Cómo gestionar intervenciones de remodelación y variantes en BIM con el método de amarillos y rojos

En las intervenciones de reformas y variantes de proyecto, una de las mayores necesidades de los diseñadores es la de realizar las tablas para una comparación entre el estado de hecho y el nuevo estado de proyecto o entre dos estados de proyecto diferentes.

Por esto surge la necesidad de gestionar, agilizar y optimizar todo el proceso para la proyección de intervenciones de reforma y variantes de proyecto.

En este caso estamos hablando de software para la proyección arquitectónica que ponen a disposición herramientas capaces de realizar una comparación dinámica entre «estado de hecho» y «estado de proyecto» gestionados a través del llamado «método de los amarillos y rojos«.

Maestría en Renovación BIM

Por qué el BIM es esencial en los proyectos de nueva construcción y rehabilitación

La esencia del BIM radica en la capacidad de gestionar la complejidad. En un proyecto de rehabilitación, se enfrenta constantemente a lo imprevisto y a la necesidad de hacer coexistir lo existente con lo nuevo. A diferencia del dibujo técnico tradicional, que se limita a representaciones gráficas bidimensionales, el modelo BIM integra datos geométricos, estructurales, energéticos y temporales, permitiendo al diseñador prever interferencias que, en el pasado, solo habrían surgido durante la fase de ejecución.

Superación de las críticas en las mediciones y en las variantes

Una de las ventajas más tangibles se refiere a la gestión de las variantes en curso de obra. Sabemos bien que una obra de rehabilitación es un organismo vivo: una demolición puede revelar una estructura portante diferente a la hipotetizada, obligando a una revisión inmediata del proyecto. En un flujo de trabajo tradicional, esto implica una reescritura lenta y fragmentada de plantas, fachadas, secciones y cómputos métricos, con un altísimo riesgo de error humano.

Con la adopción del BIM, cada modificación realizada en el modelo se refleja instantáneamente en toda la documentación técnica. Ya no se «dibuja» una línea, sino que se gestiona un objeto paramétrico que lleva consigo información sobre los materiales, los costos y el rendimiento. Por lo tanto, este enfoque garantiza:

• precisión milimétrica – integración con herramientas de medición avanzadas como las nubes de puntos (point cloud);
• reducción de costos extra – identificación temprana de las colisiones entre instalaciones y estructuras (clash detection);
• transparencia hacia el cliente – una visualización clara e inmersiva de la obra terminada y de las fases intermedias.

Gestionar el diseño de interiores y la remodelación en un único modelo 3D

Tradicionalmente, el diseño de interiores y la remodelación estructural o distributiva se trataban como fases distintas, a menudo gestionadas con software diferentes o archivos separados. Este enfoque compartimentado es la causa principal de incongruencias gráficas y retrasos. La adopción de un enfoque orientado a BIM permite, en cambio, hacer converger la visión macroscópica del edificio con el detalle microscópico del mobiliario y los acabados en un único entorno de diseño.

La importancia de la modelación del «Estado de Hecho» y «Estado de Proyecto»

La verdadera fuerza de la gestión en un único modelo radica en la capacidad de superponer dinámicamente el estado de hecho (existente) y el estado de proyecto (nueva configuración). A través del uso de filtros temporales y herramientas de comparación, el software permite visualizar en tiempo real las demoliciones y las construcciones.

Esto no solo es útil para fines burocráticos para la producción automática de las tablas de «amarillos y rojos», sino que es fundamental para el diseño de interiores. Saber exactamente dónde pasan los pilares existentes o las columnas de desagüe mientras se diseña la cocina o el baño evita errores de posicionamiento que de otro modo solo se descubrirían durante la instalación. El diseñador puede así probar infinitas variantes distributivas, verificando instantáneamente el impacto de cada elección tanto en la estructura como en la estética final.

