{"id":6656,"date":"2019-07-02T13:45:47","date_gmt":"2019-07-02T11:45:47","guid":{"rendered":"http:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/?p=6656"},"modified":"2026-02-18T15:27:53","modified_gmt":"2026-02-18T14:27:53","slug":"reforma-de-un-atico-ideas-y-ejemplo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/reforma-de-un-atico-ideas-y-ejemplo\/","title":{"rendered":"Reforma de un \u00e1tico: ideas y ejemplo, modelo con software BIM"},"content":{"rendered":"<p class=\"sommario\"><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span>Una visi\u00f3n general del proyecto de reforma de un \u00e1tico: ejemplos de normas internacionales, viabilidad, soluciones arquitect\u00f3nicas. Un caso pr\u00e1ctico con archivos dwg y modelo BIM 3D para descargar<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>El proyecto de<strong> reforma de un \u00e1tico<\/strong> es un conjunto de soluciones arquitect\u00f3nicas que favorecen la reutilizaci\u00f3n de espacios no habitables, convirti\u00e9ndolos en espacios de uso residencial.<\/p>\n<p>Antes de iniciar un proyecto de reforma de un \u00e1tico es necesario verificar la viabilidad de la intervenci\u00f3n. Es necesario evaluar la posibilidad real de obtener habitabilidad teniendo en cuenta las regulaciones pertinentes.<\/p>\n<p>En este enfoque veremos <strong>ejemplos normativos internacionales<\/strong> y daremos <strong>consejos pr\u00e1cticos<\/strong> para afrontar el proyecto de reforma de un \u00e1tico, proponiendo tambi\u00e9n un<strong> ejemplo de dise\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, ser\u00e1n <a href=\"#dwg\"><strong>disponibles para la descarga los dibujos del proyecto en dwg (plantas y secciones) y el modelo 3D<\/strong><\/a> realizado con un software de dise\u00f1o arquitect\u00f3nico BIM.<\/p>\n<div id=\"attachment_6780\" style=\"width: 810px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-6780\" class=\"wp-image-6780 size-full\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-render-sala-de-estar-software-arquitectura-bim-edificius.jpg\" alt=\"Reforma-atico-render-sala-de-estar-software-arquitectura-bim-edificius\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-render-sala-de-estar-software-arquitectura-bim-edificius.jpg 800w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-render-sala-de-estar-software-arquitectura-bim-edificius-300x169.jpg 300w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-render-sala-de-estar-software-arquitectura-bim-edificius-768x432.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><p id=\"caption-attachment-6780\" class=\"wp-caption-text\">Proyecto reforma de \u00e1tico con software BIM<\/p><\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/software-diseno-arquitectonico-3d\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prueba y descarga gratis Edificius, el software para el dise\u00f1o arquitect\u00f3nico 3D<\/a><\/p>\n<h2 id=\"que-se-entiende-por-proyecto-de-reforma-de-un-atico\">\u00bfQu\u00e9 se entiende por proyecto de reforma de un \u00e1tico?<\/h2>\n<p>La reforma de un \u00e1tico es la <strong>adaptaci\u00f3n urbana del \u00faltimo piso de una edificaci\u00f3n<\/strong>, que generalmente tiene techos inclinados, y su <strong>transformaci\u00f3n a uso residencial<\/strong>. Para reformar un espacio, es necesario verificar que sea permitido realizar intervenciones constructivas destinadas a volver el espacio habitable.<\/p>\n<div id=\"attachment_6781\" style=\"width: 810px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-6781\" class=\"wp-image-6781 size-full\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-seccion-atico-software-arquitectura-bim-edificius.jpg\" alt=\"Proyecto-reforma-\u00e1tico-secci\u00f3n-\u00e1tico-no-habitable-software-BIM\" width=\"800\" height=\"336\" srcset=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-seccion-atico-software-arquitectura-bim-edificius.jpg 800w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-seccion-atico-software-arquitectura-bim-edificius-300x126.jpg 300w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-seccion-atico-software-arquitectura-bim-edificius-768x323.