Tipos de mantenimiento aquí una lista detallada

Tipos de mantenimiento: Aquí una lista detallada

Existen muchos tipos de mantenimiento, todos ellos englobados en dos macro categorías: mantenimiento ordinario y mantenimiento extraordinario. Está es lista detallada con características y objetivos de cada tipo

Los tipos de mantenimiento existentes son numerosos y cada uno sirve para alcanzar objetivos diferentes. A la hora de gestionar el mantenimiento de los activos de una empresa hay que evaluar todas las necesidades empresariales y establecer los tipos de mantenimiento que hay que combinar para conseguir la estrategia más eficiente.

En este artículo se analizarán en profundidad las características y finalidades de los distintos tipos de mantenimiento para ayudarte a comprender cuál es el más adecuado para las actividades de mantenimiento que gestionas. Descubrirás que hay muchos tipos de mantenimiento y, para gestionarlos mejor, te recomiendo que utilices un facility management software. Con esta herramienta, será mucho más fácil evaluar qué trabajos de mantenimiento deben realizarse y seguir fácilmente su evolución.

¿Qué es el mantenimiento y por qué existen diferentes tipos de mantenimiento?

El mantenimiento es una parte importante en la gestión empresarial. Permite, si está bien programada, tener siempre a disposición los instrumentos en las condiciones justas para maximizar las posibilidades de alcanzar los objetivos prefijados. La gestión óptima de las tareas de mantenimiento es esencial para evitar reparaciones costosas y aumentar la productividad.

Cada empresa tiene necesidades diferentes y, en función de sus características y activos, lleva a cabo diferentes estrategias de mantenimiento. Es por eso que no hay un solo tipo de mantenimiento.

En particular, hay dos macro categorías de mantenimiento:

  • mantenimiento rutinario: incluye acciones simples y rutinarias como inspecciones;
  • mantenimiento extraordinario: incluye todas las intervenciones más invasivas y relevantes, como la sustitución de componentes o la integración tecnológica adicional.
Principales tipos de mantenimiento

Principales tipos de mantenimiento

Mantenimiento ordinario

El mantenimiento ordinario puede considerarse el mantenimiento “básico”, aquel que mantiene las dependencias y el equipo en buen estado, evitando accidentes desagradables.

Se trata de una serie de operaciones de verificación y eventual reparación necesarias para mantener la eficiencia de los activos.

Incluye todas las acciones preventivas y correctivas que están destinadas a restaurar el funcionamiento de un activo sin aumentar el rendimiento.

Las intervenciones de mantenimiento ordinario tienen el objetivo de:

  • mantener la integridad de un activo;
  • contener la degradación natural;
  • restablecer la eficiencia después de una avería.

Entre los diferentes tipos de mantenimiento ordinario tenemos:

  • el mantenimiento preventivo;
  • el mantenimiento correctivo.

Mantenimiento preventivo

El mantenimiento preventivo es un tipo de mantenimiento que se realiza para evitar que se produzcan averías. Es un enfoque proactivo para el mantenimiento, que permite ralentizar el proceso de degradación de un bien o una instalación, optimizando la capacidad de producción en términos de costos y tiempos.

Por lo general, se realiza de forma regular, por ejemplo, semanal o mensual, y puede realizarse en equipos, máquinas o estructuras.

Las ventajas del mantenimiento preventivo incluyen:

  • la reducción de la probabilidad de averías;
  • la reducción del coste de las reparaciones;
  • la prolongación de la vida útil de los equipos;
  • la mejora de la seguridad.

El mantenimiento preventivo se puede dividir en dos principales tipos:

  1. programado;
  2. no programado.

Mantenimiento preventivo programado

El mantenimiento preventivo programado es aquel que se realiza a intervalos regulares, independientemente del estado del equipo o de la maquinaria.

Las intervenciones pueden ser programadas, en base a los planes de mantenimiento sobre una base temporal o pueden originarse por inspecciones que ponen en evidencia eventuales problemáticas a afrontar.

