{"id":23604,"date":"2024-03-27T15:28:44","date_gmt":"2024-03-27T14:28:44","guid":{"rendered":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/?p=23604"},"modified":"2025-04-10T11:33:08","modified_gmt":"2025-04-10T09:33:08","slug":"modeles-bim-et-gestion-des-installations","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/modeles-bim-et-gestion-des-installations\/","title":{"rendered":"Mod\u00e8les BIM et Facility Management : optimisation op\u00e9rationnelle"},"content":{"rendered":"

L’adoption des mod\u00e8les BIM dans le Facility Management se traduit par une efficacit\u00e9 op\u00e9rationnelle sans pr\u00e9c\u00e9dent, r\u00e9duisant les co\u00fbts de gestion et de maintenance et am\u00e9liorant la planification des espaces et des ressources. D\u00e9couvrez comment<\/p>\n


\nLe Building Information Modeling (BIM) est une m\u00e9thodologie qui s’est r\u00e9v\u00e9l\u00e9e tr\u00e8s utile pendant les phases de conception et de construction de b\u00e2timents et d’infrastructures, car elle permet une meilleure planification et la r\u00e9solution des probl\u00e8mes dans un environnement virtuel, plut\u00f4t que sur le chantier r\u00e9el. Pouvoir r\u00e9soudre les conflits avant qu’ils ne se produisent permet de respecter les d\u00e9lais de construction et garantit d’excellentes performances du point de vue du retour sur investissement.<\/p>\n

Mais que dire de la gestion des installations ? Les gestionnaires d’installations peuvent-ils tirer parti du BIM ? <\/p>\n

Dans cet article, nous verrons l’\u00e9volution des mod\u00e8les BIM, de leur cr\u00e9ation pendant les phases de conception et de construction \u00e0 leur application dans la gestion des installations (FM) et le r\u00f4le jou\u00e9 par les mod\u00e8les BIM dans la gestion des installations.<\/p>\n

De la conception au Facility Management : l’\u00e9volution des mod\u00e8les BIM<\/h2>\n

Mod\u00e8les BIM de conception<\/h3>\n

Dans la phase initiale, les architectes et ing\u00e9nieurs \u00e9laborent des mod\u00e8les BIM de conception dans le but de d\u00e9finir le concept architectural et de produire la documentation pour la construction. Ces mod\u00e8les, caract\u00e9ris\u00e9s par une d\u00e9finition g\u00e9n\u00e9rale des mat\u00e9riaux et des \u00e9quipements, permettent aux constructeurs de pr\u00e9senter des offres comp\u00e9titives tout en maintenant un haut niveau de flexibilit\u00e9 conceptuelle.<\/p>\n

Mod\u00e8les BIM de construction<\/h3>\n

Les mod\u00e8les BIM de construction<\/a>, utilis\u00e9s par les techniciens et les entreprises, facilitent la planification des phases de construction et l’identification pr\u00e9coce de tout conflit potentiel, gr\u00e2ce \u00e0 la d\u00e9tection de collisions. Ces mod\u00e8les sont riches en d\u00e9tails qui contribuent \u00e0 r\u00e9duire l’incertitude dans le processus de construction, \u00e0 am\u00e9liorer la s\u00e9curit\u00e9 et \u00e0 simuler les r\u00e9sultats dans le monde r\u00e9el.<\/p>\n

\"Facility

Facility Management dans le processus BIM<\/em><\/p><\/div>\n

Le passage critique : du construit au g\u00e9r\u00e9<\/h2>\n

Mod\u00e8les BIM as-built (tels que construits)<\/h3>\n

G\u00e9n\u00e9ralement, les concepteurs charg\u00e9s d’\u00e9laborer les mod\u00e8les de projet ont \u00e9galement la responsabilit\u00e9 de cr\u00e9er le mod\u00e8le BIM \u00abtels que construits\u00bb <\/a>\u00e0 la fin des travaux. Cependant, il convient de noter que les concepteurs ne sont pas toujours mis \u00e0 jour sur toutes les modifications apport\u00e9es sur le chantier et, par cons\u00e9quent, c’est \u00e0 l’entreprise de mettre \u00e0 jour les dessins finaux.<\/p>\n

