Análisis de degradación en restauración: Análisis del deterioro con un software BIM

El análisis de degradación es un paso imprescindible y preliminar a la elaboración de cualquier proyecto de restauración de edificios existentes. Aunque los métodos tradicionales permiten un resultado preciso, estos implican un esfuerzo considerable para el diseñador, especialmente en términos de tiempo.

En cambio, el enfoque BIM aplicado a los edificios existentes (HBIM) ha introducido una serie de ventajas en el proceso de diseño, gestión, protección y valorización de los edificios históricos.

De hecho, un método de tipo real-based facilita la construcción de modelos 3D «inteligentes». Estos incluyen información de tipo geométrico, morfológico, material-constructivo, conservativo, etc.

Por lo tanto, en este enfoque te explico cómo hacer el análisis de degradación de un edificio existente con un software BIM para optimizar tiempos y resultados de tu trabajo.

En particular, te propongo un ejemplo práctico utilizando las funcionalidades del entorno HBIM de un software para la recuperación de edificios históricos. Si lo prefieres, descarga gratis el software, sigue mis indicaciones y prueba también tú a hacer el análisis de degradación de tu edificio de proyecto, directamente desde el modelo 3D.

Análisis de degradación de un edificio existente directamente en el modelo 3D

¿Fenómenos de degradación o alteración?

Con el paso del tiempo, todos los materiales sufren modificaciones.

Cuando estos cambios implican un empeoramiento del estado de conservación del material se habla de degradación. Por el contrario, si la modificación del material no implica necesariamente un empeoramiento de sus características desde el punto de vista conservativo, se dice que es una alteración.

Usualmente, el análisis sobre los edificios históricos se concentra en la identificación de los fenómenos de degradación, porque son aquellos que pueden afectar el estado de salud y conservación del objeto.

Entonces, aclarada la diferencia entre alteraciones y degradaciones, profundicemos sobre esta última.

Análisis de degradación: ¿qué es y para qué sirve?

El análisis de degradación es un estudio que investiga el estado de conservación de todos los materiales y superficies de los objetos de piedra. Las investigaciones realizadas se traducen en gráficos descriptivos que representan, con tramas y leyendas, las plantas, secciones y fachadas del edificio y los fenómenos de degradación detectados.

El objetivo es analizar los «defectos» que presenta el edificio objeto de estudio con el fin de identificar la «cura» más apropiada para resolver los problemas que el edificio manifiesta.

Por lo tanto, el mecanismo es análogo al análisis clínico que el médico realiza a su paciente:

• estudia los síntomas que se manifiestan,
• realiza análisis e investigaciones de profundización,
• elabora su diagnóstico
• y, al final, elige el tratamiento más adecuado.

De manera similar, el análisis de degradación incluye: la descripción de los fenómenos de degradación y de deterioro, las causas que han generado tales fenómenos y las intervenciones de restauración y saneamiento conservativo que se deben prever en el proyecto.

Tipos de degradación

A continuación, se describen todas las tipologías de degradación reconocidas y clasificadas.

• Alteración cromática
• Alveolización
• Coladura
• Colonización biológica
• Crosta
• Deformación
• Degradación diferencial
• Depósito superficial
• Disgregación o pulverización
• Desprendimiento
• Eflorescencia y sub-eflorescencia
• Erosión
• Exfoliación
• Fracturación o fisuración
• Frente de ascenso
• Grafito vandálico
• Incrustación y concreción
• Laguna y falta
• Mancha
• Pátina
• Pátina biológica
• Película
• Pitting
• Presencia de vegetación
• Hinchazón
• Escamación

¿Cómo se representa la degradación?

Esta información puede ser representada de diversas maneras:

• planos o documentos como enlaces hipertextuales, sin modelo gráfico 2D o 3D;
• planos gráficos 2D del mapeo de la degradación representada como áreas y extractos de fotos y bocetos realizados en fase de levantamiento;
• modelo 3D con mapeos a partir de los perfiles de las formas de degradación (líneas, polilíneas, etc.) presentes en documentos CAD;
• modelo 3D BIM con representación de fisuras y mapeos de la degradación a partir de ortofotos, texturas o imágenes rectificadas;
• modelo 3D BIM construido a partir de nubes de puntos y mallas texturizadas con representación de fisuras y mapeos de la degradación.

