{"id":11520,"date":"2025-10-14T15:07:40","date_gmt":"2025-10-14T13:07:40","guid":{"rendered":"http:\/\/biblus.accasoftware.com\/de\/?p=11520"},"modified":"2025-11-20T15:31:01","modified_gmt":"2025-11-20T14:31:01","slug":"wie-man-ein-aufmass-fuer-renovierungskosten-erstellt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/de\/wie-man-ein-aufmass-fuer-renovierungskosten-erstellt\/","title":{"rendered":"Wie man ein Aufma\u00df f\u00fcr Renovierungskosten erstellt"},"content":{"rendered":"<p class=\"sommario\">Hier Schritt f\u00fcr Schritt ein praktisches Beispiel f\u00fcr die Erstellung eines Aufma\u00dfes f\u00fcr Renovierungskosten: alle Phasen, Kategorien und zu verwendenden Posten<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>In diesem Artikel befassen wir uns mit einem Aufma\u00df f\u00fcr Renovierungskosten einer Wohnung (<a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/de\/projektleitfaden-fuer-die-renovierung-einer-wohnung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Siehe den entsprechenden Artikel<\/strong><\/a>).<\/p>\n<p>Wir werden alle Schritte befolgen, um eine Art Leitfaden zu erstellen, mit dem Ziel einige Kategorien von Baueingriffen (Neubau, Sanierung, Instandhaltung usw.) zu integrieren.<\/p>\n<p>Sofort <a href=\"#edf\"><strong>zum kostenlosen Download bereitgestellt: 3D-Modell de Renovierunsprojekts<\/strong><\/a> und die <a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/de\/architektur-programm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>verwendete Software<\/strong><\/a>\u00a0f\u00fcr die Erstellung des Architekturmodells.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-11745 size-full\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2019\/06\/Wie-man-ein-Aufmass-fuer-Renvierungskosten-erstellt-Kostenschaetzung.jpg\" alt=\"Wie-man-ein-Aufmass-fuer-Renvierungskosten-erstellt-Kostenschaetzung\" width=\"800\" height=\"595\" srcset=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2019\/06\/Wie-man-ein-Aufmass-fuer-Renvierungskosten-erstellt-Kostenschaetzung.jpg 800w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2019\/06\/Wie-man-ein-Aufmass-fuer-Renvierungskosten-erstellt-Kostenschaetzung-300x223.jpg 300w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2019\/06\/Wie-man-ein-Aufmass-fuer-Renvierungskosten-erstellt-Kostenschaetzung-768x571.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/de\/architektur-programm\">Downloaden Sie kostenlos Edificius, die Software f\u00fcr den architektonischen Entwurf<\/a><\/p>\n<h2 id=\"die-kostenschaetzung\">Die Kostensch\u00e4tzung<\/h2>\n<p>Die <a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/de\/kostenschaetzung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Kostensch\u00e4tzung<\/strong><\/a> ist das Dokument, um den Betrag f\u00fcr den Bau eines Geb\u00e4udes oder dessen Instandhaltung zu berechnen.<\/p>\n<p>Ihre Verwendung ist in privaten Werken, als Regelung der Beziehung zwischen Auftraggeber und dem ausf\u00fchrenden Unternehmen, sowie nat\u00fcrlich f\u00fcr \u00f6ffentliche Arbeiten weit verbreitet.<\/p>\n<p>Die Erstellung der Kostensch\u00e4tzung ist grundlegend, um:<\/p>\n<ol>\n<li>die <strong>Kosten f\u00fcr ein Bauwerk zu erhalten<\/strong> und die Finanzstr\u00f6me des Kunden richtig zu planen;<\/li>\n<li>den Unternehmen einen <strong>Kostenvoranschlag anzufordern<\/strong>;<\/li>\n<li>die anwendbaren Prozesse unter <strong>Kontrolle zu haben.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Das Aufma\u00df ist auch f\u00fcr das Bauunternehmen notwendig, um den <strong>Baustellenbedarf <\/strong>zu ermitteln.