{"id":14663,"date":"2024-02-06T09:25:42","date_gmt":"2024-02-06T08:25:42","guid":{"rendered":"http:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/?p=14663"},"modified":"2024-06-04T10:12:21","modified_gmt":"2024-06-04T08:12:21","slug":"facility-management-e-bim-7d","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/facility-management-e-bim-7d\/","title":{"rendered":"Facility Management e BIM 7D"},"content":{"rendered":"<p class=\"sommario\">Como gerenciar o <em>Facility Management <\/em>de um edif\u00edcio durante todo o seu ciclo de vida gra\u00e7as a um aplicativo online de BIM 7D<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>A manuten\u00e7\u00e3o de um ativo come\u00e7a imediatamente ap\u00f3s a sua constru\u00e7\u00e3o e termina com a sua demoli\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Uma forma intuitiva, e talvez at\u00e9 sugestiva, de definir os assuntos que entram em jogo na digitaliza\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o \u00e9 referir-se \u00e0s suas &#8220;dimens\u00f5es\u201d, que v\u00e3o al\u00e9m das tr\u00eas dimens\u00f5es f\u00edsicas.<\/p>\n<p>O <strong>7D<\/strong> \u00e9 a dimens\u00e3o BIM que possibilita o gerenciamento do edif\u00edcio existente e simplifica todas as atividades (ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias) para realizar ao longo de seu ciclo de vida.<\/p>\n<p>Neste artigo, vamos conhecer melhor o BIM 7D e uma <a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/ptb\/bim-facility-management\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ferramenta BIM para Facility Management<\/a> que agilizam o gerenciamento de ativos e planos de manuten\u00e7\u00e3o de forma integrada ao modelo BIM.<\/p>\n<h2 id=\"bim-7d-definicao-e-aplicacao\">BIM 7D: Defini\u00e7\u00e3o e Aplica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p>Dentre as dimens\u00f5es do BIM, a dimens\u00e3o 7D trata do <strong>gerenciamento do patrim\u00f4nio imobili\u00e1rio\u00a0existente<\/strong> com base na coleta, conserva\u00e7\u00e3o, atualiza\u00e7\u00e3o e troca de documentos relativos \u00e0 hist\u00f3ria de um edif\u00edcio (gr\u00e1ficos, fichas t\u00e9cnicas, manuais de uso, documentos de garantia, relat\u00f3rios, projetos, etc.), tudo em uma \u00fanica solu\u00e7\u00e3o de <a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/documentos-bim-a-gestao-com-o-bim-document-management\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BIM Document Management<\/a>.<\/p>\n<p>O BIM 7D aborda todos os aspetos do <strong>Facility Management<\/strong>\u00a0e cuida do gerenciamento e da <strong>manuten\u00e7\u00e3o de ativos existentes<\/strong>, por meio de a\u00e7\u00f5es capazes de garantir qualidade de servi\u00e7os e seguran\u00e7a de usu\u00e1rios e trabalhadores.<\/p>\n<p>Esses objetivos exigem a ado\u00e7\u00e3o de processos com\u00a0<a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/level-bim-nivel-de-maturidade-de-0-a-3\/\">n\u00edveis de maturidade BIM<\/a>\u00a0iguais ao N\u00edvel 2 ou N\u00edvel 3 para alcan\u00e7ar uma gest\u00e3o eficiente de propriedades\u00a0com base em modelos 3D\u00a0completos com dados e informa\u00e7\u00f5es integradas e em sistemas de informa\u00e7\u00e3o interoper\u00e1veis.<\/p>\n<p>O BIM 7D \u00e9, de fato, uma abordagem \u00fanica em que toda a informa\u00e7\u00e3o relativa ao processo de gerenciamento do edif\u00edcio \u00e9 coletada dentro de um <strong>modelo de informa\u00e7\u00e3o \u00fanico<\/strong>. Seu objetivo \u00e9 manter inalterado o padr\u00e3o de desempenho dos componentes do ativo (esquadrias, instala\u00e7\u00f5es, desempenho energ\u00e9tico, etc.) at\u00e9 sua demoli\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Dispor de modelos BIM permite simular v\u00e1rios cen\u00e1rios para avaliar, de maneira eficaz, as atividades de gerenciamento do ativo:<\/p>\n<ul>\n<li>an\u00e1lise e diagn\u00f3stico da situa\u00e7\u00e3o atual;<\/li>\n<li>defini\u00e7\u00e3o das interven\u00e7\u00f5es;<\/li>\n<li>c\u00e1lculo dos tempos;<\/li>\n<li>estimativa dos custos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A s\u00e9tima dimens\u00e3o do BIM permite, ent\u00e3o, gerenciar o edif\u00edcio durante todo o seu ciclo de vida, al\u00e9m de associar ao modelo informa\u00e7\u00f5es essenciais para a manuten\u00e7\u00e3o e o gerenciamento do pr\u00f3prio edif\u00edcio. Desta forma, as informa\u00e7\u00f5es podem ser compartilhadas e trocadas entre os v\u00e1rios atores envolvidos, bem como implementadas ao longo do tempo sem o risco de perda de dados.