BIM-gestützte Verwaltung von Sanierungsmaßnahmen und Varianten mit Abriss-/Neubau-Funktionen

Bei Renovierungsarbeiten und projektbezogenen Änderungen ist eines der größten Bedürfnisse der Planer, die Pläne für einen Vergleich zwischen dem Ist-Zustand und dem neuen Projektzustand oder zwischen zwei unterschiedlichen Projektzuständen zu erstellen.

Daher entsteht die Notwendigkeit, den gesamten Prozess für die Planung von Renovierungsarbeiten und projektbezogenen Änderungen zu verwalten, zu beschleunigen und zu optimieren.

In diesem Fall sprechen wir von Software für die architektonische Planung, die Werkzeuge zur Verfügung stellt, die einen dynamischen Vergleich zwischen „Ist-Zustand“ und „Projektzustand“ ermöglichen, die durch die sogenannte „Methode der Gelben und Roten“ verwaltet werden.

BIM Renovation Mastery

Warum BIM in Neubau- und Renovierungsprojekten unerlässlich ist

Die Essenz von BIM liegt in der Fähigkeit, Komplexität zu managen. In einem Sanierungsprojekt sieht man sich ständig mit Unvorhergesehenem und der Notwendigkeit konfrontiert, das Bestehende mit dem Neuen zu vereinen. Im Gegensatz zur traditionellen technischen Zeichnung, die sich auf zweidimensionale grafische Darstellungen beschränkt, integriert das BIM-Modell geometrische, strukturelle, energetische und zeitliche Daten, sodass der Planer Störungen vorhersagen kann, die in der Vergangenheit erst während der Ausführungsphase aufgetreten wären.

Überwindung der Herausforderungen bei Vermessungen und Änderungen

Einer der greifbarsten Vorteile betrifft das Management von Änderungen während der Ausführung. Wir wissen gut, dass eine Renovierungsbaustelle ein lebendiger Organismus ist: Ein Abriss kann eine tragende Struktur offenbaren, die von der angenommenen abweicht, was eine sofortige Überarbeitung des Projekts erforderlich macht. In einem traditionellen Arbeitsablauf bedeutet dies eine langsame und fragmentierte Neuschreibung von Plänen, Ansichten, Schnitten und Mengenermittlungen, mit einem sehr hohen Risiko menschlicher Fehler.

Mit der Einführung von BIM spiegelt sich jede Änderung am Modell sofort in der gesamten technischen Dokumentation wider. Man „zeichnet“ keine Linie mehr, sondern verwaltet ein parametrisches Objekt, das Informationen über Materialien, Kosten und Leistungen mit sich bringt. Dieses Vorgehen gewährleistet daher:

• millimetergenaue Präzision – Integration mit fortschrittlichen Vermessungsinstrumenten wie Punktwolken;
• Reduzierung von Zusatzkosten – frühzeitige Identifizierung von Kollisionen zwischen Anlagen und Strukturen (Clash Detection);
• Transparenz gegenüber dem Auftraggeber – eine klare und immersive Visualisierung des fertigen Werks und der Zwischenphasen.

Innenarchitektur und Renovierung in einem einzigen 3D-Modell verwalten

Traditionell wurden Innenarchitektur und strukturelle oder distributive Renovierung als separate Phasen behandelt, die oft mit unterschiedlichen Softwarelösungen oder separaten Dateien verwaltet wurden. Dieser compartmentalized Ansatz ist die Hauptursache für grafische Inkonsistenzen und Verzögerungen. Die Annahme eines BIM-orientierten Ansatzes ermöglicht es hingegen, die makroskopische Sicht des Gebäudes mit dem mikroskopischen Detail der Einrichtung und der Oberflächen in einer einzigen Entwurfsumgebung zu vereinen.

