Compartilhamos o artigo de aprofundamento sobre as casas em fita: da definição a estudo dos critérios de projeto, esquemas, casos práticos com dwg e modelos 3D BIM para baixar

Vamos continuar o nosso percurso de aprofundamento dedicado aos tipos de construção com o artigo sobre as casas em fita.

Já abordámos o assunto das casas geminadas e das habitações sociais. Vamos agora focar-nos nas casas em fita, fornecendo uma definição, um aprofundamento sobre as características principais das mesmas e, enfim, uma análise dos projetos mais famosos.

Cada artigo de aprofundamento será enriquecido com imagens, render e elaborados técnicos (plantas, elevações, cortes) reproduzidos em formato dwg e disponibilizados para o download.

Casas em fita - Milão - render Edificius

Casas em fita – Milão – render Edificius

Além disso, iremos dispor dos modelos 3D BIM dos projetos, nos quais poderemos navegar graças a um visualizador online.

Neste e no próximo artigo iremos abordar:

  • definição e características das casas em fita
  • tipos, arquitetura e exemplos de casas em fita famosas

Elementos descritivos, elaborados gráficos e modelos 3D BIM são inspirados em projetos famosos, tais como o projeto em Milão do arquiteto M. Rampi, o Edifício Trame d’Ombra em Itri do Estúdio a3e, o Bairro Weisenhof em Estugarda de Mies Van der Rohe, o Villaggio Matteotti em Terni de De Carlo, o Brunnenhof Housing Complex em Zurique dos arquitetos Gigon e Guyer.

Casas em fita

Vamos iniciar este Aprofundamento sobre as casas em fita partindo da definição e dos elementos característicos.

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Casas em fita: definição

As casas em fita são um tipo de construção residencial caracterizado pelo conjunto linear (geralmente, mas não necessariamente, retilínea) de unidades imobiliárias agrupadas duas a duas em torno de uma ligação vertical.

Trata-se, portanto, de residências de vários andares e multifamiliares, constituídas por uma escada cujo vão é destinado a servir pelo menos dois apartamentos por andar. Estas residências, contudo, também podem ser caracterizadas pelo conjunto linear de duas ou várias escadas.

Minimum layout group

A superfície de cada unidade habitacional, e então a respetiva distribuição, é variável. O edifício, ainda, pode conter unidades habitacionais iguais ou diferentes.

Normalmente, o vão da escada é colocado na parte central e serve duas unidades habitacionais por andar.

Caso haja três unidades por andar, a duas unidades deve ser garantida a vista dupla. Quanto à terceira, essa é geralmente de tamanho mínimo e colocada em correspondência com o vão da escada.

Casas em fita - Milão - Elevação realizada com o software BIM Edificius

Casas em fita – Milão – Elevação realizada com o software BIM Edificius

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A possibilidade de ter vista em apenas as duas fachadas afeta a profundidade do edifício também.

Como devem ser ventilados e iluminados de forma direta, é obrigatório colocar os ambientes habitáveis nas faixas externas; a parte central é, então, usada como área do corredor.

O térreo pode ser totalmente ou parcialmente em forma de pórtico. Também é possível que acomode categorias de inquilinos especiais (idosos e deficientes). Além disso, as residências no térreo podem ser equipadas com um jardim privado.

Altura e comprimento são teoricamente ilimitados.

O comprimento depende do número das unidades mínimas agregadas.

Casas em fita - Milão - Corte A-A

Casas em fita – Milão – Corte A-A

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A espessura do edifício é variável: em média 10-11 metros (de um mínimo de 7-8 a um máximo de 12-13 metros). Geralmente, tem tamanho constante ao longo do eixo transversal e pode crescer indefinidamente ao longo do eixo longitudinal.

A altura do edifício, o seu volume e a sua projeção no solo (área útil) dependem dos padrões de planejamento urbano e das escolhas de projeto. Quando a altura do edifício é superior à medida de cada lado da planta, a casa em fita é conhecida como arranha-céu residencial.

Casas em fita - Milão - Plantas térreo, primeiro segundo e terceiro andar

Casas em fita – Milão – Plantas de térreo, primeiro segundo e terceiro andar

Distribuição interna das unidades habitacionais

A distribuição da unidade deve preferivelmente ser realizada numa posição baricêntrica em relação à profundidade do edifício. Isso a fim de:

  1. minimizar o espaço da ligação (entradas, corredores), pois todos os quartos seriam servidos com o caminho mais curto mediante conexões a partir da entrada e/ou do corredor;
  2. não ter quartos de passagem, que iam tornar tudo menos funcional, pois a passagem cria percursos (corredores virtuais) dentro dos ambientes.