<\/p>\n<div class=\"mceTemp\"><\/div>\n<div id=\"attachment_10407\" style=\"width: 809px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-10407\" class=\"size-full wp-image-10407\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/10\/BIM-7D-e-Facility-Management.jpg\" alt=\"A imagem ilustra o conceito de Facility Management\" width=\"799\" height=\"709\" \/><p id=\"caption-attachment-10407\" class=\"wp-caption-text\">BIM 7D | Facility Management<\/p><\/div>\n<h2 id=\"facility-management-o-que-e\"><strong>Facility Management<\/strong>: o que \u00e9<\/h2>\n<p>Por &#8220;<strong>Facility Management<\/strong>&#8221; entende-se o conjunto de opera\u00e7\u00f5es relativas \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o e ao gerenciamento de todos os aspetos de um edif\u00edcio existente: das instala\u00e7\u00f5es (el\u00e9tricas, hidr\u00e1ulicas, mec\u00e2nicas) \u00e0 vegeta\u00e7\u00e3o, dos sistemas de seguran\u00e7a e vigil\u00e2ncia \u00e0 limpeza, da conserva\u00e7\u00e3o dos n\u00edveis de desempenho dos componentes do edif\u00edcio at\u00e9 sua eventual demoli\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Na pr\u00e1tica, esse termo se refere ao processo de projeto, implementa\u00e7\u00e3o e controle atrav\u00e9s do qual os ativos (ou seja, edif\u00edcios e servi\u00e7os necess\u00e1rios para apoiar e facilitar as atividades de uma empresa) s\u00e3o identificados e disponibilizados a fim de atingir e manter n\u00edveis de desempenho capazes de atender \u00e0s necessidades da empresa, assim como de criar um ambiente de trabalho de alta qualidade com gastos otimizados.<\/p>\n<p>O <strong>IFMA<\/strong> (International Facility Management Association) define o <strong>Facility Management<\/strong> como:<\/p>\n<blockquote><p>a disciplina de neg\u00f3cios que coordena o espa\u00e7o f\u00edsico de trabalho com os recursos humanos e a atividade pr\u00f3pria da empresa, al\u00e9m de integrar os princ\u00edpios do gerenciamento econ\u00f3mico e financeiro da empresa e os princ\u00edpios de arquitetura e ci\u00eancias comportamentais e de engenharia.<\/p><\/blockquote>\n<p>A norma europeia EN 15221-1, 2007, por outro lado, define-o como:<\/p>\n<blockquote><p>a integra\u00e7\u00e3o dos processos internos de uma empresa para apoiar e desenvolver os servi\u00e7os que agilizam e aprimoram a efici\u00eancia das suas atividades prim\u00e1rias.<\/p><\/blockquote>\n<p>Quem cuida do Facility Management \u00e9 o gerente de facilities (em ingl\u00eas, Facility Manager). Trata-se do profissional respons\u00e1vel pelo gerenciamento dos ativos e pelas atividades de projeto, coordena\u00e7\u00e3o, planejamento e presta\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os de apoio \u00e0 empresa, visando incentivar sua efic\u00e1cia e produtividade.<\/p>\n<p>As tarefas do gestor de facilities s\u00e3o v\u00e1rias e incluem a \u00e1rea estrat\u00e9gica de an\u00e1lise e controle de ativos imobili\u00e1rios instrumentais, bem como os servi\u00e7os t\u00e9cnicos, auxiliares e gerais.<\/p>\n<h2 id=\"a-integracao-entre-facility-management-e-bim\">A integra\u00e7\u00e3o entre Facility Management e BIM<\/h2>\n<p>Para otimizar as formas de gerenciamento de um ativo, \u00e9 poss\u00edvel <a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/bim-facility-management-o-bim-para-gerenciamento-de-ativos\/\">integrar Facility Management e metodologia BIM<\/a>.<\/p>\n<p>Costumamos pensar no BIM como um processo indispens\u00e1vel na fase de projeto de uma obra mas, na realidade, seus benef\u00edcios s\u00e3o in\u00fameros at\u00e9 na fase de gerenciamento e manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>O modelo BIM \u00e9, de fato, o g\u00eameo digital do real (sua representa\u00e7\u00e3o virtual fiel) e coleta todas as informa\u00e7\u00f5es de cada elemento do edif\u00edcio existente. Portanto, tamb\u00e9m se torna uma <strong>importante ferramenta de simula\u00e7\u00e3o e programa\u00e7\u00e3o<\/strong>, que pode ser aproveitada para organizar melhor a manuten\u00e7\u00e3o de um ativo.<\/p>\n<p>Tal abordagem permite simplificar atividades ordin\u00e1rias (busca de informa\u00e7\u00f5es, levantamento, elabora\u00e7\u00e3o de documentos, etc.), al\u00e9m de garantir um conhecimento mais detalhado da consist\u00eancia do ativo e identificar eventuais problemas, tornando mais eficiente tanto o desempenho do edif\u00edcio como sua rentabilidade.