Casa unifamiliar: Definición, arquitectura y proyectos

¿Qué es una casa unifamiliar? ¿Qué características y qué arquitectura debe tener? Sígueme en este enfoque: te explico todo lo que es útil saber sobre las casas unifamiliares y te proporciono gratuitamente también el modelo 3D BIM del proyecto que puedes utilizar como mejor creas.

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Vista de conjunto del exterior de la Casa Kaufmann – modelo realizado con Edificius

¿Qué es una casa unifamiliar independiente?

La casa unifamiliar es un tipo de construcción con entrada independiente, generalmente acompañada de jardín y destinada a la vivienda de una sola familia.

En relación con el contexto urbano, normalmente está relacionada con áreas de uso extensivo. Es decir, áreas con un índice de utilización territorial (It) bajo (mayor disponibilidad de terreno libre). Esta tipología de vivienda requiere, por lo tanto, un uso considerable de suelo, conducciones para los servicios, altos costes de producción y mantenimiento.

La casa unifamiliar puede ser aislada o asociada: aislada si tiene cuatro muros libres, asociada si tiene muros comunicantes.

Se incluyen en la tipología de casa unifamiliar:

• casas aisladas,
• casas adosadas,
• casas en patio (o a patio),
• casas en hilera.

Nuestra discusión se centrará en la casa unifamiliar aislada.

Casa unifamiliar independiente: Características

La casa unifamiliar aislada es una vivienda independiente situada en un lote que puede variar en tamaño y presencia de áreas verdes. La vivienda puede estar dispuesta en uno o más niveles, siendo la configuración más común en dos niveles. A menudo, también hay un sótano o semisótano, utilizado como garaje o para espacios de servicio.

La tipología de construcción residencial en cuestión es un tipo de vivienda que requiere un considerable desarrollo de calles y conducciones para los servicios.

Individuando y clasificando los aspectos que caracterizan la casa unifamiliar, podemos ante todo decir que en ella coinciden todos los siguientes aspectos: alojamiento, módulo tipológico elemental y organismo habitable.

Características principales y esenciales de la casa unifamiliar

• presencia de la singularidad del uso vertical;
• disposición de las aperturas en cuatro lados: en consecuencia, los espacios habitables elementales pueden ser agregados con extrema libertad;
• Por lo general, en la organización de los ambientes de una casa, la zona de día (salón, cocina) se orienta al sur o suroeste para aprovechar al máximo la luz natural durante el día. Por otro lado, la zona de noche (dormitorios) a menudo se orienta al norte o este para garantizar una temperatura más fresca y una menor exposición al sol directo en las horas de la tarde. La zona de trabajo también podría beneficiarse de una buena iluminación natural, por lo que podría orientarse al sur o este, dependiendo de las necesidades específicas.

Históricamente, el edificio unifamiliar aislado puede considerarse como la primera vivienda urbana. En principio, constituido por una única habitación de dimensiones reducidas, con el tiempo se ha transformado en un edificio pluricelular de varios pisos, precursor de la casa adosada y de la casa en línea.

Dentro de la casa aislada, generalmente destinada a una sola familia, también pueden alojarse dos o más viviendas: en tal caso se definirá como vivienda bifamiliar o plurifamiliar.

Casa unifamiliar: Accesos y soluciones

La casa unifamiliar aislada se caracteriza por accesos independientes organizados directamente desde el frente de la calle, y generalmente está dotada de un amplio espacio de pertenencia abierto, tratado con vegetación, tanto en el frente como en la parte trasera de la vivienda, organizado también para el estacionamiento del automóvil o para pequeñas actividades de bricolaje.

La planta de la casa unifamiliar aislada se presta a ser interpretada y declinada en múltiples soluciones de diseño según las dimensiones del lote y las disponibilidades económicas del usuario.

Una solución muy común es la de la casa bifamiliar que ve unidas dos unidades habitacionales individuales en un único cuerpo edilicio, generalmente organizadas en dúplex, es decir, en dos pisos conectados por un cuerpo de escalera interno.

La separación del cuerpo edilicio de la carretera principal vehicular, hace que la casa unifamiliar sea un tipo edilicio menos urbano y más indicado para áreas periféricas y semiperiféricas donde además es más frecuente la posibilidad de disponer de lotes más amplios.

Evolución arquitectónica de las casas unifamiliares independientes

La casa unifamiliar es la forma más común de habitar: conectada a las necesidades humanas primarias, muchas veces su configuración recuerda la cabaña primitiva y la Ur-form, es decir, la forma originaria de habitar. Se trata de una tipología constructiva que, más que ninguna otra, es representativa de la historia de la arquitectura.

Con el tiempo, las dimensiones, los materiales, las técnicas constructivas, el género y el número de usuarios han cambiado tanto que han declinado la tipología de la casa en más interpretaciones de diseño.