<\/p>\n<h2 id=\"erstellung-eines-aufmasses-fuer-die-renovierungskosten-einer-wohnung\">Erstellung eines Aufma\u00dfes f\u00fcr die Renovierungskosten einer Wohnung<\/h2>\n<p>Nach der Ausarbeitung des Renovierungsprojekts (in unserem Beispiel beziehen wir uns auf eine Wohnung) geht es weiter mit der Erstellung des Aufma\u00dfes. Um dieses zu erstellen, wird zuerst die zu verwendende Preisliste identifiziert.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-11747 size-full\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2019\/06\/Renovierung-Wohnung-Bestands-Situation-Projekt.jpg\" alt=\"Renovierung-Wohnung-Bestands-Situation-Projekt\" width=\"800\" height=\"375\" srcset=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2019\/06\/Renovierung-Wohnung-Bestands-Situation-Projekt.jpg 800w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2019\/06\/Renovierung-Wohnung-Bestands-Situation-Projekt-300x141.jpg 300w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2019\/06\/Renovierung-Wohnung-Bestands-Situation-Projekt-768x360.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Es ist m\u00f6glich, verschiedene Referenzpreislisten zu verwenden.<\/p>\n<p>Die Unterscheidungsmerkmale eines Aufma\u00dfes sind:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Beschreibung<\/strong> der einzelnen Verarbeitungen (Bezeichnung der Vorg\u00e4nge);<\/li>\n<li><strong>Messungen<\/strong> von Verarbeitungen (Ma\u00dfe);<\/li>\n<li><strong>Einzelpreis<\/strong> der Verarbeitungen;<\/li>\n<li><strong>Betrag<\/strong> der einzelnen Verarbeitungen (Resultat der Produktmenge f\u00fcr den Einheitspreis\/Betr\u00e4ge);<\/li>\n<li><strong>Gesamtbetrag<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Testen Sie unsere <a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/de\/grafische-mengenermittlung\">Mengenermittlung-Software<\/a> 30 Tage lang kostenlos!<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-11748 size-full\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2019\/06\/Wie-man-ein-Aufmass-fuer-Renvierungskosten-erstellt-Aufmassmodell-BIM-Software-Architektur-Edificius.jpg\" alt=\"Wie-man-ein-Aufmass-fuer-Renvierungskosten-erstellt-Aufmassmodell-BIM-Software-Architektur-Edificius\" width=\"800\" height=\"1120\" \/><\/p>\n<h2 id=\"einteilung-in-arbeitskategorien\">Einteilung in Arbeitskategorien<\/h2>\n<p>Das Ziel der Einteilung der Arbeiten in Arbeitskategorien besteht darin, die Arbeit physisch in Teile zu strukturieren.<\/p>\n<p>Im Allgemeinen gruppiert der Planer die <strong>Arbeiten in Kategorien<\/strong>, um das Dokument lesbarer und entsprechend der Projektdokumentation wiederzugeben sowie um eine sofortige \u00dcbersicht der <strong>Mengen und Betr\u00e4gen<\/strong> darzustellen.<\/p>\n<p>Sehen wir nun ein Beispiel, wie man eine Struktur erstellt, um die Arbeiten f\u00fcr Renovierungskosten zu berechnen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Hauptkategorien<\/strong>\n<ul>\n<li>Abriss<\/li>\n<li>Neubau<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Kategorien<\/strong>\n<ul>\n<li>Abriss<\/li>\n<li>Beseitigung<\/li>\n<li>Deponie-Transport<\/li>\n<li>Mauerwerke<\/li>\n<li>Feinarbeiten<\/li>\n<li>Anlagen<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Unterkategorien<\/strong>\n<ul>\n<li>T\u00fcren und Fenster<\/li>\n<li>B\u00f6den und W\u00e4nde<\/li>\n<li>Sanit\u00e4rarbeiten<\/li>\n<li>Elektroarbeiten<\/li>\n<li>Trennw\u00e4nde<\/li>\n<li>Estriche<\/li>\n<li>Malerarbeiten<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"attachment_11750\" style=\"width: 