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><p id=\"caption-attachment-6781\" class=\"wp-caption-text\">\u00c1tico no habitable reformado \u2013 secci\u00f3n<\/p><\/div>\n<p>Esto permite <strong>ganar espacio<\/strong> con costes de restructuraci\u00f3n relativamente bajos, aprovechando al m\u00e1ximo una estructura ya equipada con intervenciones primarias (red el\u00e9ctrica, h\u00eddrica y de alcantarillado, etc.).<\/p>\n<div id=\"attachment_6783\" style=\"width: 810px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-6783\" class=\"wp-image-6783 size-full\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-seccion-a-a-software-arquitectura-bim-edificius.jpg\" alt=\"Reforma-atico-seccion-a-a-software-arquitectura-bim-edificius\" width=\"800\" height=\"320\" srcset=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-seccion-a-a-software-arquitectura-bim-edificius.jpg 800w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-seccion-a-a-software-arquitectura-bim-edificius-300x120.jpg 300w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-seccion-a-a-software-arquitectura-bim-edificius-768x307.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><p id=\"caption-attachment-6783\" class=\"wp-caption-text\">\u00c1tico habitable reformado \u2013 secci\u00f3n<\/p><\/div>\n<h2 id=\"ejemplos-normativos-internacionales-para-proyectos-de-reforma\">Ejemplos normativos internacionales para proyectos de reforma<\/h2>\n<p>Para poder realizar la transformaci\u00f3n y reforma del \u00e1tico es importante presentar <strong>autorizaciones y documentos<\/strong> necesarios para realizar los cambios.<\/p>\n<p>Veamos ejemplos de c\u00f3mo cada pa\u00eds se comporta en tal caso:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3>Canad\u00e1<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>En Canad\u00e1 es necesario presentar una<strong> solicitud de permiso de construcci\u00f3n<\/strong> tambi\u00e9n en caso de trabajos de reforma e integraci\u00f3n. La solicitud se presenta a las <strong>oficinas municipales<\/strong> de acuerdo con las pautas regionales\/estado federado.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><a class=\"access\" href=\"https:\/\/www.toronto.ca\/services-payments\/building-construction\/building-permit\/before-you-apply-for-a-building-permit\/when-do-i-need-a-building-permit\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Procedimiento necesario para el permiso de construcci\u00f3n en la ciudad de Toronto<\/a><\/li>\n<li><a class=\"download\" href=\"https:\/\/www.toronto.ca\/services-payments\/building-construction\/building-permit\/before-you-apply-for-a-building-permit\/building-permit-application-guides\/renovation-and-new-house-guides\/small-residential-additions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Descarga el permiso para construir (Building Permit) para trabajos de integraci\u00f3n o restructuraci\u00f3n en la ciudad de Toronto<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>\n<h3>Reino Unido<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>En Reino Unido se siguen las\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/planning-permission-england-wales\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">normas nacionales<\/a><\/strong> que vienen implementadas y verificadas por la autoridad local de planificaci\u00f3n urban\u00edstica (<strong>Local Planning authority<\/strong> \u2013 LPA).<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><a class=\"access\" href=\"https:\/\/www.legislation.gov.uk\/uksi\/2010\/2214\/contents\/made\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Descubre las normas de construcci\u00f3n del Reino Unido \u201cthe Building Regulations 2010\u201d<\/a><\/li>\n<li><a class=\"access\" href=\"https:\/\/www.planningportal.co.uk\/?docRef=LocalInformation&amp;scope=202&amp;langid=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Acceda al \u201cPlanning Portal\u201d para leer, descargar y enviar permisos de planificaci\u00f3n<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>\n<h3>Estados Unidos<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los trabajos de ampliaci\u00f3n y renovaci\u00f3n en los Estados Unidos son realizados con <strong>permisos de construcci\u00f3n<\/strong> (Building Permit) que cumplen con los \u201c<em><strong>Building Code<\/strong><\/em>\u201d emitidos por el \u201c<em><strong>International Code Council<\/strong><\/em>\u201d y se presentan a nivel local, en el municipio.