La modélisation BIM 5D

Estimation des coûts de construction d’un ouvrage : comment obtenir le devis et métré estimatif automatiquement grâce à la modélisation BIM 5D

Combien de temps vous faut-il pour estimer le coût de réalisation d’un ouvrage ? Quelle est la précision du résultat ? 

Rédiger le devis et le métré estimatif demande du temps, de la précision et de l’attention. Souvent, il est également nécessaire de le mettre à jour manuellement au fur et à mesure que les choix de projets changent, risquant d’augmenter la probabilité de faire des erreurs.

La modélisation BIM 5D rend ces opérations plus rapides et plus sûres, car elle automatise les processus d’estimation des coûts en calculant les quantités directement à partir du modèle BIM.

Voyons ce qu’est le BIM 5D quels sont les avantages et les logiciels à utiliser pour gérer la cinquième dimension du BIM.

Le BIM 5D, qu’est-ce que c’est ?

La modélisation BIM 5D est le processus qui crée des connexions intelligentes entre la maquette numérique 3D (qui définit la géométrie du bâtiment) et les informations relatives aux coûts de construction de l’ouvrage.

Le résultat est un modèle d’information à 5 dimensions (5D), également complet avec les attributs nécessaires pour estimer le coût global du projet.

Avec un modèle BIM disponible, l’estimation des coûts peut avoir lieu automatiquement, car les prix de chaque processus ou fourniture sont directement associés aux objets paramétriques du modèle géométrique 3D. En plus d’être une procédure plus simple et plus rapide pour le concepteur (cost manager), cette méthode vous permet d’avoir un contrôle total sur les opérations à effectuer et de réduire les risques d’erreurs et de fautes de frappe. En effet, en associant les prix (choisis dans une liste de prix de référence) directement aux objets du modèle, il est possible d’obtenir le devis et le métré qui est toujours mis à jour automatiquement, à chaque modification apportée au projet.

Par exemple, changer la taille d’une fenêtre met automatiquement à jour la quantité (dans ce cas exprimée en mètres carrés) et, par conséquent, le coût de ce travail spécifique.

Grâce à ces données, les concepteurs peuvent développer des estimations précises, basées sur une source fiable d’informations fédérées et analyser en temps réel les différents scénarios de conception qui peuvent être proposés. Cela rend le processus sûr, précis, rapide et limite les erreurs d’évaluation relatives aux coûts que le client doit supporter.

Les avantages

Avec la méthode traditionnelle, pour estimer les coûts de la construction, de l’entretien et de l’exploitation  d’un ouvrage il faut : 

  • identifier avec précision les ouvrages à effectuer et les mises en oeuvre à partir de la liste de prix
  • calculer les quantités
  • organiser les données de mesure dans une séquence logique
  • évaluer les matériaux, les règles les règles de calcul et les unités de mesure.

Plus les évaluations sont précises, plus le risque d’erreur est faible.

Avec un processus numérisé comme celui de la modélisation BIM 5D, les évaluations sont les mêmes mais certains automatismes introduisent des fonctionnalités de gestion plus précise entre les entités du modèle 3D et les postes de coûts associés.

BIM 5D le devis et métré automatique issu du logiciel Edificius

BIM 5D le devis et métré automatique issu du logiciel Edificius

Les bénéficies sont les suivants : 

  • un meilleur contrôle des coûts – chaque détail du devis quantitatif est controlable directement sur la maquette 3D, garantissant l’exactitude des mesures et le contrôle des coûts pour les entreprises de construction et pour le client
  • l’évaluation rapide des quantités – la préparation d’un calcul quantitatif précis basé sur un modèle signifie une plus grande efficacité et des flux de travail optimisés au sein des équipes de conception de processus BIM
  • la qualité du travail – un meilleur contrôle et une vitesse de traitement plus rapide conduisent à une productivité améliorée qui se traduit par des économies de coûts pour l’entreprise et les bureaux d’études
  • des évaluations plus précises – la collaboration entre toutes les parties du processus de construction en mode BIM permet à toutes les personnes impliquées de contrôler les coûts du projet même lorsque des modifications sont apportées au projet
  • une plus grande précision et prévisibilité dans l’analyse des coûts du projet, des variations de quantités et de matériaux, d’équipements et de main-d’œuvre – l’intégration du BIM avec des modèles de simulation BIM 5D permet le développement de bâtiments plus efficaces et durables.

