Plan appartement T2 : les critères, les normes et les exemples

Un guide d’introduction technique et complet pour les plans d’appartement T2, un de 40 m² et l’autre de 60 m² : les critères de conception, les normes de référence et des exemples à télécharger.

Dans cet article, nous verrons le projet d’un appartement T2 : comment effectuer une conception en se référant aux règles de composition, aux critères dimensionnels et aux exemples normatifs nationaux et en se concentrant sur les types d’appartements de deux pièece, aussi dits T2 ou F2 les plus courants (de 40 à 60 m²).

Parmi ces types d’appartements de deux pièces, nous décrirons en détail les projets réalisés avec tous les documents techniques nécessaires.

Il est possible télécharger l’intégralité des projets ci-dessous :

un logement de deux pièces de 40 m²
un logement de deux pièces de 60 m²

l'image montre le rendu à l'intérieur d'un appartement T2, on voit le salon avec une table a droite un canape blanc avec un feseeau de lumiere qui met en valeur le cuir blanc,le sol est un parquet claire qui recouvre toute la surface in incluant la cuisinette

Rendu du projet d’un appartement de deux pièces – 60 m² réalisé avec Edificius

Télécharger et essayer gratuitement Edificius, le logiciel BIM pour la conception architecturale 3D

Dans le cas de dimensions réduites pour une habitation, deux possibilités sont envisageables dans le choix de conception :

le ‘modèle studio dit aussi (F1) ’, avec des espaces ouverts et une interchangeabilité des fonctions (lire l’article ‘Comment dessiner un plan d’appartement de 40 m²‘);
ou encore des environnements et des fonctions bien distincts, dépassant ainsi les limites de la dimension réduite, avec des séjours et des chambres à coucher occupant des pièces indépendantes.

C’est précisément cette deuxième solution qui définit l’appartement deux pièces « T2 ».

La Définition d’appartement deux pièces « T2 »

La définition d’un logement immobilier de deux pièces, comptent 1 pièce principale + 1 chambre + une cuisine + une salle de bains

l image montre une vue en plan d'appartement T2, la forme de la pièces est rectangulaire, les espaces sont divisés par trois cloisons qui sépare les toilettes ,la chambre à coucher et le séjour

Vue en plan d’un appartement de deux pièces de 60 m²

La typologie de logement d’appartement de deux pièces peut être utilisé par une seule personne ou en couple, vu l’absence d’une deuxième chambre à coucher.

Conception d’un appartement de deux pièces, les critères de dimensions et les normatives nationales et internationales

Chaque pays a des paramètres minimums d’habitabilité par appartement ou par pièce rapporté au nombre de résidents. Ces normatives dans certains cas ont une valence nationale, alors que dans d’autres cas, régionale, ou même communale, comme par exemple aux États-Unis ou en Espagne.

L’image montre le rendu du séjour et les dimensions de la pièce- les côtés de la surface + la hauteur

Rendu d’un projet d’un appartement de deux pièces – les dimensions des côtés de la surface + la hauteur

Voici quelques exemples :

Exemples de surfaces minimales, hauteur minimale et rapport rapport volume-illumination selon les normes nationales ou locales

Espagne – Madrid

38 m² appartement de deux pièces
25 m² studio
6 m² chambre à coucher pour 1 personne
10 m² chambre à coucher pour 2 personne
10 m² séjour
2,50 m hauteur minimale
Surface de la fenêtre peut être ouverte > 12% de la surface du sol
Sa surface de ventilation naturelle > 8% de la surface du sol

Télécharger le RECUEIL DES NORMES URBAINES de la municipalité de Madrid

Brésil

6,60 m² chambre à coucher pour 1 personne
7,50 m² chambre à coucher pour 2 personne
8,60 m² séjour
2,50 m² salle de bain
2,50 m hauteur minimale
2,30 m hauteur minimale de la salle de bain et le garde-manger
Surface de la fenêtre pouvant être ouverte > 10% de la surface du sol
Surface de ventilation naturelle > 5% de la surface du sol

Télécharger le guide pour les architectes dans l’application de la norme ABNT NBR 15.575

États-Unis – New York City

150 ft² (14 m²) studio
80 ft² (7,5 m²) chambre à coucher
8 ft (2,43 m) hauteur minimale
Surface de ventilation naturelle > 5% de la surface de plancher

