{"id":21732,"date":"2026-10-22T11:28:13","date_gmt":"2026-10-22T09:28:13","guid":{"rendered":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/?p=21732"},"modified":"2026-10-22T11:29:21","modified_gmt":"2026-10-22T09:29:21","slug":"as-built-significado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/as-built-significado\/","title":{"rendered":"Planos as built: Definici\u00f3n, ejemplos y usos de los dibujos que reflejan la obra finalizada"},"content":{"rendered":"<p class=\"sommario\">Los planos as-built son elaboraciones gr\u00e1ficas que describen el estado real de la construcci\u00f3n despu\u00e9s de haber realizado los trabajos. Lee el art\u00edculo para descubrir m\u00e1s<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Es frecuente encontrarse ante diferencias entre el proyecto, por ejemplo de un edificio, y su realizaci\u00f3n; de hecho, podr\u00edamos decir que no existen construcciones que no presenten este tipo de dificultades. Para superarlas, a trav\u00e9s de elaborados siempre actualizados y utilizables al mejor para la fase de gesti\u00f3n de la obra, podemos recurrir a los planos as-built. Veamos qu\u00e9 son, para qu\u00e9 sirven y c\u00f3mo aprovecharlos. Para hacerlo, te sugiero que te apoyes en un <a class=\"textualLink_usbim\" href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/bim-management-system\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">software de gesti\u00f3n BIM<\/a> que te permite gestionar de la mejor manera todas las fases del ciclo de vida de la obra.<\/p>\n<div id=\"attachment_21734\" style=\"width: 809px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-21734\" class=\"size-full wp-image-21734 lazyload\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" data-src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2023\/09\/Modelo-BIM-con-documentacion-as-built.webp\" alt=\"Modelo BIM con documentaci\u00f3n as-built\" width=\"799\" height=\"475\" \/><p id=\"caption-attachment-21734\" class=\"wp-caption-text\"><noscript><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-21734 lazyload\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2023\/09\/Modelo-BIM-con-documentacion-as-built.webp\" alt=\"Modelo BIM con documentaci\u00f3n as-built\" width=\"799\" height=\"475\" srcset=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2023\/09\/Modelo-BIM-con-documentacion-as-built.webp 799w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2023\/09\/Modelo-BIM-con-documentacion-as-built-300x178.webp 300w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2023\/09\/Modelo-BIM-con-documentacion-as-built-768x457.webp 768w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2023\/09\/Modelo-BIM-con-documentacion-as-built-705x419.webp 705w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2023\/09\/Modelo-BIM-con-documentacion-as-built-269x160.webp 269w\" sizes=\"(max-width: 799px) 100vw, 799px\" \/><\/noscript> Modelo BIM con documentaci\u00f3n <em>as-built<\/em><\/p><\/div>\n<h2 id=\"que-son-los-planos-as-built\">\u00bfQu\u00e9 son los planos as-built?<\/h2>\n<p>Los planos as-built son elaboraciones gr\u00e1ficas que indican el estado real de los trabajos que se han realizado, incluyendo todas las modificaciones realizadas al proyecto original durante la fase de ejecuci\u00f3n. De hecho, es muy frecuente que los planos de proyecto sean modificados durante la ejecuci\u00f3n y la construcci\u00f3n, y, por lo tanto, que las obras realizadas no correspondan al 100% con las previstas en la fase de dise\u00f1o.<\/p>\n<p>En definitiva, los planos as-built reflejan la realidad mucho mejor que otros planos (incluso los ejecutivos) y son mucho m\u00e1s fiables para quienes, con el tiempo, est\u00e1n llamados a ocuparse de las operaciones de gesti\u00f3n y mantenimiento de la obra.<\/p>\n<p>Sobre este aspecto, te sugiero tambi\u00e9n la lectura de otro art\u00edculo: \u00ab<a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/que-es-bim-as-built\/\">\u00bfQu\u00e9 es BIM as built?<\/a>\u00ab.<\/p>\n<h2 id=\"que-informacion-contienen-los-planos-as-built\">\u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n contienen los planos As-Built?