La mise en œuvre du BIM dans l’analyse des coûts à toutes les phases du processus de construction fournit des informations précises et détaillées, permettant ainsi aux concepteurs de prendre des décisions correctes et éclairées, réduisant ainsi le besoin de revoir les choix de projet pendant le chantier.

Les dimensions du BIM

Avec les « dimensions du BIM », tous les aspects et informations qui entrent en jeu dans le processus de numérisation d’un ouvrage sont définis.

Le BIM est plus qu’une simple modélisation tridimensionnelle (3D) pour laquelle il est connu et peut englober d’autres « dimensions » qui servent à ajouter des informations utiles à la gestion ou à la réalisation de l’ouvrage : 

  • 3D – restitution tridimensionnelle du bâti
  • 4D – analyse des délais de construction des ouvrages
  • 5D – analyse des coûts
  • 6D – phase de gestion des travaux achevés (facility management)
  • 7D – évaluation de la durabilité.

En plus des 7 dimensions réglementées, il existe actuellement un débat ouvert sur les trois « nouvelles dimensions du BIM » :

  • 8D – sécurité dans la phase de conception et de construction de l’ouvrage
  • 9D – construction légère
  • 10D – industrialisation des bâtiments.
Les 10 dimensions du BIM

Les 10 dimensions du BIM

Les caractéristiques d’un logiciel de modélisation BIM 5D

Pour profiter des avantages de la modélisation BIM 5D et obtenir automatiquement une estimation des coûts de réalisation d’un projet, il est nécessaire d’utiliser un logiciel BIM spécifique qui permet d’associer des informations relatives aux coûts à la maquette 3D.

Concrètement, un logiciel BIM 5D doit vous permettre de : 

  • lier à chaque objet du modèle un article relatif du tarif de référence (ou plus généralement un  poste du bordereau des prix)
  • obtenir automatiquement l’estimation des coûts de la conception
  • mettre à jour le devis en temps réel à chaque modification de la conception.
  • imprimer, exporter et reformuler le devis et le métré obtenu automatiquement.

L’idéal serait d’avoir un seul logiciel BIM pour gérer toutes les dimensions du BIM, c’est-à-dire tous les aspects qui entrent en jeu dans la conception et la mise en oeuvre d’un ouvrage.

Pour obtenir automatiquement le devis quantitatif directement à partir du modèle 3D, vous pouvez utiliser Edificius, le logiciel BIM pour la conception architecturale.

Avec Edificius vous pouvez créer le devis quantitatif du projet directement à partir du modèle BIM, sans autre logiciel de calcul ni plug-ins supplémentaires.

De plus, avec un seul outil : 

  • créer le modèle 3D de l’ouvrage (de l’aménagement intérieur à l’aménagement des espaces extérieurs)
  • conceptions des installations (MEP)
  • gérer les bâtiments historiques et les nuages de points
  • évaluer les temps d’exécution des travaux
  • obtenir automatiquement l’estimation des coûts de construction du projet
  • présenter le projet avec des dessins , des rendus, des vidéos et de la réalité virtuelle.

Les défis de la mise en œuvre du BIM 5D

Malgré les nombreux avantages de la mise en œuvre du BIM 5D, le processus d’adoption de cette méthodologie est encore assez lent.

Les principales raisons de la lenteur de cette progression vers le digital sont les suivantes : 

  • absence d’une solution logicielle unique et complète pour la mise en œuvre du BIM 5D
  • besoin d’un investissement initial de ressources
  • résistance à la conversion des processus métier.

En définitif, la mise en œuvre de la méthodologie BIM 5D implique un effort initial dû à l’acquisition de nouvelles technologies, d’outils et de personnel correctement formé mais les avantages remboursent amplement l’investissement de ressources soutenu et contribuent à un processus de conception certainement plus vertueux de l’ouvrage.

 

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