La Proptech dans l’immobilier : transformation numérique et avenir du bâtiment

Découvrez comment la Proptech transforme le secteur immobilier. Les avantages pour les clients et les professionnels, les nouvelles opportunités d’investissement, les technologies appliquées : BIM, Jumeau numérique, Big Data, SIG, IdO

Dans le processus d’évolution continue de la construction et de l’immobilier, la technologie joue un rôle de plus en plus central. L’un des concepts clés qui redéfinit la façon dont nous concevons et gérons les biens immobiliers est la «Proptech immobilier». Dans cet article, nous verrons ce qu’est la proptech, comment elle transforme le secteur immobilier et quels avantages et opportunités elle offre aux clients et aux professionnels du secteur.

Qu’est-ce que la Proptech immobilière

Le terme Proptech immobilier désigne l’application de solutions, de technologies et d’outils pour l’innovation des processus, des produits, des services et du marché dans l’immobilier ; il combine les termes « propriété » et «technologie». La proptech transforme la propriété immobilière en une entité numérique, permettant une gestion plus efficace des actifs, une meilleure expérience pour les utilisateurs et une plus grande durabilité environnementale, avec des impacts importants sur l’ensemble de la chaîne de valeur immobilière, de l’acquisition et de la gestion des biens à la conception et à la construction. Pour ce faire, elle englobe un large éventail de solutions, des logiciels de GMAO aux plateformes collaboratives, de l’utilisation des big data à la modélisation 3D BIM, de l’intelligence artificielle à l’Internet des objets (IdO).

Numérisation du secteur immobilier

L’innovation technologique est devenue le nouveau pilier de l’industrie immobilière, fusionnant la réalité des bâtiments avec la virtualité des données. La numérisation pénètre de manière pervasive le secteur immobilier, redéfinissant la perspective traditionnelle de l’« immobilier réel » en un « immobilier numérique » dynamique. Ce processus n’implique pas seulement l’agrégation des données des bâtiments, mais aussi les transactions immobilières, la conception des structures et l’évolution des villes elles-mêmes. Dans ce contexte, les Proptech émergent comme des acteurs clés, favorisant la collecte et l’analyse des données, facilitant le travail des gestionnaires immobiliers et améliorant l’expérience des utilisateurs au sein des bâtiments.

La numérisation améliore non seulement l’efficacité opérationnelle et la gestion des biens, mais joue également un rôle fondamental dans la transformation urbaine et environnementale. Cette approche « centrée sur l’humain » redéfinit les espaces de vie et de travail, favorise l’inclusion, le bien-être et la durabilité. L’immobilier n’est plus statique, mais dynamique, alimenté par l’interconnexion des données, des technologies et des décisions opérationnelles, et répond aux besoins croissants des indicateurs ESG (Environnement, Société et Gouvernance). Cette transformation est au cœur de l’immobilier numérique, un terrain fertile pour les innovateurs et les investisseurs.

Comment la Proptech change l’industrie immobilière

La Proptech est un catalyseur de changements sans précédent dans le secteur immobilier. L’un des changements les plus évidents, comme mentionné précédemment, est la transition de l’« immobilier réel » à l’« immobilier numérique » : la proptech rend possible la création d’une copie numérique précise des bâtiments grâce à la modélisation des informations du bâtiment (BIM), permettant aux professionnels d’avoir un « jumeau numérique » du bâtiment, qui optimise à son tour la conception et la gestion des structures.

La proptech a également rendu l’accès aux données immobilières plus rapide et plus précis que jamais, permettant aux professionnels de surveiller en temps réel le fonctionnement des bâtiments. La proptech n’est pas seulement un avantage pour les professionnels du secteur, mais offre également des expériences plus engageantes pour les utilisateurs finaux. Les technologies intelligentes dans les bâtiments créent des environnements plus confortables et plus sûrs pour les habitants, tandis que le partage d’espaces de vie et commerciaux redéfinit le concept de propriété.

