{"id":23722,"date":"2024-01-26T14:15:02","date_gmt":"2024-01-26T13:15:02","guid":{"rendered":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/?p=23722"},"modified":"2024-01-26T14:15:02","modified_gmt":"2024-01-26T13:15:02","slug":"lean-facility-management","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/lean-facility-management\/","title":{"rendered":"Lean Facility Management: definici\u00f3n, principios y beneficios"},"content":{"rendered":"<p class=\"sommario\">La Lean Facility Management garantiza la utilidad de un bien de manera colaborativa reduciendo los desperdicios. Descubre sus principios clave y sus beneficios.<\/p>\n<p><!--more--><br \/>\nLa <strong>Lean Facility Management<\/strong> representa un enfoque eficiente y efectivo para la <strong>gesti\u00f3n de activos<\/strong> con el objetivo de <strong>reducir desperdicios y ineficiencias<\/strong> y <strong>maximizar la colaboraci\u00f3n<\/strong> <strong>y el <em>client value<\/em><\/strong>.<\/p>\n<p>En este art\u00edculo veremos los principios en los que se basa este enfoque de gesti\u00f3n, las 8 categor\u00edas de desperdicio a reducir y los beneficios que aporta al sector AECO.<\/p>\n<h2 id=\"que-es-la-lean-facility-management\">\u00bfQu\u00e9 es la Lean Facility Management?<\/h2>\n<p>El t\u00e9rmino ingl\u00e9s <em>Lean<\/em>, que traducido significa \u00abesbelta\u00bb, no es nuevo en el mundo de la construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>Sin embargo, el enfoque \u00abesbelto\u00bb no se limita a aplicarse solo a la fase constructiva del flujo de trabajo del dise\u00f1o, sino que las pr\u00e1cticas <em>lean<\/em> tambi\u00e9n son f\u00e1cilmente aplicables al <a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/que-es-el-bim-facility-management\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">facility management<\/a> y la gesti\u00f3n de activos. En este caso, hablamos de Lean Facility Management. Para dar una definici\u00f3n precisa a esta expresi\u00f3n, basta con pensar en la definici\u00f3n que conocemos de los t\u00e9rminos individuales. As\u00ed que, para \u00ab<strong>gesti\u00f3n esbelta o eficiente de un bien<\/strong>\u00ab, nos referimos al proceso que ayuda a garantizar la <strong>funcionalidad, seguridad y eficiencia<\/strong> de una obra mediante un enfoque de gesti\u00f3n colaborativa y <strong>orientado a eliminar desperdicios e ineficiencias<\/strong>.<\/p>\n<div id=\"attachment_23723\" style=\"width: 810px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-23723\" class=\"size-full wp-image-23723\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2024\/01\/Lean-and-efficient-asset-management.webp\" alt=\"Gesti\u00f3n eficiente y delgada de activos\" width=\"800\" height=\"511\" srcset=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2024\/01\/Lean-and-efficient-asset-management.webp 800w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2024\/01\/Lean-and-efficient-asset-management-300x192.webp 300w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2024\/01\/Lean-and-efficient-asset-management-768x491.webp 768w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2024\/01\/Lean-and-efficient-asset-management-705x450.webp 705w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2024\/01\/Lean-and-efficient-asset-management-250x160.webp 250w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><p id=\"caption-attachment-23723\" class=\"wp-caption-text\">Gesti\u00f3n eficiente y delgada de activos<\/p><\/div>\n<h3>Principios de la Lean Facility Management<\/h3>\n<p>Despu\u00e9s de dar una definici\u00f3n a este enfoque de gesti\u00f3n en particular, veamos juntos cu\u00e1les son los principios clave en los que se basa el Lean Facility Management:<\/p>\n<ul>\n<li>colaboraci\u00f3n continua desde el inicio del proceso entre todos los participantes y partes interesadas;<\/li>\n<li>necesidad de centrarse en las exigencias del cliente y en la maximizaci\u00f3n del llamado <em>client value<\/em>;<\/li>\n<li>roles, responsabilidades y flujos de trabajo claramente definidos y documentados;<\/li>\n<li>riesgo\/recompensa compartidos y basados en el rendimiento;<\/li>\n<li>terminolog\u00eda, definiciones y formatos comunes y compartidos en un \u00fanico <a