Avant de commencer, dans le cas de r\u00e9cup\u00e9ration de combles, il est n\u00e9cessaire de v\u00e9rifier la faisabilit\u00e9 des travaux. Il faut \u00e9valuer la possibilit\u00e9 r\u00e9elle d’obtenir l’habitabilit\u00e9 sur la base des normatives en vigueur.<\/p>\n
Dans ce focus, sont d\u00e9di\u00e9s des exemples de normatives internationales<\/strong> et des conseils pratiques<\/strong> pour aborder la conception d\u2019am\u00e9nagement des combles, tout en proposant un exemple pratique<\/strong>.<\/p>\n En outre tous les dessins du projet en format DWG (les plans, les coupes) et la mod\u00e9lisation 3D sont disponibles en t\u00e9l\u00e9chargement<\/b><\/a>, r\u00e9alis\u00e9 avec un logiciel de conception architecturale BIM.<\/p>\n Projet de r\u00e9cup\u00e9ration de combles avec logiciel BIM<\/p><\/div>\n T\u00e9l\u00e9chargez gratuitement et essayez Edificius, le logiciel de conception architecturale 3D<\/a><\/strong><\/p>\n La r\u00e9cup\u00e9ration de la sous-toiture est l’ajustement urbanistique du dernier \u00e9tage d’un b\u00e2timent<\/strong>, g\u00e9n\u00e9ralement mansard\u00e9, et sa conversion en usage d\u2019habitation. Pour r\u00e9utiliser un espace, il est n\u00e9cessaire de v\u00e9rifier que des interventions de construction soient effectu\u00e9es pour rendre l’espace habitable.<\/p>\n Combles non habitable – coupe<\/p><\/div>\n Cela permet un gain d\u2019espace<\/strong> avec des co\u00fbts de restructuration relativement bas, en exploitant au mieux un b\u00e2ti d\u00e9j\u00e0 \u00e9quip\u00e9e d\u2019urbanisation primaire (r\u00e9seau \u00e9lectrique, r\u00e9seau de distribution d\u2019eau, r\u00e9seau d\u2019\u00e9gouts, etc.).<\/p>\n Combles habitables – coupe<\/p><\/div>\n Pour pouvoir effectuer la transformation et la restructuration des combles, il est tr\u00e8s important de pr\u00e9senter les autorisations et la documentation n\u00e9cessaire<\/strong>\u00a0pour effectuer les modifications.<\/p>\n Ci-dessous des exemples dont chaque nation se comporte dans un tel cas : <\/p>\n Au Canada, une demande de permis de construire<\/strong> doit \u00e9galement \u00eatre soumise pour les travaux d’int\u00e9gration et de r\u00e9novation. La demande doit \u00eatre soumise aux bureaux municipaux<\/strong> selon les directives de l’\u00e9tat.<\/p>\n Au Royaume-Uni, les normatives nationales<\/a> <\/strong>sont mises en \u0153uvre et sont v\u00e9rifi\u00e9es par les autorit\u00e9s de planification locale (Local Planning authority<\/strong> – LPA).<\/p>\n Aux \u00c9tats-Unis, les travaux d\u2019extension et de r\u00e9novation de b\u00e2timents n\u00e9cessitent un permis de construire<\/strong> (Building Permit) conformes aux \u00a0\u00bb Building Code<\/strong><\/em>\u00a0\u00bb \u00e9dict\u00e9s par l'\u00a0\u00bbInternational Code Council<\/strong><\/em>\u00a0\u00bb et pr\u00e9sent\u00e9s localement \u00e0 leur propre municipalit\u00e9.<\/p>\n En Espagne, les permis de construire ou les autorisations de construction d\u00e9pendent de la municipalit\u00e9.<\/p>\n \u00c0 la suite de la modification ou de la r\u00e9novation, il est n\u00e9cessaire de demander un \u00ab\u00a0Certificat habitabilit\u00e9<\/em>\u00a0\u00bb une \u00ab\u00a0C\u00e9dula de Habitabilidad\u00a0\u00bb conform\u00e9ment au \u00ab\u00a0C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n<\/strong><\/em>\u00a0\u00bb (CTE).