Plan de recollement : Qu’est-ce que les dessins As-Built ? Définition, exemples et utilisations.

Il est fréquent de se retrouver face à des différences entre le projet, par exemple d’un bâtiment, et sa réalisation ; en fait, nous pourrions dire qu’il n’existe pas de constructions qui ne présentent pas ce type de difficultés. Pour les surmonter, à travers des élaborations toujours mises à jour et utilisables au mieux pour la phase de gestion de l’œuvre, nous pouvons nous référer aux dessins as-built. Voyons ce que c’est, à quoi ils servent et comment les exploiter. Pour cela, je te suggère de te soutenir avec un logiciel de gestion BIM qui te permet de gérer au mieux toutes les phases du cycle de vie de l’œuvre.

Modèle BIM avec documentation as-built

Qu’est-ce que les dessins as-built ?

Les dessins as-built sont des documents graphiques qui indiquent l’état réel des travaux réalisés, y compris toutes les modifications apportées au projet initial pendant la phase d’exécution. En effet, il est très fréquent que les dessins de projet soient modifiés pendant l’exécution et la mise en chantier, et donc que les ouvrages réalisés ne correspondent pas à 100 % à ceux prévus lors de la phase de conception.

En définitive, les dessins as-built reflètent la réalité beaucoup mieux que d’autres dessins (même exécutifs) et sont beaucoup plus fiables pour ceux qui, au fil du temps, sont appelés à s’occuper des opérations de gestion et de maintenance de l’ouvrage.

À ce sujet, nous suggérons également la lecture d’un autre article : « Qu’est-ce que le BIM as built ?« .

Quelles informations contiennent les dessins As-Built ?

Les dessins as-built représentent la « photographie à haute fidélité » de l’ouvrage à la fin du chantier. Leur objectif principal est d’enregistrer et de documenter chaque variation par rapport au projet original, garantissant la totale transparence entre l’entreprise exécutante, les concepteurs et le client. Pour être vraiment utile et exhaustif, un document as-built doit contenir une série de données et de détails techniques fondamentaux : 

• modifications dimensionnelles et géométriques – cotes, hauteurs et positions mises à jour des murs, cloisons, portes, fenêtres et gaines d’ascenseur qui ont subi des variations pendant les travaux ;
• layout effectif des installations (MEP) – le traçage exact des conduits CVC (chauffage, ventilation et climatisation), des canalisations hydrauliques, des passages de câbles électriques, des tableaux et panneaux de contrôle ;
• variations structurelles – éventuels ajustements apportés aux poutres, colonnes, dalles ou fondations pour faire face à des imprévus géologiques ou techniques survenus pendant les fouilles et la construction ;
• spécifications des matériaux et des fournitures – fiches techniques mises à jour, marques, modèles et types de matériaux effectivement installés (en cas de remplacements par rapport au cahier des charges initial) ;
• sous-services et extérieurs – l’emplacement réel des réseaux d’égouts, des lignes électriques / enterrées, des regards d’inspection, des routes d’accès, des pentes du terrain et des travaux d’aménagement extérieur ;
• annotations de chantier et motivations – notes écrites qui expliquent les raisons techniques ou réglementaires qui ont rendu chaque modification nécessaire, complètes de dates et d’approbations ;
• cartouche informatif (Title Block) dédié – un encadré avec l’indication claire de la mention « As-Built », les dates des révisions finales, les noms de l’entrepreneur et des techniciens responsables des variations ;

Dans les flux de travail numériques avancés, toutes ces données sont collectées sur le chantier par le biais de relevés photographiques ou de scanners laser et intégrées directement dans le modèle d’information grâce à l’utilisation d’un logiciel de gestion BIM. Cela permet de passer des documents classiques 2D à un véritable BIM As-Built, prêt pour la phase suivante de gestion et de maintenance.

Pourquoi les dessins as-built sont-ils importants ?

La raison principale réside dans le fait que le patrimoine immobilier moderne est de plus en plus orienté vers l’intervention sur l’existant (récupération, réhabilitation énergétique et mise aux normes sismiques) plutôt que vers la nouvelle construction. Dans ce scénario, disposer de documents graphiques qui reflètent fidèlement l’état des lieux de l’ouvrage n’est pas un option, mais une nécessité opérationnelle.

