Comment faire le métré pour un devis de rénovation

L’article ci dessous explique comment rédiger un métré pour un devis d’une rénovation d’un appartement (voir l’article correspondant).

Voici un guide qui permet de suivre les étapes, à utiliser uniquement pour la rénovation d’un appartement et qui ne considère pas les catégories d’ouvrages, tels que les nouvelles constructions , les restaurations et les maintenances, etc.

La modélisation 3D du projet de rénovation auquel se rapportent le métré ainsi que le logiciel avec lequel la modélisation a été créée sont disponibles (gratuitement pendant 30 jours).

Première page de l’aperçu d’impression du devis de rénovation

Le métré quantitatif estimatif

Le métré quantitatif estimatif est un document au moyen duquel il est possible d’estimer le coût pour la réalisation et pour l’exploitation et la maintenance d’une construction .

Son utilisation est très répandue dans les travaux privés comme document contractuel régissant la relation entre le client et l’entreprise de construction et il s’agit d’un des principaux livrables attachés aux contrats dans le domaine BTP.

Le document métré quantitatif est fondamental pour : 

1. obtenir les coûts de construction d’un bâtiment et planifier correctement les flux économiques de part du client ;
2. faire des offres aux entreprises pour la réalisation des travaux ;
3. avoir le contrôle des ouvrages à considérer  ;
4. avoir une référence pour le calcul des honoraires professionnels.

Le métré sert également à l’entreprise exécutante car il permet de déterminer les exigences du chantier.

La relation d’un métré pour la rénovation d’un appartement

Une fois la conception de la rénovation élaborée (dans cet exemple, il est question d’un appartement), nous procédons à l’élaboration du métré. À cet effet, nous identifions les prix dans le bordereaux des prix de référence.

Situation existante à gauche et situation de conception à droite

Pour la rénovation d’un bâtiment peut être utile, l’utilisation des différentes listes de prix nationales ou même les bordereaux de prix pour les travaux privés spécifiques.

Les éléments distinctifs d’un métré sont : 

• la description de chaque travaux (description des travaux) ;
• les mesures des travaux (dimension) ;
• le prix unitaire des travaux ;
• le montant de chaque travaux (obtenue à partir du produit des quantités pour le prix unitaire – montants) ;
• le coût global (somme totale – montants).

Modèle du métré quantitatif estimatif

Méthode manuelle vs. devis automatique à partir d’un modèle 3D

La première choix concerne la méthode de rédaction du devis : manuelle ou automatique à partir d’un modèle 3D BIM : 

• méthode manuelle – c’est la méthode traditionnelle, basée sur la lecture et la mesure directe des dessins techniques (plans, sections, élévations). Elle nécessite attention et précision, car chaque quantité doit être mesurée et transcrite manuellement. Elle est indiquée pour des projets de petite taille ou lorsque l’on ne dispose pas d’un modèle numérique avancé ;
• devis automatique à partir d’un modèle 3D – grâce aux logiciels BIM, il est possible d’extraire automatiquement les quantités des éléments directement à partir du modèle tridimensionnel. Cette approche est plus rapide, réduit les erreurs et permet des mises à jour dynamiques en cas de modifications du projet. Elle est particulièrement indiquée pour des projets complexes et de grande taille.

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Choix du tarif

Le deuxième pas consiste à choisir le tarif le plus adapté, c’est-à-dire la liste de référence des prix unitaires pour les travaux et matériaux de construction : 

• mise à jour – utilisez toujours des tarifs mis à jour pour l’année en cours afin d’éviter les sous-estimations ou surestimations ;
• pertinence territoriale – privilégiez les tarifs régionaux ou locaux, car les prix varient sensiblement en fonction de la zone géographique ;
• spécificité du projet – pour des travaux particuliers (restauration, infrastructures, installations spéciales), il peut être utile d’avoir un tarif spécialisé, comme ceux émis par le DEU, ANCE ou d’autres organismes techniques du secteur.

Devis des quantités et application des prix

Après avoir sélectionné le tarif, on passe au devis des quantités des travaux individuels et à la détermination des coûts unitaires : 

• identification des postes de calcul – pour chaque travail, on cherche le poste correspondant dans le tarif ;
• mesure des quantités – on utilise des dessins 2D ou des modèles BIM pour calculer : 
  • m² pour les surfaces (enduits, sols, peintures) ;
  • m³ pour les volumes (excavations, bétons) ;
  • ml pour les éléments linéaires (tuyauteries, câbles) ;
  • nr. pour les éléments ponctuels (portes, fenêtres) ;
• application des prix unitaires – on multiplie chaque quantité par le prix unitaire du tarif ;
• tableau du calcul – on organise le tout dans un tableau avec : 
  • numéro de poste ;
  • description ;
  • unité de mesure ;
  • quantité ;
  • prix unitaire ;
  • montant partiel.