<\/h2>\n<p>Los planos as-built representan la \u00abfotograf\u00eda de alta fidelidad\u00bb de la obra al t\u00e9rmino de la construcci\u00f3n. Su objetivo principal es registrar y documentar cada variaci\u00f3n respecto al proyecto original, garantizando la total transparencia entre la empresa ejecutora, los dise\u00f1adores y el cliente. Para ser realmente \u00fatil y exhaustivo, un documento as-built debe contener una serie de datos y detalles t\u00e9cnicos fundamentales:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>modificaciones dimensionales y geom\u00e9tricas<\/strong> &#8211; cotas, alturas y posiciones actualizadas de paredes, tabiques, puertas, ventanas y huecos de ascensor que han sufrido variaciones durante la obra;<\/li>\n<li><strong>layout efectivo de las instalaciones (MEP)<\/strong> &#8211; la trazado exacto de conductos HVAC (calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y aire acondicionado), tuber\u00edas hidr\u00e1ulicas, pasajes de cables el\u00e9ctricos, cuadros y paneles de control;<\/li>\n<li><strong>variaciones estructurales<\/strong> &#8211; eventuales ajustes realizados a vigas, pilares, losas o cimientos para hacer frente a imprevistos geol\u00f3gicos o t\u00e9cnicos surgidos durante las excavaciones y la construcci\u00f3n;<\/li>\n<li><strong>especificaciones de los materiales y suministros<\/strong> &#8211; fichas t\u00e9cnicas actualizadas, marcas, modelos y tipos de materiales efectivamente instalados (en caso de sustituciones respecto al pliego inicial);<\/li>\n<li><strong>subservicios y exteriores<\/strong> &#8211; la ubicaci\u00f3n real de redes de alcantarillado, l\u00edneas el\u00e9ctricas\/subterr\u00e1neas, pozos de inspecci\u00f3n, caminos de acceso, pendientes del terreno y obras de acondicionamiento exterior;<\/li>\n<li><strong>anotaciones de obra y motivaciones<\/strong> &#8211; notas escritas que explican las razones t\u00e9cnicas o normativas que han hecho necesaria cada modificaci\u00f3n, completas con fechas y aprobaciones;<\/li>\n<li><strong>cartucho informativo (Title Block) dedicado<\/strong> &#8211; un recuadro con la indicaci\u00f3n clara de la frase \u00abAs-Built\u00bb, las fechas de las revisiones finales, los nombres del contratista y de los t\u00e9cnicos responsables de las variaciones;<\/li>\n<\/ul>\n<p>En los flujos de trabajo digitales avanzados, todos estos datos se recogen en la obra a trav\u00e9s de relevamientos fotogr\u00e1ficos o esc\u00e1neres l\u00e1ser e integrados directamente en el modelo informativo gracias al uso de un <a class=\"textualLink_usbim\" href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/bim-management-system\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">software de gesti\u00f3n BIM<\/a>. Esto permite pasar de los cl\u00e1sicos documentos 2D a un verdadero BIM As-Built, listo para la siguiente fase de gesti\u00f3n y mantenimiento.<\/p>\n<h2 id=\"por-que-son-importantes-los-planos-as-built\">\u00bfPor qu\u00e9 son importantes los planos as-built?<\/h2>\n<p>La raz\u00f3n principal radica en que el patrimonio edificado moderno est\u00e1 cada vez m\u00e1s orientado a la intervenci\u00f3n sobre lo existente (recuperaci\u00f3n, rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica y adecuaci\u00f3n s\u00edsmica) en lugar de a la nueva construcci\u00f3n. En este escenario, disponer de elaboraciones gr\u00e1ficas que reflejen fielmente el estado de hecho de la obra no es un opcional, sino una necesidad operativa.<\/p>\n<p>En general, la importancia de los planos as-built se desglosa en cinco ventajas estrat\u00e9gicas fundamentales para profesionales, empresas y clientes:<\/p>\n<ul>\n<li>documentaci\u00f3n precisa del edificio completado;<\/li>\n<li>apoyo para el mantenimiento y la gesti\u00f3n del inmueble (Facility Management);<\/li>\n<li>informaci\u00f3n fiable para intervenciones de rehabilitaci\u00f3n;<\/li>\n<li>mejor comunicaci\u00f3n entre profesionales y clientes;<\/li>\n<li>reducci\u00f3n de errores, costos y riesgos de proyecto.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Documentaci\u00f3n precisa del edificio completado<\/h3>\n<p>En cada obra, incluso en la m\u00e1s rigurosa, se producen inevitablemente variaciones respecto al proyecto ejecutivo original. Imprevistos geol\u00f3gicos, modificaciones distributivas en curso de obra o variaciones en la disponibilidad de materiales casi siempre conllevan peque\u00f1os o grandes desv\u00edos.<\/p>\n<p>Los planos as-built ofrecen la garant\u00eda de un archivo hist\u00f3rico y t\u00e9cnico inmodificable, certificando exactamente c\u00f3mo se ha construido la obra. Este nivel de detalle constituye una garant\u00eda legal y patrimonial para la propiedad, adem\u00e1s de ser indispensable para la conformidad normativa, tasaciones y tr\u00e1mites de habitabilidad.<\/p>\n<h3>Soporte para el mantenimiento y la gesti\u00f3n del inmueble (Facility Management)<\/h3>\n<p>Una vez finalizados los trabajos de construcci\u00f3n, comienza la fase m\u00e1s larga y costosa de la vida de un edificio: la operaci\u00f3n y el mantenimiento. Intentar gestionar un sistema tecnol\u00f3gico o una estructura sin planos actualizados significa moverse \u201ca ciegas\u201d, exponi\u00e9ndose al riesgo de roturas accidentales durante un perforado o a la imposibilidad de localizar una v\u00e1lvula de cierre en caso de emergencia.