Plan appartement T2 : les critères, les normes et les exemples
Un guide d’introduction technique et complet pour les plans d’appartement T2, un de 40 m² et l’autre de 60 m² : les critères de conception, les normes de référence et des exemples à télécharger.
Dans cet article, nous verrons le projet d’un appartement T2 : comment effectuer une conception en se référant aux règles de composition, aux critères dimensionnels et aux exemples normatifs nationaux et en se concentrant sur les types d’appartements de deux pièece, aussi dits T2 ou F2 les plus courants (de 40 à 60 m²).
Parmi ces types d’appartements de deux pièces, nous décrirons en détail les projets réalisés avec tous les documents techniques nécessaires.
Il est possible télécharger l’intégralité des projets ci-dessous :
- un logement de deux pièces de 40 m²
- un logement de deux pièces de 60 m²

Rendu du projet d’un appartement de deux pièces – 60 m² réalisé avec Edificius
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Dans le cas de dimensions réduites pour une habitation, deux possibilités sont envisageables dans le choix de conception :
- le ‘modèle studio dit aussi (F1) ’, avec des espaces ouverts et une interchangeabilité des fonctions (lire l’article ‘Comment dessiner un plan d’appartement de 40 m²‘);
- ou encore des environnements et des fonctions bien distincts, dépassant ainsi les limites de la dimension réduite, avec des séjours et des chambres à coucher occupant des pièces indépendantes.
C’est précisément cette deuxième solution qui définit l’appartement deux pièces « T2 ».
La Définition d’appartement deux pièces « T2 »
La définition d’un logement immobilier de deux pièces, comptent 1 pièce principale + 1 chambre + une cuisine + une salle de bains

Vue en plan d’un appartement de deux pièces de 60 m²
La typologie de logement d’appartement de deux pièces peut être utilisé par une seule personne ou en couple, vu l’absence d’une deuxième chambre à coucher.
Conception d’un appartement de deux pièces, les critères de dimensions et les normatives nationales et internationales
Chaque pays a des paramètres minimums d’habitabilité par appartement ou par pièce rapporté au nombre de résidents. Ces normatives dans certains cas ont une valence nationale, alors que dans d’autres cas, régionale, ou même communale, comme par exemple aux États-Unis ou en Espagne.

Rendu d’un projet d’un appartement de deux pièces – les dimensions des côtés de la surface + la hauteur
Voici quelques exemples :
Exemples de surfaces minimales, hauteur minimale et rapport rapport volume-illumination selon les normes nationales ou locales
Espagne – Madrid
- 38 m² appartement de deux pièces
- 25 m² studio
- 6 m² chambre à coucher pour 1 personne
- 10 m² chambre à coucher pour 2 personne
- 10 m² séjour
- 2,50 m hauteur minimale
- Surface de la fenêtre peut être ouverte > 12% de la surface du sol
- Sa surface de ventilation naturelle > 8% de la surface du sol
Télécharger le RECUEIL DES NORMES URBAINES de la municipalité de Madrid
Brésil
- 6,60 m² chambre à coucher pour 1 personne
- 7,50 m² chambre à coucher pour 2 personne
- 8,60 m² séjour
- 2,50 m² salle de bain
- 2,50 m hauteur minimale
- 2,30 m hauteur minimale de la salle de bain et le garde-manger
- Surface de la fenêtre pouvant être ouverte > 10% de la surface du sol
- Surface de ventilation naturelle > 5% de la surface du sol
Télécharger le guide pour les architectes dans l’application de la norme ABNT NBR 15.575
États-Unis – New York City
- 150 ft² (14 m²) studio
- 80 ft² (7,5 m²) chambre à coucher
- 8 ft (2,43 m) hauteur minimale
- Surface de ventilation naturelle > 5% de la surface de plancher
Accéder au Code de construction 2014 de la ville de New York
Royaume-Uni
- 70 ft² (6,5 m²) chambre à coucher pour 1 personne
- 110 ft² (10,20 m² ) chambre à coucher pour 2 personne
- 160 ft² (15 m²) séjour
- 7 ft. 6 in. (2,30 m) hauteur minimale
- Surface de la fenêtre pouvant être ouverte > min 5% – max 25% della superficie del pavimento
- Surface de ventilation naturelle > 5% de la surface de plancher
Télécharger la Loi sur le Logement de 1985 où sont contenues les exigences minimales d’habitabilité
Télécharger l’exemple d’un projet d’un appartement de 40 m² avec toutes les descriptions et les dessins en format DWG et la maquette 3D
Le projet a été étudié afin d’obtenir une optimisation des espaces, compte tenu de la taille limitée disponible.
Le plan du logement est rectangulaire, son plus grand côté est égal à 8,60 m et son plus petit côté à 5,70 m et il est divisé en deux parties : séjour et chambre à coucher.

Vue en plan d’un appartement de deux pièces de 40 m²
L’entrée est située sur l’un des côtés principaux. Vous entrez directement dans le séjour qui est le pivot de l’unité résidentielle. Le séjour occupe environ 18 m², il est configuré comme un espace totalement ouvert (open space) et inclus le coin cuisine, comme cela arrive souvent dans l’agencement fonctionnel d’un appartement de deux pièces. Sur le plus petit côté de la pièce s’ouvre la porte qui mène à la chambre à coucher et aux toilettes.
Le petit corridor qui relie les 3 environnements occupe le moins de place possible, afin de respecter la dimension minimale du séjour et de la chambre à coucher.
Tous les espaces de connexion sont équipés avec des armores, de manière à exploiter au mieux les esapces de passage. Tous les environnements sont équipés de ouvertures qui respectent les ratios surface-illumination prévues par la normative.
Pour améliorer la qualité des espaces, un mobilier moderne et fonctionnel ainsi que des couleurs et des matériaux de tonalité neutres et lumineuses ont été choisis.

Vue en coupe d’un appartements T2 de 40 m² coupe-A-A-
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Télécharger le fichier DWG au format .zip et tous les dessins du projet
Télécharger l’exemple d’un projet d’un appartement de 60 m² avec toutes les descriptions et les dessins en format DWG et la maquette 3D
Le logement est réparti sur une surface rectangulaire de 60 m², avec un côté supérieur de 10 m et un côté inférieur à 6,00 m.
Pour obtenir une composition des pièces, la vue en plan peut être définie avec une série de rectangles reliés entre eux. Les toilettes et les corridors occupent une bande régulière qui longe les deux côtés adjacents du rectangle.

Vue en plan pour l’organisation d’un appartement de deux pièces
L’accès au logement est détaché au reste de l’espace du séjour par une sorte de » couverture » qui empêche les personnes qui entrent d’avoir une vue immédiate et complète du séjour. Depuis l’entrée on accède au séjour, par deux passages latéraux côte à côte à la cloison, et la zone de nuit et les toilettes par une porte située à droite de l’entrée.
Le séjour est fortement caractérisé par le contraste des couleurs des briques blanches et des murs couleur chocolat et du faux plafond qui part de l’entrée et divise l’environnement en deux. L’utilisation de la couleur aide à créer du mouvement dans un seul espace ouvert avec une cuisinette et le séjour.
Depuis le couloir, on rentre dans la salle de bain principale et dans la chambre à coucher, d’environ 14 m², avec une armoire murale et une salle de bain privée.

Vue en coupe d’un appartements T2 de 60 m² coupe-A-A-
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Télécharger le fichier DWG au format .zip et tous les dessins du projet

Rendu d’un corridor d’appartement deux pièces de 60 m² – projet réaliser avec Edificius