En général, l’importance des dessins as-built se décline en cinq avantages stratégiques fondamentaux pour les professionnels, les entreprises et les clients : 

• documentation précise du bâtiment achevé ;
• soutien pour la maintenance et la gestion de l’immeuble (Facility Management) ;
• informations fiables pour des interventions de rénovation ;
• meilleure communication entre professionnels et clients ;
• réduction des erreurs, des coûts et des risques de projet.

Documentation précise du bâtiment achevé

Dans chaque chantier, même le plus rigoureux, des variations par rapport au projet exécutif initial se produisent inévitablement. Des imprévus géologiques, des modifications distributives en cours d’œuvre ou des variations dans la disponibilité des matériaux entraînent presque toujours de petits ou grands écarts.

Les dessins as-built offrent la garantie d’un archive historique et technique immuable, certifiant exactement comment l’ouvrage a été construit. Ce niveau de détail constitue une garantie légale et patrimoniale pour la propriété, en plus d’être indispensable pour la conformité réglementaire, les expertises estimatives et les démarches d’habitabilité.

Support pour la maintenance et la gestion de l’immeuble (Facility Management)

Une fois les travaux de construction terminés, commence la phase la plus longue et coûteuse de la vie d’un bâtiment : l’exploitation et la maintenance. Tenter de gérer un système technologique ou une structure sans cartes à jour signifie se déplacer « dans le noir », s’exposant au risque de ruptures accidentelles lors d’un carottage ou à l’impossibilité de localiser une vanne d’arrêt en cas d’urgence.

Les relevés et les plans as-built constituent le point de départ fondamental pour le Facility Management. Ils permettent aux responsables de la maintenance de : 

• localiser instantanément des conduites, des regards, des tableaux électriques et des dérivations cachées dans les murs ou les faux plafonds ;
• planifier des interventions de maintenance ordinaire et extraordinaire de manière ciblée et rapide ;
• intégrer les données techniques dans un logiciel de gestion du facility management, numérisant le plan de maintenance directement sur des documents 2D et des modèles 3D.

Informations fiables pour des interventions de rénovation

Lorsqu’on s’apprête à intervenir sur un immeuble existant pour une rénovation, une extension ou un relooking, le manque de documents à jour oblige les techniciens à effectuer de longs, complexes et coûteux relevés préliminaires (as built survey).

Pouvoir compter sur des dessins as-built fiables accélère considérablement la phase initiale d’analyse et de conception. Les nouveaux techniciens, concepteurs ou ingénieurs structurels intégrés au projet peuvent accéder immédiatement aux informations réelles de l’immeuble, réduisant les délais de démarrage des travaux et éliminant les incertitudes sur les conditions réelles de la structure.

Meilleure communication entre professionnels et clients

Les documents as-built servent de « langage commun » transparent entre l’entreprise de construction, les directeurs de travaux et le client final.

Grâce à ces documents, le client peut vérifier à tout moment la réelle correspondance entre ce qui a été prévu, ce qui a été payé et ce qui a effectivement été réalisé sur le chantier. Cela favorise un climat de confiance mutuelle maximale, évite les litiges à la fin des travaux et simplifie la comptabilité économique du projet, facilitant le contrôle de l’Avancement des Travaux (SAL).

Réduction des erreurs, des coûts et des risques de projet

Intervenir sur un bâtiment guidé par des documents non mis à jour comporte un risque élevé d’erreur : perforation involontaire de câbles sous tension ou de canalisations sous chape, démolition imprévue d’éléments portants, sanctions pour non-conformités de construction non déclarées.

Les dessins as-built permettent de réduire les risques de chantier et de diminuer les coûts imprévus : 

• économie de temps – élimine les interruptions des travaux dues à des découvertes inattendues sur le terrain ;
• économie financière – évite des variantes inutiles en cours d’œuvre causées par des erreurs d’évaluation de l’état des lieux ;
• sûreté des équipes – permet aux équipes d’intervention de travailler sur des systèmes et des éléments structurels en connaissant parfaitement leur nature et leur position exacte.

Différence entre dessins redline et dessins as-built gestion des modifications en phase d’exécution

Qu’est-ce que les plans de recollement ?

Les plans de recollement peuvent être compris comme les documents graphiques 2D qui servent à définir quelles modifications ont été apportées au projet.

Comme tous les documents graphiques, ils ont pour but d’identifier également quelles sont les nouvelles dimensions, le nouveau positionnement, le nouveau type des éléments qui ont remplacé les précédents.