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><a class=\"access\" href=\"https:\/\/dynamicmoversnyc.com\/nyc-renovation-projects-what-permits-do-you-need\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Descubre una gu\u00eda \u00fatil para los permisos de construcci\u00f3n necesarios en el estado de New York<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>\n<h3>Espa\u00f1a<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>En Espa\u00f1a los permisos o autorizaciones de construcci\u00f3n dependen del municipio.<\/p>\n<p>Despu\u00e9s de una modificaci\u00f3n o restructuraci\u00f3n, es necesario solicitar una C\u00e9dula de Habitabilidad de acuerdo con el \u201c<em><strong>C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n<\/strong><\/em>\u201d (CTE).<\/p>\n<p>Por ejemplo, para renovar un apartamento en Madrid existen 3 tipos de licencias de planificaci\u00f3n urbana:<\/p>\n<ol>\n<li>para peque\u00f1os trabajos de restructuraci\u00f3n<strong> no se requieren licencias<\/strong> y\/o autorizaciones<\/li>\n<li>para peque\u00f1os trabajos de restructuraci\u00f3n que no necesitan un proyecto es necesario realizar una <strong>comunicaci\u00f3n<\/strong> (\u201cActuaci\u00f3n Comunicada\u201d)<\/li>\n<li><strong>procedimiento ordinario<\/strong> para todo lo necesario en un proyecto.<\/li>\n<\/ol>\n<p><a class=\"access\" href=\"https:\/\/sede.madrid.es\/portal\/site\/tramites\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ingresa a la sede electr\u00f3nica del Ayuntamiento de Madrid donde puedes obtener informaci\u00f3n y descargar los formularios de todos los permisos de planificaci\u00f3n urbana<\/a><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3>Brasil<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>En Brasil es necesario seguir la norma <strong><a href=\"https:\/\/www.abntcatalogo.com.br\/pnm.aspx?ID=337965\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">ABNT NBR 16280<\/a><\/strong> vigente desde el 2015. Para trabajos de restructuraci\u00f3n y mejoras estructurales un t\u00e9cnico o empresa debe proporcionar los permisos y autorizaciones al <strong>RRT<\/strong> (<strong>Registro de Responsabilidad T\u00e9cnica<\/strong>).<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3>Francia<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>En Francia los trabajos de integraci\u00f3n o restructuraci\u00f3n en la construcci\u00f3n residencial son regulados por la normativa nacional del <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/texte_lc\/LEGITEXT000006074075\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">C\u00f3digo de planificaci\u00f3n Urbana<\/a>.<\/p>\n<p><a class=\"download\" href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F17578\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Descarga el m\u00f3dulo DPMI (D\u00e9claration pr\u00e9alable pour une maison individuelle et\/ou ses annexes) para realizar trabajos o construir ampliaciones de una vivienda unifamiliar<\/a><\/p>\n<div id=\"attachment_6784\" style=\"width: 810px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-6784\" class=\"wp-image-6784 size-full\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-render-internos-software-arquitectura-bim-edificius.jpg\" alt=\"Reforma-atico-render-internos-software-arquitectura-bim-edificius\" width=\"800\" height=\"421\" srcset=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-render-internos-software-arquitectura-bim-edificius.jpg 800w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-render-internos-software-arquitectura-bim-edificius-300x158.jpg 300w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-render-internos-software-arquitectura-bim-edificius-768x404.