Die Bedeutung der Modellierung des „Ist-Zustands“ und „Soll-Zustands“

Die wahre Stärke der Verwaltung in einem einzigen Modell liegt in der Fähigkeit, den Ist-Zustand (bestehend) und den Soll-Zustand (neue Konfiguration) dynamisch zu überlagern. Durch den Einsatz von zeitlichen Filtern und Vergleichswerkzeugen ermöglicht die Software, Abriss- und Bauarbeiten in Echtzeit zu visualisieren.

Dies ist nicht nur für bürokratische Zwecke zur automatischen Erstellung der „gelben und roten“ Pläne nützlich, sondern ist auch entscheidend für die Innenarchitektur. Genau zu wissen, wo die bestehenden Säulen oder Abflussrohre verlaufen, während Sie die Küche oder das Bad entwerfen, vermeidet Positionierungsfehler, die andernfalls erst während der Ausführung entdeckt würden. Der Designer kann so unzählige distributive Varianten testen und sofort die Auswirkungen jeder Wahl sowohl auf die Struktur als auch auf die endgültige Ästhetik überprüfen.

Erweiterte Visualisierung und Materialauswahl

Ein einzigartiges 3D-Modell fungiert auch als leistungsstarkes Kommunikationswerkzeug. Dank der Möglichkeit, realistische Texturen anzuwenden, die Beleuchtung zu steuern und Designobjekte direkt in das BIM-Modell einzufügen, kann der Fachmann dem Kunden ein sofortiges immersives Erlebnis bieten. Es geht nicht mehr darum, einen abstrakten Plan zu zeigen, sondern den Auftraggeber durch das zukünftige Zuhause gehen zu lassen, was folgende zusätzliche Vorteile mit sich bringt:

• Datenkonsistenz – jedes Möbelstück oder Material, das in das Modell eingefügt wird, ist nicht nur eine „Zeichnung“, sondern ein Objekt, das Informationen enthält, zum Beispiel über Kosten und Lieferanten;
• Automatisierung der Dokumente – eingerichtete Pläne, Detailansichten und Materiallisten werden direkt aus dem Modell generiert und extrahiert, wodurch sichergestellt wird, dass das, was visualisiert wird, genau das ist, was gebaut wird.

Wie man Projektvarianten und Änderungsaufträge mit BIM dokumentiert

Im Rahmen einer Renovierung stellt das Management von laufenden Änderungen und Änderungsaufträgen oft die kritischste Phase für die Rentabilität und Pünktlichkeit eines Projekts dar. Ohne eine strukturierte Methodik besteht das Risiko, die Nachverfolgbarkeit der Änderungen zu verlieren, was zu Streitigkeiten oder Ausführungsfehlern führen kann. BIM transformiert diese Tätigkeit radikal, indem es von einer papierbasierten oder E-Mail-gestützten Dokumentenverwaltung zu einem zentralisierten und unveränderlichen Datenmanagement übergeht.

Eine Variante in einer BIM-Umgebung zu dokumentieren bedeutet, die Änderung in den allgemeinen Informationsfluss zu integrieren und sicherzustellen, dass jeder Akteur der Lieferkette (vom Planer über das Unternehmen bis hin zum Auftraggeber) über die letzte genehmigte Version informiert ist.

Nachverfolgbarkeit und dynamischer Vergleich zwischen den Versionen

Der Hauptvorteil liegt in der Fähigkeit, verschiedene „Versionen“ des Modells dank des BIM-Management-Systems oder der gemeinsamen Datenumgebung zu archivieren und zu vergleichen. Wenn die Notwendigkeit einer Variante entsteht, löscht der Planer nicht die vorherige Arbeit, sondern erstellt einen Zweig des Modells oder verwendet spezifische Revisionssätze. Dies ermöglicht es, nicht nur den Endzustand zu dokumentieren, sondern auch den technischen Grund und die Entwicklung, die zu dieser bestimmten Wahl geführt hat.

