Como puede ayudar el IFC openBIM a las agencias inmobiliarias

El IFC openBIM y la digitalización ofrecen nuevas oportunidades a las empresas y agencias inmobiliarias para la venta de sus inmuebles. Veamos cuáles son y cuáles son las herramientas a utilizar.

En un mundo cada vez más digitalizado, las agencias inmobiliarias y las empresas de construcción deben adaptarse a las nuevas tecnologías para seguir siendo competitivas. Una de las tecnologías emergentes en el sector de la construcción es el IFC openBIM, es decir, «Industry Foundation Classes» y «Building Information Modeling». Esta tecnología permite una mejor gestión y el intercambio de información entre los diversos profesionales involucrados en un proyecto inmobiliario, desde el diseño hasta la construcción y la venta.

Está demostrado que el uso de nuevas tecnologías y nuevas técnicas de presentación de los inmuebles aumentan las ventas y reducen notablemente los tiempos para concluir contratos y negociaciones.

Si todavía estás acostumbrado a presentar las propiedades en venta con una simple foto, definitivamente debes descubrir las nuevas técnicas de presentación de proyectos inmobiliarios y comenzar a usarlas para:

• aumentar las ventas;
• ser más competitivo en el mercado inmobiliario;
• ofrecer a los clientes nuevos servicios;
• ampliar el target de los compradores;
• agrandar territorialmente tu mercado.

Lee este artículo para descubrir cuáles son las nuevas tecnologías que debes conocer, las ventajas para tu trabajo y el BIM Management System que puedes utilizar para la digitalización de tus proyectos.

IFC openBIM para agencias inmobiliarias | Visita virtual del modelo 3D

¿Qué es el IFC openBIM?

El IFC openBIM es un enfoque colaborativo para el diseño, construcción y operación de edificios e infraestructuras. Además, es un estándar abierto para el intercambio de información y datos entre diferentes aplicaciones de software, que garantiza la interoperabilidad y la colaboración entre arquitectos, ingenieros, constructores y otras partes interesadas. Para un flujo completo openBIM, por ende, es necesario utilizar plataformas colaborativas online que garanticen la plena colaboración, el intercambio seguro de datos y la gestión de los modelos 3D en formato IFC.

Importancia del IFC openBIM en el sector AECO

La industria de la construcción ha luchado durante mucho tiempo contra las dificultades de comunicación y la falta de procesos estandarizados. El IFC openBIM se presenta como la solución a estos problemas, proporcionando una plataforma que mejora la colaboración y hace que la entrega de proyectos sea más eficiente. Al adoptar IFC openBIM, los profesionales pueden trabajar juntos de manera efectiva, evitar errores graves y, en última instancia, entregar proyectos de mayor calidad.

Ventajas del IFC openBIM para fabricantes

Mejor colaboración y comunicación:

El IFC openBIM permite una mejor comunicación entre los miembros del equipo del proyecto, ya que pueden compartir y acceder fácilmente a la información del proyecto en tiempo real. Esta comunicación simplificada reduce los malentendidos y los retrasos, lo que lleva a un proceso de construcción más eficiente. Para apoyar el trabajo colaborativo, facilitar la comunicación y el intercambio de información, es posible utilizar una única plataforma en línea que integra todos los servicios necesarios para la digitalización del sector de la construcción.

Mayor eficiencia de diseño:

Al utilizar el IFC openBIM, los fabricantes pueden tomar decisiones más conscientes durante la fase de diseño, lo que reduce la necesidad de costosos cambios posteriores en el proyecto. Al tener acceso a información precisa y actualizada, los fabricantes pueden optimizar los diseños en términos de costes, sostenibilidad y funcionalidad, lo que garantiza mejores resultados para los clientes y usuarios finales.