Détermination du montant total

Enfin, on procède au calcul du coût total du projet, en incluant tous les éléments économiques : 

• somme des montants partiels – on totalise tous les coûts poste par poste pour obtenir le coût direct des travaux ;
• ajout des charges accessoires : 
  • charges pour la sécurité – coûts pour l’application des mesures de sécurité sur le chantier ;
  • dépenses générales – pourcentage pour couvrir les coûts indirects de l’entreprise (administration, logistique, etc.) ;
  • bénéfice d’entreprise – marge de profit appliquée au total des travaux ;
  • TVA – à calculer sur le montant total selon le taux en vigueur ;
• vérification finale – on contrôle l’exactitude du calcul, la correction des prix appliqués et l’inclusion de tous les travaux.

En suivant attentivement ces étapes, il est possible d’obtenir un calcul métrique précis, professionnel et conforme aux exigences du projet de construction.

La classification des travaux en catégories

Le but de la classification des travaux est la décomposition de la totalité d’ouvrage.

Généralement le concepteur rassemble les travaux dans les catégories de travail, pour les rendre plus lisibles et immédiatement associées aux documents graphiques du projet, mais aussi pour avoir un rapide retour des quantités et des coûts.

Ci-dessous un exemple sur la manière de créer une structure des travaux pour un métré concernant la rénovation : 

• Super Catégorie
  • démolition
  • nouvelle construction
• Catégorie
  • démolition
  • enlèvement
  • transport à la décharge
  • travaux de maçonnerie
  • finition
  • installation
• Sub Catégorie
  • porte et fenêtre
  • revêtements de sol et revêtements muraux
  • installation sanitaire
  • installation électrique
  • cloison
  • chape
  • travaux de peinture

Work Breakdown Structure (WBS) d’un métré estimatif

Rédiger un métré avec un logiciel BIM (5D)

Après avoir produit la maquette 3D de l’appartement en cours de rénovation avec le logiciel de conception architecturale Edificius, il est possible d’obtenir automatiquement le métré, en exploitant l’environnement dédié du logiciel de conception architecturale BIM.

Bordereau des prix utilisé dans Edificius

Après avoir importé la liste de prix de référence, nous affectons chaque objet de la maquette à un ou plusieurs postes du bordereau, comme suit : 

• aux murs existants, nous affectons les travaux liés à la démolition, au transport en décharge, etc.
• aux nouvelles cloisons, nous affectons les éléments de la nouvelle construction, l’enduits, la peinture, etc.
• aux nouvelles fenêtres, nous affectons l’élément nouvellement installé, etc.
• aux pièces (surfaces sur lesquelles on peut marcher), nous associons les éléments de démolition et enlèvement de l’ancien revêtement de sol, la mise en œuvre du nouveau revêtement de sol et les plinthes, etc.

Pour obtenir automatiquement les mesures, il est possible d’utiliser les formules proposées par le logiciel ou en créer de nouvelles selon vos besoins spécifiques.

De cette façon, le métré est automatiquement obtenu, avec tous les développements analytiques et les mesures.

Mise à jour automatique du métré depuis Edificius

À ce stade, il est possible de enregistrer  le fichier du métré obtenu.

Intégration entre le logiciel de conception architecturale BIM et le logiciel de métré et devis (PriMus)

Une autre opportunité est fournie par l’intégration entre la maquette géométrique (BIM 3D) réalisé avec Edificius e PriMus.

Grâce à l’intégration des deux logiciels, nous disposons d’une série de fonctionnalités supplémentaires spécifiques de PriMus :

• changer l’ordre de visualisation des différents postes
• utiliser la fonctionnalité des postes
• insertion des sous-totales
• autre fonctionnalité avancée pour le métré.

Toute modification apportée à la maquette architecturale est automatiquement mise à jour. Tout est enregistré en format EDF.