• sofortige Datenbeschaffung – jede Änderung an den parametrischen Elementen aktualisiert automatisch die Kosten- und Zeitparameter;
• Visualisierung von Konflikten – bevor ein Änderungsauftrag genehmigt wird, kann eine neue Clash Detection durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass die Variante keine Konflikte mit bestehenden Anlagen oder Strukturen verursacht;
• bewusste Genehmigung – der Auftraggeber kann die Auswirkungen der Variante durch Renderings oder virtuelle Realität visualisieren, noch bevor der Dienstauftrag unterzeichnet wird, was drastisch die Überlegungen nach der Installation reduziert.

Integration zwischen Modell und rechtlicher Dokumentation

Die Dokumentation einer Variante ist nicht nur grafisch, sondern vor allem administrativ. In einem BIM-Workflow ist der Änderungsauftrag direkt mit den Objekten des Modells verbunden. Wenn beispielsweise beschlossen wird, die Art der Fenster während der Bauphase zu ändern, aktualisiert die Software gleichzeitig das Verzeichnis der Fenster, die technischen Spezifikationen und die Kostenschätzung.

Diese Synchronisation stellt sicher, dass das „As-Built“ (das Modell wie gebaut) parallel zu den Arbeiten weiterentwickelt wird, wodurch die gefährliche Diskrepanz zwischen dem, was von den technischen Büros genehmigt wurde, und dem, was tatsächlich auf der Baustelle umgesetzt wurde, beseitigt wird. Die Dokumentation der Varianten wird somit zu einem fließenden und weniger aufwendigen Prozess, da die Erstellung neuer grafischer Unterlagen und der Ausgabennachweise eine automatische Ableitung des aktualisierten Modells ist.

Vom 3D-Modell zu den technischen Unterlagen

Jetzt sehen wir, wie wir praktisch vorgehen, um alle technischen Unterlagen aus einem 3D-Modell zu erhalten.

Erstellung des Dokuments Project Group

In Edificius verwenden wir die Datei „Project Group„, um die grafischen Vergleichszeichnungen zu erhalten.

Auf der Seite „Neu“ der „Startseite“ von Edificius wählen wir den Dateityp „Project Group“ aus und geben im Dialog das Dokument an, das den „Ist-Zustand“ darstellt.

Die „Project Group“ erstellt eine Gruppendatei und eine Kopie des „Dokuments“ des „Ist-Zustands“ (SdF), das zum „Dokument“ des „Projektstands“ (SdP) wird, an dem gearbeitet werden soll.

Dokumentenverwaltung der Project Group

Im Fenster „Projektverwaltung“ sind die Dokumente „Ist-Zustand“ (gelbe Farbe) und „Projektstand“ (rote Farbe) direkt mit einem „Project Group„-Dokument verbunden.

Durch die Auswahl eines der drei Unterlagen gelangt man zum jeweiligen „Navigator“ zur Verwaltung des Dokuments.

Spezifische Funktionen innerhalb des Programms ermöglichen es, den Vergleich zwischen SdF und SdP zu aktivieren/deaktivieren oder die beiden Ansichten des Projekts in einer einzigen Umgebung zu vergleichen.

Project Group: die Werkzeuge

Edificius stellt spezielle Werkzeuge wie: Abbruchhammer, Kelle und Zauberstab zur Verfügung, mit denen man auf die architektonischen Objekte im „Projektstand“ eingreifen kann.

Wenn es unbedingt notwendig ist, kann man auch auf das Dokument des „Ist-Zustands“ zugreifen.

In diesem Fall haben die Werkzeuge Abbruchhammer, Kelle und Zauberstab andere Funktionen als im Projektstand.

Normalerweise sollte das Dokument des Ist-Zustands nicht verändert werden.

Edificius bietet jedoch die Möglichkeit, auf das Dokument des Ist-Zustands über die Funktion „entsperren“ zuzugreifen.