<\/p>\n<p>Los relevamientos y los planos as built constituyen el punto de partida fundamental para el Facility Management. Permiten a los responsables del mantenimiento:<\/p>\n<ul>\n<li>localizar instant\u00e1neamente conductos, pozos, cuadros el\u00e9ctricos y derivaciones ocultas en las paredes o en los techos;<\/li>\n<li>planificar intervenciones de mantenimiento ordinario y extraordinario de manera precisa y oportuna;<\/li>\n<li>integrar los datos t\u00e9cnicos en un software para la gesti\u00f3n del facility management, digitalizando el plan de mantenimiento directamente en elaborados 2D y modelos 3D.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Informaci\u00f3n confiable para intervenciones de remodelaci\u00f3n<\/h3>\n<p>Cuando se va a intervenir en un inmueble existente para una remodelaci\u00f3n, una ampliaci\u00f3n o un restyling, la falta de elaborados actualizados obliga a los t\u00e9cnicos a realizar largos, complejos y costosos relevamientos preliminares (<a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/as-built-survey-que-es-y-para-que-sirve\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">as built survey<\/a>).<\/p>\n<p>Contar con dibujos as built confiables acelera dr\u00e1sticamente la fase inicial de an\u00e1lisis y dise\u00f1o. Los nuevos t\u00e9cnicos, dise\u00f1adores o estructuristas que se incorporan al proyecto pueden acceder a la informaci\u00f3n real del inmueble de manera inmediata, reduciendo los tiempos de inicio de los trabajos y eliminando las incertidumbres sobre las condiciones reales de la estructura.<\/p>\n<h3>Mejor comunicaci\u00f3n entre profesionales y clientes<\/h3>\n<p>Los elaborados as built funcionan como un \u201clenguaje com\u00fan\u201d transparente entre la empresa constructora, los directores de obra y el cliente final.<\/p>\n<p>A trav\u00e9s de estos elaborados, el cliente puede verificar en todo momento la real correspondencia entre lo presupuestado, lo pagado y lo efectivamente realizado en la obra. Esto favorece un clima de m\u00e1xima confianza mutua, evita contenciosos al final de los trabajos y simplifica la rendici\u00f3n de cuentas econ\u00f3mica del proyecto, facilitando el control del Avance de Obras (SAL).<\/p>\n<h3>Reducci\u00f3n de errores, costos y riesgos de proyecto<\/h3>\n<p>Intervenir en un edificio guiados por elaborados no actualizados conlleva un alto riesgo de error: perforaci\u00f3n involuntaria de cables en tensi\u00f3n o tuber\u00edas bajo traza, demolici\u00f3n imprevista de elementos portantes, sanciones por discrepancias edilicias no declaradas.<\/p>\n<p>Los dibujos as built permiten mitigar los riesgos de obra y reducir los costos imprevistos:<\/p>\n<ul>\n<li>ahorro de tiempo &#8211; elimina las interrupciones de los trabajos debido a descubrimientos inesperados en el campo;<\/li>\n<li>ahorro econ\u00f3mico &#8211; evita innecesarias variaciones en curso de obra causadas por errores de evaluaci\u00f3n del estado de hecho;<\/li>\n<li>seguridad de los trabajadores &#8211; permite a los equipos de intervenci\u00f3n trabajar en sistemas y elementos estructurales conociendo perfectamente la naturaleza y la exacta posici\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"attachment_21733\" style=\"width: 809px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-21733\" class=\"size-full wp-image-21733 lazyload\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" data-src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2023\/09\/Diferencia-entre-dibujos-redline-y-dibujos-as-built-gestion-de-cambios-en-la-fase-de-ejecucion.webp\" alt=\"Diferencia entre dibujos redline y dibujos as-built gesti\u00f3n de cambios en la fase de ejecuci\u00f3n\" width=\"799\" height=\"559\" \/><p id=\"caption-attachment-21733\" class=\"wp-caption-text\"><noscript><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-21733 lazyload\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2023\/09\/Diferencia-entre-dibujos-redline-y-dibujos-as-built-gestion-de-cambios-en-la-fase-de-ejecucion.webp\" alt=\"Diferencia entre dibujos redline y dibujos as-built gesti\u00f3n de cambios en la fase de ejecuci\u00f3n\" width=\"799\" height=\"559\" srcset=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2023\/09\/Diferencia-entre-dibujos-redline-y-dibujos-as-built-gestion-de-cambios-en-la-fase-de-ejecucion.webp 