<\/p>\n Pour la r\u00e9novation d’appartements \u00e0 Madrid, il existe 3 types de permis d’urbanisme : <\/p>\n Acc\u00e9der \u00e0 la page de la municipalit\u00e9 de Madrid pour obtenir des informations et t\u00e9l\u00e9charger les formulaires sur tous les permis d’urbanisme<\/a><\/p>\n Au Br\u00e9sil, il faut suivre la norme ABNT NBR 16280,<\/a><\/strong>\u00a0entr\u00e9e en vigueur en 2015. Pour les r\u00e9novations et les modifications de structure, un technicien ou une entreprise doit fournir les permis et autorisations \u00e0 la RRT (Registro de Responsabilidade T\u00e9cnica<\/strong>).<\/p>\n En France, les travaux d’int\u00e9gration ou de r\u00e9novation des b\u00e2timents sont r\u00e9gis par la normative nationale du Code de l’Urbanisme<\/a>.<\/p>\n T\u00e9l\u00e9chargez la fiche pratique DP (D\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux) pour l\u2019ex\u00e9cution des travaux ou la construction d’une extension.<\/a><\/p>\n <\/p>\n Projet avec logiciel BIM de r\u00e9cup\u00e9ration de combles<\/p><\/div>\n Une fois que la faisabilit\u00e9 du projet est v\u00e9rifi\u00e9e, le concepteur est confront\u00e9 \u00e0 un d\u00e9fi de conception int\u00e9ressant.<\/p>\n Organiser les espaces des combles exige des solutions architecturales ing\u00e9nieuses et des solutions qui rendent les espaces habitables et agr\u00e9ables. Il peut \u00eatre n\u00e9cessaire : <\/p>\n La cr\u00e9ation de nouvelles ouvertures<\/strong> est essentielle pour la qualit\u00e9 de vie et la salubrit\u00e9 des pi\u00e8ces des combles.<\/p>\n Les ouvertures des vitres peuvent \u00eatre essentiellement de trois types : <\/p>\n Lorsqu’il n’est pas possible de placer des ouvertures sur les enveloppes verticales du b\u00e2timent, il est n\u00e9cessaire de recourir \u00e0 des solutions alternatives telles que des lucarnes ou des puits de lumi\u00e8re qui favorisent l’entr\u00e9e de la lumi\u00e8re et de l’air depuis la surface du pan inclin\u00e9e de la toiture.<\/p>\n De cette fa\u00e7on, l’\u00e9clairage des espaces int\u00e9rieurs<\/strong> est augment\u00e9, ce qui donne \u00e0 la pi\u00e8ce un sens d\u2019ouverture majeure et un espace plus convivial.<\/p>\n Habituellement, \u00e9tant situ\u00e9 au dernier \u00e9tage du b\u00e2timent, la mansarde b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une position optimale et privil\u00e9gi\u00e9e pour le panorama<\/strong>.<\/p>\n Dans la mesure du possible, il est donc conseill\u00e9 d\u2019obtenir \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur du toit, des petites terrasses en effectuant une d\u00e9pose de la toiture dans la partie ou la hauteur est inf\u00e9rieure au minimum autoris\u00e9.<\/p>\n Projet de r\u00e9cup\u00e9ration terrasse avec logiciel BIM<\/p><\/div>\n Pour exploiter les espaces non habitables<\/strong> des combles, il est conseill\u00e9 d’utiliser des armoires encastr\u00e9es, des meubles sur mesure ou la cr\u00e9ation d’espaces de rangements pour exploiter aux mieux les espaces perdus.<\/p>\n Au cas o\u00f9 les combles \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer se trouve dans l\u2019habitation sous-adjacente, une des possibilit\u00e9s est de cr\u00e9er une communication visuelle entre les deux \u00e9tages<\/strong>, effectuant une ouverture dans le sol des combles , de pr\u00e9f\u00e9rence toujours dans la zone de faible hauteur.<\/p>\n Avoir des espaces \u00e0 double hauteur permet d’am\u00e9liorer la perception de l’espace qui semble plus grand et plus a\u00e9r\u00e9 qu’il ne l’est r\u00e9ellement.