Pour clarifier, voici quelques exemples de ce que définit un plan de recollement : 

• la position finale des murs, portes, fenêtres et autres éléments architecturaux ;
• la position finale des éléments techniques ;
• la position finale de tout panneau de contrôle,
• etc.

Qu’est-ce que les planimétries as-built ?

Lorsque l’on parle de planimétries et de graphiques as-built, on fait référence à l’ensemble complet de documents techniques qui décrivent le bâtiment tel qu’il a été effectivement réalisé. Contrairement à un seul dessin général, une documentation as-built complète se décline en différentes spécialisations graphiques, chacune dédiée à un domaine spécifique de la construction : de l’architectural au structurel, jusqu’à l’imperatif (MEP – Mécanique, Électrique, Plomberie).

Chaque type de plan as-built répond à des besoins précis de représentation et de consultation tout au long du cycle de vie du bien.

Plans As-Built

Les plans as-built (ou plans de recollement) constituent la représentation bidimensionnelle sur le plan horizontal de chaque niveau du bâtiment. Par rapport aux plans de projet initiaux, ils intègrent toutes les modifications distributives apportées en phase d’exécution, telles que : 

• la position exacte et l’épaisseur finale des cloisons et des murs ;
• la localisation définitive et les dimensions réelles des portes, fenêtres et ouvertures ;
• les cotes mises à jour des différents espaces et la répartition effective des surfaces utiles.

Ces documents sont indispensables pour la rédaction des dossiers cadastraux finaux et pour la vérification de la destination d’usage des locaux.

Façades et coupes As-Built

Alors que les plans montrent le développement horizontal, les façades et les coupes as-built illustrent le développement vertical de l’ouvrage : 

• façades as-built – enregistrent l’aspect final de l’enveloppe du bâtiment extérieur, documentant d’éventuelles variations dans les revêtements de façade, dans les couleurs, dans les hauteurs des garde-corps ou dans la position des éléments architecturaux extérieurs.
• coupes as-built – montrent la coupe verticale du bâtiment, mettant en évidence les cotes altimétriques réelles, les hauteurs utiles étage par étage, les épaisseurs finales des dalles et des paquets isolants, ainsi que le layout réel des rampes et des cages d’ascenseur.

Dessins As-Built des installations électriques

Les dessins électriques as-built tracent l’ensemble du réseau de distribution électrique et spécial présent dans le bâtiment. Par rapport au projet initial, qui indique souvent seulement des passages théoriques, l’as-built rapporte : 

• le parcours effectif des conduits, des passages de câbles et des tuyaux sous chape ;
• l’emplacement réel des tableaux électriques, prises, interrupteurs, points lumineux et boîtes de dérivation ;
• le traçage des installations de mise à la terre, domotique, vidéosurveillance, anti-intrusion et réseaux de données/LAN.

Avoir des plans électriques à jour est fondamental pour permettre aux techniciens d’intervenir en toute sécurité et d’effectuer des extensions du réseau sans endommager les lignes existantes.

Dessins As-Built des installations hydrauliques et CVC

La documentation des installations mécaniques, sanitaires et de climatisation (CVC – Chauffage, Ventilation et Climatisation) est parmi les plus complexes et essentielles de l’ensemble des documents as-built.

Ces documents incluent : 

• le tracé exact des conduites d’adduction d’eau, d’évacuation des eaux usées et de distribution de gaz ;
• le positionnement final des chaudières, pompes à chaleur, conduits de cheminée et ventilo-convecteurs ;
• le parcours réel des conduits de ventilation et des canaux de reprise/insufflation d’air, comprenant des volets et des bouches ;
• la localisation précise des vannes d’arrêt, compteurs et regards d’inspection.

Dessins As-Built des structures

Les dessins structurels as-built documentent l’ossature porteuse du bâtiment telle qu’elle a été construite ou consolidée. Ils enregistrent avec précision : 

• les dimensions et la position définitive des fondations, piliers, poutres et murs en béton armé, acier ou bois ;
• les éventuels ajustements structurels approuvés par des variantes en cours de travaux pour résoudre des imprévus géologiques ou de chantier ;
• les spécifications sur les détails constructifs réels, sur les nœuds de connexion et sur les armatures effectivement posées.

Disposer de plans structurels as-built à jour est une exigence incontournable pour toute intervention future d’adaptation sismique, d’élévation ou de changement d’usage nécessitant de nouvelles vérifications de calcul structurel.