Erstellung der grafischen Vergleichszeichnungen mit der Project Group

Mit dem Dokument Project Group ist es möglich, „grafische Zeichnungen“ (Grundrisse, Pläne, Schnitte, Ansichten, Axonometrien) und „Unterlagen“ (Berichte, Tabellen und Abakus, Ausführungszeichnungen) zur Verwaltung aller Informationen über den Vergleich zwischen dem „Ist-Zustand“ und dem „Projektstand“ zu erstellen.

Auf der Ebene „Projektstand“ können wir automatisch eine grafische Vergleichszeichnung erstellen, die aus drei Unterlagen besteht:

• Abgerissen/Demoliert (Ist-Zustand)
• Neu/Baut (Projektstand)
• Vergleich

Die abgerissenen Entitäten des SdF werden in Gelb hervorgehoben, die gebauten Entitäten des SdP in Rot, und in den Vergleichszeichnungen werden gleichzeitig die abgerissenen und gebauten Entitäten angezeigt.

FAQ zur Verwaltung von Renovierungsarbeiten und Änderungen

Warum ist BIM in Neubau- und Renovierungsprojekten unerlässlich?

Die Essenz von BIM liegt in der Fähigkeit, Komplexität zu managen. In einem Sanierungsprojekt ermöglicht es, das Bestehende mit dem Neuen zu vereinen, indem geometrische, strukturelle, energetische und zeitliche Daten integriert werden. Dies ermöglicht es dem Planer, Störungen vorherzusehen, die in der Vergangenheit erst während der Ausführungsphase aufgetreten wären, und gewährleistet millimetergenaue Präzision, Reduzierung von Mehrkosten durch Clash Detection und Transparenz gegenüber dem Auftraggeber.

Wie werden Innenarchitektur und Renovierung in einem einzigen 3D-Modell verwaltet?

Die Annahme eines BIM-orientierten Ansatzes ermöglicht es, die makroskopische Sicht des Gebäudes mit den Details der Einrichtung in einer einzigen Planungsumgebung zu vereinen. Durch zeitliche Filter und Vergleichswerkzeuge überlagert die Software den ‚Ist-Zustand‘ und den ‚Projektzustand‘, sodass distributive Varianten getestet und sofort die Auswirkungen auf die Struktur und die endgültige Ästhetik überprüft werden können.

Wie erleichtert BIM die Dokumentation von Projektvarianten?

BIM verwandelt die Verwaltung von Varianten von papierbasierter Dokumentation in eine zentralisierte Datenverwaltung. Jede Änderung an den parametrischen Elementen aktualisiert automatisch Kosten, Zeiten, Aufmaße und Mengenermittlungen. Dies stellt sicher, dass sich das „As-Built“-Modell parallel zu den Arbeiten weiterentwickelt und die Diskrepanz zwischen dem, was genehmigt wurde, und dem, was auf der Baustelle realisiert wurde, beseitigt wird.

Was ist die Projektgruppe in Edificius und wozu dient sie?

In Edificius ist die „Projektgruppe“ die Datei, die verwendet wird, um die grafischen Vergleichstafeln zu erstellen. Sie generiert eine Gruppendatei, die das Dokument des ‚Ist-Zustands‘ (gelbe Farbe) und das des „Projektzustands“ (rote Farbe) verbindet, wodurch der dynamische Vergleich aktiviert und spezifische Werkzeuge wie der Abbruchhammer und die Kelle verwendet werden können.

Wie werden die grafischen Vergleichstafeln (gelb und rot) erstellt?

Vom Niveau „Projektzustand“ aus ist es möglich, automatisch eine grafische Tabelle zu generieren, die aus drei Ausarbeitungen besteht: Entfernt/Demoliert (Ist-Zustand), Neu/Gebaut (Projektzustand) und Vergleich. Die abgerissenen Entitäten werden in Gelb hervorgehoben, die gebauten Entitäten in Rot, und in den Vergleichstabellen werden beide Entitäten gleichzeitig für einen sofortigen Vergleich angezeigt.