{"id":15793,"date":"2022-09-26T11:53:17","date_gmt":"2022-09-26T09:53:17","guid":{"rendered":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/?p=15793"},"modified":"2022-09-26T11:53:17","modified_gmt":"2022-09-26T09:53:17","slug":"le-releve-de-terrain-que-ce-que-cest-a-quoi-ca-sert-les-differents-types-et-les-couts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/le-releve-de-terrain-que-ce-que-cest-a-quoi-ca-sert-les-differents-types-et-les-couts\/","title":{"rendered":"Le relev\u00e9 de terrain&nbsp;:&nbsp;que ce que c&rsquo;est, \u00e0 quoi \u00e7a sert, les diff\u00e9rents types et les co\u00fbts"},"content":{"rendered":"<p class=\"sommario\">Le relev\u00e9 de terrain en anglais Land Survey est le processus de collecte et de traitement des donn\u00e9es n\u00e9cessaires pour identifier l&#8217;emplacement exact des points sur le terrain. En savoir plus<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Un processus de <strong>relev\u00e9 de terrain\u00a0correctement<\/strong> ex\u00e9cut\u00e9 peut s&rsquo;av\u00e9rer extr\u00eamement pertinent si vous d\u00e9marrez la conception d&rsquo;un nouveau b\u00e2timent, en particulier s&rsquo;il est g\u00e9r\u00e9 par la <a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/fr\/bim-building-information-modeling\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">m\u00e9thodologie BIM<\/a>. En effet, la cr\u00e9ation d&rsquo;un mod\u00e8le 3D pr\u00e9cis du terrain est la<strong> premi\u00e8re \u00e9tape importante<\/strong> \u00e0 franchir avant de commencer la conception.<\/p>\n<p>Si vous avez besoin de cr\u00e9er le mod\u00e8le num\u00e9rique d&rsquo;un lot d&rsquo;intervention, le premier conseil que nous vous donnons est de t\u00e9l\u00e9charger gratuitement un <a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/fr\/logiciel-paysagiste\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">logiciel de mod\u00e9lisation de terrain<\/a> qui vous aidera \u00e0 rendre la mod\u00e9lisation particuli\u00e8rement <strong>simple et intuitive.<\/strong><\/p>\n<p>Si vous voulez conna\u00eetre tous les d\u00e9tails d&rsquo;un relev\u00e9 de terrain, continuez \u00e0 lire l&rsquo;article et explorez avec nous la signification, les m\u00e9thodes, les objectifs et le co\u00fbt de cet important processus.<\/p>\n<h2 id=\"quest-ce-que-le-releve-de-terrain\">Qu&rsquo;est-ce que le relev\u00e9 de terrain<\/h2>\n<p>Le relev\u00e9 de terrain est un <strong>processus de mesure<\/strong> qui permet d&rsquo;enregistrer et de restituer sous forme graphique les limites, les dimensions et les caract\u00e9ristiques d&rsquo;une portion d\u00e9termin\u00e9e de la surface terrestre.<\/p>\n<p>Ce processus est couramment effectu\u00e9 par des g\u00e9om\u00e8tres professionnels utilisant des outils et des \u00e9quipements sp\u00e9cialis\u00e9s (tels que GPS, th\u00e9odolite, prismes, stations totales, technologies LiDAR et logiciels de traitement de donn\u00e9es) pour identifier et suivre l\u2019emplacement exact des points sur le terrain.<\/p>\n<div id=\"attachment_15808\" style=\"width: 810px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-15808\" class=\"size-full wp-image-15808 lazyload\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" data-src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2022\/09\/relever-terrain-geometres-travail.jpg\" alt=\"G\u00e9om\u00e8tres au travail sur un relev\u00e9 de terrain\" width=\"800\" height=\"534\" \/><p id=\"caption-attachment-15808\" class=\"wp-caption-text\"><noscript><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-15808 lazyload\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2022\/09\/relever-terrain-geometres-travail.jpg\" alt=\"G\u00e9om\u00e8tres