{"id":20775,"date":"2023-06-30T17:02:41","date_gmt":"2023-06-30T15:02:41","guid":{"rendered":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/?p=20775"},"modified":"2024-11-26T15:07:45","modified_gmt":"2024-11-26T14:07:45","slug":"que-es-el-plan-de-gestion-de-obra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/que-es-el-plan-de-gestion-de-obra\/","title":{"rendered":"Construction management plan: por qu\u00e9 es \u00fatil y c\u00f3mo crearlo"},"content":{"rendered":"<p class=\"sommario\">\u00bfQu\u00e9 es, para qu\u00e9 sirve y qu\u00e9 informaci\u00f3n debe contener un plan de gesti\u00f3n de obra (CMP)?<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>La gesti\u00f3n del proceso de construcci\u00f3n es ciertamente una actividad delicada y compleja, ya que entran en juego una serie de variables e imprevistos que, a menudo, hacen que el flujo de trabajo sea a\u00fan menos lineal. Afortunadamente, hoy en d\u00eda los t\u00e9cnicos tienen a su disposici\u00f3n una serie de herramientas online y plataformas en la nube que sirven para facilitar la planificaci\u00f3n de la gesti\u00f3n de la construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>En particular, estas herramientas permiten gestionar de manera eficiente todos los problemas que pueden surgir en las distintas fases del proceso de construcci\u00f3n, con el fin de facilitar el cumplimiento de los plazos y el presupuesto. Esto permite garantizar no solo la calidad del producto final, sino tambi\u00e9n la satisfacci\u00f3n de los clientes y del equipo de trabajo. Si deseas agilizar tus actividades de trabajo y organizarlas de la mejor manera, definitivamente debes probar un <a class=\"textualLink_usbim-resolver\" href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/construction-management-software\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">programa de gesti\u00f3n de la construcci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n<p>L\u00e9e este art\u00edculo y descubre c\u00f3mo construir un <strong>plan de gesti\u00f3n de obra <\/strong>y qu\u00e9 informaci\u00f3n de proyecto no puede faltar.<\/p>\n<div id=\"attachment_20823\" style=\"width: 809px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-20823\" class=\"size-full wp-image-20823\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2023\/06\/constuction-management-chat.jpg.webp\" alt=\"C\u00f3mo gestionar la obra con un software para la &lt;a href=&quot;https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/construction-management-software&quot;&gt;gesti\u00f3n de la construcci\u00f3n&lt;\/a&gt;\" width=\"799\" height=\"813\" srcset=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2023\/06\/constuction-management-chat.jpg.webp 799w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2023\/06\/constuction-management-chat.jpg-295x300.webp 295w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2023\/06\/constuction-management-chat.jpg-80x80.webp 80w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2023\/06\/constuction-management-chat.jpg-768x781.webp 768w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2023\/06\/constuction-management-chat.jpg-36x36.webp 36w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2023\/06\/constuction-management-chat.jpg-693x705.webp 693w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2023\/06\/constuction-management-chat.jpg-157x160.webp 157w\" sizes=\"auto, (max-width: 799px) 100vw, 799px\" \/><p id=\"caption-attachment-20823\" class=\"wp-caption-text\">C\u00f3mo gestionar la obra con un software para la <a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/construction-management-software\">gesti\u00f3n de la construcci\u00f3n<\/a><\/p><\/div>\n<h2 id=\"que-significa-tener-un-plan-de-gestion-de-obra\">\u00bfQu\u00e9 significa tener un plan de gesti\u00f3n de obra?<\/h2>\n<p>Un <em>Construction Management Plan<\/em>\u00a0(com\u00fanmente conocido como CMP) es un <strong>plan para la gesti\u00f3n de trabajos<\/strong> previstos en un proyecto. Define la forma en que se llevar\u00e1 a cabo la obra y c\u00f3mo la empresa pretende gestionar el proyecto para minimizar el impacto en los residentes locales.