{"id":16076,"date":"2025-06-09T12:29:42","date_gmt":"2025-06-09T10:29:42","guid":{"rendered":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/?p=16076"},"modified":"2026-04-28T14:49:17","modified_gmt":"2026-04-28T12:49:17","slug":"as-built-documentation-que-es-y-para-que-sirve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/as-built-documentation-que-es-y-para-que-sirve\/","title":{"rendered":"As-built documentation: \u00bfQu\u00e9 es y para qu\u00e9 sirve?"},"content":{"rendered":"<p class=\"sommario\">As-built documentation es toda la informaci\u00f3n relacionada con el edificio actualizada despu\u00e9s de su construcci\u00f3n. Averig\u00fcemos para qu\u00e9 se utiliza<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 es la<strong> as-built documentation<\/strong>? \u00bfC\u00f3mo se utiliza? \u00bfPor qu\u00e9 deber\u00eda interesarte?<\/p>\n<p>La documentaci\u00f3n \u00abas-built\u00bb se refiere a los documentos del edificio que se actualizan y verifican despu\u00e9s de la construcci\u00f3n. En este art\u00edculo veremos qu\u00e9 es en detalle y por qu\u00e9 es tan importante.<\/p>\n<p>Mientras tanto, si te interesa el tema, tambi\u00e9n te recomiendo un <a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/bim-management-system\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BIM management system<\/a> para gestionar de manera gratuita los modelos 3D y la documentaci\u00f3n as-built de forma sencilla, segura y colaborativa.<\/p>\n<h2 id=\"que-es-la-documentacion-as-built\">\u00bfQu\u00e9 es la documentaci\u00f3n as-built?<\/h2>\n<p>La documentaci\u00f3n \u00abas-built\u00bb es un conjunto de datos y modelos 3D que representan el edificio tal y como se ha construido realmente y que se entregan al cliente una vez terminado.<\/p>\n<p>Los datos conforme a obra incluyen todos los cambios y adiciones realizadas durante el proceso de construcci\u00f3n, en comparaci\u00f3n con el dise\u00f1o aprobado inicialmente. Suelen incluir las dimensiones, caracter\u00edsticas y geometr\u00edas exactas de todos los elementos del edificio, tal y como se detectan al final de la obra (as-build Survey). El levantamiento geom\u00e9trico se puede realizar con diferentes instrumentos: esc\u00e1neres l\u00e1ser, drones, estaciones totales, etc.<\/p>\n<p>Para conocer m\u00e1s sobre estos aspectos te recomiendo leer el art\u00edculo en profundidad \u201c<a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/as-built-survey-que-es-y-para-que-sirve\/\">As-built survey: \u00bfqu\u00e9 es y para qu\u00e9 sirve?<\/a>\u201d.<\/p>\n<p>Es una buena pr\u00e1ctica trabajar en la documentaci\u00f3n as-built ya durante la fase de construcci\u00f3n, actualizando sobre la marcha cualquier informaci\u00f3n que haya cambiado. De este modo, se tiene la seguridad de generar un modelo de informaci\u00f3n virtual que es coherente con el real y cumple plenamente las cl\u00e1usulas contractuales.<\/p>\n<div id=\"attachment_16081\" style=\"width: 809px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-16081\" class=\"size-full wp-image-16081 lazyload\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" data-src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/09\/modelo-BIM-con-documentacion-as-built.jpg\" alt=\"As-built documentation\" width=\"799\" height=\"475\" \/><p id=\"caption-attachment-16081\" class=\"wp-caption-text\"><noscript><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-16081 lazyload\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/09\/modelo-BIM-con-documentacion-as-built.jpg\" alt=\"As-built documentation\" width=\"799\" height=\"475\" srcset=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/09\/modelo-BIM-con-documentacion-as-built.jpg 799w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/09\/modelo-BIM-con-documentacion-as-built-300x178.jpg 300w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/09\/modelo-BIM-con-documentacion-as-built-768x457.jpg 768w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/09\/modelo-BIM-con-documentacion-as-built-705x419.jpg 705w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/09\/modelo-BIM-con-documentacion-as-built-269x160.jpg 269w\" sizes=\"(max-width: 799px) 100vw, 799px\" \/><\/noscript> Modelo BIM con documentaci\u00f3n as-built<\/p><\/div>\n<h3>La documentaci\u00f3n as-built tiene muchas aplicaciones en el sector de la construcci\u00f3n, especialmente para:<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>contratistas<\/strong> que necesitan datos actualizados para demostrar que han realizado las obras de acuerdo con el proyecto;<\/li>\n<li><strong>propietarios, compradores y gestores del edificio<\/strong> que necesitan acceder a todos los datos del edificio (desde el dise\u00f1o original hasta su estado actual) para tener mayores garant\u00edas o gestionar mejor el mantenimiento, la renovaci\u00f3n, etc.