799w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2023\/09\/Diferencia-entre-dibujos-redline-y-dibujos-as-built-gestion-de-cambios-en-la-fase-de-ejecucion-300x210.webp 300w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2023\/09\/Diferencia-entre-dibujos-redline-y-dibujos-as-built-gestion-de-cambios-en-la-fase-de-ejecucion-768x537.webp 768w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2023\/09\/Diferencia-entre-dibujos-redline-y-dibujos-as-built-gestion-de-cambios-en-la-fase-de-ejecucion-705x493.webp 705w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2023\/09\/Diferencia-entre-dibujos-redline-y-dibujos-as-built-gestion-de-cambios-en-la-fase-de-ejecucion-229x160.webp 229w\" sizes=\"(max-width: 799px) 100vw, 799px\" \/><\/noscript> Diferencia entre dibujos redline y dibujos as-built gesti\u00f3n de cambios en la fase de ejecuci\u00f3n<\/p><\/div>\n<h2 id=\"que-son-los-planos-as-built\">\u00bfQu\u00e9 son los planos as-built?<\/h2>\n<p>Los planos as-built pueden entenderse como los documentos gr\u00e1ficos 2D que sirven para definir qu\u00e9 modificaciones se han realizado en el proyecto.<\/p>\n<p>Como todos los <a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/planos-tecnicos-de-construccion\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">documentos gr\u00e1ficos<\/a>, tienen el objetivo de identificar tambi\u00e9n cu\u00e1les son las nuevas dimensiones, la nueva ubicaci\u00f3n, la nueva tipolog\u00eda de los elementos que han reemplazado a los anteriores.<\/p>\n<p>Para aclarar, aqu\u00ed hay algunos ejemplos de lo que un plano as-built define:<\/p>\n<ul>\n<li>la posici\u00f3n final de muros, puertas, ventanas y otros elementos arquitect\u00f3nicos;<\/li>\n<li>la posici\u00f3n final de los elementos de instalaciones;<\/li>\n<li>la posici\u00f3n final de posibles paneles de control,<\/li>\n<li>etc.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"que-son-las-planimetrias-as-built\">\u00bfQu\u00e9 son las Planimetr\u00edas As-Built?<\/h2>\n<p>Cuando se habla de planimetr\u00edas y gr\u00e1ficos as-built, se hace referencia al conjunto completo de documentos t\u00e9cnicos que describen el edificio tal como ha sido efectivamente realizado. A diferencia de un solo dibujo general, una documentaci\u00f3n as-built completa se articula en diversas especializaciones gr\u00e1ficas, cada una dedicada a un \u00e1mbito espec\u00edfico de la construcci\u00f3n: desde el arquitect\u00f3nico hasta el estructural, pasando por el de instalaciones (MEP &#8211; Mec\u00e1nico, El\u00e9ctrico, Fontaner\u00eda).<\/p>\n<p>Cada tipo de tabla as-built responde a necesidades precisas de representaci\u00f3n y consulta durante todo el ciclo de vida del inmueble.<\/p>\n<h3>Planos As-Built<\/h3>\n<p>Los planos as-built (o as-built floor plans) constituyen la representaci\u00f3n bidimensional en el plano horizontal de cada nivel del edificio. En comparaci\u00f3n con los planos de proyecto iniciales, integran todas las modificaciones distributivas realizadas en la fase de ejecuci\u00f3n, como:<\/p>\n<ul>\n<li>la posici\u00f3n exacta y el grosor final de paredes divisorias y tabiques;<\/li>\n<li>la ubicaci\u00f3n definitiva y las dimensiones reales de puertas, ventanas y aperturas;<\/li>\n<li>las cotas actualizadas de los diferentes ambientes y la distribuci\u00f3n efectiva de las superficies \u00fatiles.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estos documentos son indispensables para la redacci\u00f3n de las pr\u00e1cticas catastrales finales y para la verificaci\u00f3n de la destinaci\u00f3n de uso de los locales.<\/p>\n<h3>Fachadas y Secciones As-Built<\/h3>\n<p>Mientras que los planos muestran el desarrollo horizontal, las fachadas y secciones as-built ilustran el desarrollo vertical de la obra:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>fachadas as-built<\/strong> &#8211; registran el aspecto final del envolvente edilicio externo, documentando posibles variaciones en los revestimientos de fachada, en los colores, en las alturas de los parapetos o en la posici\u00f3n de los elementos arquitect\u00f3nicos externos.<\/li>\n<li><strong>secciones as-built<\/strong> &#8211; muestran el corte vertical del edificio, destacando las cotas altim\u00e9tricas reales, las alturas \u00fatiles piso por piso, los grosores definitivos de los forjados y de los paquetes aislantes, adem\u00e1s del layout real de rampas y huecos de ascensor.