\nEl Building Information Modeling<\/em> (BIM) es una metodolog\u00eda que se ha revelado muy \u00fatil durante las fases de dise\u00f1o y construcci\u00f3n de edificios e infraestructuras. Esta permite una mejor planificaci\u00f3n y resoluci\u00f3n de problemas en un entorno virtual, en lugar del sitio de construcci\u00f3n real. Resolver conflictos antes de que ocurran permite cumplir con los plazos de construcci\u00f3n y garantiza un excelente rendimiento en t\u00e9rminos de retorno de la inversi\u00f3n.<\/p>\n
Pero \u00bfqu\u00e9 pasa con el Facility Management<\/em>? \u00bfPueden los facility manager<\/em> beneficiarse del BIM?<\/p>\n En este art\u00edculo veremos la evoluci\u00f3n de los modelos BIM, desde su creaci\u00f3n durante las fases de dise\u00f1o y construcci\u00f3n hasta su aplicaci\u00f3n en el Facility Management<\/em> (FM) y el papel que desempe\u00f1an los modelos BIM en el mismo.<\/p>\n En la fase inicial, arquitectos e ingenieros desarrollan modelos BIM de dise\u00f1o con el objetivo de definir el concepto arquitect\u00f3nico y producir la documentaci\u00f3n para la construcci\u00f3n. Estos modelos, caracterizados por una definici\u00f3n general de materiales y equipos, brindan a los constructores la libertad de presentar ofertas competitivas, manteniendo al mismo tiempo un alto nivel de flexibilidad de dise\u00f1o.<\/p>\n Los modelos BIM de construcci\u00f3n<\/a>, utilizados por t\u00e9cnicos y empresas, facilitan la planificaci\u00f3n de las fases de construcci\u00f3n y la identificaci\u00f3n anticipada de posibles conflictos, mediante la detecci\u00f3n de colisiones. Estos modelos est\u00e1n llenos de detalles que ayudan a reducir la incertidumbre en el proceso de construcci\u00f3n, mejorar la seguridad y simular resultados en el mundo real.<\/p>\n Facility Management en el proceso BIM<\/p><\/div>\n Por lo general, los dise\u00f1adores encargados de redactar los modelos de proyecto tambi\u00e9n tienen la responsabilidad de crear el modelo BIM as built<\/em><\/a>\u00a0al finalizar los trabajos. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los dise\u00f1adores no siempre est\u00e1n actualizados sobre todos los cambios realizados en el sitio de construcci\u00f3n y, por lo tanto, es responsabilidad de la empresa actualizar los dibujos definitivos.<\/p>\n Estos modelos, enriquecidos con detalles, anotaciones y especificaciones t\u00e9cnicas, se convierten en un recurso indispensable para los propietarios, sirviendo como modelo de referencia autorizado.<\/p>\n El modelo BIM para el Facility Management<\/em> (FM) evoluciona a partir del modelo as built<\/em>, eliminando informaci\u00f3n superflua relacionada con la construcci\u00f3n e integrando datos esenciales para la gesti\u00f3n efectiva del edificio. Pero \u00bfcu\u00e1l es la funci\u00f3n del BIM en el Facility Management<\/em>?<\/p>\n El prop\u00f3sito de definir un modelo BIM para el FM es gestionar la informaci\u00f3n transmitida por las fases de dise\u00f1o y construcci\u00f3n, o detectada como as built<\/em>, a las operaciones de mantenimiento.<\/p>\n El BIM permite a los facility manager<\/em><\/a>\u00a0gestionar el edificio durante todo su ciclo de vida, proporcionando acceso a datos como la disposici\u00f3n del edificio, sistemas el\u00e9ctricos y mec\u00e1nicos y especificaciones de equipos en tiempo real, lo que les permite tomar decisiones informadas, simplificar los procesos de mantenimiento y reparaci\u00f3n, y mejorar el rendimiento del edificio. Utilizando esta metodolog\u00eda se puede automatizar la creaci\u00f3n de listas de equipos y componentes, enriquecer los sistemas de Facility Management,<\/em> como por ejemplo un sistema informatizado de gesti\u00f3n del mantenimiento (GMAO), y reducir la redundancia de datos del edificio.