A distribuição central também pode ser realizada colocando de forma adequada as ligações verticais (escadas, elevadores), que permitem colocar a entrada às unidades habitacionais numa posição central e, portanto, em correspondência com os corredores internos.

Ligações entre as unidades habitacionais

A ligação entre vários módulos realiza-se no exterior do térreo, mediante calçada (ligação aberta) ou pórtico (ligação coberta). O térreo é frequentemente aporticado, com espaços destinados à comunidade (parques infantis, centros de reunião para idosos, etc.) ou residências para pessoas com deficiência ou idosos.

Casas em fita: subtipos

A casa em fita é caracterizada por subtipos que dependem da morfologia de agregação dos módulos tipológicos:

  • em linha reta, quando os módulos tipológicos se agregam de acordo com um eixo retilíneo por combinação total;
  • em crescente (também conhecido como em leque ou em vírgula), quando a combinação é total mas de acordo com uma linha curva;
  • em cadeia, quando os módulos tipológicos se agregam sempre de acordo com um eixo retilíneo mas com combinações parciais, resultando assim numa tendência oblíqua;
  • em ângulo, quando entre os módulos tipológicos há soluções de conexão em forma de «Y», «L», «T»;
  • em pátio, quando os módulos tipológicos se agregam criando um pátio interno.

Um projeto de casas em fita: o edifício Trame d’Ombra do Estúdio a3e

Relatório arquitetônico descritivo

A área fica perto do centro histórico de Itri (Itália) e é rodeada por edifícios residenciais em fita, bem como por prédios de três/quatro andares acima do solo.

A intervenção caracteriza-se pela reinterpretação das casas em fita clássicas, com quatro apartamentos por andar, um edifício reduzido a 7,5 m, capaz de acomodar em cada andar uma varanda por unidade habitacional.

Os sistemas de fachada diferem de acordo com a exposição e a contribuição necessária para o condicionamento de ar interno:

  • a sudeste, um sistema de proteção envolve a varanda e é caracterizado pelo uso de brise-soleil de bambu capaz de filtrar a luz na área de estar, o que dá liberdade e leveza à fachada;
  • a noroeste, pelo contrário, o sistema caracteriza-se por uma área fechada que contrabalança a exposição mais desfavorável. As aberturas de altura completa existentes nesta área, moduladas por ritmo e largura, realçam a grande espessura da parede que constitui o próprio sistema.

No térreo há unidades habitacionais semelhantes às dos andares superiores, mas enriquecidas com amplos jardins em todas as fachadas e acessíveis aos deficientes.

O plano de cobertura é um solário coletivo, com piso flutuante de madeira e pequenas crateras verdes para relaxamento e tempo livre, a partir do qual é possível apreciar a vista panorâmica do castelo.

Casas em fita - Trame d'Ombra - corte D-D

Casas em fita – Trame d’Ombra – corte D-D

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O solário é protegido por uma cobertura de metal em saliência. No extradorso, ainda, são montados os painéis solares.
As duas fachadas diferentes definem um volume que parece suspenso, distinto do térreo, compacto e cheio de valores de sombra, com cobertura coletiva, etérea e desmaterializada.

Escolhas de tipo e distribuição

O edifício, no seu todo, é constituído por:

  • 6 unidades habitacionais de 64 m2 úteis
  • 4 unidades de 74 m2
  • 5 de 45 m2.
Planta geral térreo - Trame d'Ombra

Planta geral térreo -Trame d’Ombra

Planta geral primeiro andar -Trame d'Ombra

Planta geral primeiro andar -Trame d’Ombra


As unidades habitacionais possuem um esquema de distribuição semelhante em cada um dos três andares: 1 tipo de 74 m2, 2 de 64 m2 e 1 de 45 m2, servidos por duas escadas com elevador que dão acesso direto às varandas. Apenas no térreo há uma variação de distribuição, com 3 apartamentos e dois corredores.

Cada unidade habitacional tem comprimento de 7,5 m, com a área de estar de cerca 25 m2 para todos os tipos e a área de dormir que se contrai ou expande de acordo com o tamanho da unidade.

Quanto à área de estar, essa desenvolve-se de um lado do edifício para o outro e continua em direção da varanda. A cozinha, com vista para a varanda, atua como conexão entre área de estar e área de dormir e está alinhada com o bloco dos banheiros e a coluna dos átrios.

As áreas de dormir, pelo contrário, são orientadas para Nordeste-Sudoeste com um rácio de superfície iluminante mediamente igual a 0,4 e um retorno de ar vantajoso devido à esbeltez do edifício.

Casas em fita Trame d'Ombra - render realizado com Edificius

Casas em fita Trame d’Ombra – render realizado com Edificius

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