Cómo diseñar un apartamento de dos habitaciones: Criterios, normas y ejemplos

¿Buscas ideas e inspiración para proyectar un apartamento de dos habitaciones? ¿Quieres saber cuáles son las normas que debes respetar? Entonces descubre todos los aspectos importantes a considerar en el diseño y comienza a usar gratis este software de diseño arquitectónico 3D con el que he realizado el archivo de ejemplo del modelo 3D del apartamento de dos habitaciones del que obtener todos los documentos gráficos necesarios para tu proyecto (planos, secciones, vistas 3D, renders, etc.).

Proyecto apartamento de dos habitaciones | Render realizado con Edificius

Por lo tanto, veamos cómo diseñar correctamente un apartamento de dos habitaciones con referencia a reglas compositivas, criterios dimensionales e indicaciones normativas, centrándonos en los tipos de apartamento de dos habitaciones más comunes (de 40 y 60 m²). Además, describiremos en detalle los proyectos realizados.

Podrás descargar el modelo 3D BIM de:

• apartamento de 40 m²;
• apartamento de 60 m²;

Apartamento de dos habitaciones: Definición y características

Si una vivienda tiene dimensiones muy reducidas, en las decisiones fundamentales del proyecto se presentan al menos dos posibilidades:

1. el ‘modelo estudio’, con máxima apertura de los espacios, apostando por la intercambiabilidad de las funciones (lee el artículo ‘Cómo diseñar un estudio de 40 m²‘);
2. o bien ambientes y funciones bien diferenciadas, superando con estrategias ad hoc los límites impuestos por la reducida superficie, con sala de estar y zona de noche que ocupan habitaciones independientes.

De hecho, es precisamente esta segunda solución la que define el apartamento de dos habitaciones.

Definimos entonces apartamento de dos habitaciones como una unidad inmobiliaria compuesta de dos habitaciones más servicios. Por lo tanto, un alojamiento de pequeñas dimensiones, constituido por dos locales: la zona de noche, con una habitación, y la sala de estar/cocina.

Apartamento con dos habitaciones de 60 m² – planta

Como tipología habitacional, el apartamento de dos habitaciones es adecuado para ser utilizado por una pareja, dada la falta de una segunda habitación.

Proyecto de un apartamento de dos habitaciones, criterios dimensionales y normativas nacionales e internacionales

Cada país define unos requisitos mínimos de habitabilidad para apartamento y/o habitación, en relación al número de personas residentes. Estas normativas en algunos casos tienen validez nacional, mientras que en otros son regionales, distritales o incluso municipales, como por ejemplo en Estados Unidos o en España.

render dimensiones apartamento de dos habitaciones – software BIM arquitectura Edificius

Veamos algunos ejemplos.

Ejemplos de superficies mínimas, alturas mínimas y relación de iluminación y ventilación según las normativas nacionales o locales

España – Madrid

• 38 m² apartamento de dos habitaciones
• 25 m² estudio
• 6 m² habitación para 1 persona
• 10 m² habitación para 2 personas
• 10 m² salón
• 2,50 m altura mínima
• Superficie de iluminación natural (ventana operable) > 12% de la superficie del suelo
• Superficie de ventilación natural > 8% de la superficie del suelo

Descarga el COMPENDIO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS de Madrid

Brasil

• 6,60 m² habitación para 1 persona
• 7,50 m² habitación para 2 personas
• 8,60 m² salón
• 2,50 m² baño
• 2,50 m altura mínima
• 2,30 m altura mínima de baños y despensas
• Superficie de iluminación natural (ventana operable) > 10% de la superficie del suelo
• Superficie de ventilación natural > 5% de la superficie del suelo

Descarga la guía para arquitectos en la aplicación de la normativa ABNT NBR 15.575

Estados Unidos – Ciudad de Nueva York

• 150 ft² (14 m²) estudio
• 80 ft² (7,5 m²) habitación
• 8 ft (2,43 m) altura mínima
• Superficie de ventilación natural > 5% de la superficie del suelo

Accede al Código de Construcción 2014 de la ciudad de Nueva York

Reino Unido

• 70 ft² (6,5 m²) habitación para 1 persona
• 110 ft² (10,20 m²) habitación para 2 personas
• 160 ft² (15 m²) salón
• 7 ft. 6 in. (2,30 m) altura mínima
• Superficie de iluminación natural (ventana operable) > mín. 5% – máx. 25% de la superficie del suelo
• Superficie de ventilación natural > 5% de la superficie del suelo