Accéder au Code de construction 2014 de la ville de New York

Royaume-Uni

70 ft² (6,5 m²) chambre à coucher pour 1 personne
110 ft² (10,20 m² ) chambre à coucher pour 2 personne
160 ft² (15 m²) séjour
7 ft. 6 in. (2,30 m) hauteur minimale
Surface de la fenêtre pouvant être ouverte > min 5% – max 25% della superficie del pavimento
Surface de ventilation naturelle > 5% de la surface de plancher

Télécharger la Loi sur le Logement de 1985 où sont contenues les exigences minimales d’habitabilité

Télécharger l’exemple d’un projet d’un appartement de 40 m² avec toutes les descriptions et les dessins en format DWG et la maquette 3D

Le projet a été étudié afin d’obtenir une optimisation des espaces, compte tenu de la taille limitée disponible.
Le plan du logement est rectangulaire, son plus grand côté est égal à 8,60 m et son plus petit côté à 5,70 m et il est divisé en deux parties : séjour et chambre à coucher.

L’image montre une vue en plan de l'appartement T2 de 40 mètre carré, la forme de la pièce est rectangulaire, les espaces sont divisés par deux cloisons qui sépare les toilettes, la chambre à coucher et le séjour

Vue en plan d’un appartement de deux pièces de 40 m²

L’entrée est située sur l’un des côtés principaux. Vous entrez directement dans le séjour qui est le pivot de l’unité résidentielle. Le séjour occupe environ 18 m², il est configuré comme un espace totalement ouvert (open space) et inclus le coin cuisine, comme cela arrive souvent dans l’agencement fonctionnel d’un appartement de deux pièces. Sur le plus petit côté de la pièce s’ouvre la porte qui mène à la chambre à coucher et aux toilettes.

Le petit corridor qui relie les 3 environnements occupe le moins de place possible, afin de respecter la dimension minimale du séjour et de la chambre à coucher.

Tous les espaces de connexion sont équipés avec des armores, de manière à exploiter au mieux les esapces de passage. Tous les environnements sont équipés de ouvertures qui respectent les ratios surface-illumination prévues par la normative.

Pour améliorer la qualité des espaces, un mobilier moderne et fonctionnel ainsi que des couleurs et des matériaux de tonalité neutres et lumineuses ont été choisis.

L’image montre une vue en coupe de l’appartement T2 de 40 m², la coupe montre une chambre à coucher avec un lit et une armoire diviser par une cloison qui accueille un espace avec une cuisinette et un petit séjour

Vue en coupe d’un appartements T2 de 40 m² coupe-A-A-

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Télécharger les modélisations 3D BIM (fichier .edf) du projet d’un appartement de deux pièces de 40 m²

Télécharger le fichier DWG au format .zip et tous les dessins du projet

Télécharger l’exemple d’un projet d’un appartement de 60 m² avec toutes les descriptions et les dessins en format DWG et la maquette 3D

Le logement est réparti sur une surface rectangulaire de 60 m², avec un côté supérieur de 10 m et un côté inférieur à 6,00 m.

Pour obtenir une composition des pièces, la vue en plan peut être définie avec une série de rectangles reliés entre eux. Les toilettes et les corridors occupent une bande régulière qui longe les deux côtés adjacents du rectangle.

L’image montre une vue en plan d’un appartement T2 cette vue est très utile à l’organisations de la pièce pour mieux comprendre comment utiliser les espaces à disposition

Vue en plan pour l’organisation d’un appartement de deux pièces

L’accès au logement est détaché au reste de l’espace du séjour par une sorte de » couverture » qui empêche les personnes qui entrent d’avoir une vue immédiate et complète du séjour. Depuis l’entrée on accède au séjour, par deux passages latéraux côte à côte à la cloison, et la zone de nuit et les toilettes par une porte située à droite de l’entrée.

Le séjour est fortement caractérisé par le contraste des couleurs des briques blanches et des murs couleur chocolat et du faux plafond qui part de l’entrée et divise l’environnement en deux. L’utilisation de la couleur aide à créer du mouvement dans un seul espace ouvert avec une cuisinette et le séjour.

Depuis le couloir, on rentre dans la salle de bain principale et dans la chambre à coucher, d’environ 14 m², avec une armoire murale et une salle de bain privée.