Visualización avanzada y selección de materiales

Un modelo 3D único también actúa como una poderosa herramienta de comunicación. Gracias a la posibilidad de aplicar texturas realistas, gestionar la iluminación e insertar objetos de diseño directamente en el modelo BIM, el profesional puede ofrecer al cliente una experiencia inmersiva inmediata. No se trata solo de mostrar un plano abstracto, sino de hacer que el cliente camine dentro de la futura casa, obteniendo como beneficios adicionales:

• coherencia de los datos – cada mueble o material insertado en el modelo no es solo un «dibujo», sino un objeto que contiene información, por ejemplo, sobre costos y proveedores;
• automatización de documentos – plantas amuebladas, fachadas de detalle y listados de materiales se generan y extraen directamente del modelo, asegurando que lo que se visualiza sea exactamente lo que se construirá.

Cómo documentar variantes de proyecto y órdenes de modificación con el BIM

En el ámbito de una remodelación, la gestión de las variantes en curso de obra y de las órdenes de cambio representa a menudo la fase más crítica para la rentabilidad y la puntualidad de un proyecto. Sin una metodología estructurada, el riesgo es perder la trazabilidad de las modificaciones, lo que puede llevar a contenciosos o errores ejecutivos. El BIM transforma radicalmente esta actividad, pasando de una gestión documental en papel o basada en correos electrónicos a una gestión de datos centralizada e inmutable.

Documentar una variante en un entorno BIM significa integrar la modificación dentro del flujo informativo general, garantizando que cada actor de la cadena (desde el diseñador hasta la empresa, pasando por el cliente) esté alineado con la última versión aprobada.

Trazabilidad y comparación dinámica entre las versiones

La principal ventaja radica en la capacidad de archivar y comparar diferentes «versiones» del modelo gracias a los sistemas de gestión BIM o a los entornos de datos comunes. Cuando surge la necesidad de una variante, el diseñador no elimina el trabajo anterior, sino que crea una ramificación del modelo o utiliza conjuntos de revisiones específicos. Esto permite documentar no solo el estado final, sino también el motivo técnico y la evolución que llevó a esa determinada elección.

• recuperación inmediata de datos – cada modificación a los elementos paramétricos actualiza automáticamente los parámetros de costo y tiempo;
• visualización de interferencias – antes de aprobar una orden de cambio, es posible realizar una nueva detección de conflictos para asegurarse de que la variante no genere conflictos con las instalaciones o estructuras preexistentes;
• aprobación consciente – el cliente puede visualizar el impacto de la variante a través de renderizados o realidad virtual incluso antes de que se firme la orden de servicio, reduciendo drásticamente los cambios de opinión post-instalación.

Integración entre modelo y documentación legal

La documentación de una variante no es solo gráfica, sino sobre todo administrativa. En un flujo de trabajo BIM, la orden de cambio está vinculada directamente a los objetos del modelo. Si se decide, por ejemplo, cambiar el tipo de ventanas en fase de obra, el software actualiza simultáneamente el catálogo de cerramientos, las especificaciones técnicas y el presupuesto estimativo.

Esta sincronización asegura que el «As-Built» (el modelo tal como se construyó) evolucione de la mano con los trabajos, eliminando esa peligrosa desconexión entre lo autorizado por las oficinas técnicas y lo que realmente se ha realizado en obra. Documentar las variantes se convierte así en un proceso fluido y menos oneroso, ya que la producción de los nuevos documentos gráficos y de los justificantes de gasto es una derivación automática del modelo actualizado.

Del modelo 3D a los documentos técnicos

Ahora veamos cómo proceder prácticamente para obtener todos los documentos técnicos a partir de un modelo 3D.

Creación del documento Project Group

En Edificius para obtener los planos gráficos de comparación utilizamos el archivo «Project Group«.

En la página «Nuevo» de la «Inicio» de Edificius seleccionamos el tipo de archivo «Project Group» y desde el diálogo, indicamos el documento que representa el «estado actual«.

El «Project Group» genera un archivo de grupo y una copia del «documento» del «estado actual» (SdA) que se convierte en el «documento» del «estado de proyecto» (SdP) sobre el que trabajar.

Gestión de documentos del Project Group

En la ventana «Gestión de proyecto» a un documento «Project Group» están directamente vinculados los documentos «Estado Actual» (color amarillo) y «Estado de Proyecto» (color rojo).