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Dibujos As-Built de las Instalaciones El\u00e9ctricas<\/h3>\n<p>Los dibujos el\u00e9ctricos as-built trazan toda la red de distribuci\u00f3n el\u00e9ctrica y especial presente en el inmueble. En comparaci\u00f3n con el proyecto inicial, que a menudo indica solo pasajes te\u00f3ricos, el as-built reporta:<\/p>\n<ul>\n<li>el recorrido efectivo de canaletas, pasacables y tuber\u00edas ocultas;<\/li>\n<li>la ubicaci\u00f3n real de cuadros el\u00e9ctricos, tomas, interruptores, puntos de luz y cajas de derivaci\u00f3n;<\/li>\n<li>el trazado de las instalaciones de puesta a tierra, dom\u00f3tica, videovigilancia, antintrusi\u00f3n y redes de datos\/LAN.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tener tablas el\u00e9ctricas actualizadas es fundamental para permitir a los mantenedores intervenir de manera segura y realizar ampliaciones de la red sin da\u00f1ar l\u00edneas existentes.<\/p>\n<h3>Dibujos As-Built de las Instalaciones Hidr\u00e1ulicas y HVAC<\/h3>\n<p>La documentaci\u00f3n de las instalaciones mec\u00e1nicas, de agua sanitaria y de climatizaci\u00f3n (HVAC &#8211; Calefacci\u00f3n, Ventilaci\u00f3n y Aire Acondicionado) es una de las m\u00e1s complejas y esenciales de todo el conjunto as-built.<\/p>\n<p>Estos documentos incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li>el trazado exacto de las tuber\u00edas de suministro de agua, desag\u00fce y distribuci\u00f3n de gas;<\/li>\n<li>la ubicaci\u00f3n final de calderas, bombas de calor, chimeneas y fan coils;<\/li>\n<li>el recorrido real de los conductos de ventilaci\u00f3n y de los canales de retorno\/salida de aire, incluyendo compuertas y bocas;<\/li>\n<li>la localizaci\u00f3n precisa de v\u00e1lvulas de corte, contadores y pozos de inspecci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Dibujos As-Built de las Estructuras<\/h3>\n<p>Los dibujos estructurales as-built documentan la estructura portante del edificio tal como ha sido construida o consolidada. Registran con precisi\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>las dimensiones y la posici\u00f3n definitiva de fundaciones, pilares, vigas y muros de hormig\u00f3n armado, acero o madera;<\/li>\n<li>los posibles ajustes estructurales aprobados mediante variantes en curso de obra para resolver imprevistos geol\u00f3gicos o de obra;<\/li>\n<li>las especificaciones sobre los detalles constructivos reales, sobre los nudos de conexi\u00f3n y sobre las armaduras efectivamente colocadas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Disponer de tablas estructurales as-built actualizadas es un requisito imprescindible para cualquier futura intervenci\u00f3n de adecuaci\u00f3n s\u00edsmica, elevaci\u00f3n o cambio de uso que requiera nuevas verificaciones de c\u00e1lculo estructural.<\/p>\n<h2 id=\"planos-as-built-vs-planos-ejecutivos\">Planos As-Built vs planos ejecutivos<\/h2>\n<p>Aunque ambos se utilizan en el proceso de construcci\u00f3n, los planos ejecutivos (construction drawings) y los planos as-built desempe\u00f1an roles diametralmente opuestos a lo largo de la l\u00ednea de tiempo del proyecto. La diferencia fundamental radica en la dimensi\u00f3n temporal y en el prop\u00f3sito operativo: los primeros indican c\u00f3mo debe ser construida la obra, mientras que los segundos documentan c\u00f3mo se ha realizado efectivamente la obra.<\/p>\n<p>Los planos ejecutivos son elaborados por dise\u00f1adores, arquitectos e ingenieros antes del inicio de los trabajos. Representan el conjunto de instrucciones detalladas, especificaciones t\u00e9cnicas y c\u00e1lculos geom\u00e9tricos necesarios para que la empresa pueda presupuestar los costos y guiar a los trabajadores en el sitio. Sin embargo, se trata de una gu\u00eda \u00abideal\u00bb, basada en las condiciones hipotetizadas en la fase preliminar.<\/p>\n<p>Los planos as-built, en cambio, surgen durante y al final de la obra. Registran la realidad efectiva del edificio incorporando todas las variantes en curso de obra, las rectificaciones de cota, las modificaciones a las instalaciones y los ajustes estructurales derivados de imprevistos o solicitudes del cliente.<br \/>\nPara comprender r\u00e1pidamente las diferencias clave entre los dos tipos de documentos, se puede hacer referencia a la siguiente tabla comparativa:<\/p>\n<div class=\"table-wrapper\"><table class=\"table table-striped table-hover table-header table-bordered\">\n<thead>\n<tr>\n<td><strong>Caracter\u00edstica<\/strong><\/td>\n<td><strong>Planos Ejecutivos (Construction Drawings)<\/strong><\/td>\n<td><strong>Planos As-Built<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Temporizaci\u00f3n de redacci\u00f3n<\/strong><\/td>\n<td>Antes del inicio de los trabajos en el sitio.<\/td>\n<td>Durante la construcci\u00f3n y al final de la obra.