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><p id=\"caption-attachment-6784\" class=\"wp-caption-text\">Proyecto de reforma \u00e1tico con software BIM<\/p><\/div>\n<h2 id=\"soluciones-utiles-para-el-diseno-de-un-proyecto-de-reforma-de-un-atico\">Soluciones \u00fatiles para el dise\u00f1o de un proyecto de reforma de un \u00e1tico<\/h2>\n<p>Constatada la viabilidad de la acci\u00f3n de reforma, nos enfrentamos a un interesante desaf\u00edo de dise\u00f1o.<\/p>\n<p>La distribuci\u00f3n del espacio en un \u00e1tico, de hecho, requiere ingeniosas soluciones arquitect\u00f3nicas que transformen el ambiente en una zona habitable y placentera. Ciertamente surgir\u00e1 la necesidad de:<\/p>\n<ul>\n<li>abrir <strong>nuevas ventanas y buhardillas<\/strong> para respetar los valores de aero-iluminaci\u00f3n establecidos<\/li>\n<li>hacer <strong>terrazas<\/strong> para transformar los espacios inutilizables<\/li>\n<li>realizar <strong>mobiliarios a medida<\/strong> o armarios para los espacios m\u00e1s angostos<\/li>\n<li>crear <strong>zonas de doble altura<\/strong> si el \u00e1tico est\u00e1 conectado a otras habitaciones<\/li>\n<li>comprobar la <strong>transmitancia<\/strong> de la cubierta.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Ventanas y buhardillas<\/h3>\n<p>La creaci\u00f3n de <strong>nuevas aperturas<\/strong> es esencial para una real calidad de vida y salubridad en los espacios de un \u00e1tico.<\/p>\n<p>Las aberturas de vidrio pueden ser principalmente de tres tipos:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>ventanas\/balcones<\/strong><\/li>\n<li><strong>buhardillas<\/strong><\/li>\n<li><strong>tragaluces\/lucernarios<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Cuando no es posible hacer aberturas en las cubiertas verticales del edificio, es necesario recurrir a soluciones alternativas, como las buhardillas y los tragaluces que favorecen la entrada de luz y aire desde la superficie inclinada del fald\u00f3n de cubierta.<\/p>\n<p>Incrementando as\u00ed la<strong> iluminaci\u00f3n del ambiente interno<\/strong> regalando al espacio mayor habitabilidad y amplitud.<\/p>\n<h3>Terrazas<\/h3>\n<p>Por lo general, al estar ubicado en el piso superior de la edificaci\u00f3n, el \u00e1tico disfruta de una \u00f3ptima posici\u00f3n, privilegiada por el <strong>panorama<\/strong>.<\/p>\n<p>Por lo tanto, cuando es posible es recomendable obtener, dentro del contorno del techo, peque\u00f1as terrazas o pasillos eliminando las \u00e1reas de cobertura de los espacios con una altura inferior al m\u00ednimo permitido.<\/p>\n<div id=\"attachment_6785\" style=\"width: 810px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-6785\" class=\"wp-image-6785 size-full\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-render-terraza-software-arquitectura-bim-edificius.jpg\" alt=\"Reforma-atico-render-terraza-software-arquitectura-bim-edificius\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-render-terraza-software-arquitectura-bim-edificius.jpg 800w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-render-terraza-software-arquitectura-bim-edificius-300x169.jpg 300w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-render-terraza-software-arquitectura-bim-edificius-768x432.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><p id=\"caption-attachment-6785\" class=\"wp-caption-text\">Proyecto de reforma terraza con software BIM<\/p><\/div>\n<h3>Mobiliarios a medida y armarios<\/h3>\n<p>Para <strong>aprovechar los espacios no habitables<\/strong> de un \u00e1tico, es recomendable utilizar armarios empotrados, muebles hechos a medida o crear espacios de almacenamiento o closet para disfrutar de los espacios de otro modo inutilizables. Esta elecci\u00f3n permite recuperar espacios \u00fatiles mediante la explotaci\u00f3n de superficies que de lo contrario se perder\u00edan.<\/p>\n<h3>Doble altura<\/h3>\n<p>Si el \u00e1tico que se va a reformar est\u00e1 relacionado con la casa subyacente, una de las posibilidades es crear una<strong> altura doble<\/strong> y <strong>comunicar visualmente los dos pisos<\/strong>, realizando cortes en el \u00e1tico, preferiblemente en las \u00e1reas con altura m\u00e1s baja.<\/p>\n<p>Tener espacios de doble altura le permite mejorar la percepci\u00f3n del espacio que parecer\u00e1 m\u00e1s grande y aireado de lo que realmente es.