Hasta hoy, el método más difundido es sin duda aquel que prevé análisis realizados a partir de documentos 2D realizados con software CAD. Por lo tanto, sobre los mismos, se mapean las áreas degradadas analizadas luego en leyendas explicativas.

Sin embargo, con el desarrollo del BIM y la aplicación de esta nueva metodología también a los edificios históricos (HBIM), también se han evolucionado las técnicas de representación y análisis de los fenómenos de degradación y de deterioro.

Esta evolución conlleva numerosos beneficios para el técnico, incluido un notable ahorro de tiempo y trabajo. Veamos juntos cómo representar el análisis de degradación de un edificio existente con un software BIM.

¿Cómo hacer el análisis de degradación con un software BIM?

Primero es necesario realizar el modelo BIM del edificio. Este debe ser entendido como un conjunto de objetos paramétricos que pueden contener una cantidad infinita de información constantemente actualizada, implementada e indispensable para gestionar el mantenimiento, la protección y la valorización del bien.

Para profundizar sobre el modelado de un edificio histórico, te recomiendo leer el artículo «Modelo 3D de un edificio histórico: un caso práctico realizado con Edificius«.

Con el desarrollo del HBIM, todas las ventajas de la metodología BIM se transfieren automáticamente también al patrimonio edilicio existente. Esto permite una gestión óptima de;

• el monitoreo del bien;
• la planificación de las intervenciones a lo largo del tiempo;
• la salvaguarda de la información recopilada;
• la interoperabilidad entre las figuras involucradas en el proceso;
• etc.

Realizado el modelo 3D, podemos proceder con los análisis.

Análisis de degradación con un software BIM | Imagen realizada por Edificius

Con un software BIM es posible trabajar directamente en el modelo, y:

• identificar las patologías directamente en la ortofoto asociada a los objetos paramétricos del modelo;
• obtener automáticamente la leyenda con los patrones utilizados en los gráficos;
• obtener el tipo de degradación, las causas y las intervenciones previstas en el proyecto de restauración.

Además, el proceso es más rápido que el tradicionalmente realizado con un software CAD. Esto porque se emplea menos tiempo y se aprovechan los automatismos previstos por las funcionalidades de HBIM. Pero, sobre todo, se obtiene un modelo 3D completo de toda la información, que puede ser implementado con el tiempo, modificado y actualizado automáticamente y con extrema simplicidad.

¿Cómo hacer todo esto con Edificius?

Con Edificius elaboras planos de degradación de tu edificio en pocos pasos y obtienes:

• la representación realista del estado actual gracias al uso de la ortofoto;
• la representación de las áreas de degradación con los respectivos patrones y leyendas generadas automáticamente;
• un modelo BIM consultable, implementable y actualizable con el tiempo;
• planos con perspectivas fotorrealistas y leyendas;
• las cantidades a incluir en el presupuesto de las intervenciones de restauración;
• renders fotorrealistas del modelo para utilizar en la presentación del proyecto.

Si quieres hacer también tú el análisis de degradación en restauración con Edificius, descarga gratis el software HBIM y continúa siguiendo paso a paso mis indicaciones:

• en la sección HBIM, elige el comando Ortofotografía para cargar en el modelo la foto ya rectificada de la fachada a analizar
• posiciona y escala la imagen para obtener la representación realista de cada fachada del edificio
• selecciona la entidad Degradación del menú HBIM
• desde la vista 3D, haz clic en el envolvente en el que debes insertar el área de degradación
• haz clic en Editar para definir el área de degradación o modificar una ya insertada
• traza a mano alzada las áreas que presentan manifestaciones de degradación calcándolas sobre la ortofoto recién cargada
• al finalizar la operación, haz clic de nuevo en Editar
• haz clic en Finalizar para salir del Editor
• selecciona el área recién definida y asocia un tipo de degradación, desde la caja de herramientas propiedades
• elige el tipo de degradación desde la librería de objetos BIM en la carpeta «Alteraciones y Degradaciones»
• en «Características» define también la Profundidad, la Clasificación y el Espesor del fenómeno de degradación
• define todas las características del fenómeno de degradación desde las Propiedades
• obtén automáticamente la leyenda de los fenómenos de degradación insertados en el modelo, con los respectivos patrones y descripciones, para incluir en los planos ejecutivos.

Video de ejemplo

Mira el video que te muestra cómo utilizar Edificius para la rehabilitación de edificios históricos.