311px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-11750\" class=\"wp-image-11750 size-full\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2019\/06\/WBS-Struktur-Aufmass.jpg\" alt=\"WBS-Struktur-Aufmass\" width=\"301\" height=\"390\" srcset=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2019\/06\/WBS-Struktur-Aufmass.jpg 301w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2019\/06\/WBS-Struktur-Aufmass-232x300.jpg 232w\" sizes=\"(max-width: 301px) 100vw, 301px\" \/><p id=\"caption-attachment-11750\" class=\"wp-caption-text\">Work Breakdown Structure einer Kostensch\u00e4tzung<\/p><\/div>\n<h2 id=\"erstellung-eines-aufmasses-mit-einer-5d-bim-software\">Erstellung eines Aufma\u00dfes mit einer (5D) BIM-Software<\/h2>\n<p>Nach der Erstellung des Modells der zu renovierenden Wohnung mittels der <a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/de\/architektur-programm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>BIM-Software Edificius f\u00fcr den architektonischen Entwurf<\/strong><\/a>, ist es m\u00f6glich, das Aufma\u00df zu erhalten. Dieses kann automatisch aus der bereits vorhandenen Aufma\u00df-Umgebung in Edificius erworben werden.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-11752 size-full\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2019\/06\/Preisverzeichnis-fuer-Aufmass-Renvierungskosten-BIM-Software-Architektur-Edificius.jpg\" alt=\"Preisverzeichnis-fuer-Aufmass-Renvierungskosten-BIM-Software-Architektur-Edificius\" width=\"800\" height=\"422\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Nachdem die Referenzpreisliste importiert wurde, wird jedem Objekt des Modells eine oder mehrere Verarbeitungen der Preisliste auf folgende Weise zugewiesen:<\/p>\n<ul>\n<li>den abzurei\u00dfenden W\u00e4nden wird die Verarbeitung im Zusammenhang mit Abbruch, Transport, Deponie usw. verbunden;<\/li>\n<li>den neuen Trennw\u00e4nden werden die Posten f\u00fcr Neubau, Putz, Malerei, usw. \u00a0verbunden;<\/li>\n<li>den neuen Fenstern werden die Posten f\u00fcr die neue Installation zugewiesen;<\/li>\n<li>den R\u00e4umen (begehbaren Fl\u00e4chen) werden die Posten des Abbruchs alter B\u00f6den, der Verlegung neuer B\u00f6den, Sockelleisten usw. verbunden.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Um die Messungen automatisch zu erhalten, ist es m\u00f6glich, die von der Software vorgeschlagenen Formeln zu verwenden oder neue nach eigenen Bed\u00fcrfnissen zu erstellen.<\/p>\n<p>Auf diese Weise erh\u00e4lt man automatisch das Aufma\u00df mit allen analytischen Entwicklungen und Messungen.<\/p>\n<div id=\"attachment_11753\" style=\"width: 810px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-11753\" class=\"wp-image-11753 size-full\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2019\/06\/Automatische-Erstellung-des-Aufmasses-BIM-Software-Architektur-Edificius.jpg\" alt=\"Automatische-Erstellung-des-Aufmasses-BIM-Software-Architektur-Edificius\" width=\"800\" height=\"750\" \/><p id=\"caption-attachment-11753\" class=\"wp-caption-text\">Erstellung eines Aufma\u00dfes mit Edificius<\/p><\/div>\n<p><a name=\"edf\"><\/a><br \/>\nNun kann die Datei des erhaltenen Aufma\u00dfes gespeichert werden.