• Téléchargez et essayez Edificius, le logiciel d’estimation des coûts BIM
• Télécharger la modélisation3D BIM (fichier .edf) d’un projet de rénovation d’appartement

Regardez le tutoriel vidéo sur la façon de rédiger un métré détaillé avec Edificius

Devis rénovation en ligne

Actuellement, il existe également des applications pour le métré en ligne qui vous permettent de créer et de gérer le métré depuis n’importe quel appareil sans avoir besoin d’installer de logiciel, permettant l’accès depuis n’importe quel appareil et optimisant les temps, coûts et précision du processus.

La gestion en ligne des documents, comme dans le cas de PriMus en ligne, permet la collaboration en temps réel entre concepteurs, entreprises et techniciens, même depuis des sites ou appareils différents. Le système cloud garantit un accès constant aux données, la sécurité grâce à des sauvegardes automatiques, et l’élimination de la nécessité d’échanger des fichiers, réduisant ainsi les erreurs, duplications et pertes de temps.

L’intégration avec des tarifs régionaux et nationaux mis à jour et l’utilisation de formules guidées pour le calcul des quantités rendent encore plus efficace la rédaction de calculs pour des interventions complexes comme les rénovations. De plus, la possibilité d’exporter des rapports professionnels (calculs estimatifs, listes de prix, analyses de prix) dans divers formats simplifie la communication avec les clients et les maîtres d’ouvrage.

Enfin, l’adoption de cette méthodologie permet un meilleur contrôle économique de l’intervention de construction, soutenant également des analyses comparatives de différentes solutions de conception et contribuant à l’amélioration de la qualité de construction et à la durabilité de l’œuvre.

De plus, vous pouvez travailler avec plusieurs utilisateurs connectés simultanément au même document et collaborer sur les mêmes postes de calcul avec des collègues qui ne se trouvent pas physiquement au même endroit.

FAQ sur le devis pour une rénovation

Qu’est-ce que le devis et à quoi sert-il ?

Le devis estimatif est un document technique qui permet d’estimer le montant nécessaire à la réalisation ou à la maintenance d’un ouvrage de construction. Il sert à planifier les coûts, à demander des offres aux entreprises, à contrôler les travaux et à calculer les honoraires professionnels du technicien.

Quand est-il nécessaire de rédiger un devis ?

Le devis est obligatoire dans les travaux publics comme partie du projet exécutif, mais il est également fréquemment utilisé dans les travaux privés pour réguler les rapports contractuels entre le client et l’entreprise.

Qui doit rédiger le devis

Le devis est rédigé par le concepteur, qui élabore une prévision des coûts de l’œuvre sur la base du projet et des prix des travaux.

Comment rédiger un devis estimatif ?

On identifie les travaux nécessaires, on mesure les quantités et on les multiplie par les prix unitaires correspondants, en utilisant un tarif mis à jour. Le tout est organisé dans un tableau avec description, unité de mesure, quantité, prix unitaire et montant partiel.

Quelle est la différence entre le calcul manuel et le calcul automatique à partir d’un modèle 3D ?

Le calcul manuel nécessite la mesure à partir des dessins techniques 2D, tandis que le calcul automatique à partir d’un modèle 3D (BIM) permet d’extraire automatiquement les quantités du modèle numérique, rendant le processus plus rapide, précis et dynamique.

Comment choisir le tarif à utiliser ?

Il est conseillé d’utiliser des tarifs mis à jour, pertinents pour le territoire et adaptés au type de projet (rénovation, restauration, installations, etc.), comme les tarifs régionaux ou ceux spécialisés émis par des organismes techniques.

Quels éléments composent un devis ?

Un calcul métrique comprend : description des travaux, mesures, prix unitaires, montants partiels pour chaque poste et le montant total de l’œuvre.

Pourquoi diviser les travaux en catégories et sous-catégories ?

La division améliore la lisibilité du calcul, permet une gestion plus ordonnée, facilite l’analyse des coûts, la comparaison entre projets et la gestion des variantes et des états d’avancement des travaux (SAL).

Quels sont les avantages du devis à partir d’un modèle BIM ?

Le BIM permet d’obtenir des calculs précis et mis à jour automatiquement avec le projet, réduit les erreurs, améliore la traçabilité des quantités, permet la gestion des variantes en temps réel et favorise des économies de temps et de coûts.

Est-il possible de faire un devis en ligne ?

Oui, il existe des logiciels et des plateformes en ligne, comme PriMus en ligne, qui permettent de créer et de gérer des calculs métriques depuis n’importe quel appareil et en collaboration avec d’autres professionnels, sans installer de logiciel.