au travail sur un relev\u00e9 de terrain\" width=\"800\" height=\"534\" srcset=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2022\/09\/relever-terrain-geometres-travail.jpg 800w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2022\/09\/relever-terrain-geometres-travail-300x200.jpg 300w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2022\/09\/relever-terrain-geometres-travail-768x513.jpg 768w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2022\/09\/relever-terrain-geometres-travail-705x471.jpg 705w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2022\/09\/relever-terrain-geometres-travail-240x160.jpg 240w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/noscript> <em>G\u00e9om\u00e8tres au travail sur un relev\u00e9 de terrain<\/em><\/p><\/div>\n<h2 id=\"quand-vous-avez-besoin-dun-releve-de-terrain\">Quand vous avez besoin d&rsquo;un relev\u00e9 de terrain<\/h2>\n<p>Les raisons pour lesquelles vous pourriez avoir besoin de mener des enqu\u00eates sur le terrain peuvent \u00eatre diff\u00e9rentes. Mais, r\u00e9aliser un land survey est surtout utile dans les cas suivants\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>tracer au sol les fondations d&rsquo;une nouvelle construction<\/strong>, pour \u00e9tablir l&#8217;emplacement exact du b\u00e2timent \u00e0 l&rsquo;int\u00e9rieur du lot\u00a0;<\/li>\n<li><strong>identifier l&#8217;emplacement sur le terrain d&rsquo;\u00e9l\u00e9ments naturels ou artificiels<\/strong>, tels que des rivi\u00e8res, des \u00e9tangs, des puits, des murs, etc.\u00a0;<\/li>\n<li><strong>identifier les \u00e9l\u00e9ments cach\u00e9s dans le<\/strong> sous-sol qui ne sont pas connus (tels que les tuyaux, les c\u00e2bles \u00e9lectriques, les conduites, les cavit\u00e9s souterraines, etc.), afin de pouvoir les \u00e9viter en cas de travaux d&rsquo;excavation ou de construction, mais aussi pour v\u00e9rifier la pr\u00e9sence de servitudes de passage ou de droits d&rsquo;utilisation sur la propri\u00e9t\u00e9 de la part des soci\u00e9t\u00e9s qui g\u00e8rent les services de fourniture d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9, de gaz, etc.\u00a0;<\/li>\n<li><strong>\u00e9valuer la conformit\u00e9 aux lois d&rsquo;urbanisme et aux prescriptions de zonage<\/strong> du territoire communal\u00a0;<\/li>\n<li><strong>fractionner une grande parcelle<\/strong> de terrain pour obtenir des lots plus petits\u00a0;<\/li>\n<li><strong>acheter ou vendre une maison ou un terrain<\/strong>: au cours d&rsquo;une transaction immobili\u00e8re, un relev\u00e9 pr\u00e9cis permet de cartographier \u00e0 l&rsquo;avance les limites de la propri\u00e9t\u00e9, d&rsquo;\u00e9valuer l\u2019existence d&rsquo;\u00e9ventuelles servitudes ou restrictions, de d\u00e9finir l\u2019emplacement et les dimensions exactes des structures pr\u00e9sentes sur le terrain, etc. Tout cela contribue \u00e0 r\u00e9duire consid\u00e9rablement le risque de probl\u00e8mes ou de litiges entre l\u2019acheteur et le vendeur de l&rsquo;immeuble\u00a0;<\/li>\n<li><strong>mettre \u00e0 jour un relev\u00e9 de terrain obsol\u00e8te<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"comment-fonctionne-un-releve-de-terrain\">Comment fonctionne un relev\u00e9 de terrain<\/h2>\n<p>Normalement, un processus relev\u00e9 de terrain est d\u00e9velopp\u00e9 sur la base de trois \u00e9tapes fondamentales&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Recherche pr\u00e9liminaire<\/strong>: la premi\u00e8re phase consiste \u00e0 collecter les informations et les documents n\u00e9cessaires pour caract\u00e9riser les conditions existantes et les limites de la zone \u00e0 \u00e9tudier. Ces documents peuvent inclure des dessins, des cartes, des testaments, des actes notari\u00e9s, des titres de provenance, des constitutions de servitude, etc.