Projeto de loft: definição, tipos e distribuição de espaços, além de um exemplo com desenhos no formato dwg e modelo 3D para baixar

O projeto de loft, com a sua estrutura especial, revolucionou o conceito tradicional de habitação: moderno tipo de apartamento, o loft tem encontrado um sucesso cada vez maior no cenário imobiliário italiano e estrangeiro. Daí a inspiração para um aprofundamento técnico dedicado ao projeto de loft que leve em conta critérios de projeto e distribuição de espaços, de forma a maximizar conforto, habitabilidade e eficiência para cada necessidade.

Neste artigo de aprofundamento iremos avaliar tanto os aspectos teóricos quanto os práticos relativos ao projeto de loft: da definição do tipo de construção às suas características distintivas, incluindo a elaboração de um projeto completo, que será muito útil como guia de projeto e do qual disponibilizaremos para o download gratuito documentos gráficos no formato dwg (plantas, elevações e cortes), bem como o modelo 3D realizado com um programa de arquitetura BIM.

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Definição de loft

O loft é um tipo de construção especial caracterizado por ambientes únicos e telhados muito altos; frequentemente, trata-se de um espaço industrial ou comercial abandonado de superfície considerável, caracterizado pela ausência quase total de divisórias.

O loft é, na verdade, um dos principais tipos de construção que é possível incluir no setor da regeneração de espaços e reutilização do patrimônio pós-industrial.

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Um exemplo são os ateliês de artistas de Nova York criados, a partir dos anos ’70, nos antigos armazéns dos subúrbios. O exemplo mais famoso é a factory de Andy Warhol, pouco mobiliada, usada como casa, ateliê, vernissage e espaço para reuniões.

Após a crise industrial, a partir de meados dos anos ’90 esta tendência habitacional tornou-se generalizada na Europa também.

Tipos e características fundamentais de um loft

As características de um loft dependem, em grande parte, dos tipos de construção de onde os mesmos resultam:

  • Loft de recuperação de armazém industrial ou artesanal – alturas 7-10 m, grande espaço distribuído de forma horizontal, com área de estar/ateliê e área de dormitórios geralmente no mezanino, espaços ao ar livre utilizáveis, áreas de carga/descarga.
  • Loft de loja – devido a mudanças no tecido urbano comercial, cada vez mais lojas estão disponíveis para reutilização, com alturas geralmente médias e mezanino, e podem ser convertidas para habitações.
  • Loft de escritório – alturas médias, unidades isoladas, possível promiscuidade de contexto (escritório-habitação).

Resumindo, os aspectos principais de um loft são:

  • ausência de divisórias internas – há um único open space.
  • Altura – já que os espaços industriais, artesanais ou comerciais originais são decididamente altos, muitas vezes é previsto um mezanino como piso intermediário destinado à área de dormitórios.
  • Elementos visíveis – os elementos estruturais e instalações são deixados visíveis. Em alguns casos, tratando-se de edifícios realizados em 1800, é possível ter paredes de alvenaria, geralmente em tijolo, não revestidas, pilares de ferro ou aço, e assim por diante. Muitas vezes também os tubos das instalações antigas estão visíveis, destacados por paredes com cores diferentes.
  • Grandes janelas – típicas de edifícios industriais, as grandes janelas garantem ambientes muito luminosos.

Distribuição de espaços no projeto de loft

As dimensões de antigos ambientes industriais permitem ao loft inúmeras soluções de distribuição de espaços.

É importante lembrar que, ao projetar um loft, as obras de reforma podem ser complexas, especialmente devido ao tamanho do edifício.

De acordo com o resultado a ser alcançado com o projeto de reforma de um armazém industrial, é possível recomendar específicas intervenções de projeto:

  • redefinição da planimetria e do layout arquitetônico do armazém, criando um ou mais mezaninos a serem usados como estúdio, área de dormitórios ou de relaxamento.
  • Soluções de isolamento térmico capazes de melhorar a eficiência energética, uma vez que entre um dos problemas que podem surgir é precisamente a dispersão térmica devido ao volume interno e aos materiais utilizados na fase de construção.
  • Janelas com vidros duplos para melhorar o isolamento térmico, equipadas com filmes seletivos que iluminam o espaço interior filtrando os raios UVB e UVA, sem sobreaquecer o ambiente no verão.
  • Colocar os ambientes destinados a serviços, de preferência, num canto abaixo do mezanino, que servirá como teto para esses ambientes.

Por fim, sendo um espaço aberto, graças a acessórios de mobiliário específicos é possível criar continuidade entre sala de estar, cozinha e área de jantar.

Quanto a instalações, é possível levar em conta várias opções.