<\/p>\n<h2 id=\"integration-zwischen-der-bim-software-fuer-den-architektonischen-entwurf-edificius-und-der-software-primus-fuer-das-aufmass\">Integration zwischen der BIM-Software f\u00fcr den architektonischen Entwurf (Edificius) und der Software (PriMus) f\u00fcr das Aufma\u00df<\/h2>\n<p>Eine weitere M\u00f6glichkeit bietet die Integration aus dem BIM-Modell mit Verwendung der Software\u00a0<a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/de\/software-kostenschatzung-berechnung-bauwesen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>PriMus<\/strong><\/a> f\u00fcr das Aufma\u00df und das mit <strong>Edificius<\/strong> erstelle 3D-Modell.<\/p>\n<p>Dank der Integration zwischen beiden Programmen, gibt es eine Reihe zus\u00e4tzlicher Funktionen, die bereits in <strong>PriMus<\/strong> enthalten sind wie z.B:<\/p>\n<ul>\n<li>die Reihenfolge, in der die verschiedenen Posten angezeigt werden, \u00e4ndern;<\/li>\n<li>Funktionalit\u00e4ten wie z.B. \u201esiehe Posten\u201c verwenden;<\/li>\n<li>Einf\u00fcgung von Teilbetr\u00e4ge;<\/li>\n<li>weitere fortgeschrittene Aufma\u00df-Funktionen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Jeder Ver\u00e4nderung des Architektur-Modells entsprechen automatische \u00c4nderungen des Aufma\u00dfes und der Projektkosten. Es wird alles in der EDF-Datei gespeichert.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: left;\"><strong>Downloaden und testen Sie Edificius, die <a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/de\/bim-software-zur-kostenschatzung\">BIM-Software zur Kostensch\u00e4tzung<\/a><\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: left;\"><a class=\"downloadedf\" href=\"https:\/\/cloud.usbim.com\/home\/workspaces?workspace_id=24969&amp;folder_id=1488392\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Laden Sie das 3D-BIM-Modell (.edf-Datei) eines Wohnungsrenovierungsprojekts herunter<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sieh-dir-das-tutorial-video-an-wie-man-ein-leistungsverzeichnis-mit-edificius-erstellt\">Sieh dir das Tutorial-Video an, wie man ein Leistungsverzeichnis mit Edificius erstellt<\/h2>\n<div class='avia-iframe-wrap'><iframe loading=\"lazy\" title=\"Edificius Tutorial - Integration between the Architectural BIM Model And The BoQ aspects\" width=\"1500\" height=\"844\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/aDvfySSX-Y4?feature=oembed&#038;enablejsapi=1\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/div>\n<h2 id=\"faq-zum-aufmass-bei-einer-renovierung\">FAQ zum Aufma\u00df bei einer Renovierung<\/h2>\n<h3>Was ist ein Leistungsverzeichnis (Aufma\u00df) und wozu dient es?<\/h3>\n<p>Das Leistungsverzeichnis (Aufma\u00df mit Kostensch\u00e4tzung) ist ein technisches Dokument, das dazu dient, den notwendigen Betrag f\u00fcr die Ausf\u00fchrung oder Instandhaltung eines Bauwerks zu ermitteln. Es wird verwendet, um Kosten zu planen, Angebote von Baufirmen einzuholen, die Ausf\u00fchrungen zu kontrollieren und das Honorar des Planers zu berechnen.<\/p>\n<h3>Wann ist die Erstellung eines Aufma\u00dfes erforderlich?<\/h3>\n<p>Ein Aufma\u00df ist bei \u00f6ffentlichen Bauvorhaben als Teil der Ausf\u00fchrungsplanung verpflichtend, wird jedoch auch im privaten Bereich h\u00e4ufig verwendet, um die vertraglichen Beziehungen zwischen Auftraggeber und Bauunternehmen zu regeln.<\/p>\n<h3>Wer erstellt das Aufma\u00df?<\/h3>\n<p>Das Aufma\u00df wird vom Planer erstellt, der auf Grundlage der Planung und der Einheitspreise eine Kostensch\u00e4tzung des Bauvorhabens vornimmt.<\/p>\n<h3>Wie wird ein Leistungsverzeichnis mit Kostensch\u00e4tzung erstellt?<\/h3>\n<p>Zun\u00e4chst werden die auszuf\u00fchrenden Arbeiten ermittelt, dann die Mengen berechnet und mit den entsprechenden Einheitspreisen aus einem aktuellen Preisverzeichnis multipliziert. Alles wird in einer Tabelle mit Beschreibung, Ma\u00dfeinheit, Menge, Einheitspreis und Teilbetrag organisiert.