<\/p>\n Dans la conception de r\u00e9cup\u00e9ration des combles, il est n\u00e9cessaire d’\u00e9valuer une solution optimale pour l’isolation du toit<\/strong> \u00e0 travers laquelle la plupart des pertes de chaleur se produisent. Pour l’isolation des toits et des combles, il est possible de choisir entre diff\u00e9rents mat\u00e9riaux : les plus utilis\u00e9s sont le polyur\u00e9thane expans\u00e9, la fibre de bois, le li\u00e8ge, la laine de roche, la laine de verre et la fibre de cellulose.<\/p>\n La conception en question est une sous-toiture non habiter<\/strong>, d\u2019une surface totale de 100 m\u00b2, la hauteur minimale est de 1,30 m et la hauteur maximale de 3,30 m. Le toit \u00e0 deux pans qui ne pr\u00e9sente aucune ouverture vers l’ext\u00e9rieur et il est accessible par un escalier interne en b\u00e9ton arm\u00e9.<\/p>\n L’intervention n’inclut pas le changement de hauteur et des pentes des pans.<\/p>\n Projet plan avec logiciel BIM<\/p><\/div>\n En premier lieu, le volume existant a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9<\/strong>. La partie du toit correspondant \u00e0 la hauteur inf\u00e9rieur a \u00e9t\u00e9 enlev\u00e9 jusqu’\u00e0 la ligne externe du mur, de fa\u00e7on \u00e0 laisser un vide pour cr\u00e9er une terrasse trop\u00e9zienne<\/strong>.<\/p>\n De cette mani\u00e8re, la nouvelle fa\u00e7ade du b\u00e2timent, qui donne sur la terrasse, a une hauteur minimale sup\u00e9rieure \u00e0 celle de l’\u00e9tat actuel.<\/p>\n De l\u2019autre c\u00f4t\u00e9, deux grandes lucarnes<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 install\u00e9e, qui font face \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur et contribue \u00e0 rendre plus de l’luminosit\u00e9 \u00e0 l’espace int\u00e9rieur.<\/p>\n Projet de r\u00e9cup\u00e9ration combles avec BIM Edificius<\/p><\/div>\n La conformation des espaces a \u00e9t\u00e9 reformul\u00e9e et les fonctions ont \u00e9t\u00e9 redistribu\u00e9es<\/strong>. Le choix de la distribution est dict\u00e9e par les besoins personnels du client et par des besoins purement architecturaux et fonctionnels. \u00c0 l’\u00e9tat actuel des choses, il n’y a pas de cloison interne et d’installations internes. Pour r\u00e9cup\u00e9rer la surface habitable<\/strong>, la position de la porte d\u2019entr\u00e9e a \u00e9t\u00e9 repens\u00e9e, en exploitant \u00e9galement une partie de la cage d\u2019escalier pour l\u2019incorporer dans le nouvel appartement.<\/p>\n L’entr\u00e9e donne directement sur le s\u00e9jour dans un espace compl\u00e8tement ouvert, o\u00f9 se trouve une zone de d\u00e9tente avec canap\u00e9s et t\u00e9l\u00e9vision, un espace salle \u00e0 manger et la cuisine. Afin de r\u00e9duire l’impact de la cuisine, un syst\u00e8me de portes \u00e0 soufflet a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 de fa\u00e7on \u00e0 rendre plus discret la zone de cuisson. Depuis le salon, un petit couloir m\u00e8ne \u00e0 la partie la plus priv\u00e9e de la maison comprenant deux chambres \u00e0 coucher, une salle de bains et un vestibule.<\/p>\n Projet de r\u00e9cup\u00e9ration – vue depuis le haut avec un logiciel BIM<\/p><\/div>\n <\/a> Ci-dessous il est possible de t\u00e9l\u00e9charger gratuitement des fichiers des dessins en format DWG<\/strong> et la mod\u00e9lisation architecturale de la conception<\/strong> d\u2019am\u00e9nagement des combles, du logiciel de conception architecturale utilis\u00e9 pour produire des diapositives de synth\u00e8ses et des vid\u00e9os explicatives du projet.<\/p>\n Plans d\u2019ex\u00e9cution r\u00e9alis\u00e9 avec Edificius<\/p><\/div>\n T\u00e9l\u00e9charger la mod\u00e9lisation 3D BIM (fichier .edf) de conception d\u2019am\u00e9nagement des combles<\/a><\/p>\n T\u00e9l\u00e9charger en format DWG de la conception d\u2019am\u00e9nagement des combles<\/a><\/p>\n![\"Projet](\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2019\/06\/Amenager-combles-conception-recuperation-combles-rendu-salon-logiciel-architecture-BIM-Edificius.jpg\")
