Du BIM au CIM : Transition vers la gestion intégrée des infrastructures

Le CIM BIM est l’évolution du Building Information Modeling à l’échelle urbaine, infrastructurelle et territoriale. Le CIM intègre des modèles BIM, des données SIG, l’IoT et des informations de gestion dans un modèle 3D interactif utile pour concevoir, analyser et gérer des bâtiments, des infrastructures et des villes. Le passage du BIM au CIM permet de transformer le bâtiment numérique unique en un système d’information urbain et décisionnel.

CIM est un terme utilisé depuis de nombreuses années mais n’est pas aussi connu que le BIM (Building Information Modeling).

Voyons ce qu’est le CIM, quelles sont ses caractéristiques, pourquoi il sera de plus en plus central dans la gestion numérique du bâti et comment il peut être utilisé pour gouverner des bâtiments, des infrastructures et des patrimoines complexes grâce à l’intégration entre BIM, GIS et données.

Qu’est-ce que le CIM dans le secteur de la construction ?

Le CIM est le processus de gestion informative de modèles 3D étendus, composés de plusieurs modèles BIM et de données territoriales, utile pour représenter des bâtiments, des infrastructures, des quartiers ou des villes entières. Il peut être compris comme l’évolution du BIM de l’échelle du bâtiment à l’échelle urbaine, infrastructurelle et territoriale.

CIM est un acronyme utilisé avec des significations partiellement différentes mais convergentes : 

Le modèle CIM ne décrit pas seulement un bâtiment isolé, mais reconstruit un système plus large : un campus, une infrastructure linéaire, un quartier, un réseau d’actifs ou une portion de ville.

Pour tout savoir sur le BIM, nous vous recommandons de consulter l’article « À quoi sert le BIM« .

CIM (City Information Modeling)

Nous pourrions donc dire que le BIM est au secteur de la construction ce que le CIM est à celui des infrastructures.

Comme pour le BIM, pour le CIM le modèle 3D représente le cœur de l’ensemble du processus et est l’élément de connexion entre les utilisateurs (concepteurs, entreprises, clients, mainteneurs, etc.) et les informations (géométriques et non géométriques) relatives à l’œuvre à réaliser.

Dans le cas du CIM, le modèle contient des informations relatives aux bâtiments, aux routes, aux espaces publics, aux systèmes d’éclairage routier (grâce également à la technologie IoT), jusqu’aux données sur les utilisateurs de ces zones spécifiques.

À ces informations peuvent s’ajouter des données environnementales, territoriales, de gestion et de risque, utiles pour lire le bâtiment ou l’infrastructure non pas comme un élément isolé, mais comme partie d’un système urbain plus large.

Les concepteurs impliqués dans le processus ont accès aux informations qui sont conservées et mises à jour au fil du temps.

À quoi sert le CIM ?

Le CIM sert à prendre de meilleures décisions sur les bâtiments, les infrastructures et les villes car il rend interrogeables, comparables et visualisables des données qui resteraient normalement séparées. Le professionnel peut utiliser le CIM pour concevoir des scénarios, évaluer des risques, programmer des maintenances, analyser des impacts et coordonner des équipes multidisciplinaires.

Les applications les plus pertinentes du CIM sont :

• conception coordonnée d’infrastructures et d’espaces urbains ;
• gestion numérique de patrimoines immobiliers complexes ;
• simulations sur le trafic, l’énergie, le microclimat, l’ensoleillement et l’éclairage ;
• analyse de risque sismique, hydro-géologique, volcanique ou environnementale ;
• gestion des urgences et planification des voies d’évacuation ;
• maintenance programmée et gestion des actifs ;
• soutien à la décision pour les entités publiques, les gestionnaires et les property managers ;
• intégration avec des capteurs IoT et des tableaux de bord de Business Intelligence.

La collaboration est l’un des éléments clés du BIM et le même principe s’applique au CIM. Plusieurs acteurs peuvent travailler sur des modèles 3D virtuels, interactifs et actualisables, accédant à des données géométriques et non géométriques en temps

La collaboration est l’un des éléments clés du BIM et le même potentiel de collaboration s’applique certainement au CIM.