<\/p>\n<h3>Was ist der Unterschied zwischen manuellem Aufma\u00df und automatischem Aufma\u00df aus einem 3D-Modell?<\/h3>\n<p>Beim manuellen Aufma\u00df werden die Mengen aus 2D-Zeichnungen entnommen, w\u00e4hrend beim automatischen Aufma\u00df aus einem 3D-Modell (BIM) die Mengen direkt aus dem digitalen Modell extrahiert werden k\u00f6nnen, was den Prozess schneller, pr\u00e4ziser und dynamischer macht.<\/p>\n<h3>Wie w\u00e4hlt man das passende Preisverzeichnis aus?<\/h3>\n<p>Es ist ratsam, aktuelle Preisverzeichnisse zu verwenden, die auf das jeweilige Gebiet und die Projektart (Renovierung, Restaurierung, Haustechnik usw.) abgestimmt sind, wie z.\u202fB. regionale Preisverzeichnisse oder spezielle Kataloge von technischen Fachstellen.<\/p>\n<h3>Welche Bestandteile hat ein Leistungsverzeichnis?<\/h3>\n<p>Ein Leistungsverzeichnis enth\u00e4lt: Beschreibung der Arbeiten, Mengenangaben, Einheitspreise, Teilbetr\u00e4ge f\u00fcr jede Position und den Gesamtbetrag des Bauvorhabens.<\/p>\n<h3>Warum sollten die Arbeiten in Kategorien und Unterkategorien gegliedert werden?<\/h3>\n<p>Die Gliederung verbessert die Lesbarkeit des Aufma\u00dfes, erm\u00f6glicht eine strukturierte Verwaltung, erleichtert die Kostenanalyse, den Projektvergleich sowie das Handling von Varianten und Baufortschritten (Leistungsstandsberichte).<\/p>\n<h3>Welche Vorteile bietet ein Aufma\u00df auf Basis eines BIM-Modells?<\/h3>\n<p>BIM erm\u00f6glicht pr\u00e4zise und automatisch mit dem Projekt aktualisierte Aufma\u00dfe, reduziert Fehler, verbessert die Nachverfolgbarkeit der Mengen, erlaubt das Management von \u00c4nderungen in Echtzeit und spart Zeit und Kosten.<\/p>\n<h3>Ist es m\u00f6glich, ein Aufma\u00df online zu erstellen?<\/h3>\n<p>Ja, es gibt Online-Software und Plattformen, wie zum Beispiel PriMus online, mit denen Leistungsverzeichnisse von jedem Ger\u00e4t aus erstellt und gemeinsam mit anderen Fachleuten verwaltet werden k\u00f6nnen \u2013 ganz ohne Installation von Software.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"international-product-banner-desktop\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"product-banner-link\" href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/de\/online-aufma\u00df\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto\/primus-online-de.jpg\" alt=\"primus-online\" \/><\/a><\/div>\n<div class=\"international-product-banner-mobile\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"product-banner-link\" href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/de\/online-aufma\u00df\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto_mobile\/primus-online-de.jpg\" alt=\"primus-online\" \/><\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hier Schritt f\u00fcr Schritt ein praktisches Beispiel f\u00fcr die Erstellung eines Aufma\u00dfes f\u00fcr Renovierungskosten: alle Phasen, Kategorien und zu verwendenden Posten<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":43378,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"keyword_en":"","keyword_es":"","keyword_fr":"","keyword_de":"","keyword_ptb":"","_note_content":"","footnotes":""},"categories":[35,32],"tags":[186],"class_list":["post-11520","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bim-projekte","category-bim-bauindustrie","tag-newsletter-109"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.8 (Yoast SEO v27.8) - 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