Los caracteres tipológicos, así como las diferentes organizaciones espaciales de la casa, han cambiado a lo largo de la historia arquitectónica, paralelamente a las mutaciones sociales y económicas de los países de pertenencia y a las necesidades de sus habitantes.

Vista del salón – Casa Kaufmann – modelo realizado con Edificius

Historia de la casa unifamiliar

La casa unifamiliar ha tenido un carácter celebrativo y de representación en el renacimiento, mientras que con el Movimiento Moderno la tipología de las viviendas ha sido objeto de las innovaciones conceptuales y constructivas más interesantes del saber arquitectónico.

Nace en su definición actual con el urbanismo de la revolución industrial y el desarrollo de los nuevos conceptos de casa propios de las clases burguesas. Sin embargo, históricamente deriva de modelos del pasado y representa una simplificación y economización de la villa y casa de campo en sus diversas acepciones.

Su ejemplificación más rigurosa se establece en arquitectura por el Movimiento Moderno, por ejemplo, con las Prairie houses de Frank Lloyd Wright y criticada de alguna manera por Le Corbusier, quien intentará superar su concepto con la Unitè d’Habitation.

Aún hoy representa la tipología edilicia más deseada, por las características de independencia de otras viviendas y la libertad de restricciones de condominio, unida a una mayor privacidad y a la presencia de funciones accesorias como el jardín.

Su coste es, sin embargo, mayor en comparación con otros tipos de vivienda: el precio del terreno y la falta de economías derivadas de la comunión de algunas estructuras e instalaciones impactan considerablemente en ella.

Difusión de las casas unifamiliares

En Italia, la casa unifamiliar no es la tipología edilicia más difundida, a diferencia de lo que ocurre en Estados Unidos. Esto se debe, probablemente, a la concepción más individualista de la sociedad americana, además de los amplios espacios disponibles.

En Europa es más común en algunos países nórdicos, donde es fruto de programas urbanísticos particulares, desarrollados con la arquitectura racionalista.

En muchas de estas ciudades se desarrolló en los primeros años del siglo XX la idea de la ciudad-jardín, donde el modelo de casa unifamiliar se volvía más conveniente gracias a convenios edilicios particulares que preveían la puesta en común de algunos servicios: como las instalaciones de calefacción centralizadas o el sistema de viabilidad dentro de los lotes.

Diseño y disposición de una casa unifamiliar independiente

Cuando la planta de una casa unifamiliar está distribuida en un solo piso, la sala de estar constituye el elemento central, alrededor del cual se desarrollan los otros espacios. Esta separa, por un lado, la zona de noche con su respectivo baño, y por el otro, la cocina y los servicios.

En el tipo de dos pisos, en cambio, la zona de noche se ubica generalmente en el piso superior y está conectada por una escalera interna al piso de abajo, donde están la sala de estar y la cocina.

Normalmente, en este caso, las plantas de los dos pisos son iguales o la superior está parcialmente reducida para formar una terraza: esta tipología se define como construcción en bloque o esquema cerrado. En cambio, en soluciones particulares donde no existe una perfecta igualdad y superposición entre las dos plantas, se habla de esquema abierto.

Una solución intermedia prevé la presencia de una sala de estar a doble altura, de los servicios en el piso inferior y de la zona de noche en el superior.

Para reducir los gastos debidos al coste del terreno y de los muros perimetrales, se recurre a la construcción de viviendas unifamiliares en combinación. En un edificio construido según estos criterios, las viviendas tienen la planta perfectamente igual o especular, con el mismo número de locales y de espacios exteriores.

Los ejemplos más significativos de esta tipología edilicia pertenecen al período más ferviente del racionalismo y son obra de grandes maestros de la arquitectura.

El caso de estudio de la Kaufmann House: Un ejemplo icónico de diseño de casas unifamiliares independientes

Kaufmann House del arquitecto Richard Neutra representa uno de los ejemplos más importantes de arquitectura en el estilo residencial. Podríamos decir, sin temor a equivocarnos, que es un clásico de la arquitectura.

Vista del jardín – Casa Kaufmann – modelo realizado con Edificius

El diseñador

Richard Neutra es universalmente considerado una de los iconos de la arquitectura moderna. Aunque entre 1925 y 1950 firmó más de 300 proyectos, la fama está indisolublemente ligada a las intervenciones residenciales en el sur de California.

Nacido en Viena, creció con el mito de aquellas figuras clave en la historia de la arquitectura que supieron crear su propio camino de manera autónoma. Entre otros, no podemos dejar de mencionar a Adolf Loos, Frank Lloyd Wright, Rudolf Schindler o Robert Evans Alexander.

La Casa Kaufmann representa el vértice de la actividad de diseñador llevada a cabo por Richard Neutra en Palm Springs, California.