Gestión de proyectos simplificada:

El IFC openBIM simplifica la gestión de proyectos al proporcionar una única fuente desde la cual consultar los datos del proyecto. Esto elimina la necesidad de la transferencia manual de datos entre diferentes aplicaciones de software, lo que reduce los errores y ahorra tiempo. Los constructores también pueden monitorear el progreso del proyecto de manera más efectiva, lo que facilita mantenerse al día con los tiempos y el presupuesto.

Ventajas de IFC openBIM para agencias inmobiliarias

Representación exacta de la propiedad:

El IFC openBIM permite a las agencias inmobiliarias proporcionar a los compradores potenciales representaciones de propiedades precisas y detalladas. Con acceso a modelos 3D y datos completos, los agentes pueden mostrar las propiedades de manera más eficaz, ayudando a los compradores a visualizar el espacio y tomar decisiones conscientes.
Es posible generar diferentes tipos de representaciones gráficas, directamente desde el modelo 3D en formato IFC. La representación fotorrealista de los espacios, acompañada de planos, secciones y alzados, ayuda a construir la imagen completa de la consistencia del bien inmobiliario.
No es necesario ser un experto en el sector. Con herramientas online, directamente desde el archivo IFC, se obtienen automáticamente renders profesionales y elaborados gráficos. Esto implica que ya no es necesario invertir recursos sustanciales para obtener estos documentos, porque no es necesario tener un software específico que sea difícil de usar.

Estrategias de marketing eficientes:

Las agencias inmobiliarias pueden aprovechar los datos del IFC openBIM para crear materiales de marketing convincentes, como pases virtuales y presentaciones interactivas. Estos materiales pueden ayudar a los potenciales compradores a comprender mejor la propiedad y sus características, aumentando la probabilidad de una venta.

Toma de decisiones más fácil para los compradores:

Al proporcionar a los compradores acceso a información completa sobre la propiedad, el IFC openBIM les ayuda a tomar decisiones. Los compradores pueden explorar diferentes opciones de diseño, comprender las características de sostenibilidad de la propiedad y evaluar su valor a largo plazo, lo que contribuye a una decisión de compra más segura.

Interoperabilidad de los datos:

Una de las principales ventajas del IFC openBIM es la interoperabilidad de los datos, que permite que los diversos software y plataformas utilizados en la industria de la construcción se comuniquen entre sí. Esto facilita el intercambio y el acceso a la información entre diseñadores, ingenieros, constructores y agencias inmobiliarias, eliminando la necesidad de convertir los datos en varios formatos.

Mejorar la comunicación entre los equipos:

Gracias a la adopción del IFC openBIM, las agencias inmobiliarias pueden mejorar la comunicación con los otros equipos involucrados en el proyecto, como arquitectos, ingenieros y constructores. Esto permite una colaboración más fluida y una mejor comprensión de las necesidades y expectativas de cada parte.

Uso del IFC openBIM en la venta de inmuebles

Presentación de proyectos inmobiliarios:

El IFC openBIM permite a las agencias inmobiliarias crear presentaciones más atractivas y detalladas de sus proyectos inmobiliarios. Gracias a los modelos BIM, es posible crear visualizaciones 3D realistas de los edificios y sus características, facilitando la comprensión del proyecto por parte de los potenciales compradores.
Con las técnicas más avanzadas de visualización arquitectónica, a partir del archivo IFC openBIM, puedes organizar recorridos virtuales dentro del modelo 3D y obtener representaciones fotorrealistas en tiempo récord.
Actualmente es posible aprovechar todas las ventajas que ofrecen las nuevas tecnologías, utilizando exclusivamente herramientas online.
Esto significa que no necesitas instalar nada en tu PC y que puedes trabajar desde cualquier dispositivo conectado a Internet (PC, tablet, teléfono inteligente).

Las tecnologías online más innovadoras permiten utilizar el archivo del modelo IFC openBIM para:

• organizar recorridos virtuales con varios usuarios conectados al mismo tiempo al modelo y aprovechar las ventajas del metaverso BIM;
• obtener representaciones profesionales online en cuestión de minutos;
• generar dibujos (planos, secciones y alzados) directamente a partir de modelos 3D;
• evaluar diferentes soluciones de diseño de interiores, detallando el modelo con materiales, muebles y objetos BIM.