Avantages de la Proptech

Les avantages introduits dans le secteur immobilier par la Proptech sont fondamentaux à la fois pour les professionnels du secteur et pour les consommateurs finaux.

Tout d’abord, la Proptech a rendu le processus d’achat et de vente de biens immobiliers plus rapide et plus efficace : les plateformes en ligne et les applications mobiles permettent aux acheteurs d’explorer virtuellement les biens immobiliers, réduisant le temps nécessaire aux visites physiques. Cela accélère non seulement les transactions, mais offre également une plus grande transparence et accessibilité à une large gamme d’options immobilières.

La Proptech favorise également une profonde transformation urbaine, environnementale et sociale, contribuant à la durabilité des bâtiments et à la création de nouveaux espaces de travail et de vie. Un grand avantage est en effet l’optimisation de la gestion des biens. Grâce au BIM et aux capteurs IoT, les propriétaires et les gestionnaires peuvent surveiller en temps réel les performances énergétiques, la maintenance prédictive et la sécurité des bâtiments, avec des économies significatives sur les coûts opérationnels et une plus grande durabilité environnementale.

La Proptech a également ouvert la voie à de nouvelles opportunités d’investissement. Les projets immobiliers peuvent désormais être financés par le financement participatif et les transactions numériques, offrant aux investisseurs un accès à une classe d’actifs auparavant réservée à quelques-uns. Cette démocratisation de l’investissement immobilier a le potentiel de réécrire les règles du jeu financier.

Proptech et transformation numérique dans l’immobilier

Le Big Data, l’IA et l’IdO sont les clés d’un avenir où les bâtiments seront plus intelligents, plus efficaces et plus économiques à gérer. Le défi réside dans la pleine exploitation de cette masse de données, les transformant en connaissances utiles pour des décisions éclairées.

BIM, jumeau numérique, SIG, Big Data et Internet des Objets

La modélisation BIM a été un véritable catalyseur du processus de transformation numérique de l’industrie immobilière. Cette technologie offre un modèle numérique complet d’un bâtiment, comprenant des données détaillées sur ses caractéristiques fonctionnelles, physiques et géométriques.

Ce modèle numérique sert de base pour créer un «jumeau numérique» du projet en construction ou du bâtiment existant, une réplique virtuelle précise du bâtiment, comprenant tous les éléments physiques, les processus, les lieux et les objets à l’intérieur. Une représentation numérique qui offre de nombreux avantages : 

• analyse de faisabilité : le jumeau numérique simplifie l’analyse de faisabilité des projets, permettant un contrôle plus précis des coûts et réduisant le besoin de visites physiques ;
• maintenance prédictive : l’analyse des données générées par le système du bâtiment permet de planifier et de prévenir les pannes de manière plus efficace, améliorant la maintenance prédictive ;
• partage : tout au long du processus de conception, de construction et de maintenance de la structure, les parties prenantes peuvent accéder et partager en temps réel des informations sur le bâtiment, améliorant la transparence des opérations.

Les avantages des jumeaux numériques dans l’immobilier

Grâce à l’intégration entre BIM et SIG, il est possible de géolocaliser les actifs, les biens immobiliers et les installations ; cela signifie qu’il est possible de visualiser l’aspect physique des bâtiments et des infrastructures et de comprendre le contexte géographique environnant. Ce niveau de détail permet une gestion plus précise et plus efficace des actifs immobiliers à grande échelle, facilitant la planification des activités de maintenance, l’allocation des ressources et la surveillance des performances.

Les big data représentent un autre élément clé de la transformation numérique du secteur immobilier. Grâce à l’IoT, il est possible de collecter une grande quantité de données à travers des capteurs à l’intérieur des bâtiments ; des capteurs capables de surveiller non seulement la consommation d’énergie, mais aussi le fonctionnement des installations et des services.

La combinaison de l’IoT, des big data et de l’IA ouvre de nouvelles opportunités décisionnelles ; cependant, la masse impressionnante de données disponibles dépasse la capacité à les utiliser efficacement. C’est pourquoi une mesure précise et une gestion intelligente sont essentielles.

