{"id":32547,"date":"2024-03-28T14:35:01","date_gmt":"2024-03-28T13:35:01","guid":{"rendered":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/de\/?p=32547"},"modified":"2024-06-04T09:44:53","modified_gmt":"2024-06-04T07:44:53","slug":"bim-modelle-und-facility-management-optimierung-des-betriebs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/de\/bim-modelle-und-facility-management-optimierung-des-betriebs\/","title":{"rendered":"BIM-Modelle und Facility Management: Optimierung des Betriebs"},"content":{"rendered":"

Die Einf\u00fchrung von BIM-Modellen im Facility Management f\u00fchrt zu einer einzigartigen Betriebseffizienz, indem Betriebs- und Instandhaltungskosten reduziert und die Raum- und Ressourcenplanung verbessert werden. Erfahren Sie wie<\/p>\n


\nDas Building Information Modeling (BIM) ist eine Methodik, die sich w\u00e4hrend der Planungs- und Bauphasen von Geb\u00e4uden und Infrastrukturen als \u00e4u\u00dferst n\u00fctzlich erwiesen hat, da sie eine bessere Planung und Probleml\u00f6sung in einer virtuellen Umgebung erm\u00f6glicht, anstatt auf der Baustelle. Die F\u00e4higkeit, Konflikte zu l\u00f6sen, bevor sie auftreten, erm\u00f6glicht die Einhaltung von Bauzeiten und gew\u00e4hrleistet eine hervorragende Rendite.<\/p>\n

Aber was ist mit dem Facility Management? K\u00f6nnen Facility Manager von BIM profitieren?<\/p>\n

In diesem Artikel werden wir die Entwicklung von BIM-Modellen von ihrer Erstellung in der Planungs- und Bauphase bis hin zu ihrer Anwendung im Facility Management (FM) vertiefen und die Rolle von BIM-Modellen im Facility Management n\u00e4her betrachten.<\/p>\n

Von der Planung zur Verwaltung: Die Entwicklung von BIM-Modellen<\/h2>\n

BIM-Modelle f\u00fcr die Planung<\/h3>\n

In der Anfangsphase entwickeln Architekten und Ingenieure BIM-Planungsmodelle mit dem Ziel, das architektonische Konzept zu definieren und die Dokumentation f\u00fcr den Bau zu erstellen. Diese Modelle, die durch eine generische Definition von Materialien und Ausr\u00fcstungen gekennzeichnet sind, erm\u00f6glichen es den Bauherren, wettbewerbsf\u00e4hige Angebote vorzulegen, w\u00e4hrend gleichzeitig ein hohes Ma\u00df an gestalterischer Flexibilit\u00e4t erhalten bleibt.<\/p>\n

BIM-Modelle f\u00fcr den Bau<\/h3>\n

Die BIM-Modelle von Bauprojekten, die von Technikern und Unternehmen verwendet werden, erleichtern die Planung der Bauphasen und die fr\u00fchzeitige Identifizierung m\u00f6glicher Konflikte durch Kollisionserkennung. Diese Modelle enthalten detaillierte Informationen, die dazu beitragen, die Unsicherheit im Bauprozess zu reduzieren, die Sicherheit zu verbessern und realistische Simulationen zu erm\u00f6glichen.<\/p>\n

\"Facility

Facility Management im BIM-Prozess<\/p><\/div>\n

Der kritische \u00dcbergang von bestehenden Bauwerken zu ihrer Verwaltung<\/h2>\n

BIM-Modelle wie gebaut<\/h3>\n

In der Regel sind die Planer, die f\u00fcr die Erstellung der Entwurfsmodelle verantwortlich sind, auch daf\u00fcr zust\u00e4ndig, am Ende der Arbeiten das BIM-Modell as built<\/a> zu erstellen. Es ist jedoch zu beachten, dass die Planer nicht immer \u00fcber alle \u00c4nderungen auf der Baustelle informiert sind, und folglich liegt es in der Verantwortung des Unternehmens, die endg\u00fcltigen Zeichnungen zu aktualisieren.<\/p>\n

BIM-Modelle f\u00fcr das Facility Management<\/h3>\n

Das BIM-Modell f\u00fcr das Facility Management (FM) entwickelt sich aus dem As-Built-Modell, wobei unwesentliche Informationen \u00fcber den Bau entfernt und stattdessen wesentliche Daten f\u00fcr das effektive Geb\u00e4udemanagement integriert werden. Aber welche Funktion hat BIM im Facility Management?
\nDer Zweck der Definition eines BIM-Modells f\u00fcr das Facility Management besteht darin, die von den Planungs- und Bauphasen \u00fcbertragenen oder als as-built erfassten Informationen an die Instandhaltungsma\u00dfnahmen anzupassen.<\/p>\n

BIM erm\u00f6glicht es Facility Managern, das Geb\u00e4ude w\u00e4hrend seines gesamten Lebenszyklus zu verwalten, indem ihnen Zugang zu Daten wie Geb\u00e4udegrundrissen, elektrischen und mechanischen Anlagen und Echtzeitger\u00e4tespezifikationen gegeben wird . Dies erm\u00f6glicht es ihnen, fundierte Entscheidungen zu treffen, Wartungs- und Reparaturprozesse zu vereinfachen und die Geb\u00e4udeleistung zu verbessern. Durch diese Methode kann die Erstellung von Ausr\u00fcstungs- und Komponentenlisten automatisiert, Facility-Management-Systeme wie ein computergest\u00fctztes Wartungsmanagementsystem (CMMS) verbessert und die Redundanz der Geb\u00e4udedaten reduziert werden.<\/p>\n

