire, ce rendu est réalisé avec Edificius le logiciel de conception architecturale 3D BIM

Après

Dans ce Focus de conception de rénovation d’un appartement, nous analysons comme étude de cas, une transformation fonctionnelle et architecturale d’un appartement existant des années 60’-70’ qui présente la division typique des espaces composés d’un long corridor central à partir duquel partent latéralement toutes les pièces. L’entrée mène directement au couloir central, sur le côté gauche, on accède à la porte de la cuisine avec un petit coin pour cuisiner, il suit la salle de bain et une chambre à coucher. À droite du couloir on entre dans le salon, la salle à manger et la deuxième chambre à coucher. Chaque environnement est donc fonctionnellement indépendant de l’autre.

L’image représente un rendu d’un salon des années 60 avec une table base, plusieurs fauteuil et une commode, la tapisserie sur les murs est de couleur claire et le revêtement de sol est un marbre luisant de couleur foncé, ce rendu est réalisé avec Edificius le logiciel de conception architecturale 3D BIM

Avant

L’image représente un rendu d’un appartement moderne, avec un espace ouvert qui laisse comprendre un lieu très conviviale, un canape de couleur claire en forme de L et de fauteuil art déco, une bibliothèque en forme de labyrinthe sur un mur, une table adosser à une armoires qui divise la zone de séjour avec celle de la cuisine, les murs sont de couleurs claire pastel, le revêtement de sol est un parquet de couleurs claire, ce rendu est réalisé avec Edificius le logiciel de conception architecturale 3D BIM

Après

L’objectif de cette nouvelle conception est de rendre l’espace plus conforme aux besoins actuels d’un logements d’une famille moyenne. À cet égard, le salon a été entièrement repensé en créant un seul espace comprenant une salle de séjour. La cuisine s’ouvre sur le séjour par une grande porte coulissantes vitrée qui permet une plus grande intimité en cas de besoin. Le couloir est donc réduit au minimum et équipé de porte manteau et d’une bibliothèque pour permettre l’optimisation de l’espace. La zone nuit conserve les chambres à coucher d’origine avec l’ajout de cabines armoires et la salle de bain en chambre.

Le cas en question  appartient à la catégorie de rénovation de bâtiments, car il est prévu d’ajouter des installations ex novo qui n’existent pas dans l’état actuel.

DWG du projet d’une conception de rénovation d’un appartement

Ci-dessous télécharger gratuitement, les dessins (des plans et des coupes) et la modélisation 3D d’un projet de rénovation d’un appartement.

Cliquez ici pour télécharger Edificius, le logiciel BIM pour la conception architecturale 3D

Télécharger la modélisation 3D BIM (fichier .edf) du projet

Télécharger l’archive .zip des plans DWG  et des coupes du projet et de la situation de comparaison.