<\/p>\n<p>Em resumo, as vantagens do BIM n\u00e3o se limitam ao projeto de um ativo, mas tamb\u00e9m englobam seu gerenciamento:<\/p>\n<ul>\n<li>melhor comunica\u00e7\u00e3o entre os envolvidos, evitando mal-entendidos e erros de planejamento;<\/li>\n<li>programas de manuten\u00e7\u00e3o mais precisos e completos gra\u00e7as \u00e0s informa\u00e7\u00f5es contidas no modelo BIM;<\/li>\n<li>informa\u00e7\u00f5es mais confi\u00e1veis para contratados;<\/li>\n<li>processo de manuten\u00e7\u00e3o simplificado para contratados e subcontratados;<\/li>\n<li>decis\u00f5es e investimentos mais informados;<\/li>\n<li>an\u00e1lise de custo \/ benef\u00edcio para aumentar a economia e minimizar as despesas;<\/li>\n<li>centralidade de dados e informa\u00e7\u00f5es sobre todos os aspetos \u00fateis do ativo;<\/li>\n<li>otimiza\u00e7\u00e3o do desempenho do ativo ao longo de seu ciclo de vida;<\/li>\n<li>otimiza\u00e7\u00e3o de processos (desde a fase de projeto at\u00e9 a demoli\u00e7\u00e3o).<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"as-dimensoes-do-bim\">As dimens\u00f5es do BIM<\/h2>\n<p>O termo &#8220;<a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/as-dimensoes-do-bim-3d-4d-5d-6d-7d\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dimens\u00f5es do BIM<\/a>&#8221; se refere a todos os aspetos e as informa\u00e7\u00f5es inclu\u00eddos no processo de digitaliza\u00e7\u00e3o de uma obra.<\/p>\n<p>O BIM \u00e9 mais do que a simples modelagem tridimensional (3D) pela qual \u00e9 conhecido, pois envolve outras &#8220;dimens\u00f5es&#8221; que agregam informa\u00e7\u00f5es \u00fateis \u00e0 obra a ser constru\u00edda ou gerenciada:<\/p>\n<ul>\n<li>3D: representa\u00e7\u00e3o tridimensional da obra<\/li>\n<li>4D: an\u00e1lise dos tempos de realiza\u00e7\u00e3o da obra<\/li>\n<li>5D: an\u00e1lise dos custos<\/li>\n<li>6D: avalia\u00e7\u00e3o da sustentabilidade<\/li>\n<li>7D: fase de gerenciamento das obras realizadas (Facility Management).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Al\u00e9m das 7 dimens\u00f5es oficiais, hoje se fala de mais tr\u00eas &#8220;novas dimens\u00f5es do BIM&#8221;:<\/p>\n<ul>\n<li>8D: seguran\u00e7a na fase de projeto e constru\u00e7\u00e3o da obra<\/li>\n<li>9D: constru\u00e7\u00e3o \u00e1gil<\/li>\n<li>10D: industrializa\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"mceTemp\"><\/div>\n<div id=\"attachment_10302\" style=\"width: 809px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-10302\" class=\"size-full wp-image-10302\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/10\/Dimensoes-do-BIM-1.jpg\" alt=\"A imagem ilustra as 10 dimensoes do BIM\" width=\"799\" height=\"449\" \/><p id=\"caption-attachment-10302\" class=\"wp-caption-text\">As 10 dimens\u00f5es do BIM<\/p><\/div>\n<h2 id=\"para-que-serve-ou-cobie-no-facility-management\">Para que serve ou COBie no Facility Management<\/h2>\n<p>Geralmente, o processo de <a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/ptb\/bim-document-management-software\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BIM Data Management<\/a> de um im\u00f3vel existente envolve v\u00e1rios profissionais (t\u00e9cnicos, empreiteiros, propriet\u00e1rios, sociedades gestoras, etc.) que, com diversas fun\u00e7\u00f5es e compet\u00eancias, gerenciam os dados e as informa\u00e7\u00f5es abordados nas diversas opera\u00e7\u00f5es de manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>A integra\u00e7\u00e3o de tais dados, muitas vezes provenientes de diferentes fontes, em plataformas e aplicativos para o Facility Management \u00e9 poss\u00edvel gra\u00e7as ao <strong>padr\u00e3o COBie<\/strong> (<em>Construction Operations \u2013 Building Information Exchange<\/em>).<\/p>\n<p>Simplificando, o COBie \u00e9 uma planilha em formato .xml, com uma estrutura precisa, que constitui o <strong>padr\u00e3o<\/strong> para coletar as informa\u00e7\u00f5es inclu\u00eddas no pacote entregue ao propriet\u00e1rio ao inciar a opera\u00e7\u00e3o do ativo.<\/p>\n<p>Isso permite organizar e compartilhar os dados relativos a um ativo e suas pe\u00e7as acess\u00f3rias, al\u00e9m de garantir ao cliente integridade, compatibilidade e usabilidade da informa\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para o gerenciamento do edif\u00edcio ao longo de toda a sua vida \u00fatil.