Wie man ein Aufmaß für Renovierungskosten erstellt
Hier Schritt für Schritt ein praktisches Beispiel für die Erstellung eines Aufmaßes für Renovierungskosten: alle Phasen, Kategorien und zu verwendenden Posten
In diesem Artikel befassen wir uns mit einem Aufmaß für Renovierungskosten einer Wohnung (Siehe den entsprechenden Artikel).
Wir werden alle Schritte befolgen, um eine Art Leitfaden zu erstellen, mit dem Ziel einige Kategorien von Baueingriffen (Neubau, Sanierung, Instandhaltung usw.) zu integrieren.
Sofort zum kostenlosen Download bereitgestellt: 3D-Modell de Renovierunsprojekts und die verwendete Software für die Erstellung des Architekturmodells.
Die Kostenschätzung
Die Kostenschätzung ist das Dokument, um den Betrag für den Bau eines Gebäudes oder dessen Instandhaltung zu berechnen.
Ihre Verwendung ist in privaten Werken, als Regelung der Beziehung zwischen Auftraggeber und dem ausführenden Unternehmen, sowie natürlich für öffentliche Arbeiten weit verbreitet.
Die Erstellung der Kostenschätzung ist grundlegend, um:
- die Kosten für ein Bauwerk zu erhalten und die Finanzströme des Kunden richtig zu planen;
- den Unternehmen einen Kostenvoranschlag anzufordern;
- die anwendbaren Prozesse unter Kontrolle zu haben.
Das Aufmaß ist auch für das Bauunternehmen notwendig, um den Baustellenbedarf zu ermitteln.
Erstellung eines Aufmaßes für die Renovierungskosten einer Wohnung
Nach der Ausarbeitung des Renovierungsprojekts (in unserem Beispiel beziehen wir uns auf eine Wohnung) geht es weiter mit der Erstellung des Aufmaßes. Um dieses zu erstellen, wird zuerst die zu verwendende Preisliste identifiziert.
Es ist möglich, verschiedene Referenzpreislisten zu verwenden.
Die Unterscheidungsmerkmale eines Aufmaßes sind:
- Beschreibung der einzelnen Verarbeitungen (Bezeichnung der Vorgänge);
- Messungen von Verarbeitungen (Maße);
- Einzelpreis der Verarbeitungen;
- Betrag der einzelnen Verarbeitungen (Resultat der Produktmenge für den Einheitspreis/Beträge);
- Gesamtbetrag.
Einteilung in Arbeitskategorien
Das Ziel der Einteilung der Arbeiten in Arbeitskategorien besteht darin, die Arbeit physisch in Teile zu strukturieren.
Im Allgemeinen gruppiert der Planer die Arbeiten in Kategorien, um das Dokument lesbarer und entsprechend der Projektdokumentation wiederzugeben sowie um eine sofortige Übersicht der Mengen und Beträgen darzustellen.
Sehen wir nun ein Beispiel, wie man eine Struktur erstellt, um die Arbeiten für Renovierungskosten zu berechnen:
- Hauptkategorien
- Abriss
- Neubau
- Kategorien
- Abriss
- Beseitigung
- Deponie-Transport
- Mauerwerke
- Feinarbeiten
- Anlagen
- Unterkategorien
- Türen und Fenster
- Böden und Wände
- Sanitärarbeiten
- Elektroarbeiten
- Trennwände
- Estriche
- Malerarbeiten
Work Breakdown Structure einer Kostenschätzung
Erstellung eines Aufmaßes mit einer (5D) BIM-Software
Nach der Erstellung des Modells der zu renovierenden Wohnung mittels der BIM-Software Edificius für den architektonischen Entwurf, ist es möglich, das Aufmaß zu erhalten. Dieses kann automatisch aus der bereits vorhandenen Aufmaß-Umgebung in Edificius erworben werden.
Nachdem die Referenzpreisliste importiert wurde, wird jedem Objekt des Modells eine oder mehrere Verarbeitungen der Preisliste auf folgende Weise zugewiesen:
- den abzureißenden Wänden wird die Verarbeitung im Zusammenhang mit Abbruch, Transport, Deponie usw. verbunden;
- den neuen Trennwänden werden die Posten für Neubau, Putz, Malerei, usw. verbunden;
- den neuen Fenstern werden die Posten für die neue Installation zugewiesen;
- den Räumen (begehbaren Flächen) werden die Posten des Abbruchs alter Böden, der Verlegung neuer Böden, Sockelleisten usw. verbunden.
Um die Messungen automatisch zu erhalten, ist es möglich, die von der Software vorgeschlagenen Formeln zu verwenden oder neue nach eigenen Bedürfnissen zu erstellen.
Auf diese Weise erhält man automatisch das Aufmaß mit allen analytischen Entwicklungen und Messungen.
Erstellung eines Aufmaßes mit Edificius
Nun kann die Datei des erhaltenen Aufmaßes gespeichert werden.
Integration zwischen der BIM-Software für den architektonischen Entwurf (Edificius) und der Software (PriMus) für das Aufmaß
Eine weitere Möglichkeit bietet die Integration aus dem BIM-Modell mit Verwendung der Software PriMus für das Aufmaß und das mit Edificius erstelle 3D-Modell.
Dank der Integration zwischen beiden Programmen, gibt es eine Reihe zusätzlicher Funktionen, die bereits in PriMus enthalten sind wie z.B:
- die Reihenfolge, in der die verschiedenen Posten angezeigt werden, ändern;
- Funktionalitäten wie z.B. „siehe Posten“ verwenden;
- Einfügung von Teilbeträge;
- weitere fortgeschrittene Aufmaß-Funktionen.
Jeder Veränderung des Architektur-Modells entsprechen automatische Änderungen des Aufmaßes und der Projektkosten. Es wird alles in der EDF-Datei gespeichert.
Folgen Sie die Video-Tutorials von ACCA software, um einen Aufmaß mit Edificius zu erstellen
