{"id":16083,"date":"2022-09-23T16:54:23","date_gmt":"2022-09-23T14:54:23","guid":{"rendered":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/?p=16083"},"modified":"2022-09-23T16:54:23","modified_gmt":"2022-09-23T14:54:23","slug":"land-survey-que-es-para-que-sirve-tipos-y-costes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/land-survey-que-es-para-que-sirve-tipos-y-costes\/","title":{"rendered":"Land survey: \u00bfQu\u00e9 es, para qu\u00e9 sirve? tipos y costes"},"content":{"rendered":"<p class=\"sommario\">Land survey es el proceso de recopilaci\u00f3n y procesamiento de los datos necesarios para identificar la posici\u00f3n exacta de los puntos en el terreno. Descubre m\u00e1s en este art\u00edculo<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Un proceso de<strong> land survey<\/strong> correctamente ejecutado puede ser un aspecto muy relevante si se inicia el dise\u00f1o de un nuevo edificio, especialmente si se gestiona con la metodolog\u00eda BIM.\u00a0De hecho, la creaci\u00f3n de un modelo preciso del terreno en 3D es el <strong>primer paso<\/strong> importante que hay que dar antes de iniciar el proceso de dise\u00f1o.<\/p>\n<p>Si necesitas crear un modelo digital de un terreno edificable, mi primer consejo es que te descargues un <a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/programa-diseno-de-jardines\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">software gratuito de modelado de terrenos<\/a> que te ayudar\u00e1 haciendo el modelado especialmente<strong> f\u00e1cil e intuitivo<\/strong>.<\/p>\n<p>Si quiere conocer todos los detalles del land survey, contin\u00fae leyendo el art\u00edculo y explore conmigo el significado, los m\u00e9todos, la finalidad y el coste de este importante proceso.<\/p>\n<h2 id=\"que-es-el-land-survey\">\u00bfQu\u00e9 es el land survey?<\/h2>\n<p>El land survey es un <strong>proceso de medici\u00f3n<\/strong> que permite registrar los l\u00edmites, las cotas, las dimensiones y las caracter\u00edsticas de una determinada porci\u00f3n de la superficie terrestre y devolverlos en forma gr\u00e1fica.<\/p>\n<p>Este proceso suele ser realizado por top\u00f3grafos profesionales que utilizan instrumentos y equipos especializados (como GPS, teodolitos, estaciones totales, tecnolog\u00edas LiDAR y software de procesamiento de datos) para identificar y trazar la ubicaci\u00f3n exacta de los puntos sobre el terreno.<\/p>\n<div id=\"attachment_16142\" style=\"width: 810px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-16142\" class=\"size-full wp-image-16142 lazyload\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" data-src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/09\/land_survay_tecnicos_trabajando.jpg\" alt=\"T\u00e9cnicos Top\u00f3grafos Agrimensores\" width=\"800\" height=\"534\" \/><p id=\"caption-attachment-16142\" class=\"wp-caption-text\"><noscript><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-16142 lazyload\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/09\/land_survay_tecnicos_trabajando.jpg\" alt=\"T\u00e9cnicos Top\u00f3grafos Agrimensores\" width=\"800\" height=\"534\" srcset=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/09\/land_survay_tecnicos_trabajando.jpg 800w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/09\/land_survay_tecnicos_trabajando-300x200.jpg 300w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/09\/land_survay_tecnicos_trabajando-768x513.jpg 768w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/09\/land_survay_tecnicos_trabajando-705x471.jpg 705w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/09\/land_survay_tecnicos_trabajando-240x160.jpg 240w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/noscript> Land survey: t\u00e9cnicos trabajando<\/p><\/div>\n<h2 id=\"cuando-es-necesario-un-land-survey\">Cu\u00e1ndo es necesario un land survey<\/h2>\n<p>Las razones por las que puedes necesitar realizar un estudio del terreno pueden ser variadas. Pero la realizaci\u00f3n de un land survey es especialmente \u00fatil en los siguientes casos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>trazar los cimientos de una nueva construcci\u00f3n sobre el terreno<\/strong>, para establecer la posici\u00f3n exacta del edificio