Seleccionando uno de los tres documentos se accede al respectivo «Navegador» para la gestión del documento.

Funciones específicas dentro del programa permiten activar/desactivar la comparación entre SdA y SdP o comparar las dos vistas del proyecto en un único entorno.

Project Group: las herramientas

Edificius pone a disposición herramientas específicas como: demoledor, paleta y varita mágica con las cuales es posible intervenir en los objetos arquitectónicos en el «estado de proyecto«.

Cuando sea estrictamente necesario, también es posible intervenir en el documento del «Estado Actual«.

En tal caso, las herramientas demoledor, paleta y varita mágica asumen funciones diferentes en comparación con las del estado de proyecto.

Por norma general, el documento del estado actual no debería ser modificado.

Sin embargo, Edificius ofrece la posibilidad de intervenir en el documento del Estado Actual a través de la función «desbloquear«.

Realizar los planos gráficos de comparación con el Project Group

Con el documento Project Group es posible crear «planos gráficos» (plantas, secciones, fachadas, axonometrías) y «documentos» (informes, tablas y Abacos, planos ejecutivos) para la gestión de toda la información sobre la comparación entre el «estado actual» y el «estado de proyecto».

Desde el nivel «estado de proyecto» podemos generar automáticamente un plano gráfico de comparación compuesto por tres documentos:

• Eliminado/Demolido (estado actual)
• Nuevo/Construido (estado de proyecto)
• Comparación

Se destacan en amarillo las entidades demolidas del SdA, en rojo las entidades construidas del SdP y en los planos de comparación se visualizan simultáneamente las entidades demolidas y construidas.

FAQ sobre la gestión de intervenciones de rehabilitación y variantes

¿Por qué es esencial el BIM en los proyectos de nueva construcción y rehabilitación?

La esencia del BIM radica en la capacidad de gestionar la complejidad. En un proyecto de recuperación edilicia, permite hacer coexistir lo existente con lo nuevo integrando datos geométricos, estructurales, energéticos y temporales. Esto permite al diseñador prever interferencias que en el pasado solo habrían surgido durante la fase de ejecución, garantizando precisión milimétrica, reducción de costos extra a través de la detección de conflictos y transparencia hacia el cliente.

¿Cómo se gestionan el diseño de interiores y la rehabilitación en un único modelo 3D?

La adopción de un enfoque orientado al BIM permite hacer converger la visión macroscópica del edificio con el detalle del mobiliario en un único ambiente de diseño. A través de filtros temporales y herramientas de comparación, el software superpone el ‘estado actual’ y el ‘estado del proyecto’, permitiendo probar variantes distributivas y verificar instantáneamente el impacto en la estructura y en la estética final.

¿De qué manera facilita el BIM la documentación de las variantes del proyecto?

El BIM transforma la gestión de las variantes de un documento en papel a una gestión de datos centralizada. Cada modificación a los elementos paramétricos actualiza automáticamente costos, tiempos, listados y métricas. Esto asegura que el modelo «As-Built» evolucione al mismo ritmo que los trabajos, eliminando la desconexión entre lo autorizado y lo realizado en la obra.

¿Qué es el Project Group en Edificius y para qué sirve?

En Edificius, el «Project Group» es el archivo utilizado para obtener las tablas gráficas de comparación. Genera un archivo de grupo que conecta el documento del ‘Estado Actual’ (color amarillo) y el del «Estado del Proyecto» (color rojo), permitiendo activar la comparación dinámica y utilizar herramientas específicas como el demoledor y la paleta.

¿Cómo se realizan las tablas gráficas de comparación (amarillas y rojas)?

Desde el nivel «estado del proyecto» es posible generar automáticamente una tabla gráfica compuesta por tres elaborados: Eliminado/Demolido (estado actual), Nuevo/Construido (estado del proyecto) y Comparación. Se destacan en amarillo las entidades demolidas, en rojo las entidades construidas y en las tablas de comparación se visualizan simultáneamente ambas entidades para una comparación inmediata.