Mod\u00e8les BIM pour le Facility Management<\/h3>\n

Le mod\u00e8le BIM pour la gestion des installations (FM) \u00e9volue \u00e0 partir du mod\u00e8le As-Built (tels que construits), o\u00f9 les informations superflues relatives \u00e0 la construction sont supprim\u00e9es, int\u00e9grant plut\u00f4t des donn\u00e9es essentielles pour une gestion efficace du b\u00e2timent. Mais quelle est la fonction du BIM dans la gestion des installations ? 
\nL’objectif de d\u00e9finir un mod\u00e8le BIM pour la gestion des installations est de g\u00e9rer les informations transmises par les phases de conception et de construction, ou d\u00e9tect\u00e9es comme as-built, aux op\u00e9rations de maintenance.<\/p>\n

Le BIM permet aux facility manager<\/a> de g\u00e9rer le b\u00e2timent tout au long de son cycle de vie, en fournissant un acc\u00e8s \u00e0 des donn\u00e9es telles que la disposition du b\u00e2timent, les syst\u00e8mes \u00e9lectriques et m\u00e9caniques et les sp\u00e9cifications des \u00e9quipements en temps r\u00e9el, leur permettant de prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es, de simplifier les processus de maintenance et de r\u00e9paration et d’am\u00e9liorer les performances du b\u00e2timent. En utilisant cette m\u00e9thodologie, il est possible d’automatiser la cr\u00e9ation de listes d’\u00e9quipements et de composants, d’enrichir les syst\u00e8mes de gestion des installations tels qu’un syst\u00e8me informatis\u00e9 de gestion de la maintenance (GMAO), et de r\u00e9duire la redondance des donn\u00e9es du b\u00e2timent.<\/p>\n

Les avantages qu’une GMAO peut offrir \u00e0 votre entreprise et \u00e0 votre activit\u00e9 de maintenance sont nombreux et tous tr\u00e8s pertinents ! Essayez d\u00e8s maintenant un logiciel de gestion des installations<\/a> et d\u00e9couvrez comment cet outil simplifie toute proc\u00e9dure de gestion des installations ! <\/p>\n

Quel r\u00f4le jouent les mod\u00e8les BIM dans la gestion des installations ?<\/h3>\n

Les mod\u00e8les BIM jouent donc un r\u00f4le crucial dans la gestion des installations. Ils fournissent une compr\u00e9hension claire des caract\u00e9ristiques physiques d’un b\u00e2timent, telles que ses dimensions, sa forme et ses relations spatiales, qui sont essentielles pour les activit\u00e9s de gestion des installations telles que la maintenance, la r\u00e9paration et la r\u00e9novation. Ces mod\u00e8les peuvent simplifier la gestion du b\u00e2timent tout au long de son cycle de vie et fournir aux gestionnaires d’installations des informations en temps r\u00e9el sur le b\u00e2timent et ses syst\u00e8mes.<\/p>\n

Optimisation de la gestion des installations via le BIM<\/h2>\n

La transition du mod\u00e8le as-built au mod\u00e8le BIM FM permet un bond qualitatif dans la gestion des b\u00e2timents, offrant une base de donn\u00e9es int\u00e9gr\u00e9e pour le suivi des op\u00e9rations de maintenance, la gestion des espaces et la planification des remplacements de mat\u00e9riaux et d’\u00e9quipements.<\/p>\n

\"Mod\u00e8le

Mod\u00e8le BIM avec documentation tel que -construit (as-built)<\/em><\/p><\/div>\n