<\/li>\n<li><strong>empresas y profesionales<\/strong> que trabajar\u00e1n en el edificio en el futuro y necesitan modelos actualizados y completos<\/li>\n<li><strong>bancos y aseguradoras<\/strong> que necesitan, por ejemplo, seguridad para garantizar hipotecas y pr\u00e9stamos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La documentaci\u00f3n as-built es necesaria para cualquier tipo de proyecto. Se pueden representar edificios enteros, fachadas o incluso habitaciones individuales y puede abarcar cualquier tipo de trabajo: desde la renovaci\u00f3n de las instalaciones de un edificio existente hasta el dise\u00f1o ex-novo de un complejo de edificios.<\/p>\n<p>Por lo general, el contratista tambi\u00e9n es responsable de elaborar y entregar al cliente la documentaci\u00f3n de la obra. Antes de la entrega al cliente, la documentaci\u00f3n debe ser aceptada y aprobada definitivamente por el profesional designado.<\/p>\n<h3>Las ventajas de la documentaci\u00f3n as-built son:<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Gesti\u00f3n de errores<\/strong>: la vinculaci\u00f3n con un <a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/ifc-checker\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BIM validation software<\/a> permite gestionar y controlar todos los datos IFC de cada intercambio de informaci\u00f3n y generar informes de validaci\u00f3n que garanticen la calidad del modelo;<\/li>\n<li><strong>Detecci\u00f3n de anomal\u00edas<\/strong>: los errores se identifican y se corrigen en una fase temprana para evitar que los costes de resoluci\u00f3n de problemas se vuelvan insostenibles;<\/li>\n<li><strong>Gesti\u00f3n de la calidad<\/strong>: garantiza una mayor calidad de la construcci\u00f3n, ya que los defectos se identifican y resuelven antes de la entrega de la obra;<\/li>\n<li><strong>Control de conformidad<\/strong>: la comparaci\u00f3n de los modelos reales y virtuales permite comprobar la conformidad y actualizar la documentaci\u00f3n en caso de incoherencias.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En definitiva, la documentaci\u00f3n as-built garantiza una mayor transparencia entre el cliente y el contratista, ya que cada detalle est\u00e1 documentado y, por tanto, puede verificarse m\u00e1s f\u00e1cilmente.<\/p>\n<h2 id=\"cuales-son-los-ejemplos-mas-comunes-de-as-built-documentation\">\u00bfCu\u00e1les son los ejemplos m\u00e1s comunes de as-built documentation?<\/h2>\n<p>Tradicionalmente, los ejemplos m\u00e1s comunes de <a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/as-built-significado\/\">documentaci\u00f3n as-built<\/a> han sido los dibujos CAD en 2D.<\/p>\n<p>Esta pr\u00e1ctica est\u00e1 evolucionando gradualmente con el avance de la metodolog\u00eda BIM, el creciente uso de modelos 3D inteligentes y entornos de datos comunes por parte de ingenieros y profesionales.<\/p>\n<p>Un dibujo CAD en 2D como, por ejemplo, el plano de una casa, representa las dimensiones exactas de cada habitaci\u00f3n mediante un dibujo lineal. Esto significa que el plano 2D no contiene ninguna informaci\u00f3n adicional sobre los elementos representados (tipo de suelo, materiales, coste de la obra, tiempo de construcci\u00f3n, etc.).<\/p>\n<p>Un modelo BIM, en cambio, se compone de objetos param\u00e9tricos inteligentes a los que es posible asociar toda la informaci\u00f3n necesaria para el ciclo de vida de la obra.<\/p>\n<p>Al gestionar un modelo BIM as-built, es posible seleccionar cualquier objeto (una ventana, un pilar, etc.) y visualizar la informaci\u00f3n asociada a \u00e9l. Adem\u00e1s, siempre es posible incorporar al modelo nueva informaci\u00f3n o actualizar la existente en caso de que se produzcan cambios a lo largo del tiempo. Por tanto, el modelo as-built est\u00e1 siempre actualizado, completo y constituye un rico contenedor de informaci\u00f3n que siempre puede ser consultado.