<\/p>\n<p>La presentaci\u00f3n de <strong>CMP <\/strong>se est\u00e1 convirtiendo en un requisito cada vez m\u00e1s com\u00fan. Esto se profundiza especialmente en pa\u00edses como el Reino Unido, donde el CMP es ahora una parte integral de la documentaci\u00f3n del proyecto.<\/p>\n<p>Un CMP t\u00edpico debe contener una visi\u00f3n general de las obras y el probable impacto de los trabajos en el entorno circundante. Adem\u00e1s, debe tener en cuenta el cronograma de los trabajos, la log\u00edstica, la gesti\u00f3n del tr\u00e1fico, la salud y la seguridad de los trabajadores y los usuarios del \u00e1rea de intervenci\u00f3n. Un CMP puede tener muchas facetas y tratar de cubrir todas las variables relacionadas con el proyecto (incluso las menos predecibles).<\/p>\n<h2 id=\"como-elaborar-un-plan-de-gestion-de-la-obra\">Como elaborar un plan de gesti\u00f3n de la obra<\/h2>\n<p>Para elaborar un buen plan de gesti\u00f3n de obra, es oportuno explicitar todos aquellos aspectos indispensables para el conocimiento del edificio que debe ser realizado, con el fin de su comprensi\u00f3n profunda. Esto incluye no s\u00f3lo el conocimiento del bien sino tambi\u00e9n el del ambiente circundante. Es importante visualizar la construcci\u00f3n futura y encuadrarla correctamente en su contexto.<\/p>\n<p>La intenci\u00f3n principal del plan es conectar todos los \u00abpuntos\u00bb del proyecto y garantizar que se entregue a tiempo y dentro del presupuesto estimado. Esta es la raz\u00f3n por la que es de gran importancia implementar el plan desde la fase inicial del proyecto. La complejidad de un plan de gesti\u00f3n de la obra es directamente proporcional al tama\u00f1o y la naturaleza del proyecto. Sin embargo, en todos los casos deben incluirse los siguientes aspectos:<\/p>\n<ul>\n<li>seguridad p\u00fablica y seguridad de la obra;<\/li>\n<li>tiempos y plazos previstos;<\/li>\n<li>metodolog\u00eda y programa de construcci\u00f3n;<\/li>\n<li>controles y trucos para reducir el ruido y las vibraciones resultantes de los trabajos;<\/li>\n<li>gesti\u00f3n de la calidad del aire, polvo, agua de lluvia, drenaje, etc.<\/li>\n<li>gesti\u00f3n de los residuos de la obra y reutilizaci\u00f3n de los materiales;<\/li>\n<li>gesti\u00f3n del tr\u00e1fico, incluidas las v\u00edas de acceso desde y hacia la obra;<\/li>\n<li>detalles espec\u00edficos del sitio que requieren una evaluaci\u00f3n detallada. Por ejemplo, una lista de los usuarios del \u00e1rea (propietarios adyacentes, etc.)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es importante tener en cuenta que todos estos elementos se abordan en un CMP, pero que se adaptar\u00e1n y modificar\u00e1n en funci\u00f3n de los requisitos del cliente y del proyecto.<\/p>\n<p>Para m\u00e1s informaci\u00f3n, lee tambi\u00e9n \u00ab<a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/construction-management-que-es-y-quien-se-ocupa-de-ello\/\">\u00bfQu\u00e9 es la gesti\u00f3n de obra?\u00bb<\/a>\u00ab.<\/p>\n<h2 id=\"documentos-incluidos-en-un-plan-de-gestion-de-la-obra\">Documentos incluidos en un plan de gesti\u00f3n de la obra<\/h2>\n<p>Un plan de gesti\u00f3n de obra se compone de muchos documentos. Aqu\u00ed est\u00e1n los 5 documentos que no pueden faltar:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>WBS (<em>Work Breakdown Structure<\/em>)<\/strong>: documento que divide todo el trabajo (relacionado a un solo proyecto) en secciones. Esta divisi\u00f3n sirve para simplificar el flujo de trabajo y analizar los resultados de las actividades individuales de forma \u00fanica;<\/li>\n<li><strong>documentaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> (rendering, planos, etc.): se trata de documentos de proyecto que representan el inmueble a realizar para simplificar su comprensi\u00f3n y realizaci\u00f3n. Estos documentos pueden ser compartidos con diferentes partes (oficina t\u00e9cnica, cliente, empresa, etc.) e incluyen representaciones del proyecto, especificaciones de construcci\u00f3n, planos, secciones, alzados, etc.;<\/li>\n<li><strong>caracter\u00edsticas del proyecto<\/strong>: lista completa de todas las caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas del proyecto, incluidos los objetivos, plazos, detalles de los recursos que se utilizar\u00e1n en un trabajo espec\u00edfico (<a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/submittals\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">submittals<\/a>), costos y funciones. Tambi\u00e9n se puede utilizar para explicar las ventajas de ciertas soluciones y, adem\u00e1s, para representar el prop\u00f3sito general de un proyecto en su conjunto;<\/li>\n<li><strong>planes de gesti\u00f3n de riesgos<\/strong>: tanto la evaluaci\u00f3n de riesgos como la forma en que se pretende resolverlos son el contenido principal de este documento;<\/li>\n<li><strong>plan de comunicaci\u00f3n<\/strong>: define los objetivos (a largo y corto plazo) del proyecto e identifica los m\u00e9todos que se utilizar\u00e1n para proporcionar de manera eficiente toda la informaci\u00f3n a las diferentes partes involucradas (empresa, usuarios del \u00e1rea de inter\u00e9s, subcontratistas, proveedores, otros profesionales, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"construction-management-plan-template\">Construction management plan template<\/h2>\n<p>Para acelerar la redacci\u00f3n de tu plan de gesti\u00f3n de obra, te proporciono un esquema que puedes reutilizar para tu trabajo.<\/p>\n<p>Una plantilla de CMP debe contener la siguiente informaci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>detalles de proyecto;\n<ul>\n<li>datos y detalles operativos de la empresa;<\/li>\n<li>nombres de los administradores;<\/li>\n<li>nombre de la empresa;<\/li>\n<li>direcci\u00f3n de la empresa;<\/li>\n<li>n\u00famero de tel\u00e9fono;<\/li>\n<li>etc.;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>datos de contacto de los responsables del cumplimiento del CMP;\n<ul>\n<li>nombre;<\/li>\n<li>contacto;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>responsable de la obra;\n<ul>\n<li>nombre;<\/li>\n<li>contacto;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>trabajos de construcci\u00f3n;\n<ul>\n<li>demoliciones;<\/li>\n<li>excavaciones;<\/li>\n<li>nuevas construcciones;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>impacto sonoro;\n<ul>\n<li>asociado a maquinarias;<\/li>\n<li>asociado a voces, trabajadores, radios, etc.;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>tiempos de construcci\u00f3n (cronograma de trabajos);<\/li>\n<li>polvo en el aire;<\/li>\n<li>aguas mete\u00f3ricas;<\/li>\n<li>eliminaci\u00f3n de materiales peligrosos;<\/li>\n<li>bienes sujetos a restricciones o tutela;<\/li>\n<li>residuos de la construcci\u00f3n en terrenos p\u00fablicos;<\/li>\n<li>gesti\u00f3n del tr\u00e1fico;<\/li>\n<li>cierre de carreteras, carriles con sentidos alternos, etc.;<\/li>\n<li>aparcamientos para veh\u00edculos;<\/li>\n<li>manipulaci\u00f3n de veh\u00edculos pesados;<\/li>\n<li>etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Construye tu propio CMP personalizado a partir de esta plantilla b\u00e1sica y gestiona tus flujos de trabajo con un <a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/software-de-tareas-pendientes\">software de tareas pendientes<\/a> para la construcci\u00f3n.<\/p>\n<div class=\"international-product-banner-desktop\" style=\"text-align: center\"><a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/construction-management-software\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto\/usbim-resolver-es.jpg\" alt=\"usbim-resolver\" \/><\/a><\/div>\n<div class=\"international-product-banner-mobile\" style=\"text-align: center\"><a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/construction-management-software\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto_mobile\/usbim-resolver-es.jpg\" alt=\"usbim-resolver\" \/><\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 es, para qu\u00e9 sirve y qu\u00e9 informaci\u00f3n debe contener un plan de gesti\u00f3n de obra (CMP)?<\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":20780,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"keyword_en":"","keyword_es":"","keyword_fr":"","keyword_de":"","keyword_ptb":"","_note_content":"","footnotes":""},"categories":[4525],"tags":[4539,4574],"class_list":["post-20775","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bim-facility-management","tag-acca-resolver","tag-newsletter-296"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.8 (Yoast SEO v27.8) - 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