{"id":15610,"date":"2022-07-28T17:27:29","date_gmt":"2022-07-28T15:27:29","guid":{"rendered":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/?p=15610"},"modified":"2023-05-02T12:04:39","modified_gmt":"2023-05-02T10:04:39","slug":"que-es-el-building-facilities-management","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/que-es-el-building-facilities-management\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el Building Facilities Management?"},"content":{"rendered":"<p class=\"sommario\">Building Facilities Management es el conjunto de herramientas y servicios que respaldan la funcionalidad, la seguridad y la sostenibilidad de las construcciones. Descubre qu\u00e9 es y por qu\u00e9 es importante<\/p>\n<p><!--more--><br \/>\nCuando hablamos de Building Facilities Management nos referimos a una disciplina amplia y exigente que asegura el funcionamiento de un bien a lo largo de todo su ciclo de vida.<\/p>\n<p>\u00bfTe has preguntado alguna vez qu\u00e9 importancia tiene y cu\u00e1les son sus funciones en el mundo de la construcci\u00f3n? Desc\u00fabrelo leyendo este art\u00edculo.<\/p>\n<h2 id=\"que-entendemos-por-facilities-management-en-el-mundo-de-la-construccion\">\u00bfQu\u00e9 entendemos por Facilities Management en el mundo de la construcci\u00f3n?<\/h2>\n<p>El <strong>Facilities Management (FM)<\/strong> dentro del sector <strong>AEC <\/strong>se puede definir como el conjunto de herramientas y servicios que respaldan la funcionalidad, la seguridad y la sostenibilidad de edificios, inmuebles e infraestructuras.<\/p>\n<p>La <strong>ISO 41001:2018<\/strong> define Facility Management como \u201c<em>una funci\u00f3n organizativa que integra a las personas, el lugar y el proceso dentro del entorno construido para mejorar la calidad de vida de las personas y la productividad de la actividad principal\u201d.<\/em><\/p>\n<p>En otras palabras, el Building Facility Management indica las operaciones, ordinarias y extraordinarias, necesarias para garantizar que un entorno f\u00edsico soporte, a lo largo de su ciclo de vida, las necesidades y las funciones para las que ha sido dise\u00f1ado y construido. Cualquiera que sea el tipo de bien (edificio residencial, escuela, oficinas, etc.), el Facility Management, que encuentra expresi\u00f3n y cumplimiento en la figura del <strong>Facility Manager<\/strong>, asegura que sus espacios f\u00edsicos y sus recursos sean capaces de soportar las necesidades a las que la construcci\u00f3n debe responder para un uso correcto durante todo su ciclo de vida.<\/p>\n<div id=\"attachment_15643\" style=\"width: 297px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-15643\" class=\"size-full wp-image-15643\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/07\/Building-Facility-Management.jpg\" alt=\"Building Facility Management\" width=\"287\" height=\"287\" srcset=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/07\/Building-Facility-Management.jpg 287w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/07\/Building-Facility-Management-80x80.jpg 80w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/07\/Building-Facility-Management-36x36.jpg 36w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/07\/Building-Facility-Management-180x180.jpg 180w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/07\/Building-Facility-Management-160x160.jpg 160w\" sizes=\"auto, (max-width: 287px) 100vw, 287px\" \/><p id=\"caption-attachment-15643\" class=\"wp-caption-text\">Building Facility Management<\/p><\/div>\n<h2 id=\"por-que-es-importante-el-facility-management-en-el-mundo-de-la-construccion\">\u00bfPor qu\u00e9 es importante el Facility Management en el mundo de la construcci\u00f3n?<\/h2>\n<p>La importancia del Facility Management en el mundo de la construcci\u00f3n va mucho m\u00e1s all\u00e1 de lo que puedes imaginar. El Building Facilities Management garantiza la perfecta usabilidad de los espacios por parte de los usuarios, asegurando que los edificios en su conjunto sean:<\/p>\n<ul>\n<li>seguros;<\/li>\n<li>acogedores;<\/li>\n<li>eficientes;<\/li>\n<li>sostenibles.