Le rôle des Proptech dans la collecte de données

Les Proptech jouent un rôle crucial en collectant de manière efficace une grande quantité de données/informations liées aux bâtiments, y compris celles liées à la performance énergétique, à la maintenance, à la sécurité et à l’utilisation des espaces. Grâce à des capteurs avancés et à des systèmes de surveillance, les Proptech acquièrent des données en temps réel, offrant une vue d’ensemble complète des opérations des bâtiments.

Collecter des données de manière précise est essentiel pour que toutes les informations recueillies se transforment en actifs utiles pour la gestion des installations : les informations recueillies permettent en effet aux propriétaires et aux gestionnaires de bâtiments de prendre des décisions basées sur des données concrètes, réduisant les coûts opérationnels, améliorant l’efficacité énergétique et assurant un environnement plus sûr et plus confortable pour les occupants. Pour ce type d’activité, il est particulièrement utile de faire appel à des systèmes de gestion des installations comme usBIM.maint.

Les Proptech jouent également un rôle clé dans l’analyse des données recueillies : grâce à l’intelligence artificielle et à l’apprentissage automatique, elles permettent d’identifier des modèles, des tendances et des anomalies dans les données, fournissant des informations précieuses pour optimiser davantage les opérations et anticiper les besoins de maintenance.

Trois domaines d’intervention principaux des Proptech

Les Proptech opèrent principalement dans trois domaines : le Smart Real Estate, l’Économie Partagée et le Real Estate Fintech. Ces secteurs couvrent un large éventail de services et de solutions innovantes.

1. Smart Real Estate : ce secteur se concentre sur l’intégration de nouvelles technologies dans les bâtiments, les rendant «intelligents». Cela inclut la domotique, avec des systèmes d’automatisation pour le contrôle de l’éclairage, du chauffage et de la climatisation, mais aussi des dispositifs IdO (Internet des Objets) qui collectent des données sur l’utilisation des espaces. Ces données peuvent être utilisées pour optimiser l’efficacité énergétique, améliorer la sécurité et créer un environnement plus confortable pour les occupants.
2. Économie Partagée : les Proptech ont favorisé la croissance de l’économie partagée dans le secteur immobilier. Les plateformes en ligne permettent aux utilisateurs de partager des espaces tels que des bureaux, des logements ou même des parkings. Ce modèle a transformé la perspective de l’accès aux biens immobiliers, offrant une plus grande flexibilité et des opportunités de revenus pour les propriétaires de biens immobiliers.
3. Real Estate Fintech : les technologies financières dans le secteur immobilier, connues sous le nom de Real Estate Fintech, simplifient le processus d’investissement immobilier. Les plateformes de crowdfunding immobilier, par exemple, permettent aux investisseurs de participer à des projets immobiliers même avec de petites sommes d’argent. Cela démocratise les investissements immobiliers et élargit leur accessibilité.

Ces trois domaines ne représentent qu’une partie du vaste panorama des Proptech, mais ils illustrent comment ces technologies transforment la manière dont nous concevons, concevons, gérons et investissons dans l’immobilier.

Une révolution numérique durable

L’innovation dans le secteur immobilier concerne non seulement l’efficacité, mais aussi la durabilité. La Proptech contribue à une plus grande efficacité énergétique et à la création d’espaces plus durables, répondant aux besoins croissants des indicateurs ESG. Pour en savoir plus, consultez également « Qu’est-ce que la gestion de l’énergie des installations et comment la renforcer« .

Conclusion

Avec la numérisation du secteur, la collecte intelligente de données et d’informations liées aux structures et l’adoption de technologies innovantes, l’immobilier évolue rapidement. Les opportunités d’investissement sont de plus en plus intéressantes, et l’importance de la Proptech pour la durabilité et l’efficacité énergétique ne peut être sous-estimée. Il est temps d’adopter cette révolution numérique dans le secteur immobilier.