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Objetivo principal<\/strong><\/td>\n<td>Proporcionar instrucciones operativas para guiar la construcci\u00f3n.<\/td>\n<td>Documentar el estado real de la obra terminada.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Autor principal<\/strong><\/td>\n<td>Equipo de dise\u00f1o (Arquitectos, Ingenieros, Estructuristas).<\/td>\n<td>Empresa ejecutora, Director de Obras o Especialista en BIM.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Naturaleza de la informaci\u00f3n<\/strong><\/td>\n<td>Te\u00f3rica, prescriptiva y basada en estimaciones\/proyectos.<\/td>\n<td>Consuntivada y verificada en el campo.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Uso prevalente<\/strong><\/td>\n<td>C\u00f3mputos m\u00e9tricos, concursos de licitaci\u00f3n y gu\u00eda para las obras.<\/td>\n<td>Mantenimiento, pruebas, Facility Management y futuras remodelaciones.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<h2 id=\"como-crear-los-planos-as-built\">C\u00f3mo crear los planos as-built<\/h2>\n<p>En general, los planos as-built no tienen reglas precisas a seguir para su redacci\u00f3n. Por lo tanto, siempre que no haya imposiciones por parte de las instituciones competentes, los documentos pueden ser elaborados como se considere mejor. Lo que me siento en la obligaci\u00f3n de recomendar es recordar siempre algunos aspectos generales muy importantes, tales como:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>codificar los colores<\/strong> &#8211; tener una leyenda de los colores utilizados en los planos para dejar claro cu\u00e1les son los elementos a\u00f1adidos, los elementos eliminados, la informaci\u00f3n importante, etc.;<\/li>\n<li><strong>planos a escala<\/strong> &#8211; todos los cambios que se indiquen en los planos as-built deben mantener la escala del plano principal;<\/li>\n<li><strong>indicaci\u00f3n de las fechas<\/strong> &#8211; insertar la fecha de la modificaci\u00f3n realizada e implementar cualquier informaci\u00f3n adicional;<\/li>\n<li><strong>dificultades enfrentadas<\/strong> &#8211; especificar cu\u00e1les han sido las dificultades enfrentadas durante todo el proceso de modificaci\u00f3n, de cualquier naturaleza (normativa, t\u00e9cnica, por las caracter\u00edsticas del terreno, etc.)<\/li>\n<li><strong>instalaciones<\/strong> &#8211; asegurarse de indicar la posici\u00f3n exacta de todas las instalaciones instaladas durante los trabajos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para profundizar, lee tambi\u00e9n <a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/as-built-checklist\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista de verificaci\u00f3n As-built: la lista para tener los planos siempre actualizados<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"faq-sobre-los-planos-as-built\">FAQ sobre los planos as built<\/h2>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 son los planos as built?<\/h3>\n<p>Son elaboraciones gr\u00e1ficas que indican el estado real de la obra realizada, comprendiendo todas las modificaciones realizadas al proyecto original durante la ejecuci\u00f3n. Reflejan fielmente la realidad y son fundamentales para la gesti\u00f3n y el mantenimiento del inmueble.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n contienen los planos as built?<\/h3>\n<p>Contienen modificaciones dimensionales y geom\u00e9tricas, el layout efectivo de los sistemas (MEP), variaciones estructurales, especificaciones de los materiales instalados, ubicaci\u00f3n de los servicios subterr\u00e1neos, anotaciones de obra con las motivaciones de las variantes y un cartucho informativo &#8216;As-Built&#8217; dedicado.<\/p>\n<h3>\u00bfPor qu\u00e9 son importantes los planos as built?<\/h3>\n<p>Son fundamentales para garantizar una documentaci\u00f3n precisa del edificio, apoyar la gesti\u00f3n de instalaciones, proporcionar datos confiables para futuras remodelaciones, mejorar la comunicaci\u00f3n entre profesionales y clientes y reducir errores, costos y riesgos en la obra.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 son las planimetr\u00edas y los planos as built?<\/h3>\n<p>Son la representaci\u00f3n gr\u00e1fica 2D (planos, fachadas, secciones y esquemas t\u00e9cnicos) del edificio en el estado real. Ilustran las posiciones finales de paredes, aperturas, acabados, elementos estructurales y sistemas (el\u00e9ctricos, hidr\u00e1ulicos, HVAC).<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre planos ejecutivos y planos as built?<\/h3>\n<p>Los planos ejecutivos son elaborados antes de los trabajos por los dise\u00f1adores y indican c\u00f3mo debe ser construida la obra. Los planos as built son elaborados durante o al final de la obra y documentan c\u00f3mo se ha realizado efectivamente la obra, integrando todas las variantes.