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Todos los edificios, de hecho, est\u00e1n dise\u00f1ados y construidos para realizar una funci\u00f3n espec\u00edfica para la comunidad y el FM es la columna vertebral que garantiza que esta funci\u00f3n se pueda realizar siempre de forma segura y c\u00f3moda. El Facilities Management apoya <strong>la funcionalidad, la seguridad y la sostenibilidad<\/strong> de las construcciones, garantizando:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Productividad y usabilidad<\/strong>: La primera y m\u00e1s importante funci\u00f3n es la de garantizar que el personal, los empleados y en general los usuarios de un edificio sean capaces de desempe\u00f1ar eficazmente sus trabajos, si se trata de un edificio de oficinas o comercial, y de disfrutar de los espacios con el mismo grado de eficacia con que han sido pensados, si se trata de un edificio residencial. Esto significa asegurarse de que el espacio est\u00e9 limpio y organizado, y tambi\u00e9n significa mantener los equipos y las instalaciones funcionando correctamente.<\/li>\n<li><strong>Comodidad y seguridad<\/strong>: Entre los servicios del FM est\u00e1 garantizar que el edificio resulte c\u00f3modo y seguro para sus usuarios. Garantizar que los edificios, sus equipos e instalaciones sean inspeccionados peri\u00f3dicamente para cumplir con los est\u00e1ndares de seguridad es fundamental para minimizar los riesgos y las responsabilidades.<\/li>\n<li><strong>Rentabilidad<\/strong>: La productividad, la seguridad y la comodidad deben mantenerse de manera eficiente. Sabemos que la gesti\u00f3n de activos representa la fase m\u00e1s larga y m\u00e1s costosa de todo el ciclo de vida del activo para el que la Facility Management tiene como objetivo minimizar los costos operativos innecesarios.<\/li>\n<li><strong>Modularidad<\/strong>: especialmente cuando se trata de un edificio comercial o de oficina, su gesti\u00f3n debe mantenerse al d\u00eda con los cambios que con frecuencia afectan a los entornos de trabajo. Esto significa que el FM debe poder modularse para gestionar, siempre con la misma eficacia, incluso un activo con funciones y necesidades variables en el tiempo.<\/li>\n<li><strong>Sostenibilidad<\/strong>: Los Facility Managers tienen la responsabilidad social de promover pr\u00e1cticas de gesti\u00f3n de activos lo m\u00e1s ecol\u00f3gicas posibles. Una l\u00ednea de acci\u00f3n dirigida a la sostenibilidad ambiental puede basarse en la reducci\u00f3n de los costes, en la optimizaci\u00f3n de la eficiencia energ\u00e9tica o, m\u00e1s en general, en la identificaci\u00f3n e introducci\u00f3n de nuevas buenas pr\u00e1cticas.<\/li>\n<\/ol>\n<div id=\"attachment_15645\" style=\"width: 810px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-15645\" class=\"size-full wp-image-15645\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/07\/La-importancia-del-Facility-Management.jpg\" alt=\"La importancia del Facility Management en el mundo de la construcci\u00f3n\" width=\"800\" height=\"830\" srcset=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/07\/La-importancia-del-Facility-Management.jpg 800w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/07\/La-importancia-del-Facility-Management-289x300.jpg 289w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/07\/La-importancia-del-Facility-Management-768x797.jpg 768w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/07\/La-importancia-del-Facility-Management-36x36.jpg 36w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/07\/La-importancia-del-Facility-Management-680x705.jpg 680w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/07\/La-importancia-del-Facility-Management-154x160.jpg 154w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><p id=\"caption-attachment-15645\" class=\"wp-caption-text\">La importancia del Facility Management en el mundo de la construcci\u00f3n<\/p><\/div>\n<h2 id=\"cuales-son-las-funciones-del-building-facilities-management\">\u00bfCu\u00e1les son las funciones del Building Facilities Management?