Principales tipos de mantenimiento

Técnico que inspecciona una máquina

Mantenimiento preventivo no programado

El mantenimiento preventivo no programado se divide en:

  • mantenimiento predictivo: representa la técnica más avanzada desde el punto de vista tecnológico, ya que permite monitorizar en tiempo real el estado de los activos mediante la instalación de herramientas e instrumentos capaces de detectar averías y anomalías de antemano, permitiendo repararlas rápidamente para evitar interrupciones operativas que causarían grandes daños a la empresa. En los últimos años también se está extendiendo la instalación de sensores IoT, que monitorean y transfieren constantemente una gran cantidad de datos que, después de ser procesados, pueden generar pronósticos de mantenimiento de crucial importancia;
  • mantenimiento controlado: es una técnica que se basa en el análisis y el muestreo centralizado, tras lo cual se llevan a cabo intervenciones específicas según criterios predeterminados;
  • mantenimiento según condición: en este caso, el mantenimiento sólo se realiza cuando se cumplen determinadas condiciones, por ejemplo, cuando un equipo alcanza un determinado número de horas de funcionamiento o cuando es necesario realizar una comprobación de calibración. De hecho, estas intervenciones siempre están subordinadas al logro de parámetros preestablecidos más allá de los cuales aumenta, desde un punto de vista estadístico, la probabilidad de que ocurra una falla.

Mantenimiento correctivo (en caso de avería)

El mantenimiento correctivo, también conocido como mantenimiento en caso de avería, consiste en intervenir en una máquina o un bien tras un daño, con el objetivo de restablecer su funcionalidad.

Suele ser el tipo de mantenimiento más costoso, porque generalmente es más barato solucionar un problema antes de que ocurra y, además porque los largos tiempos de reparación provocan muchas pérdidas de producción.

Principales tipos de mantenimiento

Mantenimiento después de una avería

Tipos de mantenimiento extraordinario

El mantenimiento extraordinario incluye todo tipo de intervenciones de mantenimiento más invasivas y relevantes, que no son recurrentes y se realizan para mejorar el funcionamiento de un activo, aumentar el ciclo de vida o, en caso contrario, su valor. El mantenimiento extraordinario recoge:

  • intervenciones invasivas en máquinas e instalaciones;
  • intervenciones en la estructura;
  • intervenciones en el sistema tecnológico;
  • intervención en la pertinencia.

El principal tipo de mantenimiento extraordinario es el mantenimiento de mejora.

Mantenimiento de mejora

El mantenimiento mejorativo o preventivo no se debe a fallos de funcionamiento, sino que responde a las necesidades de mejora, de hecho, tiene el objetivo de aumentar el valor del sistema y mantener el rendimiento del equipo mediante la realización de mejoras técnicas en toda la instalación o en unidades individuales.

De esta manera, puede aumentar el valor de los activos y asegurarse de que alcancen los límites máximos de disponibilidad programados durante la fase de proyecto, independientemente de los efectos del tiempo.

Cómo gestionar cualquier tipo de mantenimiento de forma eficiente

Como hemos podido ver, existen muchos tipos de mantenimiento y, a menudo, resulta difícil orientarse para elegir la estrategia más adecuada para su empresa.

Pero, cualquiera que sea la intervención de mantenimiento a gestionar, es sin duda indispensable una herramienta que permita planificar, trazar y monitorizar las intervenciones de manera sencilla e intuitiva.

Entre las principales características de un software de facility management se encuentra la capacidad de:

  • centralizar toda la información y los datos de mantenimiento en un único sistema de almacenamiento;
  • hacer que la información de mantenimiento sea fácilmente accesible para todas las personas involucradas en las intervenciones;
  • ser configurable y personalizable de acuerdo con las necesidades específicas de mantenimiento de la empresa que gestiona.

¡Te recomiendo que pruebes la versión demo de un software de gestión de instalaciones y descubras cómo esta herramienta puede hacer que tu negocio de facility management sea eficiente y productivo!

 

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