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Projeto de casa bifamiliar: guia com exemplo para baixar

Projeto de casa bifamiliar: definição, arquitetura, materiais e um exemplo prático original completo com plantas, elevações, cortes no formato dwg e modelo 3D para baixar

A casa bifamiliar é um tipo de construção residencial que resulta da união de duas unidades habitacionais diferentes. Representa uma excelente alternativa à casa unifamiliar individual devido a uma série de benefícios funcionais e econômicos.

A casa bifamiliar, de fato, garante independência e conforto semelhantes aos oferecidos por uma casa unifamiliar, além de custos menores para aquisição de solo e obras de urbanização. Graças ao possível compartilhamento de despesas de sistemas (por exemplo, aquecimento e iluminação externa) e manutenção, ainda, os seus custos de gerenciamento são mais baixos daqueles de uma casa unifamiliar.

Projeto de casa bifamiliar_render-exemplo_programa BIM de arquitetura 3D-Edificius

Exemplo de casa bifamiliar

Neste artigo de aprofundamento iremos abordar o projeto de casa bifamiliar, focando em aspectos teóricos e práticos: da definição do tipo de construção residencial até a modelagem de um exemplo prático. Também iremos realizar um projeto completo, que poderá servir como exemplo e útil guia de projeto.

Projeto de casa bifamiliar_render-sala de estar 2_programa BIM de arquitetura 3D-Edificius

Do nosso projeto iremos disponibilizar para o download tanto os documentos gráficos no formato dwg (plantas, elevações, cortes e vistas em corte isométricas) como o modelo 3D realizado com um programa BIM de arquitetura 3D.

 

 

Casa bifamiliar, definição

A casa bifamiliar é um tipo de construção residencial resultante da união de duas unidades habitacionais independentes, realizadas no mesmo lote de construção para aumentar a densidade e otimizar o uso do solo.

Esse tipo de casa possui características dimensionais reduzidas em comparação com a média das casas unifamiliares: as suas unidades habitacionais são, geralmente, de tamanho médio-pequeno. As características de distribuição e função, porém, são as mesmas: o edifício pode desenvolver-se num nível único ou em dois ou mais níveis, com preferência para esta última opção.

Projeto de casa bifamiliar_esquemas colocação-edifício-no lote de construção programa BIM de arquitetura 3D Edificius

Concepção arquitetônica | esquemas planimétricos do lote de construção

Características da habitação

A casa bifamiliar prevê duas unidades habitacionais que possuem pelo menos uma parede comum. As fachadas são, portanto, apenas três, resultando em ótimas possibilidades de distribuição dos espaços disponíveis.

Projeto de casa bifamiliar_esquemas de distribuição funcional programa BIM de arquitetura 3D Edificius

Concepção arquitetônica | esquemas planimétricos da distribuição funcional e esquema de volumes

O projeto de casa bifamiliar também é caracterizado por alguns limites:

  • o espaço aberto deve ser dividido em duas áreas: uma na frente para acomodar convidados e outra, mais reservada, na parte traseira da casa;
  • a pequena área verde disponível deve estar protegida com sebes, muros, grades, pérgolas, garagens;
  • há vista para o exterior em apenas três lados.
Projeto de casa bifamiliar_piante-piso térreo programa BIM de arquitetura 3D-Edificius

Casa bifamiliar | plantas de piso térreo e primeiro andar

Projeto de casa bifamiliar de dois níveis: em exemplo prático

Avaliação de hipóteses e cálculo de parâmetros de planejamento urbano

Para realizar a nossa hipótese de projeto, escolhemos colocar a casa numa área urbana residencial. É, portanto, necessário, atendermos a alguns parâmetros de projeto específicos:

  • Superfície do lote: 700,00 m²
  • Percentual de cobertura em relação à superfície do solo: 50%
  • Número máximo de níveis: 2 níveis
  • Altura máxima: 7,50 m
  • Distância das bordas: 5 m ou adjacentes 
  • Distância da estrada: conforme distância existente ou 5 m.

Tendo que atender às distâncias de bordas e estrada, a área máxima que pode ser ocupada pelo edifício é de 287 m².

Para a configuração dos espaços funcionais da casa, prevista em dois andares, teremos esses tamanhos:

  • superfície piso térreo unidade habitacional A: 115,00 m²;
  • superfície piso térreo unidade habitacional B: 114,00 m²;
  • superfície piso térreo unidade habitacional A: 114,00 m²;
  • superfície piso térreo unidade habitacional B: 116,00 m².
Projeto de casa bifamiliar_elevação_programa BIM de arquitetura 3D-Edificius

Casa bifamiliar | elevação principal

A metodologia de composição/distribuição

A tarefa preliminar do projetista, ou da equipe de projetista, é tentar conceber soluções de alojamento que permitam obter a superfície útil máxima para ambas as unidades habitacionais.

O volume, ainda, deve ser criado e modelado para garantir uma forma que atenda a necessidades funcionais específicas.

Projeto de casa bifamiliar_render-sala de estar cozinha_programa BIM de arquitetura 3D-Edificius

Ambas as unidades desenvolvem-se em dois níveis, incluindo:

  • entrada/corredor, garagem, serviços, sala de estar/sala de jantar/cozinha no piso térreo;
  • três quartos, banheiros, depósito e terraços no primeiro nível.
Projeto de casa bifamiliar_axonometria_programa BIM de arquitetura 3D-Edificius

Casa bifamiliar | vista em corte isométrica

Características de materiais e cores

Toda a fachada externa da casa bifamiliar possui revestimento com blocos de arenito intercalados, nos pontos de “escavação” (entradas, terraços), com superfícies simplesmente rebocadas.

Projeto de casa bifamiliar_render-jardim_programa BIM de arquitetura 3D-Edificius

Para conformar as paredes de diferentes alturas que delimitam todo o lote e separam as duas casas foi, ainda, usado o concreto armado aparente.

Projeto de casa bifamiliar_render-ânguloNorte-Oeste_programa BIM de arquitetura 3D-Edificius

Calçadas e caminhos de pedestres, bem como as áreas pavimentadas dos jardins traseiros, foram realizadas com lajes de concreto reforçado com malha eletrosoldada.

Projeto de casa bifamiliar_render-entrada_programa BIM de arquitetura 3D-Edificius

Os interiores possuem piso de parquet com tábuas em espinha de peixe, azulejos porcelânicos, esquadrias de madeira com persianas e guarda-corpos de aço.

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Download software, projeto DWG e modelo de casa bifamiliar

Confira aqui, disponíveis para o download gratuito, os documentos gráficos no formato dwg e o modelo 3D do projeto de casa bifamiliar realizado com um programa BIM para arquitetura 3D.

Projeto de casa bifamiliar_prancha executiva_programa BIM de arquitetura 3D Edificius

Baixe o modelo 3D BIM (arquivo .edf) do projeto de casa bifamiliar

Baixe os documentos gráficos no formato DWG do projeto de casa bifamiliar

 

 

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