<\/p>\n<p>Sin embargo, la gesti\u00f3n de los datos puede ser extremadamente compleja sin una herramienta adecuada, ya que los datos BIM:<\/p>\n<ul>\n<li>se componen de diferentes tipos de archivos;<\/li>\n<li>suelen estar distribuidos en varios programas inform\u00e1ticos, lo que dificulta el intercambio y la colaboraci\u00f3n;<\/li>\n<li>cambian constantemente a medida que el proyecto evoluciona, lo que dificulta el seguimiento de todos los \u00faltimos cambios.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La \u00fanica manera de gestionar los datos BIM con eficacia es utilizar un <a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/bim-document-management-software\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BIM data management software<\/a>, una plataforma basada en la nube que ayuda a gestionar los datos BIM en una ubicaci\u00f3n central, directamente en l\u00ednea y en tiempo real.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n garantiza que todas las partes tengan acceso a la \u00faltima versi\u00f3n del modelo BIM, facilita el seguimiento de los cambios y evita malentendidos y p\u00e9rdidas de tiempo.<\/p>\n<h2 id=\"por-que-es-necesaria-la-as-built-documentation\">\u00bfPor qu\u00e9 es necesaria la as-built documentation?<\/h2>\n<p>Al finalizar los trabajos, la obra realizada nunca corresponde perfectamente con el modelo de dise\u00f1o.<\/p>\n<p>Esto ocurre porque las condiciones asumidas en el dise\u00f1o pueden cambiar. En el transcurso de la construcci\u00f3n, puede haber cambios de presupuesto, errores de evaluaci\u00f3n e imprevistos que obliguen a redise\u00f1ar y rehacer el trabajo.<\/p>\n<p>Incluso el proceso de construcci\u00f3n m\u00e1s fluido y la metodolog\u00eda BIM o <a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/que-es-la-vdc-bim\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VDC<\/a> m\u00e1s avanzada pueden producir un edificio, aunque sea m\u00ednimamente, diferente del dise\u00f1o original.<\/p>\n<p>Por lo tanto, es necesario actualizar el dise\u00f1o y la informaci\u00f3n asociada a las condiciones reales, para tener un modelo que sea coherente con el construido y que sea un <em>digital-twin<\/em> efectivo del edificio existente.<\/p>\n<p>En resumen, la documentaci\u00f3n as-built es \u00fatil para:<\/p>\n<ul>\n<li>demostrar que lo construido se ajusta plenamente a las condiciones contractuales;<\/li>\n<li>tener un modelo de informaci\u00f3n actualizado que corresponda al estado real de la construcci\u00f3n;<\/li>\n<li>tener una base fiable para futuros trabajos de mantenimiento;<\/li>\n<li>garantizar y proteger los intereses de los clientes y contratistas;<\/li>\n<li>proporcionar, a los profesionales que intervendr\u00e1n en el futuro, informaci\u00f3n actualizada y completa sobre la construcci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Tambi\u00e9n te puede interesar usBIM.dataquality, el <a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/software-gestion-calidad-bim\">software de gesti\u00f3n de calidad BIM<\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"international-product-banner-desktop\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"product-banner-link\" href=https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/bim-management-system target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"lazyload\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" data-src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto\/usbim-es.jpg\" alt=\"usbim\" \/><noscript><img decoding=\"async\" class=\"lazyload\" src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto\/usbim-es.jpg\" alt=\"usbim\" \/><\/noscript><\/a><\/div>\n<div class=\"international-product-banner-mobile\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"product-banner-link\" href=https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/bim-management-system target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"lazyload\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" data-src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto_mobile\/usbim-es.jpg\" alt=\"usbim\" \/><noscript><img decoding=\"async\" class=\"lazyload\" src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto_mobile\/usbim-es.jpg\" alt=\"usbim\" \/><\/noscript><\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>As-built documentation es toda la informaci\u00f3n relacionada con el edificio actualizada despu\u00e9s de su construcci\u00f3n. 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