Wie man ein Aufmaß für Renovierungskosten erstellt

In diesem Artikel befassen wir uns mit einem Aufmaß für Renovierungskosten einer Wohnung (Siehe den entsprechenden Artikel).

Wir werden alle Schritte befolgen, um eine Art Leitfaden zu erstellen, mit dem Ziel einige Kategorien von Baueingriffen (Neubau, Sanierung, Instandhaltung usw.) zu integrieren.

Sofort zum kostenlosen Download bereitgestellt: 3D-Modell de Renovierunsprojekts und die verwendete Software für die Erstellung des Architekturmodells.

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Die Kostenschätzung

Die Kostenschätzung ist das Dokument, um den Betrag für den Bau eines Gebäudes oder dessen Instandhaltung zu berechnen.

Ihre Verwendung ist in privaten Werken, als Regelung der Beziehung zwischen Auftraggeber und dem ausführenden Unternehmen, sowie natürlich für öffentliche Arbeiten weit verbreitet.

Die Erstellung der Kostenschätzung ist grundlegend, um:

1. die Kosten für ein Bauwerk zu erhalten und die Finanzströme des Kunden richtig zu planen;
2. den Unternehmen einen Kostenvoranschlag anzufordern;
3. die anwendbaren Prozesse unter Kontrolle zu haben.

Das Aufmaß ist auch für das Bauunternehmen notwendig, um den Baustellenbedarf zu ermitteln.

Erstellung eines Aufmaßes für die Renovierungskosten einer Wohnung

Nach der Ausarbeitung des Renovierungsprojekts (in unserem Beispiel beziehen wir uns auf eine Wohnung) geht es weiter mit der Erstellung des Aufmaßes. Um dieses zu erstellen, wird zuerst die zu verwendende Preisliste identifiziert.

Es ist möglich, verschiedene Referenzpreislisten zu verwenden.

Die Unterscheidungsmerkmale eines Aufmaßes sind:

• Beschreibung der einzelnen Verarbeitungen (Bezeichnung der Vorgänge);
• Messungen von Verarbeitungen (Maße);
• Einzelpreis der Verarbeitungen;
• Betrag der einzelnen Verarbeitungen (Resultat der Produktmenge für den Einheitspreis/Beträge);
• Gesamtbetrag.

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Einteilung in Arbeitskategorien

Das Ziel der Einteilung der Arbeiten in Arbeitskategorien besteht darin, die Arbeit physisch in Teile zu strukturieren.

Im Allgemeinen gruppiert der Planer die Arbeiten in Kategorien, um das Dokument lesbarer und entsprechend der Projektdokumentation wiederzugeben sowie um eine sofortige Übersicht der Mengen und Beträgen darzustellen.

Sehen wir nun ein Beispiel, wie man eine Struktur erstellt, um die Arbeiten für Renovierungskosten zu berechnen:

• Hauptkategorien
  • Abriss
  • Neubau
• Kategorien
  • Abriss
  • Beseitigung
  • Deponie-Transport
  • Mauerwerke
  • Feinarbeiten
  • Anlagen
• Unterkategorien
  • Türen und Fenster
  • Böden und Wände
  • Sanitärarbeiten
  • Elektroarbeiten
  • Trennwände
  • Estriche
  • Malerarbeiten

Work Breakdown Structure einer Kostenschätzung

Erstellung eines Aufmaßes mit einer (5D) BIM-Software

Nach der Erstellung des Modells der zu renovierenden Wohnung mittels der BIM-Software Edificius für den architektonischen Entwurf, ist es möglich, das Aufmaß zu erhalten. Dieses kann automatisch aus der bereits vorhandenen Aufmaß-Umgebung in Edificius erworben werden.

Nachdem die Referenzpreisliste importiert wurde, wird jedem Objekt des Modells eine oder mehrere Verarbeitungen der Preisliste auf folgende Weise zugewiesen:

• den abzureißenden Wänden wird die Verarbeitung im Zusammenhang mit Abbruch, Transport, Deponie usw. verbunden;
• den neuen Trennwänden werden die Posten für Neubau, Putz, Malerei, usw.  verbunden;
• den neuen Fenstern werden die Posten für die neue Installation zugewiesen;
• den Räumen (begehbaren Flächen) werden die Posten des Abbruchs alter Böden, der Verlegung neuer Böden, Sockelleisten usw. verbunden.

Um die Messungen automatisch zu erhalten, ist es möglich, die von der Software vorgeschlagenen Formeln zu verwenden oder neue nach eigenen Bedürfnissen zu erstellen.

Auf diese Weise erhält man automatisch das Aufmaß mit allen analytischen Entwicklungen und Messungen.

Erstellung eines Aufmaßes mit Edificius

Nun kann die Datei des erhaltenen Aufmaßes gespeichert werden.