<\/p>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo crear los planos as built?<\/h3>\n<p>Se crean registrando el estado real y actualizando el proyecto original. Es importante codificar los colores para las modificaciones, mantener los planos a escala, indicar las fechas de las variaciones, especificar las dificultades encontradas y trazar la ubicaci\u00f3n exacta de todos los sistemas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"international-product-banner-desktop\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"product-banner-link\" href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/bim-management-system\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"lazyload\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" data-src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto\/usbim-es.jpg\" alt=\"usbim\" width=\"728\" height=\"160\" \/><noscript><img decoding=\"async\" class=\"lazyload\" src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto\/usbim-es.jpg\" alt=\"usbim\" width=\"728\" height=\"160\" \/><\/noscript><\/a><\/div>\n<div class=\"international-product-banner-mobile\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"product-banner-link\" href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/bim-management-system\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"lazyload\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" data-src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto_mobile\/usbim-es.jpg\" alt=\"usbim\" width=\"600\" height=\"500\" \/><noscript><img decoding=\"async\" class=\"lazyload\" src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto_mobile\/usbim-es.jpg\" alt=\"usbim\" width=\"600\" height=\"500\" \/><\/noscript><\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los planos as-built son elaboraciones gr\u00e1ficas que describen el estado real de la construcci\u00f3n despu\u00e9s de haber realizado los trabajos. 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drawing<\/td>\r\n<td>590<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>EN<\/td>\r\n<td>what are as built drawings<\/td>\r\n<td>390<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>EN<\/td>\r\n<td>as builts drawings<\/td>\r\n<td>320<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>EN<\/td>\r\n<td>what are as builts drawings<\/td>\r\n<td>210<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>EN<\/td>\r\n<td>what are as builts in construction<\/td>\r\n<td>140<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>EN<\/td>\r\n<td>what is a as built drawing<\/td>\r\n<td>140<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>EN<\/td>\r\n<td>as built construction<\/td>\r\n<td>110<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>EN<\/td>\r\n<td>as-built drawing<\/td>\r\n<td>110<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>EN<\/td>\r\n<td>define as built drawings<\/td>\r\n<td>110<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>EN<\/td>\r\n<td>what is an as built drawing<\/td>\r\n<td>110<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>EN<\/td>\r\n<td>what is an as built in construction<\/td>\r\n<td>110<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>EN<\/td>\r\n<td>what is as built drawing<\/td>\r\n<td>110<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>EN<\/td>\r\n<td>as built drawings definition<\/td>\r\n<td>90<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>EN<\/td>\r\n<td>as built drawings example<\/td>\r\n<td>90<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>EN<\/td>\r\n<td>as builts construction<\/td>\r\n<td>90<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>EN<\/td>\r\n<td>what does as built mean in construction<\/td>\r\n<td>70<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>EN<\/td>\r\n<td>what are as-built drawings<\/td>\r\n<td>50<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>EN<\/td>\r\n<td>what is as built drawings<\/td>\r\n<td>50<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>EN<\/td>\r\n<td>as-built construction<\/td>\r\n<td>40<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>EN<\/td>\r\n<td>as built drawing example<\/td>\r\n<td>30<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>EN<\/td>\r\n<td>as built drawing examples<\/td>\r\n<td>30<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>FR<\/td>\r\n<td>plan de recollement<\/td>\r\n<td>1300<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>FR<\/td>\r\n<td>plans de