dentro de la parcela;<\/li>\n<li><strong>localizar la posici\u00f3n sobre el terreno de elementos naturales o artificiales<\/strong>, como r\u00edos, estanques, pozos, muros, etc.;<\/li>\n<li><strong>identificar elementos ocultos en el subsuelo<\/strong> de los que no se tiene conocimiento (como tuber\u00edas, cables el\u00e9ctricos, cavidades subterr\u00e1neas, etc.), para poder evitarlos en caso de excavaci\u00f3n u obra, pero tambi\u00e9n para verificar la presencia de servidumbres de paso o derechos de uso sobre la propiedad por parte de las empresas que gestionan los servicios de suministro de electricidad, gas, etc.;<\/li>\n<li><strong>evaluar el cumplimiento de las leyes de urbanismo y las prescripciones de zonificaci\u00f3n<\/strong> del territorio municipal;<\/li>\n<li><strong>dividir un gran terreno<\/strong> para obtener lotes m\u00e1s peque\u00f1os;<\/li>\n<li><strong>comprar o vender una casa o un terreno<\/strong>\u00a0en el transcurso de una transacci\u00f3n inmobiliaria, una medici\u00f3n precisa permite trazar de antemano los l\u00edmites de la propiedad que se intercambia, evaluar la existencia de posibles servidumbres o restricciones, definir la ubicaci\u00f3n exacta y las dimensiones de las estructuras en el terreno, etc. Todo ello contribuye a reducir considerablemente el riesgo de problemas o disputas entre el comprador y el vendedor del inmueble;<\/li>\n<li><strong>actualizaci\u00f3n de un land survey obsoleto<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"como-funciona-el-land-survey\">C\u00f3mo funciona el land survey<\/h2>\n<p>Normalmente, un proceso de land survey viene desarrollado en base a tres pasajes fundamentales:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Investigaci\u00f3n preliminar<\/strong>: la primera fase consiste en la recopilaci\u00f3n de la informaci\u00f3n y los documentos necesarios para caracterizar las condiciones existentes y los l\u00edmites de la zona que se va a inspeccionar. Estos documentos pueden incluir planos, mapas, testamentos, escrituras notariales, t\u00edtulos de propiedad, constituciones de servidumbre, etc.;<\/li>\n<li><strong>Levantamiento y mediciones sobre el terreno<\/strong>: en la segunda fase, el equipo de campo utiliza la informaci\u00f3n recopilada en la fase de investigaci\u00f3n para identificar la ubicaci\u00f3n de los l\u00edmites de la propiedad existente, o para llevar a cabo todas las mediciones y operaciones requeridas;<\/li>\n<li><strong>Procesamiento y restituci\u00f3n de los resultados<\/strong>: la \u00faltima fase se refiere al an\u00e1lisis y procesamiento de los datos recogidos y a la elaboraci\u00f3n de los documentos, mapas y gr\u00e1ficos, necesarios para delimitar las caracter\u00edsticas topogr\u00e1ficas de la zona.<\/li>\n<\/ol>\n<div id=\"attachment_16143\" style=\"width: 810px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-16143\" class=\"wp-image-16143 size-full lazyload\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" data-src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/09\/Levantamiento-del-territorio_Fases.jpg\" alt=\"\" width=\"800\" height=\"320\" \/><p id=\"caption-attachment-16143\" class=\"wp-caption-text\"><noscript><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-16143 size-full lazyload\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/09\/Levantamiento-del-territorio_Fases.jpg\" alt=\"\" width=\"800\" height=\"320\" srcset=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/09\/Levantamiento-del-territorio_Fases.jpg 800w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/09\/Levantamiento-del-territorio_Fases-300x120.jpg 300w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/09\/Levantamiento-del-territorio_Fases-768x307.jpg 768w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/09\/Levantamiento-del-territorio_Fases-705x282.jpg 705w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/09\/Levantamiento-del-territorio_Fases-400x160.jpg 400w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/noscript> Land survey: fases del proceso<\/p><\/div>\n<h2 id=\"como-leer-un-land-survey\">C\u00f3mo leer un land survey<\/h2>\n<p>En la mayor\u00eda de los casos, el resultado del proceso de topograf\u00eda consiste en un mapa, acompa\u00f1ado de un informe escrito, que proporciona informaci\u00f3n \u00fatil sobre los l\u00edmites, la zonificaci\u00f3n, las servidumbres y las caracter\u00edsticas de la propiedad analizada y sus alrededores.