class=\"textualLink_usbim-platform\" href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/common-data-environment\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Entorno Com\u00fan de Datos (CDE)<\/a>;<\/li>\n<li>confianza mutua dentro del equipo de trabajo;<\/li>\n<li>formaci\u00f3n y crecimiento continuo;<\/li>\n<li>liderazgo y apoyo por parte de las figuras gerenciales;<\/li>\n<li>objetivos claramente definidos, alcanzables y medibles;<\/li>\n<li>uso de \u00abIndicadores Clave de Rendimiento\u00bb, tambi\u00e9n conocidos como <a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/kpi-facility-management-descubre-los-10-mas-importantes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Key Performance Indicators (KPIs)<\/a>;<\/li>\n<li>implementaci\u00f3n de <a class=\"textualLink_usbim-dossier\" href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/engineering-document-management\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sistemas digitales de gesti\u00f3n de documentos<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"cuales-son-los-desperdicios-segun-el-lean-facility-management\">\u00bfCu\u00e1les son los desperdicios seg\u00fan el Lean Facility Management?<\/h2>\n<p>El enfoque lean en el facility management ampl\u00eda la perspectiva e identifica 8 formas de desperdicio que los <a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/construction-project-manager-quien-es-y-como-se-hace\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">project manager<\/a> encuentran com\u00fanmente:<\/p>\n<h3>1. Transporte<\/h3>\n<p>El desplazamiento de mercanc\u00edas y trabajadores puede representar un desperdicio real cuando se realiza de manera poco planificada y optimizada. Para reducir el desperdicio, es necesario asegurarse de que todo lo necesario para el mantenimiento de un bien est\u00e9 disponible de manera preventiva y planificada, evitando situaciones de urgencia tanto como sea posible. El transporte, de hecho, no agrega ning\u00fan valor al proceso de mantenimiento, por lo que es necesario minimizar su incidencia.<\/p>\n<h3>2. Falta de inventario<\/h3>\n<p>Representar un desperdicio es, m\u00e1s que los gastos de inventario, la falta de inventario. Cuando, en caso de necesidad, no se tienen disponibles materiales y equipos para abordar <a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/tipos-de-mantenimiento-aqui-una-lista-detallada\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">intervenciones de mantenimiento<\/a>, el tiempo perdido en recuperar lo que falta y el precio probablemente m\u00e1s alto de lo esperado representan desperdicios enormes.<\/p>\n<h3>3. Movimientos<\/h3>\n<p>Los movimientos que representan un desperdicio seg\u00fan el enfoque <em>lean<\/em> en la gesti\u00f3n de activos son aquellos que podr\u00edan evitarse. Por ejemplo, cuando un operador de mantenimiento no conoce la ubicaci\u00f3n precisa de las instalaciones debido a la falta de actualizaci\u00f3n de los planos, todo lo que se requiere para proceder con el mantenimiento representa un desperdicio.<\/p>\n<h3>4. Esperas y p\u00e9rdidas de tiempo<\/h3>\n<p>Cuando un proceso se interrumpe debido a la falta de material, informaci\u00f3n o mano de obra, se manifiesta una p\u00e9rdida evidente de tiempo y, por lo tanto, un desperdicio. Por ejemplo, al realizar intervenciones de mantenimiento, basar la comunicaci\u00f3n en chats din\u00e1micos y colaboraciones en tiempo real, a trav\u00e9s de <a class=\"textualLink_usbim\" href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/bim-management-system\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plataformas de colaboraci\u00f3n espec\u00edficas<\/a>, representa un ahorro evidente de tiempo y, por lo tanto, una reducci\u00f3n de desperdicio.<\/p>\n<h3>5. Sobreproducci\u00f3n<\/h3>\n<p>Este desperdicio a menudo se pasa por alto porque algunas empresas ven la sobreproducci\u00f3n como una ventaja para protegerse contra posibles problemas en lugar de un da\u00f1o econ\u00f3mico y productivo. Sin embargo, los costes de sobreproducci\u00f3n incluyen no solo el coste de la materia prima, sino tambi\u00e9n el coste y el tiempo de trabajo del personal involucrado.<\/p>\n<h3>6. Trabajo adicional<\/h3>\n<p>El enfoque <em>lean<\/em> se basa en maximizar el <em>client value<\/em>, pero esto no significa excederse en trabajos adicionales innecesarios. Es preferible perfeccionar los trabajos a partir de las solicitudes de los clientes.