\u00a0;<\/li>\n<li><strong>Enqu\u00eates et mesures sur le terrain<\/strong>: dans la deuxi\u00e8me phase, l&rsquo;\u00e9quipe de terrain utilise les informations recueillies lors de la phase de recherche pour identifier l&#8217;emplacement des limites de propri\u00e9t\u00e9 existantes, ou pour effectuer toutes les mesures et op\u00e9rations requises par l&rsquo;objectif pour lequel le processus d&rsquo;arpentage est r\u00e9alis\u00e9 \u00a0;<\/li>\n<li><strong>Traitement et restitution des r\u00e9sultats<\/strong>: la derni\u00e8re \u00e9tape concerne l\u2019analyse et le traitement des donn\u00e9es collect\u00e9es, ainsi que la production des documents, des cartes et des graphiques n\u00e9cessaires pour d\u00e9limiter les caract\u00e9ristiques topographiques de la zone \u00e9tudi\u00e9e.<\/li>\n<\/ol>\n<div id=\"attachment_15811\" style=\"width: 810px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-15811\" class=\"size-full wp-image-15811 lazyload\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" data-src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2022\/09\/Comment-fonctionne-relever-terrain.jpg\" alt=\"\u00c9tapes du processus de relev\u00e9 de terrain\" width=\"800\" height=\"320\" \/><p id=\"caption-attachment-15811\" class=\"wp-caption-text\"><noscript><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-15811 lazyload\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2022\/09\/Comment-fonctionne-relever-terrain.jpg\" alt=\"\u00c9tapes du processus de relev\u00e9 de terrain\" width=\"800\" height=\"320\" srcset=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2022\/09\/Comment-fonctionne-relever-terrain.jpg 800w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2022\/09\/Comment-fonctionne-relever-terrain-300x120.jpg 300w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2022\/09\/Comment-fonctionne-relever-terrain-768x307.jpg 768w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2022\/09\/Comment-fonctionne-relever-terrain-705x282.jpg 705w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2022\/09\/Comment-fonctionne-relever-terrain-400x160.jpg 400w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/noscript> <em>\u00c9tapes du processus de relev\u00e9 de terrain<\/em><\/p><\/div>\n<h2 id=\"comment-lire-un-releve-de-terrain\">Comment lire un relev\u00e9 de terrain<\/h2>\n<p>Dans la plupart des cas, le r\u00e9sultat du processus de relev\u00e9 consiste en une carte, accompagn\u00e9e d&rsquo;un rapport \u00e9crit, qui fournit des <strong>informations utiles<\/strong> sur les lignes de d\u00e9marcation, le zonage, les servitudes et les \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9sents \u00e0 l&rsquo;int\u00e9rieur et autour de la propri\u00e9t\u00e9 analys\u00e9e.<\/p>\n<p>Pour lire et interpr\u00e9ter correctement toutes les informations contenues dans la carte, il est important d&rsquo;\u00e9tudier attentivement la l\u00e9gende qui r\u00e9sume les symboles graphiques utilis\u00e9s et en d\u00e9crit la signification. Par exemple, des ic\u00f4nes, des signes graphiques et des symboles sp\u00e9cifiques peuvent \u00eatre utilis\u00e9s pour marquer les lignes de fronti\u00e8re, les points d&rsquo;acc\u00e8s, les hauteurs, les puits, les arbres, les constructions, les lignes de service, etc. Dans certains cas, des acronymes ou des abr\u00e9viations peuvent \u00eatre utilis\u00e9s directement pour indiquer le type et la position de ces \u00e9l\u00e9ments.