Descarga el Housing Act de 1985 donde se encuentran los requisitos mínimos de habitabilidad

Principios de diseño para apartamentos de dos habitaciones

Para hacer un apartamento de dos habitaciones funcional y armonioso, es necesario seguir algunos principios de diseño que mejoran su usabilidad sin sacrificar el estilo. Algunos de los conceptos clave incluyen:

1. Minimalismo y organización: los espacios reducidos se benefician de un enfoque minimalista, con muebles esenciales y bien organizados para evitar desorden y crear un ambiente visualmente más amplio.
2. Uso inteligente de los colores: tonos claros y neutros amplían visualmente los espacios, mientras que colores más oscuros pueden ser utilizados para crear acentos y definir las diferentes zonas.
3. Iluminación estratégica: el uso de luces LED, lámparas colgantes y focos direccionales contribuye a realzar los ambientes y crear atmósferas acogedoras.
4. Materiales y texturas: elegir materiales reflectantes, como vidrio y superficies brillantes, ayuda a difundir la luz, mientras que la alternancia de texturas aporta carácter y profundidad a los espacios.
5. Muebles multifuncionales: mesas extensibles, sofás cama y muebles modulares permiten optimizar el espacio sin sacrificar la comodidad.
6. Continuidad estilística: para evitar un efecto caótico, se recomienda mantener un hilo conductor entre los diferentes ambientes, utilizando un estilo coherente entre muebles, colores y decoraciones.

Por lo tanto, siguiendo estos principios, es posible transformar un apartamento de dos habitaciones en un ambiente acogedor, eficiente y de fuerte impacto estético, mejorando significativamente la calidad de vida de los habitantes.

Proyecto Apartamento de dos Habitaciones

Soluciones de mobiliario que ahorran espacio

Amueblar un apartamento de dos habitaciones de manera inteligente significa aprovechar cada centímetro disponible sin renunciar al confort y a la funcionalidad. Las soluciones que ahorran espacio son esenciales para optimizar el ambiente y crear una atmósfera acogedora sin desorden.

1. Muebles transformables y multifuncionales

• El uso de muebles con doble función es una de las estrategias más efectivas para ahorrar espacio.
• Camas abatibles o loft: permiten liberar espacio durante el día y crear una zona de estar más amplia.
• Sofás cama: ideales para alojar amigos o familiares sin tener que destinar una habitación entera a la zona de dormir.
• Mesas extensibles o plegables: excelentes para adaptar el espacio a las necesidades diarias, utilizables como escritorio o mesa de comedor.
• Otomanas con almacenamiento y bancos con compartimentos: soluciones prácticas para ocultar mantas, libros u otros objetos sin ocupar espacio visible.

2. Aprovechar las paredes y las alturas

Cuando el espacio en el suelo es limitado, las paredes pueden convertirse en un aliado valioso:

• Estanterías y estantes suspendidos: perfectos para guardar libros, plantas y objetos decorativos sin obstruir el suelo.
• Armarios de altura completa: aprovechan el espacio hasta el techo, aumentando la capacidad de almacenamiento.
• Camas con almacenamiento o con estructura elevada: permiten utilizar el espacio debajo para guardar ropa, zapatos o maletas.
• Ganchos y barras de pared: útiles en la cocina o en la entrada para organizar utensilios y accesorios sin recurrir a muebles voluminosos.

3. Puertas correderas y paredes divisorias flexibles

• Puertas correderas o de libro: reemplazan las tradicionales puertas batientes, reduciendo el espacio necesario para la apertura.
• Paredes divisorias móviles: soluciones como bibliotecas de doble cara o paneles correderos permiten separar los ambientes sin perder luminosidad y amplitud.
• Cortinas o paneles japoneses: alternativas ligeras y económicas para crear divisiones temporales entre la zona de estar y la zona de dormir.

4. Cocinas y baños compactos pero funcionales

• Electrodomésticos empotrados: lavavajillas, frigorífico y lavadora integrados en los muebles reducen el desorden y mejoran la estética.
• Superficies extraíbles y mesas abatibles: perfectas para cocinas pequeñas, permiten tener superficies de trabajo solo cuando es necesario.
• Duchas walk-in y sanitarios suspendidos: soluciones que aumentan la percepción del espacio en baños de pequeñas dimensiones.