<\/p>\n<h3>7. Defectos<\/h3>\n<p>El enfoque <em>lean<\/em> se basa en la idea de que la reducci\u00f3n de defectos es el n\u00facleo de la eficiencia productiva, lo que permite optimizar costes y maximizar el <em>client value<\/em>. Seg\u00fan este principio clave del Lean Facility Management, incluso peque\u00f1as reducciones porcentuales en el desperdicio o defecto pueden significar un gran aumento en las ganancias y el aumento del <em>client value<\/em>;<\/p>\n<h3>8. Formaci\u00f3n y habilidades<\/h3>\n<p>Esta \u00faltima categor\u00eda de \u00abdesperdicio\u00bb merece una menci\u00f3n especial. A menudo, las empresas contratan personal altamente calificado al que no se le asignar\u00e1n roles verdaderamente cualificados. De esta manera, estas figuras, al no alcanzar una satisfacci\u00f3n personal relacionada con sus habilidades o al no estar adecuadamente involucradas en el proceso empresarial, no podr\u00e1n expresar su verdadero potencial y, probablemente, terminar\u00e1n y\u00e9ndose.<\/p>\n<div id=\"attachment_23724\" style=\"width: 809px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-23724\" class=\"size-full wp-image-23724\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2024\/01\/8-wastes-of-Lean-Facility-Management.jpg\" alt=\"Los 8 desperdicios del Lean Facility Management\" width=\"799\" height=\"161\" srcset=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2024\/01\/8-wastes-of-Lean-Facility-Management.jpg 799w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2024\/01\/8-wastes-of-Lean-Facility-Management-300x60.jpg 300w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2024\/01\/8-wastes-of-Lean-Facility-Management-768x155.jpg 768w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2024\/01\/8-wastes-of-Lean-Facility-Management-705x142.jpg 705w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2024\/01\/8-wastes-of-Lean-Facility-Management-420x85.jpg 420w\" sizes=\"auto, (max-width: 799px) 100vw, 799px\" \/><p id=\"caption-attachment-23724\" class=\"wp-caption-text\">Los 8 desperdicios del Lean Facility Management<\/p><\/div>\n<h2 id=\"cuales-son-los-beneficios-del-lean-facility-management\">\u00bfCu\u00e1les son los beneficios del Lean Facility Management?<\/h2>\n<p>A partir de lo que hemos dicho hasta ahora, es evidente c\u00f3mo los principios <em>lean<\/em> aplicados a la gesti\u00f3n de activos son de gran beneficio para los resultados de planificaci\u00f3n, aprovisionamiento y entrega de proyectos asociados.<\/p>\n<p>Podemos decir que los principales beneficios identificados por estudios de casos en aplicaciones reales del Lean Facility Management son:<\/p>\n<ul>\n<li>reducci\u00f3n de costes del 30% al 40%;<\/li>\n<li>reducci\u00f3n de los tiempos de entrega;<\/li>\n<li>calidad y niveles de satisfacci\u00f3n general, tanto internos en la empresa como de los clientes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es evidente en este punto que solo te queda confiar en un <a class=\"textualLink_usbim-maint\" href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/facility-management-software\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">facility management software<\/a>\u00a0que te permita planificar mantenimientos, rastrear actividades y gestionar problemas en una \u00fanica plataforma <strong>haci\u00e9ndolo todo mucho m\u00e1s \u00ablean\u00bb<\/strong>!<\/p>\n<div class=\"international-product-banner-desktop\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"product-banner-link\" href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/facility-management-software\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto\/usbim-maint-es.jpg\" alt=\"usbim-maint\" \/><\/a><\/div>\n<div class=\"international-product-banner-mobile\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"product-banner-link\" href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/facility-management-software\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto_mobile\/usbim-maint-es.jpg\" alt=\"usbim-maint\" \/><\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Lean Facility Management garantiza la utilidad de un bien de manera colaborativa reduciendo los desperdicios. 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