Comme le BIM pour le secteur de la construction, le CIM permet aux concepteurs de travailler en équipe sur une série de modèles 3D virtuels, de manière interactive et en temps réel. Cette façon de travailler, par rapport aux méthodes traditionnelles, offre des résultats optimaux à des coûts réduits, surtout dans des domaines multidisciplinaires, à travers un projet interactif et en temps réel.

Grâce au CIM, il est beaucoup plus simple d’analyser différents scénarios de conception, d’évaluer les risques, les solutions et de prendre des décisions planifiées et partagées, limitant les erreurs et les imprévus. Cela vaut non seulement lors de la phase de conception, mais aussi lors de la phase d’exploitation et de gestion des actifs, lorsque il est nécessaire d’actualiser, d’interroger et de corréler des données provenant de sources différentes.

Il est possible de réaliser des projets à n’importe quelle échelle, de la petite structure individuelle à une ville entière et d’exploiter des systèmes d’intelligence artificielle et d’internet des objets (IoT).

Pour en savoir plus sur l’IoT dans le BIM, lis l’article de approfondissement « IoT dans le BIM ».

En pratique, les utilisateurs impliqués intègrent, directement dans leurs navigateurs web, les modèles de projet BIM dans des environnements de modèles de villes 3D interactifs et riches en contenu. Les modèles CIM deviennent ainsi des conteneurs d’informations riches d’où puiser pour échanger, analyser et consulter toutes les données pertinentes du projet et pour collaborer avec n’importe quel membre de l’équipe, partout dans le monde et en temps réel.

Le CIM rend également possibles des évaluations complexes telles que des analyses sur l’ensoleillement, le microclimat, l’éclairage, le trafic et l’impact des catastrophes naturelles (comme les tremblements de terre, les ouragans, les inondations, etc.).

Les modèles CIM sont principalement utilisés par des architectes, des ingénieurs, des urbanistes et des professionnels impliqués dans la conception à n’importe quelle échelle.

Pourquoi le CIM est-il important pour les villes intelligentes et les infrastructures ?

Le CIM est important car il permet de gérer des systèmes urbains complexes avec des données intégrées, et non avec des élaborations séparées. Dans les villes intelligentes, le CIM peut relier des modèles 3D, des données SIG, des capteurs IoT, des analyses environnementales et des informations de gestion pour soutenir la planification, la résilience et la maintenance.

Un modèle CIM peut aider à répondre à des questions opérationnelles telles que : 

• quels bâtiments se trouvent dans des zones à risque ?
• quelles infrastructures sont les plus exposées à des événements naturels ?
• quels itinéraires sont les plus sûrs en cas d’urgence ?
• quels espaces consomment le plus d’énergie ?
• quels actifs nécessitent une priorité de maintenance ?
• comment le trafic, l’ombrage ou le microclimat changent-ils dans différents scénarios de conception ?
• quels bâtiments publics sont les plus proches des écoles, des transports, des hôpitaux ou des zones critiques ?

Dans le secteur de la construction, le CIM permet de relier le cycle de vie d’un actif individuel à l’échelle urbaine. Cela est particulièrement utile pour les infrastructures linéaires, les réseaux, les hôpitaux, les universités, les ports, les campus, les patrimoines publics et les systèmes urbains distribués.

Quelle est la différence entre BIM et CIM ?

La principale différence est l’échelle d’application : le BIM gère le modèle d’information d’un bâtiment ou d’une œuvre, tandis que le CIM gère des systèmes complexes composés de plusieurs bâtiments, infrastructures et données territoriales. En résumé, le BIM est centré sur l’actif ; le CIM est centré sur l’actif dans son contexte urbain.

Le BIM est un processus qui unit la conception, la construction, la maintenance et la mise hors service d’une construction en tenant également compte de la gestion des coûts. Au moment où le BIM s’est imposé dans le bâtiment et s’est étendu aux infrastructures et à l’industrie civile, le concept de CIM est né.