<\/p>\n<h3>Aislamiento<\/h3>\n<p>En el proyecto de reforma de un \u00e1tico es necesario evaluar una \u00f3ptima soluci\u00f3n para el <strong>aislamiento de la cubierta<\/strong> por medio de la cual se produce la mayor\u00eda de las p\u00e9rdidas de calor. Para el aislamiento de techos y \u00e1ticos es posible elegir entre diferentes materiales. Entre los m\u00e1s usados est\u00e1 el poliuretano expandido, la fibra de madera, el corcho, la lana de roca, la lana de vidrio y la fibra de celulosa.<\/p>\n<h2 id=\"diseno-del-proyecto-de-reforma-de-un-atico-un-caso-practico\">Dise\u00f1o del proyecto de reforma de un \u00e1tico: un caso pr\u00e1ctico<\/h2>\n<p>Comenzamos con un <strong>\u00e1tico no reformado habitable<\/strong>, con una superficie total de aproximadamente 100 m\u00b2, una altura m\u00ednima de 1,30 m y m\u00e1xima de 3,30 m. El espacio es cubierto por un techo a dos faldones, no tiene aberturas exteriores y es accesible a trav\u00e9s de una escalera interna de hormig\u00f3n armado.<\/p>\n<p>El proyecto no incluye un cambio en la altura o en la pendiente de los faldones.<\/p>\n<div id=\"attachment_6786\" style=\"width: 810px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-6786\" class=\"wp-image-6786 size-full\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-planta-software-arquitectura-bim-edificius.jpg\" alt=\"Reforma-atico-planta-software-arquitectura-bim-edificius\" width=\"800\" height=\"526\" srcset=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-planta-software-arquitectura-bim-edificius.jpg 800w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-planta-software-arquitectura-bim-edificius-300x197.jpg 300w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-planta-software-arquitectura-bim-edificius-768x505.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><p id=\"caption-attachment-6786\" class=\"wp-caption-text\">Proyecto de reforma planta con software BIM<\/p><\/div>\n<h3>Reforma<\/h3>\n<p>Primeramente, ha sido modificado<strong> el volumen existente<\/strong> trabajando <strong>por sustracci\u00f3n<\/strong>. Se ha previsto la demolici\u00f3n de una parte del techo, la de la altura m\u00e1s baja, y el consecuente soporte de la l\u00ednea de relleno externa dejando espacio para la <strong>terraza<\/strong>.<\/p>\n<p>De esta manera, el nuevo frente del edificio, que corresponde a la terraza, tendr\u00e1 una altura m\u00ednima mayor que la del estado actual.<\/p>\n<p>En la otra vista, en cambio, se plantearon <strong>dos grandes buhardillas<\/strong>, que permiten mirar hacia el exterior y contribuyen a retornar amplitud a los ambientes, modificando la altura interna.<\/p>\n<div id=\"attachment_6787\" style=\"width: 810px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-6787\" class=\"wp-image-6787 size-full\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-seccion-b-b-software-arquitectura-bim-edificius.jpg\" alt=\"Reforma-atico-seccion-b-b-software-arquitectura-bim-edificius\" width=\"800\" height=\"225\" srcset=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-seccion-b-b-software-arquitectura-bim-edificius.jpg 800w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-seccion-b-b-software-arquitectura-bim-edificius-300x84.jpg 300w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-seccion-b-b-software-arquitectura-bim-edificius-768x216.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><p id=\"caption-attachment-6787\" class=\"wp-caption-text\">Proyecto de reforma \u00e1tico con software BIM<\/p><\/div>\n<p>Reformulando la conformaci\u00f3n de los espacios se ha procedido a la<strong> redistribuci\u00f3n de las funciones<\/strong>. La elecci\u00f3n de la distribuci\u00f3n se realiz\u00f3 seg\u00fan las necesidades del cliente teniendo en cuenta las exigencias arquitect\u00f3nicas y funcional. En el estado actual no exist\u00edan divisiones internas, ni instalaciones. Para <strong>recuperar el espacio<\/strong>, se redise\u00f1o la posici\u00f3n de la puerta de entrada, aprovechando tambi\u00e9n una parte de la escalera, incorpor\u00e1ndola en el nuevo apartamento.<\/p>\n<p>Se ha obtenido una entrada que se desengancha de la sala de estar y est\u00e1 equipada con muebles y armarios.