Dessins As-Built vs dessins exécutifs

Bien qu’ils soient tous deux utilisés dans le processus de construction, les dessins exécutifs (construction drawings) et les dessins as-built jouent des rôles diamétralement opposés le long de la chronologie du projet. La différence fondamentale réside dans la dimension temporelle et l’objectif opérationnel : les premiers indiquent comment l’œuvre doit être construite, tandis que les seconds documentent comment l’œuvre a été effectivement réalisée.

Les dessins exécutifs sont rédigés par des concepteurs, des architectes et des ingénieurs avant le début des travaux. Ils représentent l’ensemble des instructions détaillées, des spécifications techniques et des calculs géométriques nécessaires à l’entreprise pour estimer les coûts et guider les équipes sur le chantier. Il s’agit cependant d’un guide « idéal », basé sur les conditions hypothétiques de la phase préliminaire.

Les dessins as-built, en revanche, naissent pendant et à la fin du chantier. Ils enregistrent la réalité effective du bâtiment en incorporant toutes les variantes en cours d’œuvre, les rectifications de quota, les modifications des installations et les ajustements structurels résultant d’imprévus ou de demandes du client.
Pour comprendre rapidement les différences clés entre les deux types de documents, il est possible de se référer au tableau comparatif suivant : 

Comment créer les dessins as-built

En général, les dessins as-built n’ont pas de règles précises à suivre pour leur rédaction. Par conséquent, à condition qu’il n’y ait pas d’impositions de la part des institutions compétentes, les documents peuvent être réalisés comme bon semble. Ce que je me sens de conseiller, c’est de toujours garder à l’esprit certains aspects généraux très importants, tels que : 

• coder les couleurs – avoir une légende des couleurs utilisées dans les dessins pour faire comprendre clairement quels sont les éléments ajoutés, les éléments supprimés, les informations importantes, etc. ;
• dessins à l’échelle – toutes les modifications indiquées sur les dessins as-built doivent maintenir l’échelle du dessin principal ;
• indication des dates – insérer la date de la modification effectuée et ajouter d’éventuelles informations supplémentaires ;
• difficultés rencontrées – spécifier quelles ont été les difficultés rencontrées tout au long du processus de modification, de toute nature (réglementaire, technique, liées aux caractéristiques du terrain, etc.)
• installations – s’assurer d’indiquer la position exacte de toutes les installations installées pendant les travaux.

Pour approfondir, lisez aussi As-built checklist : la liste pour avoir les dessins toujours à jour.

FAQ sur les dessins As-Built

Qu’est-ce que les dessins as-built ?

Ce sont des documents graphiques qui indiquent l’état réel de l’ouvrage réalisé, comprenant toutes les modifications apportées au projet initial durant l’exécution. Ils reflètent fidèlement la réalité et sont fondamentaux pour la gestion et l’entretien du bâtiment.

Quelles informations contiennent les dessins As-Built ?

Ils contiennent des modifications dimensionnelles et géométriques, le layout effectif des installations (MEP), des variations structurelles, des spécifications des matériaux installés, l’emplacement des sous-services, des annotations de chantier avec les raisons des variantes et un cartouche informatif ‘As-Built’ dédié.

Pourquoi les dessins as-built sont-ils importants ?

Ils sont essentiels pour garantir une documentation précise du bâtiment, soutenir la gestion des installations, fournir des données fiables pour de futures rénovations, améliorer la communication entre professionnels et clients et réduire les erreurs, coûts et risques de chantier.

Qu’est-ce que les plans et les cartes as-built ?

Ce sont la représentation graphique 2D (plans, façades, sections et schémas techniques) du bâtiment dans l’état de fait réel. Ils illustrent les positions finales des murs, ouvertures, finitions, éléments structurels et installations (électriques, hydrauliques, CVC).

Quelle est la différence entre les dessins d’exécution et les dessins as-built ?

Les dessins d’exécution sont rédigés avant les travaux par les concepteurs et indiquent comment l’ouvrage doit être construit. Les dessins as-built sont rédigés pendant ou à la fin du chantier et documentent comment l’ouvrage a été effectivement réalisé, intégrant toutes les variantes.

Comment créer les dessins as-built ?

Ils sont créés en relevant l’état de fait et en mettant à jour le projet original. Il est important de coder les couleurs pour les modifications, de maintenir les dessins à l’échelle, d’indiquer les dates des variations, de spécifier les difficultés rencontrées et de tracer la position exacte de toutes les installations.