Pour faire une distinction immédiate entre BIM et CIM, nous pourrions dire que le BIM se réfère aux « constructions verticales » (bâtiments, structures, etc.), tandis que le CIM est utilisé pour les « constructions horizontales » (routes, tunnels, infrastructures, etc.). Le concept est cependant exactement le même : dans les deux cas, nous disposons d’un modèle 3D virtuel qui est le jumeau numérique de celui à réaliser et qui est complet de tous les détails et informations utiles pour l’ensemble du cycle de vie de la construction. Ces informations sont insérées directement sur le modèle 3D grâce à des logiciels spécifiques et analysées avant la mise en chantier du projet.

Dans le modèle BIM, lorsque n’importe quel élément (ou objet paramétrique) est modifié, toutes les vues montrant cet élément se mettent à jour en temps réel et automatiquement. Cela permet aux concepteurs et aux entrepreneurs d’accéder toujours à des informations à jour. Cela se produit également dans les modèles CIM et représente un grand avantage, surtout dans le cas de modèles complexes.

La conception de modèles 3D, tant pour le BIM que pour le CIM, a toujours eu ses défis, y compris la communication et la collaboration entre tous les acteurs impliqués dans le processus.

Les progrès technologiques au fil des ans ont entraîné des améliorations notables et l’utilisation du BIM est devenue une pratique courante pour les entreprises et les professionnels du secteur AEC grâce également à des outils et des plateformes collaboratives qui facilitent le travail en équipe.

Le CIM deviendra également de plus en plus présent dans la pratique des professionnels et il est indispensable de rester à jour avec les évolutions technologiques et méthodologiques continues du monde de la construction.

Comme pour le BIM, plus qu’un logiciel, le CIM est un processus. Il implique la planification du projet jusqu’à la construction, le fonctionnement et la maintenance, en tenant compte de la gestion des coûts, des opérations et du projet dans son ensemble.

BIM et CIM sont des processus utilisés pour améliorer les flux de travail, le partage des informations et la gestion de l’ensemble du cycle de vie d’une construction.

Plus précisément, le CIM permet de concevoir et de gérer le modèle 3D d’une entière zone de manière dynamique pour améliorer la collaboration et le résultat du projet, y compris la rentabilité de l’intervention.

Comment fonctionne le passage BIM to CIM, c’est-à-dire du BIM au CIM ?

Le passage BIM to CIM consiste à étendre le modèle d’information BIM de l’échelle du bâtiment unique à l’échelle urbaine, infrastructurelle ou territoriale. Dans ce processus, le modèle BIM est lié à des données SIG, des informations environnementales, des réseaux, des capteurs IoT, des couches de risque et des tableaux de bord de gestion.

En pratique, le passage du BIM au CIM se produit lorsque le modèle numérique de l’œuvre n’est plus utilisé uniquement pour concevoir ou gérer un bâtiment, mais devient partie d’un système plus large. Un bâtiment peut être lié à la viabilité, aux réseaux technologiques, aux contraintes urbanistiques, au risque sismique ou hydro-géologique, aux données de maintenance et aux indicateurs décisionnels.

Le résultat est un environnement de gestion BIM/CIM dans lequel les concepteurs, gestionnaires, entités publiques et mainteneurs peuvent interroger des modèles 3D, des cartes GIS et des données de gestion depuis une seule plateforme. Cette approche est particulièrement utile pour les campus universitaires, les hôpitaux, les patrimoines publics, les infrastructures linéaires, les quartiers et les smart cities.

Comment BIM, SIG et CIM s’intègrent-ils ?

BIM, GIS et CIM s’intègrent en reliant le détail informatif du modèle de bâtiment à la position géographique, aux contraintes territoriales et aux données environnementales du contexte. Le BIM décrit l’œuvre ; le SIG décrit le territoire ; le CIM unit les deux dimensions dans un modèle 3D urbain interrogeable.

Pour planifier des villes intelligentes, il serait très utile de combiner les informations et les avantages découlant de l’application des technologies BIM, SIG et CIM.

Pour en savoir plus sur la relation entre BIM et SIG, lis l’article sur l’intégration BIM et SIG.