5. Espejos y colores para ampliar visualmente el espacio

• Espejos estratégicamente ubicados: reflejan la luz natural y dan la ilusión de ambientes más grandes.
• Colores claros y neutros: amplifican la luminosidad y hacen que el espacio parezca más aireado.
• Materiales transparentes: mesas de vidrio, sillas de policarbonato y estanterías ligeras mantienen el ambiente visualmente más espacioso.
• Con estas soluciones, incluso un apartamento de dos habitaciones puede resultar espacioso, ordenado y acogedor, maximizando el confort sin sacrificar el estilo.

Proyecto apartamento de dos habitaciones

Ejemplo de un proyecto de un apartamento de dos habitaciones de 40 m² con descripción y descarga del modelo 3D

El proyecto que presentamos en este enfoque ha sido diseñado con el fin de lograr una optimización de los espacios, dada la limitada superficie disponible.

El plano es rectangular, con un lado mayor de aproximadamente 8,60 m y un lado menor de 5,70 m, y se divide en zona de día y zona de noche.

Apartamento con dos ambientes de 40 m² – planta

La entrada está dispuesta en uno de los lados mayores e imparte directamente al living que constituye el núcleo de la unidad habitacional.

Proyecto Apartamento de dos habitaciones | Render realizado con Edificius

El living, de 18 m², se configura como un espacio totalmente abierto (open space) y alberga tanto el rincón de cocina como la sala de estar, como suele ocurrir en la disposición funcional de un apartamento de dos habitaciones. En el lado menor se abre la puerta que conduce a la zona de noche y a los servicios.

El pasillo que conecta los 3 ambientes ocupa el menor espacio posible, con el fin de respetar el dimensionamiento mínimo de la sala de estar y el dormitorio.

Todos los espacios de conexión están equipados con armarios, de modo que se aprovechen al máximo también los espacios de paso. Todos los ambientes habitables están dotados de aberturas que respetan las relaciones de iluminación y ventilación previstas por la normativa.

Para mejorar la calidad de los espacios, se han elegido muebles modernos y funcionales y colores y materiales de tonalidades neutras y luminosas.

Proyecto apartamento de dos habitaciones | Render realizado con Edificius

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Descarga los modelos 3D BIM (archivo .edf) del proyecto de un apartamento de 40 m²

Ejemplo de un proyecto de un apartamento de 60 m² con descripción y descarga del modelo 3D

Principalmente, el apartamento se desarrolla en una superficie rectangular, de aproximadamente 60 m² netos, con lado mayor de 10,00 m y lado menor de 6,00 m.

Sin embargo, el esquema planimétrico puede ser discretizado a través de una serie de rectángulos conectados entre sí. Los espacios de servicio y los pasillos ocupan una franja regular que se extiende a lo largo de los dos lados adyacentes del rectángulo de planta.

planta 2D organización espacios apartamento – software BIM arquitectura Edificius

Acceso

Por otro lado, la entrada al apartamento está separada del resto del espacio del salón mediante una especie de panel que impide, a quien entra, tener una vista inmediata y completa hacia la sala de estar y el rincón de cocina. Además, desde el vestíbulo de entrada se puede acceder al salón, a través de dos pasajes laterales adyacentes al panel, y a la zona de noche y servicios a través de una puerta situada a la derecha de la entrada.

En cambio, desde el distribuidor se accede al baño principal y a la habitación, de aproximadamente 14 m², con vestidor y baño privado anexos.

Zona de noche

Acabados

Además, el salón está fuertemente caracterizado por el contraste cromático de los ladrillos blancos y las paredes color chocolate, así como por el juego del falso techo que parte de la entrada, engloba la pared de ladrillos y divide el ambiente en dos. De hecho, en este caso, el uso del color contribuye a crear movimiento dentro de un único espacio abierto que alberga la cocina, el comedor y el salón.

Por otro lado, si estás interesado en otros proyectos, lee también:

• Guía para el proyecto de reforma de un apartamento
• Diseño de un loft: guía técnica con ejemplos DWG.

sección de un apartamento de dos ambientes – software BIM arquitectura Edificius

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