El proyecto

Completada en 1950, la Kaufmann House (conocida también como Casa en el desierto) fue pensada como refugio para Edgar J. Kaufmann y su familia de los fríos inviernos del noreste americano. Se trata del mismo Kaufmann que encargó a Frank Lloyd Wright la construcción de Fallingwater (Casa sobre la Cascada) una década antes.

Casa Kaufmann – Alzado A

Construida en 1946, la magnífica residencia de dos pisos tiene muchos elementos distintivos de la arquitectura moderna: un techo plano, un interior claro y espacios exteriores sombreados, adaptados al clima árido del desierto californiano. La casa está predominantemente orientada este-oeste, maximizando el amanecer y el atardecer.

Tiene espacios definidos por planos horizontales plateados y planos verticales de vidrio y piedra que hacen que el edificio sea extremadamente ligero, apoyado en el terreno árido del desierto.

El único elemento vertical destacado es la chimenea situada en la llamada “Gloriette”, un pequeño ático cuyo espacio está definido por la pared vertical de roca de la chimenea y los paneles laminares verticales de aluminio; las lamas definen una pared transparente y protegen del viento.

Vista de la chimenea

Distribución

El layout comprende cinco habitaciones y cinco baños, con un patio de césped y una piscina con vista a las montañas de San Jacinto al oeste.

Casa Kaufmann – plano general planta baja

Sus características destacadas son las paredes metálicas de listones, que crean espacios interiores y exteriores aireados junto a paisajes con grandes rocas, cactus, palmeras y jardines de arena.

Casa Kaufmann – planta general primer piso

La eliminación de las barreras espaciales no depende solo del concepto de planta abierta, sino también de la elección de los muebles y los materiales: una mezcla de elementos queridos por el International Style como vidrio y acero y piedra de Utah.

Grandes puertas correderas de vidrio se abren a patios que están alineados con aletas metálicas móviles verticales. Estas lamas permiten que las habitaciones estén sombreadas y refrigeradas durante las olas de calor extremas y cerradas durante las tormentas de arena.

La casa tiene una planta en forma de cruz, con una vida cuadrada y un comedor en el centro, y alas que se extienden en direcciones cardinales. Al oeste se encuentra una cocina y habitaciones de servicio, a las que se accede desde un breezeway cubierto, con una habitación principal al este. El ala sur incluye dos pasarelas cubiertas separadas por un enorme muro de piedra, mientras que otro camino abierto conduce al norte a un par de habitaciones para huéspedes, pasando por un patio.

Concepto

La profunda armonía entre los espacios habitables y la naturaleza circundante de la Villa Kaufmann retoma el concepto de arquitectura orgánica intensamente desarrollado por su maestro Frank Lloyd Wright: un enfoque donde todos los elementos de diseño, el edificio en sí y sus muebles, generan una composición interconectada y unificada capaz de dialogar de manera casi espontánea con el paisaje que lo rodea.

Su raison d’être, como se ha dicho, es la de refugio invernal del frío noreste americano. Aunque a todos les es conocida la insostenibilidad de un cubo de vidrio en medio del desierto americano, sin embargo, esto responde al propósito para el cual fue pensado: capturar la mayor radiación solar posible.

La distribución se desarrolla a lo largo de dos trayectorias. Mientras que los espacios más privados de la casa están orientados a lo largo del eje este-oeste, los ambientes de recepción corren de norte a sur. La planta desarrollada por Neutra está pensada para recibir la máxima iluminación diurna y la mayor ventilación posible.

Casa Kaufmann – sección C

Características principales del proyecto

Equilibrio, independencia y paisaje son las características principales de todo el proyecto.

Los flujos están organizados con precisión de manera que se desarrollen en galerías sombreadas y separadas de los espacios privados, de modo que estos se realicen en total autonomía y respeto por la privacidad familiar.

La piscina es uno de los elementos más icónicos y reconocibles de la casa: no debe ser entendida solo como una joya fotográfica. Esta responde, de hecho, a un preciso diseño de equilibrio compositivo.

El edificio y el paisaje aparecen como un único elemento. De aquí la negación del límite entre interior y exterior.

La arquitectura inmutable no existe, nace para ser vivida. A raíz de pesadas alteraciones y modificaciones, la Casa Kaufmann fue restaurada a mediados de los años 90 por los arquitectos estadounidenses Marmol y Radziner. Para describir el encanto de esta espléndida arquitectura vale una cita del mismo Radziner:

El día que derribamos todas las anexiones posteriores, no quedó más que un hermoso esqueleto

Material descargable para los proyectos de casas unifamiliares independientes

Aquí están disponibles para la descarga el modelo 3D del proyecto con el que obtener todos los documentos gráficos (planos, secciones, alzados y renderizados).

Descarga el modelo 3D BIM del proyecto