Integration zwischen der BIM-Software für den architektonischen Entwurf (Edificius) und der Software (PriMus) für das Aufmaß

Eine weitere Möglichkeit bietet die Integration aus dem BIM-Modell mit Verwendung der Software PriMus für das Aufmaß und das mit Edificius erstelle 3D-Modell.

Dank der Integration zwischen beiden Programmen, gibt es eine Reihe zusätzlicher Funktionen, die bereits in PriMus enthalten sind wie z.B:

• die Reihenfolge, in der die verschiedenen Posten angezeigt werden, ändern;
• Funktionalitäten wie z.B. „siehe Posten“ verwenden;
• Einfügung von Teilbeträge;
• weitere fortgeschrittene Aufmaß-Funktionen.

Jeder Veränderung des Architektur-Modells entsprechen automatische Änderungen des Aufmaßes und der Projektkosten. Es wird alles in der EDF-Datei gespeichert.

• Downloaden und testen Sie Edificius, die BIM-Software zur Kostenschätzung
• Laden Sie das 3D-BIM-Modell (.edf-Datei) eines Wohnungsrenovierungsprojekts herunter

Sieh dir das Tutorial-Video an, wie man ein Leistungsverzeichnis mit Edificius erstellt

FAQ zum Aufmaß bei einer Renovierung

Was ist ein Leistungsverzeichnis (Aufmaß) und wozu dient es?

Das Leistungsverzeichnis (Aufmaß mit Kostenschätzung) ist ein technisches Dokument, das dazu dient, den notwendigen Betrag für die Ausführung oder Instandhaltung eines Bauwerks zu ermitteln. Es wird verwendet, um Kosten zu planen, Angebote von Baufirmen einzuholen, die Ausführungen zu kontrollieren und das Honorar des Planers zu berechnen.

Wann ist die Erstellung eines Aufmaßes erforderlich?

Ein Aufmaß ist bei öffentlichen Bauvorhaben als Teil der Ausführungsplanung verpflichtend, wird jedoch auch im privaten Bereich häufig verwendet, um die vertraglichen Beziehungen zwischen Auftraggeber und Bauunternehmen zu regeln.

Wer erstellt das Aufmaß?

Das Aufmaß wird vom Planer erstellt, der auf Grundlage der Planung und der Einheitspreise eine Kostenschätzung des Bauvorhabens vornimmt.

Wie wird ein Leistungsverzeichnis mit Kostenschätzung erstellt?

Zunächst werden die auszuführenden Arbeiten ermittelt, dann die Mengen berechnet und mit den entsprechenden Einheitspreisen aus einem aktuellen Preisverzeichnis multipliziert. Alles wird in einer Tabelle mit Beschreibung, Maßeinheit, Menge, Einheitspreis und Teilbetrag organisiert.

Was ist der Unterschied zwischen manuellem Aufmaß und automatischem Aufmaß aus einem 3D-Modell?

Beim manuellen Aufmaß werden die Mengen aus 2D-Zeichnungen entnommen, während beim automatischen Aufmaß aus einem 3D-Modell (BIM) die Mengen direkt aus dem digitalen Modell extrahiert werden können, was den Prozess schneller, präziser und dynamischer macht.

Wie wählt man das passende Preisverzeichnis aus?

Es ist ratsam, aktuelle Preisverzeichnisse zu verwenden, die auf das jeweilige Gebiet und die Projektart (Renovierung, Restaurierung, Haustechnik usw.) abgestimmt sind, wie z. B. regionale Preisverzeichnisse oder spezielle Kataloge von technischen Fachstellen.

Welche Bestandteile hat ein Leistungsverzeichnis?

Ein Leistungsverzeichnis enthält: Beschreibung der Arbeiten, Mengenangaben, Einheitspreise, Teilbeträge für jede Position und den Gesamtbetrag des Bauvorhabens.

Warum sollten die Arbeiten in Kategorien und Unterkategorien gegliedert werden?

Die Gliederung verbessert die Lesbarkeit des Aufmaßes, ermöglicht eine strukturierte Verwaltung, erleichtert die Kostenanalyse, den Projektvergleich sowie das Handling von Varianten und Baufortschritten (Leistungsstandsberichte).

Welche Vorteile bietet ein Aufmaß auf Basis eines BIM-Modells?

BIM ermöglicht präzise und automatisch mit dem Projekt aktualisierte Aufmaße, reduziert Fehler, verbessert die Nachverfolgbarkeit der Mengen, erlaubt das Management von Änderungen in Echtzeit und spart Zeit und Kosten.

Ist es möglich, ein Aufmaß online zu erstellen?

Ja, es gibt Online-Software und Plattformen, wie zum Beispiel PriMus online, mit denen Leistungsverzeichnisse von jedem Gerät aus erstellt und gemeinsam mit anderen Fachleuten verwaltet werden können – ganz ohne Installation von Software.