<\/p>\n<p>Para leer e interpretar correctamente toda la informaci\u00f3n contenida en el mapa, es importante estudiar detenidamente la leyenda que resume los s\u00edmbolos gr\u00e1ficos utilizados y describe su significado. Por ejemplo, se pueden utilizar iconos, signos gr\u00e1ficos y s\u00edmbolos espec\u00edficos en el mapa topogr\u00e1fico para marcar las l\u00edneas de los l\u00edmites, los puntos de acceso, las elevaciones, los pozos, los \u00e1rboles, los edificios, las l\u00edneas de servicio, etc. En algunos casos, se pueden utilizar directamente siglas o abreviaturas para indicar el tipo y la ubicaci\u00f3n de estos elementos.<\/p>\n<p>Para comprender mejor la orientaci\u00f3n y las dimensiones de la representaci\u00f3n, el plano tambi\u00e9n muestra:<\/p>\n<ul>\n<li>un s\u00edmbolo parecido a una br\u00fajula que ayuda a identificar f\u00e1cilmente la direcci\u00f3n del Norte;<\/li>\n<li>una escala gr\u00e1fica que describe c\u00f3mo calcular las medidas reales a partir de las medidas indicadas en el papel.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"cuales-son-las-tres-tipologias-principales-de-land-survey\">Cu\u00e1les son las tres tipolog\u00edas principales de land survey<\/h2>\n<p>El m\u00e9todo de levantamiento que se adopte depender\u00e1 de las caracter\u00edsticas del terreno (forma, tama\u00f1o, etc.), pero tambi\u00e9n del objetivo para el que se vaya a realizar el levantamiento. Los tres tipos m\u00e1s comunes de estudio del terreno son:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>el levantamiento topogr\u00e1fico<\/strong>: sirve para medir las dimensiones de un terreno, identificar su forma, elevaci\u00f3n y pendiente. Tambi\u00e9n para definir la posici\u00f3n de los elementos naturales y artificiales presentes en \u00e9l, como carreteras, edificios, vallas, zanjas, terraplenes, \u00e1rboles, arroyos, estanques, canales, etc. El levantamiento topogr\u00e1fico suele realizarse antes de realizar cualquier cambio o mejora en el terreno (como trabajos de excavaci\u00f3n y relleno, construcci\u00f3n de edificios, incorporaci\u00f3n de elementos, etc.). Los top\u00f3grafos utilizan una combinaci\u00f3n de equipos de campo y software CAD para crear un plano de la propiedad o, si es necesario, producir un modelo 3D del lugar;<\/li>\n<li><strong>el levantamiento catastral:<\/strong> consiste en identificar las medidas de un objeto para enmarcarlo en la red de puntos de referencia definidos de forma \u00fanica, materializados y f\u00e1cilmente identificables. El levantamiento catastral tiene como objetivo principal establecer los l\u00edmites de las propiedades inmobiliarias y es indispensable en los procedimientos de fraccionamiento;<\/li>\n<li><strong>el levantamiento para el dise\u00f1o del edificio<\/strong>: se utiliza para definir las caracter\u00edsticas plano-altim\u00e9tricas de la parcela implicada en el dise\u00f1o de un nuevo edificio, y para trazar los puntos de referencia y las marcas que guiar\u00e1n el proceso de construcci\u00f3n. El top\u00f3grafo prepara un croquis que muestra la posici\u00f3n exacta de los elementos y coloca marcas f\u00edsicas en el suelo para guiar las operaciones de excavaci\u00f3n, construcci\u00f3n, etc. Tambi\u00e9n puede utilizarse para determinar el progreso del proyecto y la exactitud de la construcci\u00f3n en relaci\u00f3n con los planes de dise\u00f1o originales.