\nSi vous \u00eates un professionnel du secteur AECO, vous avez probablement \u00e9t\u00e9 confront\u00e9 \u00e0 plusieurs reprises \u00e0 la r\u00e9solution de probl\u00e8mes et de dysfonctionnements sur les biens qui vous ont \u00e9t\u00e9 confi\u00e9s. Ces probl\u00e8mes sont malheureusement courants, mais pourraient \u00eatre en partie \u00e9vit\u00e9s avec une gestion d’actifs<\/a> pr\u00e9cise et l’utilisation de logiciels de GMAO<\/a> sp\u00e9cifiques.<\/p>\n
Dans cet article, nous verrons ensemble quels sont les cinq principaux probl\u00e8mes li\u00e9s aux installations et surtout nous identifierons une solution rapide pour chacun d’entre eux.<\/p>\n
Qu’est-ce que les facility issues ?<\/h2>\n
Dans le domaine de la construction, le terme \u00abfacility\u00bb est utilis\u00e9 pour d\u00e9signer en g\u00e9n\u00e9ral tous les biens construits et les parties d’installations qui les composent, tels que : <\/p>\n
- \n
- le syst\u00e8me de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) ;<\/li>\n
- le syst\u00e8me d’approvisionnement en eau ;<\/li>\n
- le syst\u00e8me \u00e9lectrique ;<\/li>\n
- le syst\u00e8me de lutte contre l’incendie ;<\/li>\n
- le syst\u00e8me de s\u00e9curit\u00e9 et de surveillance ;<\/li>\n
- le syst\u00e8me de gestion des d\u00e9chets.<\/li>\n<\/ul>\n
Le terme \u00abfacility issue\u00bb d\u00e9signe donc la vaste gamme de probl\u00e8mes qui peuvent survenir et affecter nos actifs et leurs composants.<\/p>\n
Lorsqu’un probl\u00e8me survient, il y a \u00e9videmment une cause. Cependant, il est impossible de g\u00e9n\u00e9raliser et d’attribuer tous les probl\u00e8mes \u00e0 une seule raison. Ce que l’on peut dire, c’est que la meilleure fa\u00e7on d’\u00e9viter l’apparition de probl\u00e8mes implique : <\/p>\n
- \n
- la mise \u00e0 jour et la formation des \u00e9quipes de conception et de maintenance ;<\/li>\n
- la mise en \u0153uvre des m\u00e9thodologies de conception et de gestion les plus r\u00e9centes, faisant r\u00e9f\u00e9rence en particulier au BIM<\/a> (Building Information Modeling) ;<\/li>\n
- assurer toujours une gestion des installations<\/a> efficiente et ponctuelle.<\/li>\n<\/ul>\n
Quels sont les cinq principaux probl\u00e8mes pouvant affecter les actifs en construction ?<\/h2>\n
En tant que professionnels du secteur AECO, nous savons que les actifs en construction sont si complexes et impliquent l’interaction de nombreuses parties et installations qu’il serait impossible de lister tous les probl\u00e8mes qui pourraient potentiellement les affecter. Cependant, il est possible et utile d’identifier et d’analyser les principales typologies de probl\u00e8mes, qui sont : <\/p>\n
- \n
- le manque de planification de la maintenance p\u00e9riodique : nous savons que la maintenance p\u00e9riodique<\/a>, souvent d\u00e9sign\u00e9e par le terme anglais \u00abperiodic maintenance\u00bb, repr\u00e9sente une approche bas\u00e9e sur des interventions effectu\u00e9es \u00e0 intervalles de temps pr\u00e9d\u00e9finis, c’est-\u00e0-dire \u00e0 des \u00e9ch\u00e9ances r\u00e9guli\u00e8res. Sa d\u00e9finition m\u00eame nous donne une id\u00e9e de l’importance de ce type de maintenance et de la n\u00e9cessit\u00e9 de la planifier avec pr\u00e9cision, car c’est la fr\u00e9quence des interventions qui d\u00e9termine le succ\u00e8s de cette approche de maintenance. \u00c0 l’inverse, une maintenance p\u00e9riodique mal planifi\u00e9e entra\u00eene l’apparition de pannes inattendues souvent \u00e0 r\u00e9soudre en urgence, entra\u00eenant des d\u00e9penses impr\u00e9vues, souvent \u00e9lev\u00e9es, et des interruptions de service inattendues ;<\/li>\n
- les d\u00e9penses non initialement pr\u00e9vues et hors budget : un probl\u00e8me malheureusement r\u00e9pandu est caract\u00e9ris\u00e9 par l’apparition de pannes, de dysfonctionnements ou de besoins de r\u00e9cup\u00e9ration et de restauration n\u00e9cessitant des investissements \u00e9conomiques non pr\u00e9vus et souvent hors budget. Comme nous l’avons mentionn\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, c’est un peu une r\u00e9action en cha\u00eene : une maintenance insuffisante et non planifi\u00e9e de l’actif entra\u00eene des dommages et des pannes pour lesquels des d\u00e9penses non pr\u00e9vues seront n\u00e9cessaires ;<\/li>\n
- le danger pour la sant\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 : apr\u00e8s avoir lu les points pr\u00e9c\u00e9dents, on ne peut s’emp\u00eacher de penser que le probl\u00e8me suivant et le plus important pouvant affecter les actifs concerne la s\u00e9curit\u00e9 des utilisateurs et des b\u00e9n\u00e9ficiaires du bien. Dans un cercle vicieux de mauvaise gestion et de maintenance des actifs, lorsqu’une panne, un dysfonctionnement, un effondrement ou un signe de d\u00e9t\u00e9rioration survient sans intervention, il y a une perte progressive de la s\u00e9curit\u00e9 pour les utilisateurs du b\u00e2timent ;<\/li>\n