Comme nous l’avons vu, le concept de CIM implique la modélisation des informations de modèles urbains et infrastructurels, en utilisant une grande quantité de données multidisciplinaires.

En intégrant ces données avec celles provenant des Systèmes d’Information Géographique (SIG), qui positionnent modèles et données sur une carte géoréférencée, et du BIM (Modélisation de l’Information du Bâtiment), il est possible de générer un système structuré qui relie l’infrastructure à son contexte urbain.

L’intégration BIM-SIG permet donc de relier les informations détaillées du bâtiment individuel — espaces, composants, fonctions, matériaux, documentation technique — avec des données territoriales telles que contraintes, zones de risque, infrastructures, réseaux, conditions environnementales et sources de danger présentes dans le contexte.

Cela génère un processus décisionnel informé pour tous les acteurs impliqués et facilite les choix à planifier. Par exemple, c’est le système optimal pour choisir l’emplacement idéal pour un bâtiment particulier, en fonction de son objectif et du potentiel changement du scénario urbain environnant (proximité des écoles, transports publics, etc.).

De plus, il est possible d’effectuer des simulations pour gérer les urgences, comme en cas d’incendie, d’attaque terroriste, de catastrophes naturelles, etc., en prévoyant des voies d’évacuation, des plans d’évacuation, des zones sûres, etc.

En pratique, une multitude de données s’intègrent, ce qui conduit à des processus harmonisés visant à éviter les erreurs et à une planification vertueuse des décisions.

Le passage du BIM au CIM représente donc une évolution substantielle des processus de numérisation. Le modèle d’information ne décrit plus seulement le bâtiment individuel, mais le relie au territoire, aux risques, aux usages et aux stratégies de gestion. De cette manière, il devient un outil opérationnel pour améliorer la sécurité, la résilience, la maintenance et la planification. Si tu veux un outil en ligne pour travailler avec le SIG, commence dès maintenant à utiliser gratuitement usBIM.gis.

Le CIM comme jumeau numérique géospatial pour la gestion du patrimoine bâti

Une évolution concrète du CIM est le jumeau numérique géospatial, un environnement numérique dans lequel les modèles BIM, les données SIG et les informations de gestion sont intégrés pour soutenir l’analyse et la gestion de patrimoines bâtis complexes.

Cette approche est particulièrement utile lorsque les actifs sont nombreux, répartis sur le territoire et caractérisés par des fonctions différentes. C’est le cas, par exemple, des campus universitaires, des complexes hospitaliers, des patrimoines publics, des infrastructures diffusées ou des systèmes urbains où la gestion de chaque bâtiment doit toujours être liée au contexte territorial.

Un cas d’application significatif concerne le patrimoine bâti de l’Université des Études de Naples Federico II, composé de plus de 150 bâtiments répartis sur une large portion de la ville de Naples. L’expérimentation a pour objectif de construire une infrastructure numérique tridimensionnelle et interactive capable d’intégrer des modèles BIM, des données SIG et des outils de Business Intelligence pour soutenir la gestion des actifs.

Le processus commence par la collecte et la normalisation de données hétérogènes : modèles BIM au format IFC, relevés 3D, documents bidimensionnels, documentation technique, plans de sécurité, données structurelles, informations environnementales et couches cartographiques GIS. Ces informations sont organisées dans un environnement de partage de données, afin de les rendre accessibles, actualisables et interrogeables.

La clé du système est la possibilité de relier des informations appartenant à des échelles différentes. Dans le cas du patrimoine universitaire, le code bâtiment devient l’élément de corrélation entre le modèle BIM et les couches SIG. De cette manière, le bâtiment devient le nœud informatif à travers lequel mettre en relation des données géométriques, fonctionnelles, structurelles, de gestion et territoriales.

Le résultat est un modèle CIM qui ne se limite pas à représenter graphiquement des bâtiments et le contexte urbain, mais permet d’analyser les relations entre espaces, fonctions, composants bâtis et facteurs de risque environnemental ou anthropique. Le modèle devient donc un outil opérationnel pour soutenir la maintenance, la sécurité, la planification et la gestion des urgences.

