Proyectos BIM de lujo en el corazón de Londres
En el West End londinense, recientemente, se completó uno de los más lujosos proyectos BIM, basado en estándares de calidad muy altos y respetando los cronogramas. ¡Todo ha sido posible gracias al BIM!
Con un proyecto de 215 millones de libras esterlinas, la Great Portland Estates (GPE) ha terminado la rehabilitación de Rathbone Square en el West End di Londra, a pocos pasos del British Museum.
El proyecto ha explotado la metodología BIM con el fin de respetar los cronogramas de obras y los plazos de entrega.
Todo esto manteniendo el estándar de calidad más alto para realizar un edificio que perdurara en el tiempo.
La nueva construcción de uso mixto está conformada por oficinas, negocios y 142 departamentos de lujo, todos situados alrededor de una nueva plaza con jardín.
Los ambientes internos se caracterizan por el uso de materiales y muebles muy refinados. Debido a la posición privilegiada y a los altos precios de venta, no cualquiera puede permitirse estos inmuebles.
El proyecto necesitaba experiencia, habilidad y conocimiento de la modelado 3D y de los procesos BIM. Gracias al uso de las plataformas colaborativas, se han podido optimizar las fases de diseño/construcción y la futura gestión del edificio.
Great Portland Estates (GPE)
La empresa inmobiliaria propietaria del área, fue una de las impulsoras de los métodos de construcción digital BIM de Londres.
Luego de haberlos utilizado en otros proyectos para soslayar los riesgos y los desperdicios, ha decidido utilizar las nuevas herramientas digitales en este proyecto de rehabilitación, ya que representaba la única vía posible para respetar los tiempos, muy estrechos, de los trabajos.
GPE había trabajado en pasado con el BIM en el proyecto 240 Blackfriars, que en ese momento era uno de los pocos proyectos BIM en Londres.
El uso de la construcción digital, por entonces, era extraño incluso entre las principales capitales del mundo. Además, nunca había sido utilizado en un proyecto de tan alto perfil.
El proceso BIM fue la base de la cooperación entre los diferentes miembros del equipo, y esta es la razón del éxito del proyecto.
Siendo tan complejo, el uso de las plataformas colaborativas BIM fue fundamental para la coordinación y la gestión de los problemas en las obras, y permitió utilizar más de 650 modelos sin ninguna interferencia.
Los visores Oculus Rift fueron utilizados para navegar virtualmente en el modelo y en los locales técnicos.
Esto permitió analizar todas las instalaciones de cerca y verificar su funcionamiento y su accesibilidad antes de la fase constructiva, eliminando el riesgo de tener que realizar modificaciones en la fase ejecutiva.
El responsable del proyecto ha declarado:
«Estoy muy orgulloso de lo que ha hecho nuestro equipo en Rathbone Square, esto demuestra la experiencia de todo el plantel de diseñadores. No solo hemos realizado un edificio sustentable, sino que además el modelo digital ha acelerado y simplificado todo el proceso constructivo».