- le manque de donn\u00e9es en temps r\u00e9el : il est maintenant bien connu que le volume de donn\u00e9es est assez important et ce qui pourrait aider dans la gestion des actifs serait une acquisition de donn\u00e9es en temps r\u00e9el ;<\/li>\n
- la mauvaise communication et l’interop\u00e9rabilit\u00e9 au sein de l’\u00e9quipe et entre les diff\u00e9rentes \u00e9quipes : le monde de la construction et des infrastructures est vaste et implique de nombreuses professions avec des r\u00f4les et des responsabilit\u00e9s diff\u00e9rents. Cependant, aucun technicien ne joue un r\u00f4le isol\u00e9, au contraire, le succ\u00e8s d’un seul travail d\u00e9pend \u00e9galement d’une communication et d’une collaboration efficaces avec le reste des professionnels impliqu\u00e9s.<\/li>\n<\/ol>\n
![\"les](\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2023\/12\/cinq-principaux-problemes-affecter-actifs-construction.jpg\")
Les cinq principaux probl\u00e8mes pouvant affecter les actifs en construction<\/em><\/p><\/div>\n
Quelles sont les principales solutions \u00e0 ces probl\u00e8mes ?<\/h2>\n
Si jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent nous avons \u00e9num\u00e9r\u00e9 les principaux probl\u00e8mes li\u00e9s aux installations, nous soul\u00e8verons maintenant un peu le moral en \u00e9num\u00e9rant une solution simple et rapide aux probl\u00e8mes pr\u00e9c\u00e9demment mentionn\u00e9s : <\/p>\n
- \n
- la solution au manque de planification de la maintenance est, comme nous l’avons anticip\u00e9, relativement simple : il suffirait en effet de former et de mettre \u00e0 jour l’\u00e9quipe de maintenance et d’impl\u00e9menter des outils appropri\u00e9s. \u00c0 travers un logiciel de GMAO<\/a>, il vous suffira d’ouvrir des tickets pour g\u00e9rer l’intervention et d’optimiser l’utilisation de toutes les ressources ;<\/li>\n<\/ul>\n
![\"Gestion](\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2023\/12\/Gestion-maintenance-ticketing-usBIM-maint.webp\")
Gestion de la maintenance avec ticketing issu du logiciel GMAO usBIM.maint<\/em><\/p><\/div>\n
- \n
- la solution aux d\u00e9penses non pr\u00e9vues est pratiquement \u00e9vidente une fois que l’approche de maintenance est perfectionn\u00e9e. Dans ce cas, la surveillance de la structure \u00e9viterait l’apparition de pannes non pr\u00e9vues et maintiendrait l’actif s\u00fbr et fonctionnel ;<\/li>\n
- assurer la s\u00e9curit\u00e9 et la sant\u00e9 \u00e0 l’int\u00e9rieur des actifs est une priorit\u00e9 pour chaque facility manager<\/a>. Pour ce faire, cette figure peut utiliser diff\u00e9rents outils, dont le BIM – dont l’importance dans la sph\u00e8re de la gestion des actifs a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 partiellement analys\u00e9e dans un article pr\u00e9c\u00e9dent sur les avantages du BIM pour le Facility Manager<\/a> et le jumeau num\u00e9rique dans la gestion des actifs <\/a>;<\/li>\n
- pour pallier au manque de donn\u00e9es en temps r\u00e9el, il suffirait de s’orienter vers une approche bas\u00e9e sur des capteurs et des technologies intelligentes. L’utilisation de la plateforme BIM IoT<\/a> permet d’int\u00e9grer les donn\u00e9es obtenues en temps r\u00e9el dans des mod\u00e8les BIM dynamiques pour g\u00e9rer les structures de mani\u00e8re beaucoup plus efficace et efficace ;<\/li>\n
- pour renforcer la communication et l’interop\u00e9rabilit\u00e9, une fois de plus, la mise en \u0153uvre du BIM dans la gestion des actifs semble \u00eatre une solution rapide et efficace. Non seulement le BIM permet un \u00e9change d’informations puissant, mais il fournit \u00e9galement aux professionnels des logiciels BIM<\/a> sp\u00e9cifiques et des plates-formes collaboratives<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n
Nous ne pouvons le nier, les probl\u00e8mes dans le monde de la construction sont toujours potentiellement \u00e0 port\u00e9e de main. La formation, la mise \u00e0 jour et le professionnalisme sont n\u00e9cessaires pour faire face \u00e0 tout probl\u00e8me li\u00e9 aux installations. Nous devons sans aucun doute nous munir \u00e9galement d’outils et de logiciels professionnels pour nous soutenir.<\/p>\n
Si vous vous occupez sp\u00e9cifiquement de la phase O&M, un logiciel de GMAO<\/a>, une plateforme qui vous permettra de planifier tout type de maintenance et de g\u00e9rer d’\u00e9ventuels probl\u00e8mes de mani\u00e8re rapide et efficace, ne peut pas manquer dans votre bo\u00eete \u00e0 outils.<\/p>\n
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- pour pallier au manque de donn\u00e9es en temps r\u00e9el, il suffirait de s’orienter vers une approche bas\u00e9e sur des capteurs et des technologies intelligentes. L’utilisation de la plateforme BIM IoT<\/a> permet d’int\u00e9grer les donn\u00e9es obtenues en temps r\u00e9el dans des mod\u00e8les BIM dynamiques pour g\u00e9rer les structures de mani\u00e8re beaucoup plus efficace et efficace ;<\/li>\n
- assurer toujours une gestion des installations<\/a> efficiente et ponctuelle.<\/li>\n<\/ul>\n
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