<\/p>\n Los beneficios que un GMAO puede ofrecer a tu empresa y tu actividad de mantenimiento son numerosos y todos muy relevantes. \u00a1Prueba ahora mismo un software GMAO<\/a>\u00a0y descubre c\u00f3mo esta herramienta simplifica cualquier procedimiento de Facility Management<\/em>!<\/p>\n Los modelos BIM desempe\u00f1an un papel crucial en la gesti\u00f3n de las instalaciones. Proporcionan una comprensi\u00f3n clara de las caracter\u00edsticas f\u00edsicas de un edificio, como sus dimensiones, forma y relaciones espaciales, que son esenciales para las actividades de gesti\u00f3n de instalaciones como mantenimiento, reparaci\u00f3n y remodelaci\u00f3n. Estos modelos pueden simplificar la gesti\u00f3n del edificio durante todo su ciclo de vida y proporcionar informaci\u00f3n en tiempo real sobre el edificio y sus sistemas a los gestores correspondientes.<\/p>\n La transici\u00f3n del modelo as built<\/em> al modelo BIM FM permite un salto cualitativo en la gesti\u00f3n de edificios, ofreciendo una base de datos integrada para el seguimiento de las operaciones de mantenimiento, la gesti\u00f3n de espacios y la planificaci\u00f3n de reemplazos de materiales y equipos.<\/p>\n Modelo BIM con documentaci\u00f3n as-built<\/p><\/div>\n La pregunta crucial sobre la utilidad del modelo as built<\/em> en el contexto del FM requiere una evaluaci\u00f3n cuidadosa, basada en dos premisas fundamentales.<\/p>\n \u00bfEl modelo contiene toda la informaci\u00f3n necesaria para la implementaci\u00f3n efectiva de las operaciones de FM? \u00bfEs adaptable a las necesidades espec\u00edficas del uso previsto?<\/p>\n Al analizar esta cuesti\u00f3n, surgen desaf\u00edos significativos. Las convenciones de nomenclatura y clasificaci\u00f3n adoptadas durante las fases de dise\u00f1o y construcci\u00f3n pueden no alinearse perfectamente con las necesidades operativas del FM. Por ejemplo, criterios como c\u00f3digos tarifarios, denominaciones de espacios y otras sistem\u00e1ticas de clasificaci\u00f3n, aunque apropiados en las etapas iniciales, pueden resultar inadecuados una vez que el edificio est\u00e1 en funcionamiento. La necesidad de una subdivisi\u00f3n m\u00e1s detallada de los equipos para respaldar la planificaci\u00f3n de las intervenciones de mantenimiento es otro factor a considerar.<\/p>\n Es com\u00fan encontrar que el modelo as built <\/em>est\u00e1 compuesto por una multiplicidad de subsistemas, no solo basados en disciplinas t\u00e9cnicas (arquitectura, estructuras, MEP), sino tambi\u00e9n en la divisi\u00f3n en lotes de construcci\u00f3n. Aunque esta organizaci\u00f3n puede ser heur\u00edstica durante la construcci\u00f3n, podr\u00eda requerir una revisi\u00f3n durante las operaciones de FM, por ejemplo, para ser dividida seg\u00fan criterios de gesti\u00f3n de servicios.<\/p>\n \u00bfEl modelo es adecuado para su prop\u00f3sito como herramienta de FM? Del mismo modo, la consideraci\u00f3n del rendimiento es crucial. Un modelo detallado as built<\/em>, aunque valioso para la documentaci\u00f3n y la consulta hist\u00f3rica, podr\u00eda resultar excesivamente costoso para el uso operativo en FM. Por lo tanto, la simplificaci\u00f3n del modelo, eliminando elementos no esenciales y optimizando las estrategias de modelado, se vuelve esencial para garantizar la eficiencia de las operaciones de FM.<\/p>\n En la creaci\u00f3n del modelo BIM FM, se realizan los siguientes cambios:<\/p>\n Estos cambios tienen como objetivo hacer del modelo BIM FM una herramienta \u00e1gil y eficiente para la gesti\u00f3n de espacios e infraestructuras. Adem\u00e1s, elimina lo superfluo y se centra en lo que es verdaderamente \u00fatil para la gesti\u00f3n diaria y estrat\u00e9gica de los inmuebles.