<\/p>\n<p>Pour mieux comprendre l\u2019orientation et les dimensions de l&rsquo;illustration, le dessin indique \u00e9galement\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>un symbole semblable \u00e0 une boussole qui aide \u00e0 rep\u00e9rer facilement la direction du Nord\u00a0;<\/li>\n<li>une \u00e9chelle graphique d\u00e9crivant comment calculer les mesures r\u00e9elles \u00e0 partir des mesures indiqu\u00e9es sur papier.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"quels-sont-les-trois-principaux-types-de-releve-de-terrain\">Quels sont les trois principaux types de relev\u00e9 de terrain<\/h2>\n<p>La m\u00e9thode de relev\u00e9 terrain \u00e0 adopter d\u00e9pend des caract\u00e9ristiques du sol (forme, dimensions, etc.), mais aussi du but pour lequel le relev\u00e9 est destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre effectu\u00e9. Les trois types de land survey les plus courants sont&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li><strong>le relev\u00e9 topographique<\/strong>: il est utilis\u00e9 pour mesurer la taille d&rsquo;une parcelle de terrain, en identifier la forme, l\u2019altim\u00e9trie et la pente et d\u00e9finir la position des \u00e9l\u00e9ments naturels et artificiels pr\u00e9sents sur celle-ci, tels que les routes, les b\u00e2timents, les cl\u00f4tures, les foss\u00e9s, les remblais, les arbres, les ruisseaux, les \u00e9tangs, les canaux, etc. Le relev\u00e9 topographique est g\u00e9n\u00e9ralement effectu\u00e9 avant d&rsquo;apporter toute modification ou am\u00e9lioration au sol (comme les travaux d&rsquo;excavation et de terrassement, la construction de b\u00e2timents, l&rsquo;ajout d&rsquo;\u00e9l\u00e9ments, les interventions sur le paysage, etc.). Les topographes utilisent une combinaison d&rsquo;\u00e9quipements de terrain et de logiciels de conception assist\u00e9e par ordinateur (CAO) pour cr\u00e9er un plan de propri\u00e9t\u00e9 ou, si n\u00e9cessaire, produire un mod\u00e8le 3D du site\u00a0;<\/li>\n<li><strong>le relev\u00e9 cadastral<\/strong>: il consiste \u00e0 identifier les mesures d&rsquo;un objet de mani\u00e8re \u00e0 pouvoir l&rsquo;encadrer au sein du r\u00e9seau des points de confiance, c&rsquo;est-\u00e0-dire une s\u00e9rie de points de r\u00e9f\u00e9rence d\u00e9finis de mani\u00e8re univoque, mat\u00e9rialis\u00e9s et facilement identifiables. Le relev\u00e9 cadastral a pour objectif principal d&rsquo;\u00e9tablir les limites des biens immobiliers et est indispensable dans les proc\u00e9dures de fractionnement\u00a0;<\/li>\n<li><strong>le relev\u00e9 pour la conception du b\u00e2timent<\/strong>: il sert \u00e0 d\u00e9finir les caract\u00e9ristiques plan-altim\u00e9triques du lot concern\u00e9 par la conception d&rsquo;un nouveau b\u00e2timent, et \u00e0 tracer les points de r\u00e9f\u00e9rence et les indicateurs qui guideront le processus de construction. Le g\u00e9om\u00e8tre pr\u00e9pare un croquis qui montre la position exacte des \u00e9l\u00e9ments et appose des marques physiques sur le sol pour guider les op\u00e9rations d&rsquo;excavation, de construction, etc. Ce type de relev\u00e9 peut \u00eatre utilis\u00e9 pour d\u00e9terminer l&rsquo;\u00e9tat d&rsquo;avancement du projet et l&rsquo;exactitude de la construction par rapport aux plans de conception d&rsquo;origine.