<\/h2>\n<p>Las funciones del Facility Management en el sector de la construcci\u00f3n se dividen en dos categor\u00edas: <strong>Hard Services y Soft Services<\/strong>. Ve\u00e1moslas juntos, m\u00e1s detalladamente.<\/p>\n<h3>Hard Services<\/h3>\n<p>Los Hard Services son relativos a la <strong>gesti\u00f3n de aquellas estructuras f\u00edsicas<\/strong> que <strong>no pueden ser removidas<\/strong> f\u00e1cilmente y cuya gesti\u00f3n debe ser atenta y puntual para garantizar la salud y la seguridad de los trabajadores o de los ocupantes.<\/p>\n<p>Estos servicios incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li>mantenimiento, ordinario y extraordinario, del edificio;<\/li>\n<li>mantenimiento de las instalaciones HVAC;<\/li>\n<li>gesti\u00f3n de la energ\u00eda y el agua, con miras a la sostenibilidad;<\/li>\n<li>gesti\u00f3n y mantenimiento de ascensores y escaleras mec\u00e1nicas;<\/li>\n<li>mantenimiento de la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica e hidr\u00e1ulica;<\/li>\n<li>mantenimiento del sistema de seguridad contra incendios.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Soft Services<\/h3>\n<p>Estos servicios est\u00e1n relacionados con el <strong>mantenimiento de la comodidad y la seguridad de los diferentes espacios<\/strong> del edificio. A continuaci\u00f3n, aunque es una lista indicativa y est\u00e1 sujeta a cambios seg\u00fan el tipo de edificio y la fase del ciclo de vida de cada activo, se enumeran algunos de ellos:<\/p>\n<ul>\n<li>servicios de limpieza y custodia;<\/li>\n<li>medidas de seguridad;<\/li>\n<li>mantenimiento del aparcamiento;<\/li>\n<li>control de plagas;<\/li>\n<li>eliminaci\u00f3n de residuos;<\/li>\n<li>reciclaje;<\/li>\n<li>abastecimiento de muebles y equipos;<\/li>\n<li>sistemas de informaci\u00f3n;<\/li>\n<li>gesti\u00f3n del espacio;<\/li>\n<li>mantenimiento de equipos externos<\/li>\n<li>etc.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"que-habilidades-debe-tener-un-facility-manager\">\u00bfQu\u00e9 habilidades debe tener un Facility Manager?<\/h2>\n<p>Los Facility Managers son los profesionales a la cabeza de la gesti\u00f3n de activos y para hacerlo de manera eficiente y eficaz deben mostrar una combinaci\u00f3n de estas <strong>11 habilidades<\/strong>:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Capacidades econ\u00f3micas<\/strong>: el FM gestiona y supervisa los aspectos relacionados con la estructura, las instalaciones y las tecnolog\u00edas que requieren una inversi\u00f3n econ\u00f3mica significativa y, por lo tanto, es responsable de importantes evaluaciones de gastos.<\/li>\n<li><strong>Operations &amp; Maintenance<\/strong>: para poder garantizar el funcionamiento de un activo a lo largo de toda su vida, el Facility Manager debe conocer su estructura para asegurarse de que cada una de sus partes siga funcionando de forma eficiente, segura y conforme a la normativa vigente.<\/li>\n<li><strong>Leadership<\/strong>: Los FM deben ser capaces de llevar a cabo la gesti\u00f3n de cada activo de una manera innovadora y demostrar que saben c\u00f3mo alinear las necesidades del activo con los recursos disponibles.<\/li>\n<li><strong>Project Management<\/strong>: esta es una habilidad fundamental para el FM que tendr\u00e1 que gestionar activos de diversos tipos y naturaleza a lo largo de su carrera. Las subcompetencias del Project Management incluyen: planificaci\u00f3n y dise\u00f1o, ejecuci\u00f3n, entrega y evaluaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Habilidades de comunicaci\u00f3n<\/strong>: la Facility Management implica la participaci\u00f3n de muchas figuras profesionales, con las que se debe garantizar una comunicaci\u00f3n clara, efectiva y oportuna.<\/li>\n<li><strong>Performance &amp; Quality<\/strong>: el FM debe comprender las exigencias y las expectativas de los diversos stakeholders respecto a los facility &#8216;s services de los que luego deber\u00e1 ocuparse proponiendo, donde sea posible, un cierto grado de innovaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Facility Information Management &amp; Technology Management<\/strong>: se refiere a la capacidad de gesti\u00f3n de la infraestructura tecnol\u00f3gica del activo.