Visualizaciones 3D y modelos virtuales:

El uso de modelos virtuales 3D en el IFC openBIM permite a las agencias inmobiliarias ofrecer a sus clientes una experiencia inmersiva e interactiva. A través de estas visualizaciones, los eventuales compradores pueden explorar espacios, evaluar materiales y acabados, e incluso probar diferentes soluciones de mobiliario. Esto facilita la decisión de compra y hace que la experiencia sea más agradable para el cliente.
Otro aspecto relevante es la posibilidad de organizar recorridos virtuales con varios usuarios al mísmo tiempo, que no están físicamente en el mismo lugar. Imaginemos que el cliente no vive cerca de nosotros o que está fuera temporalmente. Con el metaverso BIM y la arquitectura virtual, organizar visitas virtuales del inmueble en negociación se vuelve sencillo porque se elimina cualquier distancia.

La visita virtual facilita la presentación de los inmuebles a vender:

• cuando los clientes residan lejos o no puedan llegar al inmueble;
• si el inmueble es objeto de obras de rehabilitación/mantenimiento o no es viable;
• para proponer diferentes soluciones de diseño;
• para ilustrar el potencial del bien después de posibles intervenciones de mejora;
• para organizar un mayor número de visitas en poco tiempo.

Análisis de energía y sostenibilidad

Otra ventaja del uso del IFC openBIM es la posibilidad de realizar análisis energéticos y de sostenibilidad de los edificios. Esta información puede ser utilizada por las agencias inmobiliarias para promover los beneficios ambientales de las propiedades y atraer a clientes interesados en soluciones de vivienda sostenibles.

Integración del IFC openBIM en tu negocio

Adopción de software compatibles con el IFC openBIM

Actualmente es posible aprovechar al máximo el IFC openBIM utilizando solo herramientas online y evitando la compra de un software BIM authoring. La implementación de estas herramientas garantizará el intercambio de datos y la colaboración entre todas las partes interesadas en el proyecto.

Puedes gestionar todas las técnicas más innovadoras de presentación del inmueble y de intercambio de datos, utilizando un único Sistema de gestión BIM online para:

• coordinación de las actividades;
• colaboración entre todos los actores involucrados en el proceso;
• visualización del archivo IFC openBIM;
• gestión de datos;
• colaboración y comunicación a través de un sistema centralizado de información.

Formación e implementación del IFC openBIM en agencias inmobiliarias

Para aprovechar al máximo las ventajas del IFC openBIM, las agencias inmobiliarias deben invertir en la capacitación del personal y en la implementación de herramientas adecuadas. Existen cursos y talleres específicos para el sector inmobiliario que pueden ayudar a los profesionales a familiarizarse con esta tecnología e integrarla en sus procesos de trabajo.

El futuro de IFC openBIM en el sector inmobiliario

La adopción de esta tecnología en el sector inmobiliario está destinada a crecer en los próximos años, gracias a la creciente concienciación sobre las ventajas de esta tecnología. Se espera que el IFC openBIM se convierta en un estándar en la industria, por lo que es esencial que las agencias inmobiliarias se adapten para seguir siendo competitivas en el mercado.

Conclusiones

En resumen, el IFC openBIM puede ofrecer numerosas ventajas a las agencias inmobiliarias, mejorando la eficiencia en la gestión de proyectos, la comunicación entre los diversos profesionales involucrados y la experiencia de compra de propiedades para los clientes. Las agencias que adoptan esta tecnología pueden diferenciarse de sus competidores y atraer a más compradores interesados en soluciones de viviendas innovadoras y sostenibles. Invertir en la formación y la implementación del IFC openBIM es fundamental para aprovechar al máximo las ventajas que ofrece esta tecnología y prepararse para el futuro del sector inmobiliario.