Comment fonctionnent la Business Intelligence et les tableaux de bord dans le CIM ?

L’intégration entre BIM et SIG devient encore plus efficace si elle est accompagnée d’outils de Business Intelligence. La BI permet en effet de transformer de grandes quantités de données en indicateurs, graphiques et tableaux de bord dynamiques, utiles pour lire de manière immédiate des phénomènes complexes.

Grâce à des tableaux de bord interactifs, il est possible d’interroger le patrimoine bâti en posant des questions opérationnelles : quels bâtiments se trouvent dans des zones à risque élevé ? Où se trouvent les laboratoires avec une plus grande exposition à un risque chimique ou biologique ? Quels environnements sont simultanément concernés par des risques internes et des facteurs de dangerosité territoriale ? Quelles sites nécessitent une priorité d’intervention ? 

Dans le cas de Federico II, les données BIM relatives aux environnements et aux laboratoires peuvent être intégrées avec des couches GIS concernant le risque sismique, volcanique, hydro-géologique, le risque de glissement de terrain, les contraintes territoriales et la proximité d’activités productives ou d’installations sensibles. De cette manière, il est possible d’obtenir une lecture intégrée des niveaux d’exposition, des vulnérabilités et des conditions de sécurité.

Les tableaux de bord permettent de filtrer les informations par bâtiment, étage, fonction, type de laboratoire, niveau de risque, présence de matériaux sensibles ou proximité de sources de danger. Le système devient donc utile non seulement pour les techniciens et les concepteurs, mais aussi pour les gestionnaires du patrimoine, les décideurs et le personnel administratif chargé de programmer des interventions, de planifier des maintenances ou d’évaluer des scénarios d’urgence.

Dans cette perspective, le CIM évolue d’archive d’information tridimensionnelle à véritable système de support décisionnel. BIM, SIG et Business Intelligence travaillent ensemble pour construire une gouvernance plus consciente, fondée sur des données actualisées, interrogeables et visualisables de manière claire.

FAQ CIM

Vous trouverez ci-dessous les questions fréquemment posées concernant le CIM et le BIM.

CIM : que signifie cet acronyme ?

CIM est l’acronyme de City Information Modeling, une méthodologie qui applique les principes du BIM à l’échelle urbaine. Elle permet de créer des modèles numériques des villes en intégrant des données relatives aux bâtiments, aux infrastructures et au territoire, afin de soutenir la planification et la gestion des smart cities.

Quelle est la signification de CIM ?

Le terme CIM désigne un modèle numérique qui représente l’ensemble de la ville et de son territoire, en intégrant des informations sur les bâtiments, les infrastructures et les services. Cette approche est utilisée pour la planification urbaine, la gestion du territoire et le développement des smart cities.

Que signifie CIM BIM ?

« CIM BIM » désigne la relation entre City Information Modeling et Building Information Modeling. Le BIM gère le modèle d’information d’un bâtiment ou d’un ouvrage ; le CIM étend cette même approche à l’échelle urbaine, infrastructurelle et territoriale.

Quelle est la différence entre BIM et CIM ?

La principale différence entre le BIM et le CIM réside dans l’échelle. Le BIM concerne un bâtiment ou un actif individuel ; le CIM relie plusieurs modèles BIM à des données SIG, IoT et à des informations territoriales afin de gérer des villes, des infrastructures et des patrimoines complexes.

Qu’est-ce que le BIM/CIM management ?

Le BIM/CIM management consiste à gérer de manière coordonnée les modèles BIM, les données SIG, les informations techniques, les documents, les indicateurs et les tableaux de bord décisionnels. Il permet de gérer les bâtiments, les infrastructures et les patrimoines répartis tout au long de leur cycle de vie.

Que signifie le passage du BIM au CIM ?

Le passage du BIM au CIM correspond à l’évolution du modèle BIM d’un bâtiment individuel vers un modèle CIM urbain ou infrastructurel. Il consiste à relier les modèles 3D, les données territoriales, les risques, les réseaux, les capteurs et les informations de gestion au sein d’un système unique.