En quoi consiste la conception d\u2019am\u00e9nagement des combles<\/h2>\n
![\"Projet-r\u00e9cup\u00e9ration-combles-coupe-combles-non-habitable-logiciel-BIM\"](\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2019\/06\/Amenager-combles-conception-recuperation-combles-coupe-combles-logiciel-architecture-BIM-Edificius.jpg\")
![\"Combles](\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2019\/06\/Amenager-combles-conception-recuperation-combles-coupe-A-A-logiciel-architecture-BIM-Edificius.jpg\")
Des exemples de normatives internationales pour des conceptions de r\u00e9novation<\/h2>\n
\n
Canada<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n
\n
\n
Royaume-Uni<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n
\n
\n
\u00c9tats-Unis d’Am\u00e9rique<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n
\n
\n
Espagne<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n
\n
\n
Br\u00e9sil<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n
\n
France<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n
![\"](\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2019\/06\/Amenager-combles-conception-recuperation-combles-rendu-interieur-logiciel-architecture-BIM-Edificius.jpg\")
Des solutions utiles pour la pr\u00e9paration d’un projet de r\u00e9cup\u00e9ration des combles<\/h2>\n
\n
Les fen\u00eatres et les lucarnes<\/h3>\n
\n
Les terrasses<\/h3>\n
![\"Projet](\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2019\/06\/Amenager-combles-conception-recuperation-combles-rendu-terrasse-tropezienne-logiciel-architecture-BIM-Edificius.jpg\")
Des meubles et des placards sur mesure<\/h3>\n
Une double hauteur<\/h3>\n
L\u2019isolation<\/h3>\n
La conception de r\u00e9cup\u00e9ration des combles : un cas pratique<\/h2>\n
![\"Projet](\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2019\/06\/Amenager-combles-conception-recuperation-combles-plan-logiciel-architecture-BIM-Edificius.jpg\")
![\"Projet](\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2019\/06\/Amenager-combles-conception-recuperation-combles-coupe-B-B-logiciel-architecture-BIM-Edificius.jpg\")
![\"Projet](\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2019\/06\/Amenager-combles-conception-recuperation-combles-rendu-plan-logiciel-architecture-BIM-Edificius.jpg\")
\nLa nouvelle conception des espaces a permis d\u2019exploiter des combles non habitables<\/strong> en un v\u00e9ritable foyer pour une famille moyenne de 3\/4 personnes<\/strong>.<\/p>\nT\u00e9l\u00e9charger les dessins en format DWG (plans, coupes) et la mod\u00e9lisation BIM 3D du projet<\/h2>\n
![\"Am\u00e9nager](\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2019\/06\/Amenager-combles-conception-recuperation-plans-execution-logiciel-architecture-BIM-Edificius.jpg\")
![\"edificius\"](\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto\/edificius-fr.jpg\")
<\/a><\/div>\n![\"edificius\"](\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto_mobile\/edificius-fr.jpg\")
<\/a><\/div>\n