<\/li>\n<li><strong>Occupancy and Human Factors<\/strong>: capacidad de tomar medidas para proteger el medio ambiente y a las personas que utilizan la estructura, apoyando la eficacia organizativa y minimizando los riesgos.<\/li>\n<li><strong>Gesti\u00f3n inmobiliaria<\/strong>: capacidad de comprender los principios y pr\u00e1cticas inmobiliarias en relaci\u00f3n con su importancia para las decisiones y estrategias de gesti\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Risk Management<\/strong>: la gesti\u00f3n de riesgos es una habilidad muy importante para el FM, que tiene entre sus principales responsabilidades la de mantener el activo de manera que siempre sea utilizable de forma segura.<\/li>\n<li><strong>Sostenibilidad<\/strong>: Los gestores de instalaciones deben tomar medidas para proteger el medio ambiente y a las personas que utilizan los espacios del activos que gestionan, apoyando la eficacia organizativa y minimizando los riesgos y las responsabilidades. Deben evaluar los efectos globales del activo sobre el medio ambiente en todas las fases de planificaci\u00f3n, dise\u00f1o, construcci\u00f3n y funcionamiento.<\/li>\n<\/ol>\n<div id=\"attachment_15648\" style=\"width: 825px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-15648\" class=\"size-full wp-image-15648\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/07\/Las-11-habilidades-del-Facility-Management.jpg\" alt=\"Las 11 habilidades del Facility Manager\" width=\"815\" height=\"553\" srcset=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/07\/Las-11-habilidades-del-Facility-Management.jpg 815w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/07\/Las-11-habilidades-del-Facility-Management-300x204.jpg 300w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/07\/Las-11-habilidades-del-Facility-Management-768x521.jpg 768w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/07\/Las-11-habilidades-del-Facility-Management-705x478.jpg 705w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/07\/Las-11-habilidades-del-Facility-Management-236x160.jpg 236w\" sizes=\"auto, (max-width: 815px) 100vw, 815px\" \/><p id=\"caption-attachment-15648\" class=\"wp-caption-text\">Las 11 habilidades del Facility Manager<\/p><\/div>\n<p>El Building Facilities Management es sin duda una disciplina exigente en el sector AEC porque debe garantizar que el activo contin\u00fae funcionando, a lo largo de su ciclo de vida, con el mismo rendimiento y funcionalidad con los que se planific\u00f3. La misi\u00f3n no es f\u00e1cil y por eso te aconsejo que pruebes t\u00fa mismo c\u00f3mo los <a class=\"textualLink_usbim-maint\" href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/software-de-gestion-de-activos-empresariales\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">software de gesti\u00f3n de activos empresariales<\/a>\u00a0pueden hacer que la gesti\u00f3n de construcciones e infraestructuras sea mucho m\u00e1s f\u00e1cil e innovadora.<\/p>\n<div class=\"international-product-banner-desktop\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"product-banner-link\" href=https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/bim-management-system target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto\/usbim-es.jpg\" alt=\"usbim\" \/><\/a><\/div>\n<div class=\"international-product-banner-mobile\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"product-banner-link\" href=https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/bim-management-system target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto_mobile\/usbim-es.jpg\" alt=\"usbim\" \/><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Building Facilities Management es el conjunto de herramientas y servicios que respaldan la funcionalidad, la seguridad y la sostenibilidad de las construcciones. 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