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Welche Rolle spielen BIM-Modelle im Facility Management?<\/h3>\n

BIM-Modelle spielen daher eine entscheidende Rolle im Anlagenmanagement. Sie bieten ein klares Verst\u00e4ndnis der physischen Merkmale eines Geb\u00e4udes, wie seine Gr\u00f6\u00dfe, Form und r\u00e4umlichen Beziehungen, die f\u00fcr Facility-Management-Aktivit\u00e4ten wie Wartung, Reparatur und Renovierung unerl\u00e4sslich sind. Diese Modelle k\u00f6nnen die Geb\u00e4udeverwaltung w\u00e4hrend ihres gesamten Lebenszyklus vereinfachen und den Einrichtungsmanagern Echtzeitinformationen \u00fcber das Geb\u00e4ude und seine Systeme liefern.<\/p>\n

Optimierung des Facility Management durch BIM<\/h2>\n

Der \u00dcbergang vom As-Built-Modell zum BIM-FM-Modell erm\u00f6glicht einen qualitativen Sprung in der Geb\u00e4udeverwaltung, indem eine integrierte Datenbasis f\u00fcr das Tracking von Wartungsoperationen, Raummanagement und Material- und Ausr\u00fcstungsaustauschplanung bereitgestellt wird.<\/p>\n

\"BIM-Modell

BIM-Modell mit As-Built-Dokumentation<\/p><\/div>\n

Vom As-Built- zum BIM-FM-Modell<\/h3>\n

Die entscheidende Frage nach der N\u00fctzlichkeit des As-Built-Modells im Facility Management (FM) erfordert eine sorgf\u00e4ltige Bewertung, die auf zwei grundlegenden Pr\u00e4missen basiert.<\/p>\n

Inhalt und Format<\/h4>\n

Enth\u00e4lt das Modell alle notwendigen Informationen f\u00fcr die effektive Durchf\u00fchrung von FM-Ma\u00dfnahmen? Ist sie an die spezifischen Anforderungen des geplanten Einsatzes anpassbar?<\/p>\n

Bei der Analyse dieser Frage ergeben sich erhebliche Herausforderungen. Die in der Planungs- und Bauphase angenommenen Benennungs- und Klassifizierungskonventionen stimmen m\u00f6glicherweise nicht perfekt mit den betrieblichen Anforderungen des FM \u00fcberein. So k\u00f6nnen beispielsweise Kriterien wie Tarifcodes, Raumbezeichnungen und andere Klassifizierungssysteme, die in der Anfangsphase angemessen sind, im laufenden Betrieb des Geb\u00e4udes ungeeignet sein. Die Notwendigkeit einer detaillierteren Aufschl\u00fcsselung der Ausr\u00fcstung zur Unterst\u00fctzung der Wartungsplanung ist ein weiterer zu ber\u00fccksichtigender Faktor.<\/p>\n

Es ist \u00fcblich, dass das As-Built-Modell aus einer Vielzahl von Teilsystemen besteht, die nicht nur auf technischen Disziplinen (Architektur, Strukturen, MEP) basieren, sondern auch auf der Aufteilung in Bauabschnitte. Obwohl diese Organisation w\u00e4hrend des Baus heuristisch sein kann, kann sie w\u00e4hrend des FM-Betriebs \u00fcberpr\u00fcft werden, z. B. um sie gem\u00e4\u00df den\u00a0Kriterien des Dienstleistungsmanagements\u00a0 aufzuteilen.<\/p>\n

Eignung f\u00fcr den Gebrauch<\/h4>\n

Ist das Modell als FM-Tool geeignet?
\nDiese Bewertung erfordert eine umfassende Perspektive. Es ist entscheidend, einen klaren Aktionsplan zu definieren, der die Vorteile, Anwendungen und Endbenutzer des BIM-Modells im FM-Kontext identifiziert. Die Integration mit computergest\u00fctzten Wartungsmanagementsystemen<\/a> (CMMS) ist ein greifbares Beispiel f\u00fcr die Implementierung. Um jedoch eine echte bidirektionale Datenintegration zu erreichen, muss das BIM-Modell mit spezifischen Parametern angereichert werden, die der Datenstruktur des CMMS entsprechen.<\/p>\n

Ebenso ist die Leistungsber\u00fccksichtigung entscheidend. Ein detailliertes As-Built-Modell, obwohl wertvoll f\u00fcr die Dokumentation und historische Konsultation, k\u00f6nnte f\u00fcr den operativen Einsatz im FM-Betrieb zu aufw\u00e4ndig sein. Die Vereinfachung des Modells, indem unwesentliche Elemente entfernt und Modellierungsstrategien optimiert werden, ist daher entscheidend, um die Effizienz der FM-Operationen zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n

Wesentliche \u00c4nderungen bei der Erstellung des FM-BIM-Modells<\/h3>\n

Bei der Erstellung des FM-BIM-Modells werden die folgenden \u00c4nderungen vorgenommen:<\/p>\n