<\/p>\n<p>La entrada conduce directamente a la sala de estar completamente open space, que incluye la zona de relax con sof\u00e1s, televisi\u00f3n, comedor y la cocina. Para hacer que la cocina sea menos impactante, se ha dise\u00f1ado un sistema de puertas plegables en forma de libro que, al cerrarse, oculta el \u00e1rea de cocci\u00f3n. Desde la sala de estar, un peque\u00f1o pasillo conduce al \u00e1rea m\u00e1s privada de la casa que consta de dos dormitorios, un ba\u00f1o y una bodega.<\/p>\n<div id=\"attachment_6788\" style=\"width: 810px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-6788\" class=\"wp-image-6788 size-full\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-render-planta-software-arquitectura-bim-edificius.jpg\" alt=\"Reforma-atico-render-planta-software-arquitectura-bim-edificius\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-render-planta-software-arquitectura-bim-edificius.jpg 800w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-render-planta-software-arquitectura-bim-edificius-300x169.jpg 300w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-render-planta-software-arquitectura-bim-edificius-768x432.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><p id=\"caption-attachment-6788\" class=\"wp-caption-text\">Proyecto de reforma &#8211; vista superior con software BIM<\/p><\/div>\n<p><a name=\"dwg\"><\/a><br \/>\nLa completa redefinici\u00f3n de los ambientes permiti\u00f3 <strong>transformar un espacio no habitable<\/strong> en un verdadero <strong>piso para una familia promedio de 3\/4 personas<\/strong>.<\/p>\n<h2 id=\"descarga-los-graficos-en-dwg-plantas-secciones-y-el-modelo-3d-bim-del-diseno\">Descarga los gr\u00e1ficos en DWG (plantas, secciones) y el modelo 3D BIM del dise\u00f1o<\/h2>\n<p>La siguiente secci\u00f3n es dedicada a la <strong>descarga gratuita de los archivos dwg de los dibujos t\u00e9cnicos<\/strong>, del <strong>modelo arquitect\u00f3nico del proyecto<\/strong> de reforma de un \u00e1tico y del software de dise\u00f1o arquitect\u00f3nico usado para producirlos, adem\u00e1s de las diapositivas de s\u00edntesis y el video explicativo del proyecto.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-6789\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-plano-software-arquitectura-bim-edificius.jpg\" alt=\"Reforma-atico-plano-software-arquitectura-bim-edificius\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-plano-software-arquitectura-bim-edificius.jpg 800w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-plano-software-arquitectura-bim-edificius-300x169.jpg 300w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/06\/Reforma-atico-plano-software-arquitectura-bim-edificius-768x432.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p><a class=\"downloadedf\" href=\"https:\/\/cloud.usbim.com\/home\/workspaces?workspace_id=24969&amp;folder_id=1459606\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Descarga el modelo 3D BIM (archivo .edf) del proyecto de reforma de un \u00e1tico<\/a><\/p>\n<p><a class=\"downloaddwg\" href=\"https:\/\/cloud.usbim.com\/home\/workspaces?workspace_id=24969&amp;folder_id=1479164\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Descarga los gr\u00e1ficos en DWG del proyecto de reforma de un \u00e1tico<\/a><\/p>\n<div class=\"international-product-banner-desktop\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"product-banner-link\" href=https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/software-diseno-arquitectonico-3d target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto\/edificius-es.jpg\" alt=\"edificius\" \/><\/a><\/div>\n<div class=\"international-product-banner-mobile\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"product-banner-link\" href=https:\/\/www.accasoftware.com\/es\/software-diseno-arquitectonico-3d target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto_mobile\/edificius-es.jpg\" alt=\"edificius\" \/><\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\ufeff\ufeff\ufeffUna visi\u00f3n general del proyecto de reforma de un \u00e1tico: ejemplos de normas internacionales, viabilidad, soluciones arquitect\u00f3nicas. 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