<\/p>\n El papel del facility manager<\/em> en la gesti\u00f3n de edificios conlleva varios desaf\u00edos. Algunos son la planificaci\u00f3n deficiente, gastos imprevistos y el riesgo derivado de la falta de conocimiento detallado de la estructura. El Building Information Modeling<\/em> (BIM<\/a>) es la soluci\u00f3n, ya que permite integrar datos sobre productos y recursos en el \u00e1mbito del mantenimiento.<\/p>\n Este enfoque facilita un mantenimiento m\u00e1s eficaz y preventivo<\/strong>, reduciendo costes y el tiempo necesario para la planificaci\u00f3n. El BIM tambi\u00e9n ayuda en la optimizaci\u00f3n del espacio<\/strong>, minimizando desperdicios y gatos. En el contexto de proyectos de modernizaci\u00f3n o remodelaci\u00f3n, el BIM proporciona datos detallados que permiten evaluar cantidades, tiempos y complejidad, previniendo problemas excesivos y sorpresas financieras.<\/p>\n Adem\u00e1s, el BIM permite un an\u00e1lisis detallado del consumo energ\u00e9tico y facilita la implementaci\u00f3n de estrategias de ahorro energ\u00e9tico<\/strong>. Esto no solo reduce los costes operativos, sino que tambi\u00e9n contribuye a la sostenibilidad ambiental. Por \u00faltimo, el BIM ofrece una visi\u00f3n a largo plazo, permitiendo a los gestores evaluar inversiones que garanticen el funcionamiento \u00f3ptimo del edificio con el tiempo<\/strong>. Esto reduce\u00a0los gastos totales y optimizando la eficiencia.<\/p>\n La integraci\u00f3n del modelo BIM en el ciclo de vida del edificio y en el Facility Management<\/em> representa una revoluci\u00f3n en la forma en que se dise\u00f1an, construyen y gestionan los edificios. Esta evoluci\u00f3n promete ahorros econ\u00f3micos significativos. Adem\u00e1s, es un salto cualitativo en la sostenibilidad y eficiencia de los espacios residenciales y laborales.<\/p>\n Por lo tanto, esta integraci\u00f3n delinea un futuro en el que la tecnolog\u00eda y la innovaci\u00f3n avanzan juntas hacia la creaci\u00f3n de entornos optimizados para las generaciones futuras.<\/p>\n Si te dedicas al Facility Management<\/em>, te recomiendo que eval\u00faes de inmediato esta pr\u00e1ctica herramienta para la gesti\u00f3n de instalaciones BIM<\/a>. Esta te permite administrar las actividades relacionadas con el mantenimiento, aprovechando todas las ventajas de la metodolog\u00eda BIM.<\/p>\nDel dise\u00f1o a la gesti\u00f3n: la evoluci\u00f3n de los modelos BIM<\/h2>\n
Modelos BIM de dise\u00f1o<\/h3>\n
Modelos BIM de construcci\u00f3n<\/h3>\n
![\"Facility](\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/05\/Facility-Management-en-el-proceso-BIM.jpg\")
El paso cr\u00edtico: del \u00abconstruido\u00bb al \u00abgestionado\u00bb<\/h2>\n
Modelos BIM as built<\/h3>\n
Modelos BIM para el Facility Management<\/h3>\n
\u00bfQu\u00e9 papel juegan los modelos BIM en el Facility Management?<\/h3>\n
Optimizaci\u00f3n del Facility Management mediante BIM<\/h2>\n
![\"Modelo](\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2023\/09\/Modelo-BIM-con-documentacion-as-built.webp\")
Del \u00abas built\u00bb al modelo BIM FM<\/h3>\n
1. Contenido y formato<\/h4>\n
2. Adecuaci\u00f3n para el uso<\/h4>\n
\nEsta evaluaci\u00f3n requiere una perspectiva amplia. Es fundamental definir un plan de acci\u00f3n claro que identifique los beneficios, aplicaciones y usuarios finales del modelo BIM en el contexto del FM. La integraci\u00f3n con sistemas informatizados de gesti\u00f3n del mantenimiento<\/a> (GMAO) representa un ejemplo tangible de implementaci\u00f3n. Sin embargo, para lograr una verdadera integraci\u00f3n bidireccional de datos, el modelo BIM debe enriquecerse con par\u00e1metros espec\u00edficos, en l\u00ednea con la estructura de datos del GMAO.<\/p>\nLos cambios clave para la creaci\u00f3n del modelo BIM FM<\/h3>\n
\n
Ventajas del uso del modelo BIM en el Facility Management<\/h2>\n
Conclusiones<\/h3>\n
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