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"cuanto-cuesta-un-land-survey\">Cu\u00e1nto cuesta un land survey<\/h2>\n<p>El coste de un land survey var\u00eda en funci\u00f3n de varios factores, por lo que no es posible definirlo de forma un\u00edvoca. Sin embargo, podemos identificar los principales elementos que influyen en el coste:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>el tipo de levantamiento requerido<\/strong>: un simple levantamiento de l\u00edmites es menos costoso que un levantamiento topogr\u00e1fico detallado de la zona;<\/li>\n<li><strong>tiempo dedicado a la fase de b\u00fasqueda<\/strong>: si la b\u00fasqueda de informaci\u00f3n hist\u00f3rica y p\u00fablica disponible sobre el inmueble es dif\u00edcil y lleva m\u00e1s tiempo del previsto, el gasto final puede aumentar;<\/li>\n<li><strong>tama\u00f1o y forma de la propiedad<\/strong>: si el terreno es muy grande o extremadamente empinado, el estudio ser\u00e1 sin duda m\u00e1s caro;<\/li>\n<li><strong>ubicaci\u00f3n y nivel de accesibilidad<\/strong>: si la propiedad est\u00e1 alejada de los caminos m\u00e1s transitados, o la accesibilidad est\u00e1 limitada por la densa vegetaci\u00f3n, pueden cobrarse costes adicionales;<\/li>\n<li><strong>herramientas utilizadas<\/strong>: en comparaci\u00f3n con las herramientas tradicionales, las tecnolog\u00edas topogr\u00e1ficas modernas requieren un mayor coste para su uso.<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"attachment_16144\" style=\"width: 810px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-16144\" class=\"size-full wp-image-16144 lazyload\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" data-src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/09\/Levantamiento-del-territorio_Realizado.jpg\" alt=\"Land survey: factores que influyen en el coste\" width=\"800\" height=\"236\" \/><p id=\"caption-attachment-16144\" class=\"wp-caption-text\"><noscript><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-16144 lazyload\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/09\/Levantamiento-del-territorio_Realizado.jpg\" alt=\"Land survey: factores que influyen en el coste\" width=\"800\" height=\"236\" srcset=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/09\/Levantamiento-del-territorio_Realizado.jpg 800w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/09\/Levantamiento-del-territorio_Realizado-300x89.jpg 300w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/09\/Levantamiento-del-territorio_Realizado-768x227.jpg 768w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/09\/Levantamiento-del-territorio_Realizado-705x208.jpg 705w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/09\/Levantamiento-del-territorio_Realizado-420x124.jpg 420w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/noscript> Land survey: factores que influyen en el coste<\/p><\/div>\n<p>Para simplificar el proceso, puede contar con un <a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/programa-diseno-de-jardines\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">software de modelado del terreno<\/a> con funciones que le permitan construir f\u00e1cilmente un modelo digital de la parcela a partir de un levantamiento en formato IFC, DWG o DXF, de im\u00e1genes r\u00e1ster o directamente de Google Maps.<\/p>\n<div class=\"international-product-banner-desktop\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"product-banner-link\" href=https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/software-diseno-arquitectonico-3d target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"lazyload\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" data-src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto\/edificius-es.jpg\" alt=\"edificius\" \/><noscript><img decoding=\"async\" class=\"lazyload\" src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto\/edificius-es.jpg\" alt=\"edificius\" \/><\/noscript><\/a><\/div>\n<div class=\"international-product-banner-mobile\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"product-banner-link\" href=https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/software-diseno-arquitectonico-3d target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"lazyload\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" data-src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto_mobile\/edificius-es.jpg\" alt=\"edificius\" \/><noscript><img decoding=\"async\" class=\"lazyload\" src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto_mobile\/edificius-es.jpg\" alt=\"edificius\" \/><\/noscript><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Land survey es el proceso de recopilaci\u00f3n y procesamiento de los datos necesarios para identificar la posici\u00f3n exacta de los puntos en el terreno. 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