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"combien-coute-un-releve-de-terrain\">Combien co\u00fbte un relev\u00e9 de terrain<\/h2>\n<p>Le co\u00fbt d&rsquo;un relev\u00e9 de terrain varie en fonction de plusieurs facteurs, il n&rsquo;est donc pas possible de le d\u00e9finir de mani\u00e8re univoque. Cependant, nous pouvons identifier les principaux \u00e9l\u00e9ments qui influent sur les d\u00e9penses \u00e0 engager pour effectuer une enqu\u00eate, comme suit&nbsp;:&nbsp;Facteurs des co\u00fbts d&rsquo;un relev\u00e9 de terrain<\/p>\n<ul>\n<li><strong>type de relev\u00e9 requis<\/strong>&nbsp;:&nbsp;un simple relev\u00e9 de limites de propri\u00e9t\u00e9 est moins co\u00fbteux qu&rsquo;un relev\u00e9 topographique d\u00e9taill\u00e9 de la zone ;<\/li>\n<li><strong>temps consacr\u00e9 \u00e0 la phase de recherche<\/strong>&nbsp;:&nbsp;si la recherche des informations historiques et publiques disponibles sur la propri\u00e9t\u00e9 s&rsquo;av\u00e8re difficile et prend plus de temps que pr\u00e9vu, la d\u00e9pense finale pourrait augmenter\u00a0;<\/li>\n<li><strong>dimension et la forme de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong>&nbsp;:&nbsp;si le terrain est tr\u00e8s \u00e9tendu ou extr\u00eamement raide, le relev\u00e9 sera certainement plus cher\u00a0;<\/li>\n<li><strong>emplacement et niveau d&rsquo;accessibilit\u00e9<\/strong>&nbsp;:&nbsp;si la propri\u00e9t\u00e9 se trouve dans une position \u00e9loign\u00e9e des sentiers commun\u00e9ment emprunt\u00e9s, ou si l\u2019accessibilit\u00e9 est limit\u00e9e par la v\u00e9g\u00e9tation dense, des frais suppl\u00e9mentaires peuvent \u00eatre factur\u00e9s\u00a0;<\/li>\n<li><strong>outils utilis\u00e9s<\/strong>&nbsp;:&nbsp;par rapport aux outils traditionnels, les technologies de pointe modernes n\u00e9cessitent un co\u00fbt plus \u00e9lev\u00e9 pour leur utilisation.<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"attachment_15810\" style=\"width: 810px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-15810\" class=\"size-full wp-image-15810 lazyload\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" data-src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2022\/09\/Combien-coute-releve-terrain-1.jpg\" alt=\"Facteurs influen\u00e7ant le co\u00fbt du relev\u00e9 de terrain\" width=\"800\" height=\"236\" \/><p id=\"caption-attachment-15810\" class=\"wp-caption-text\"><noscript><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-15810 lazyload\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2022\/09\/Combien-coute-releve-terrain-1.jpg\" alt=\"Facteurs influen\u00e7ant le co\u00fbt du relev\u00e9 de terrain\" width=\"800\" height=\"236\" srcset=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2022\/09\/Combien-coute-releve-terrain-1.jpg 800w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2022\/09\/Combien-coute-releve-terrain-1-300x89.jpg 300w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2022\/09\/Combien-coute-releve-terrain-1-768x227.jpg 768w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2022\/09\/Combien-coute-releve-terrain-1-705x208.jpg 705w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2022\/09\/Combien-coute-releve-terrain-1-420x124.jpg 420w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/noscript> <em>Facteurs influen\u00e7ant le co\u00fbt du relev\u00e9 de terrain<\/em><\/p><\/div>\n<p>Pour simplifier le processus, vous pouvez compter sur un <a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/fr\/logiciel-paysagiste\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">logiciel de mod\u00e9lisation du terrain<\/a> avec des fonctions qui vous permettent de construire facilement le mod\u00e8le num\u00e9rique du lot d&rsquo;intervention \u00e0 partir d&rsquo;un relev\u00e9 au format IFC, DWG ou DXF, d&rsquo;images raster ou directement \u00e0 partir de Google Maps.<\/p>\n<div class=\"international-product-banner-desktop\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"product-banner-link\" href=https:\/\/www.accasoftware.com\/fr\/logiciel-conception-de-batiments-3d target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" 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