Un projet BIM à l’enseigne du luxe au cœur de Londres

Situé à l’ouest de la Cité de Londres, un projet BIM pour un quartier de luxe a récemment été mené à bien, fondé sur les standards qualitatifs et dans le respect des plannings des travaux. Cela a été possible grâce à l’utilisation du BIM !

215 millions de livres sterling, tel est le coût du projet BIM de Great Portland Estates (GPE) ) qui a achevé le réaménagement de Rathbone Square dans le quartier animé de West End de Londres, à deux pas du British Museum.

Le projet a exploité la méthodologie BIM afin de respecter le planning des travaux, et donc les délais de livraison ; tout en maintenant les standards de qualité les plus élevés pour construire un bâtiment qui durera plusieurs décennies.

Rathbone Square dans le quartier de West End

Le nouveau bâtiment à usage mixte comprend des bureaux, des magasins et 142 appartements prestigieux, tous situés autour d’une nouvelle place. Les espaces intérieurs se caractérisent par l’utilisation de matériaux et de mobilier très raffinés ; cela est dû au fait que l’emplacement privilégié et les prix de vente très élevés ne rendent pas les bâtiments abordables et à la portée de tous les budgets.

Rathbone Square dans le quartier de West End

Le projet a nécessité expérience, compétences et connaissances de la modélisation 3D et des processus BIM. Grâce à l’utilisation de plateformes collaboratives, il a été possible d’optimiser les phases de conception, de construction et la gestion future du bâtiment.

La société immobilière à Londres, propriétaire de la surface, a été l’une des premières à utiliser des méthodes de construction numérique en BIM ; après les avoir utilisés dans d’autres projets pour réduire les risques et les pertes, elle a décidé d’utiliser les nouveaux outils numériques dans ce projet de réaménagement, car ils représente le seul moyen possible de respecter les délais très serrés des travaux.

Rendu d’intérieure d’un des 142 appartement de luxe

Le Great Portland Estates (GPE) avait déjà travaillé avec le BIM sur le projet 240 Blackfriars, qui était à l’époque un des rares projets BIM à Londres.

À l’époque, l’utilisation de la construction numérique était particulièrement rare, même parmi les principales capitales du monde. De plus, il n’a jamais été utilisé dans un projet aussi vaste et prestigieux.

Rendu d’un espace de détente dans un appartement de luxe

Le processus BIM a été la base de la coopération entre les différents membres de l’équipe et c’est cette collaboration qui a fait le succès du projet.

Dans la mesure où il s’agit d’un projet aussi complexe, l’utilisation de plateformes collaboratives BIM a été fondamentale pour la coordination et la gestion des problèmes de chantier, et elle a permis d’utiliser plus de 650 maquettes et de finaliser des synthèses sans aucune interférence.

Rendu d’intérieur

Les casques Oculus Rift ont été utilisées pour naviguer virtuellement dans la maquette et dans les locaux techniques. Cela a permis d’analyser de près toutes les installations et de vérifier leur fonctionnement et leur accessibilité bien avant la phase de construction proprement dite, en éliminant le risque de devoir effectuer des modifications pendant la phase d’exécution.

Le responsable du projet a déclaré : 

« Je suis extrêmement fier de ce que notre équipe a fait à Rathbone Square, ce qui démontre le savoir-faire de toute l’équipe des concepteurs. Nous avons non seulement construit un bâtiment durable, réduisant de manière significative les déchets et le coût de l’ensemble du cycle de vie, la maquette numérique a accéléré et simplifié l’ensemble du processus de construction « .