Aquecimento

O volume de um loft é geralmente maior que uma habitação com características tradicionais:

  • se o telhado não exceder 3 metros e meio de altura, é possível instalar um sistema de radiador.
  • Se a superfície a ser aquecida for muito grande e a altura do telhado exceder 3 metros e meio, é preferível instalar um sistema do tipo radiante, de parede ou de piso.
  • Alternativamente, também é possível usar um sistema de dutos com ar condicionado, através de aberturas para ar frio no verão e ar quente no inverno; esta solução é a mais adequada do ponto de vista estético também, pois os tubos do duto são adequados às características estilísticas do loft.

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Particularmente adequado em salas muito grandes e especialmente em ambientes com uma altura entre pisos considerável, como no caso de loft, é o aquecimento com painéis infravermelhos. Trata-se de uma solução inovadora para aquecer a habitação, gerando calor por irradiação, que respeita o meio ambiente e reduz as despesas necessárias.

Sistema Elétrico e Hidrossanitário

A fim de superar problemas práticos, conter os custos e também satisfazer certos requisitos estéticos e de gosto, existem três soluções possíveis para reformar ou realizar do zero os sistemas de um loft:

  • deixar visíveis elementos como válvulas, grades e tubulações, conforme norma. Isso permite:
    • inspecionar de forma fácil as instalações.
    • Criar uma solução estética perfeitamente integrada com o estilo característico do loft (que já possui elementos estruturais visíveis, como tijolos, pilares, e assim por diante).
    • Economizar no trabalho de alvenaria necessário.
  • Inserir os sistemas dentro de pilares e vigas já presentes na própria estrutura do loft. Também esta solução permite conter custos e harmonizar com o aspecto estético.
  • Criar um piso flutuante, ou seja, um piso elevado alguns centímetros acima do existente, sob o qual inserir as instalações. É uma solução que favorece grande funcionalidade.

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O mezanino

Sendo a altura uma característica fundamental do loft, como já dissemos, na fase de projeto pode ser prevista a realização de mezaninos.

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Planta de mezanino

Exemplo de projeto de loft

O projeto surge da necessidade de reutilizar um espaço em desuso, originariamente destinado a atividades de produção, a fim de convertê-lo para uma habitação que acolha uma família de quatro pessoas.

O estado atual é caracterizado por um grande espaço totalmente aberto, com estrutura de aço visível, parede perimetrais de tijolo e grandes aberturas. A superfície de piso é de cerca de 145 mq e a altura entre pisos é de 6,20 m.

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Todas as escolhas de projeto visam valorizar espaços e materiais existentes, tentando mudar ao mínimo as respectivas características: as superfícies de tijolo foram deixadas visíveis, aquelas de blocos removidas e as estruturas metálicas tratadas e pintadas.

Esta escolha conservadora realça e valoriza a estrutura preexistente, caracterizando um espaço já por si sugestivo e interessante.

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Para aproveitar ao máximo os espaços e otimizar a altura interna, foi projetado um mezanino, constituído por uma estrutura metálica ligada aos pilares existentes. O mezanino é acessado através de uma escada colocada perto da entrada, enquanto uma passagem panorâmica, que permite um olhar sugestivo sobre todo o espaço interior, leva para os dois quartos.

A área de dormitórios, embora mantenha uma certa privacidade, fica aberta à área de estar abaixo. A continuidade dos ambientes, de fato, é uma característica constante no projeto de loft que impõe uma maneira de habitar pouco tradicional, mas adequada ao estilo informal e rápido da vida contemporânea.

O projeto mantém-se, portanto, fiel à distribuição do ambiente existente, alterando-o ao mínimo, e caracteriza-se pela escolha de cores (fortes e contrastantes), acabamentos (brilhantes e refletivos) e sobretudo mobiliário.

Os objetos escolhidos são essenciais, mas de design: das poltronas de Le Corbusier e Eames à cadeira de barbeiro vintage, incluindo detalhes emprestados de desportos, como a cesta de basquete, ou até mesmo de canteiros de obras, como a sinalização. Por fim, os tubos de cobre e todas as restantes instalações deixadas visíveis realçam ainda mais a imagem industrial do ambiente.

7 pontos para levar em conta no projeto de loft

  1. Verificar as condições de habitabilidade do espaço.
  2. Respeitar e valorizar o carácter do edifício existente.
  3. Otimizar os espaços com um mezanino.
  4. Minimizar as divisórias internas e preferir os espaços abertos.
  5. Deixar instalações e elementos estruturais visíveis.
  6. Escolher o mobiliário de forma cuidadosa.
  7. Adotar o sistema de aquecimento mais adequado.

Download documentos gráficos no formato dwg (plantas, elevações e cortes) e modelo 3D BIM do projeto de loft

 

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Baixe o modelo 3D BIM (arquivo .edf) do projeto de loft

Baixe os documentos do projeto de loft no formato DWG