De l’as-built au mod\u00e8le BIM FM<\/h3>\n

La question cruciale de l’utilit\u00e9 du mod\u00e8le as-built dans le contexte de la gestion des installations (FM) demande une \u00e9valuation prudente, bas\u00e9e sur deux pr\u00e9misses fondamentales.<\/p>\n

Contenu et format<\/h4>\n

Le mod\u00e8le contient-il toutes les informations n\u00e9cessaires \u00e0 la mise en \u0153uvre efficace des op\u00e9rations de FM ? Est-il adaptable aux besoins sp\u00e9cifiques de l’utilisation pr\u00e9vue ? 
\nDans l’analyse de cette question, des d\u00e9fis consid\u00e9rables \u00e9mergent. Les conventions de d\u00e9nomination et de classification adopt\u00e9es pendant les phases de conception et de construction pourraient ne pas \u00eatre parfaitement align\u00e9es sur les besoins op\u00e9rationnels du FM. Par exemple, des crit\u00e8res tels que les codes tarifaires, les d\u00e9signations d’espaces et d’autres syst\u00e9matiques de classification, bien qu’appropri\u00e9s aux premi\u00e8res \u00e9tapes, pourraient s’av\u00e9rer inad\u00e9quats une fois le b\u00e2timent en exploitation. La n\u00e9cessit\u00e9 d’une subdivision plus d\u00e9taill\u00e9e des \u00e9quipements pour soutenir la planification des interventions de maintenance est un autre facteur \u00e0 prendre en compte.
\nIl est courant de constater que le mod\u00e8le as-built est compos\u00e9 de multiples sous-syst\u00e8mes, non seulement bas\u00e9s sur les disciplines techniques (architecture, structures, MEP), mais aussi sur la division en lots de construction. Bien que cette organisation puisse \u00eatre heuristique lors de la construction, elle pourrait n\u00e9cessiter une r\u00e9vision lors des op\u00e9rations de FM, par exemple, pour \u00eatre subdivis\u00e9e selon des crit\u00e8res de gestion des services.<\/p>\n

Adaptabilit\u00e9 \u00e0 l’utilisation<\/h4>\n

Le mod\u00e8le est-il adapt\u00e9 \u00e0 son objectif en tant qu’outil de FM ? <\/p>\n

Cette \u00e9valuation n\u00e9cessite une perspective large. Il est essentiel d’\u00e9tablir un plan d’action clair identifiant les avantages, les applications et les utilisateurs finaux du mod\u00e8le BIM dans le contexte du FM. L’int\u00e9gration avec les syst\u00e8mes de gestion de la maintenance informatis\u00e9e<\/a> (GMAO) repr\u00e9sente un exemple tangible d’impl\u00e9mentation. Cependant, pour obtenir une v\u00e9ritable int\u00e9gration bidirectionnelle des donn\u00e9es, le mod\u00e8le BIM doit \u00eatre enrichi de param\u00e8tres sp\u00e9cifiques, conformes \u00e0 la structure de donn\u00e9es du GMAO.<\/p>\n

De m\u00eame, la consid\u00e9ration des performances est cruciale. Un mod\u00e8le as-built d\u00e9taill\u00e9, bien que pr\u00e9cieux pour la documentation et la consultation historique, pourrait s’av\u00e9rer excessivement on\u00e9reux pour une utilisation op\u00e9rationnelle dans le FM. La simplification du mod\u00e8le, en \u00e9liminant les \u00e9l\u00e9ments non essentiels et en optimisant les strat\u00e9gies de mod\u00e9lisation, devient donc essentielle pour garantir l’efficacit\u00e9 des op\u00e9rations de FM.<\/p>\n

Les modifications cl\u00e9s pour la cr\u00e9ation du mod\u00e8le BIM FM<\/h3>\n

Dans la cr\u00e9ation du mod\u00e8le BIM FM, les modifications suivantes sont apport\u00e9es : <\/p>\n