BIM 5D

Modelado BIM 5D

Costes de construcción y estimación de obra: cómo obtener mediciones y presupuesto de forma automática gracias al modelo BIM 5D

¿Cuánto tiempo tardas en estimar el coste de construcción? ¿Qué tan preciso es el resultado?

La elaboración del presupuesto estimativo requiere tiempo, precisión y atención. A menudo, también es necesario actualizarlo manualmente a medida que cambian las opciones del proyecto, con el riesgo de aumentar la probabilidad de cometer errores.

El modelado BIM 5D hace que estas operaciones sean más rápidas y seguras, ya que automatiza los procesos de estimación de costes, calculando las cantidades directamente desde el modelo BIM.

Veamos qué es el BIM 5D, cuáles son las ventajas y el software a utilizar para gestionar la quinta dimensión del BIM.

BIM 5D, ¿qué es?

El modelado 5D BIM es el proceso que crea conexiones inteligentes entre el modelo digital 3D (que define la geometría) y la información relativa a los costes de construcción de la obra.

El resultado es un modelo de información de 5 dimensiones (5D), con las propiedades necesarias para estimar el coste total del proyecto.

Con un modelo BIM disponible, la estimación de costes se puede realizar de forma automática, ya que los precios de cada proceso o suministro están asociados directamente a los objetos paramétricos del modelo geométrico 3D. Además de ser un procedimiento más ágil y rápido para el proyectista (cost manager), este método te permite tener control total de las operaciones a realizar y menor riesgo de incurrir en errores y descuidos. De hecho, al asociar los precios (seleccionados de una lista de precios de referencia) directamente a los objetos del modelo, es posible obtener el presupuesto siempre actualizado automáticamente, con cada cambio realizado en el proyecto.

Por ejemplo, cambiando el tamaño de una ventana automáticamente se actualiza la cantidad (en este caso expresada en metros cuadrados) y por lo tanto también el coste de ese proceso específico.

Gracias a estos datos, los diseñadores pueden desarrollar estimaciones precisas, basadas en una fuente confiable de información federada y analizar en tiempo real los diferentes escenarios de diseño que se puedan proponer. Esto hace que el proceso sea seguro, preciso, rápido y limita los errores de evaluación en relación con los costes que debe asumir el cliente.

Los beneficios

Con el método tradicional, para estimar los costes de construcción\mantenimiento\gestión de una obra es necesario:

  • identificar con exactitud el trabajo a realizar y las partidas del cuadro de precios correspondientes
  • calcular las cantidades
  • organizar los datos de medición en una secuencia lógica
  • evaluar materiales, reglas y unidades de medida.

Cuanto más precisas sean las evaluaciones, menor será el riesgo de errores.

Con un proceso digitalizado como el del modelado BIM 5D, las valoraciones son las mismas, pero se utilizan algunos automatismos para crear una correlación precisa entre las entidades del modelo 3D y los ítems de coste relacionados.

BIM-5D-el presupuesto-en automático

BIM-5D-el presupuesto-en automático

Los beneficios son los siguientes:

  • mayor control de los costes: cada detalle de la lista de cantidades se rastrea y monitorea directamente, lo que garantiza la precisión de las medidas y el control de los costes para las empresas constructoras y para el cliente
  • evaluación rápida de las cantidades: la elaboración de un estudio cuantitativo preciso basado en el modelo supone una mayor eficacia y una optimización de los flujos de trabajo en los equipos de diseño del proceso BIM
  • calidad del trabajo : un mayor control y una velocidad de procesamiento más rápida conducen a una mayor productividad que se traduce en un ahorro de costes para el contratista y las empresas de diseño
  • evaluaciones más precisas: la colaboración entre todas las partes del proceso de construcción en modo BIM permite a todos los implicados mantener los costes del proyecto bajo control incluso cuando se realizan cambios en el proyecto
  • mayor precisión y previsibilidad en el análisis de costes del proyecto, variaciones en cantidades y materiales, equipos y mano de obra – la integración del BIM con modelos de simulación BIM 5D permite el desarrollo de edificios más eficientes y sostenibles.

La implementación del BIM en el análisis de los costes a través de todas las fases del proceso de construcción, proporciona información precisa y detallada, lo que permite a los diseñadores tomar decisiones correctas e informadas, reduciendo así la necesidad de revisar el proyecto durante la obra.

Las dimensiones del BIM

Con las «dimensiones del BIM» se definen todos los aspectos y la información que entra en juego en el ​​proceso de digitalización de una obra.

El BIM es más que el simple modelado tridimensional (3D) y puede abarcar otras «dimensiones» que sirven para agregar información útil a la obra a ejecutar o gestionar:

  • 3D – restitución tridimensional del producto
  • 4D – análisis del tiempo de construcción de la obra
  • 5D – análisis de costes
  • 6D – evaluación de la sostenibilidad
  • 7D – fase de gestión de las obras realizadas (facility-management)».

Además de las 7 dimensiones estándar, ahora hay un debate abierto sobre las tres «nuevas dimensiones del BIM»:

  • 8D – seguridad en la fase de diseño y construcción de la obra
  • 9D – lean construction
  • 10D – industrialización de la construcción.
Las 10 dimensiones del BIM

Las 10 dimensiones del BIM

Las características de un software de modelado BIM 5D

Para aprovechar las ventajas del modelado BIM 5D y obtener automáticamente una estimación de costes de realización de un proyecto, es necesario utilizar un software BIM específico que permita asociar la información relativa a los costes al modelo 3D.

Específicamente, un software BIM 5D permite:

  • vincular a cada objeto del modelo una partida relativa del precio de referencia (o, en general, un precio)
  • obtener automáticamente mediciones y presupuesto del proyecto
  • actualizar el presupuesto en tiempo real con cada modificación del modelo
  • imprimir, exportar y reelaborar el presupuesto obtenido automáticamente.

Lo ideal sería disponer de un único software BIM para gestionar todas las dimensiones del BIM, es decir, todos los aspectos que entran en juego en el diseño de una obra.

Para obtener automáticamente el presupuesto estimativo directamente del modelo 3D, puedes utilizar Edificius, el software BIM para diseño arquitectónico.

Con Edificius puedes crear el presupuesto del proyecto directamente desde el modelo BIM, sin otros software de cálculo o complementos adicionales.

Además, con una sola herramienta:

  • creas el modelo 3D de la obra (desde el diseño de interiores hasta el diseño de espacios exteriores)
  • proyectas las instalaciones (MEP)
  • gestionas edificios históricos y nubes de puntos
  • evalúas el tiempo para la realización de la obra
  • obtienes automáticamente la estimación de los costes de construcción del proyecto
  • presentas el proyecto con planos, renders, videos y realidad virtual.

Los desafíos de la implementación de 5D BIM

A pesar de los muchos beneficios de implementar BIM 5D, el proceso de adopción de esta metodología sigue siendo bastante lento.

Las causas son:

  • falta de una única solución de software para la implementación del BIM 5D
  • inversión inicial de recursos
  • conversión de los procesos empresariales.

En definitiva, la implementación de la metodología BIM 5D implica un esfuerzo inicial debido a la adquisición de nuevas tecnologías, herramientas y personal debidamente capacitado pero los beneficios compensan ampliamente la inversión de recursos realizada y contribuyen a un proceso de diseño de la obra ciertamente más virtuoso.

 

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