r\u00e9colement<\/td>\r\n<td>590<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>FR<\/td>\r\n<td>plans de recolement<\/td>\r\n<td>210<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>FR<\/td>\r\n<td>plans de r\u00e9colement d\u00e9finition<\/td>\r\n<td>110<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>FR<\/td>\r\n<td>plan recollement<\/td>\r\n<td>90<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>FR<\/td>\r\n<td>plan tel que construit<\/td>\r\n<td>70<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>FR<\/td>\r\n<td>plans de recollement<\/td>\r\n<td>70<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>FR<\/td>\r\n<td>plans tel que construit<\/td>\r\n<td>30<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>FR<\/td>\r\n<td>exemple de plan de r\u00e9colement<\/td>\r\n<td>20<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>FR<\/td>\r\n<td>les plans de r\u00e9colement<\/td>\r\n<td>20<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>FR<\/td>\r\n<td>plan de r\u00e9colement exemple<\/td>\r\n<td>20<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>FR<\/td>\r\n<td>qu'est ce qu'un plan de r\u00e9colement<\/td>\r\n<td>10<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>PTB<\/td>\r\n<td>desenho as built<\/td>\r\n<td>20<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>ES<\/td>\r\n<td>planos as built<\/td>\r\n<td>390<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>ES<\/td>\r\n<td>planos as-build<\/td>\r\n<td>170<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>ES<\/td>\r\n<td>as-built<\/td>\r\n<td>140<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>ES<\/td>\r\n<td>planos as-built<\/td>\r\n<td>110<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>ES<\/td>\r\n<td>plano as built<\/td>\r\n<td>90<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>ES<\/td>\r\n<td>planos asbuilt<\/td>\r\n<td>70<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>ES<\/td>\r\n<td>as built arquitectura<\/td>\r\n<td>40<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>ES<\/td>\r\n<td>planos as build<\/td>\r\n<td>40<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>ES<\/td>\r\n<td>as built planos<\/td>\r\n<td>30<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>ES<\/td>\r\n<td>que son los planos as built<\/td>\r\n<td>30<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>ES<\/td>\r\n<td>as built plan<\/td>\r\n<td>20<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>ES<\/td>\r\n<td>as builts plans<\/td>\r\n<td>20<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>ES<\/td>\r\n<td>como hacer un plano as built<\/td>\r\n<td>20<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>ES<\/td>\r\n<td>plan as built<\/td>\r\n<td>20<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>ES<\/td>\r\n<td>plano as built que es<\/td>\r\n<td>20<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>ES<\/td>\r\n<td>plano as built que significa<\/td>\r\n<td>20<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>ES<\/td>\r\n<td>planos as built definicion<\/td>\r\n<td>20<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>ES<\/td>\r\n<td>planos as built ejemplos<\/td>\r\n<td>20<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>ES<\/td>\r\n<td>planos as built que es<\/td>\r\n<td>20<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>ES<\/td>\r\n<td>planos as built que son<\/td>\r\n<td>20<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>ES<\/td>\r\n<td>planos as built significado<\/td>\r\n<td>20<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>ES<\/td>\r\n<td>que es planos as built<\/td>\r\n<td>20<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>ES<\/td>\r\n<td>que es un plano as built<\/td>\r\n<td>20<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>ES<\/td>\r\n<td>que significa plano as built<\/td>\r\n<td>20<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>ES<\/td>\r\n<td>que significa planos as built<\/td>\r\n<td>20<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>DE<\/td>\r\n<td>as built zeichnung<\/td>\r\n<td>20<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>DE<\/td>\r\n<td>as built zeichnungen<\/td>\r\n<td>10<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>","footnotes":""},"categories":[108],"tags":[4567,4608,4641,4790],"class_list":["post-21732","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bim-y-diseno-de-edificio","tag-acca-usbim","tag-newsletter-306","tag-newsletter-330","tag-newsletter-468"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v28.8 (Yoast SEO v28.8) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Planos as built: 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