<\/p>\n<p>Os dados COBie, em virtude de sua representa\u00e7\u00e3o estruturada, tamb\u00e9m s\u00e3o fundamentais para os respons\u00e1veis pela estimativa de custos e os contratados, pois permitem modificar o gerenciamento dos dados do projeto em tempo real de forma muito simples: basta alterar as linhas da planilha e todo o projeto \u00e9 imediatamente revisado.<\/p>\n<p>\u00c9 poss\u00edvel obter o COBie no formato .xml diretamente da ferramenta de autoria BIM utilizada, ou atrav\u00e9s de aplicativos externos que geram o arquivo a partir do modelo BIM em formato IFC.<\/p>\n<h2 id=\"softwares-bim-7d\">Softwares BIM 7D<\/h2>\n<p>Para gerenciar melhor todos os aspetos de Facility Management diretamente em um \u00fanico modelo BIM, voc\u00ea precisa de um software ou aplicativo para controle, verifica\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o de ativos.<\/p>\n<p>Um aplicativo desse tipo \u00e9 usado para gerenciar:<\/p>\n<ul>\n<li>locais;<\/li>\n<li>ativos;<\/li>\n<li>planos de manuten\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>atividades de manuten\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>todas as outras atividades poss\u00edveis a serem realizadas no ativo durante seu ciclo de vida.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"usbim-facility-o-aplicativo-online-para-o-facility-management\">usBIM.facility, o aplicativo online para o Facility Management<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/ptb\/bim-facility-management\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">usBIM.facility<\/a> \u00e9 o aplicativo do <a href=https:\/\/www.accasoftware.com\/ptb\/bim-management-system target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BIM Management System<\/a> concebido para gerenciar a manuten\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00f5es e infraestruturas, e integrar de forma avan\u00e7ada todas as fun\u00e7\u00f5es de Facility Management com o modelo BIM e o sistema documental do g\u00eameo digital.<\/p>\n<div class=\"mceTemp\"><\/div>\n<div id=\"attachment_10409\" style=\"width: 809px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-10409\" class=\"size-full wp-image-10409\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/10\/Tela-do-usBIM.facility-o-aplicativo-para-Facility-Management.jpg\" alt=\"A imagem mostra a interface do usBIM.facility, o aplicativo ACCA para Facility Management\" width=\"799\" height=\"711\" \/><p id=\"caption-attachment-10409\" class=\"wp-caption-text\">Interface do usBIM.facility<\/p><\/div>\n<p>Comparado a qualquer software tradicional, o usBIM.facility tem a vantagem de ser um <strong>aplicativo online<\/strong> que voc\u00ea pode usar de dispositivos m\u00f3veis, recebendo informa\u00e7\u00f5es em tempo real e realizando atividades de manuten\u00e7\u00e3o em qualquer lugar. Por exemplo, pode lan\u00e7ar, processar e finalizar atividades de qualquer tipo, ou at\u00e9 reposicionar ativos, mesmo fora do escrit\u00f3rio e sem acesso a seu PC.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"international-product-banner-desktop\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"product-banner-link\" href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/ptb\/bim-facility-management\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto\/usbim-facility-ptb.jpg\" alt=\"usbim-facility\" \/><\/a><\/div>\n<div class=\"international-product-banner-mobile\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"product-banner-link\" href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/ptb\/bim-facility-management\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto_mobile\/usbim-facility-ptb.jpg\" alt=\"usbim-facility\" \/><\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como gerenciar o Facility Management de um edif\u00edcio durante todo o seu ciclo de vida gra\u00e7as a um aplicativo online de BIM 7D<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":27676,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"keyword_en":"","keyword_es":"","keyword_fr":"","keyword_de":"","keyword_ptb":"","_note_content":"","footnotes":""},"categories":[5205],"tags":[5143,5331],"class_list":["post-14663","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bim-facility-management","tag-newsletter-211","tag-newsletter-331"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.8 (Yoast SEO v27.8) - 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