{"id":17716,"date":"2022-07-28T09:25:06","date_gmt":"2022-07-28T07:25:06","guid":{"rendered":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/?p=17716"},"modified":"2023-04-21T09:17:04","modified_gmt":"2023-04-21T07:17:04","slug":"building-facilities-management-o-que-e","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/building-facilities-management-o-que-e\/","title":{"rendered":"Building Facilities Management: o que \u00e9?"},"content":{"rendered":"<p class=\"sommario\">O Building Facilities Management \u00e9 o conjunto de ferramentas e servi\u00e7os para a funcionalidade, seguran\u00e7a e sustentabilidade dos edif\u00edcios.<\/p>\n<p><!--more--><br \/>\n<em>Building Facilities Management<\/em> \u00e9 uma disciplina vasta e exigente que garante o funcionamento de um ativo ao longo de todo o seu ciclo de vida.<\/p>\n<p>Voc\u00ea j\u00e1 se perguntou o qu\u00e3o \u00e9 importante e quais s\u00e3o suas fun\u00e7\u00f5es no mundo da constru\u00e7\u00e3o? Descubra continuando a ler este artigo.<\/p>\n<h2 id=\"o-que-e-facilities-management-no-mundo-da-construcao\">O que \u00e9 Facilities Management no mundo da constru\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n<p>O <strong>Facilities Management (FM)<\/strong> dentro da ind\u00fastria <strong>AECO<\/strong> pode ser definido como o conjunto de ferramentas e servi\u00e7os que suportam a funcionalidade, seguran\u00e7a e sustentabilidade de edif\u00edcios, propriedades e infraestruturas.<\/p>\n<p>A defini\u00e7\u00e3o oficial fornecida pela <strong>ISO 41001: 2018<\/strong> indica o Facility Management como &#8220;uma fun\u00e7\u00e3o organizacional que integra pessoas, lugares e processos dentro do ambiente constru\u00eddo para melhorar a qualidade de vida das pessoas e a produtividade do neg\u00f3cio principal\u201d.<\/p>\n<p>Em outras palavras, <em>Building Facility Management<\/em> indica as opera\u00e7\u00f5es, ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias, necess\u00e1rias para garantir que um ambiente f\u00edsico suporte, ao longo de seu ciclo de vida, as necessidades e a fun\u00e7\u00e3o para a qual foi projetado e constru\u00eddo. Seja qual for a sua tipologia (edif\u00edcio residencial, escola, escrit\u00f3rios, etc.), o Facility Management, que encontra express\u00e3o e realiza\u00e7\u00e3o na figura do <strong>gerente de facilities<\/strong>, garante que seus espa\u00e7os f\u00edsicos e recursos sejam capazes de suportar as necessidades que o trabalho tem de atender para uma utiliza\u00e7\u00e3o adequada durante todo o seu ciclo de vida.<\/p>\n<div id=\"attachment_63826\" style=\"width: 297px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-63826\" class=\"wp-image-63826 size-full\" title=\"Building Facility Management\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2022\/07\/Building-Facility-Management.jpg\" alt=\"Building Facilities Management\" width=\"287\" height=\"287\" \/><p id=\"caption-attachment-63826\" class=\"wp-caption-text\">Building Facility Management<\/p><\/div>\n<h2 id=\"por-que-o-facility-management-e-importante-no-mundo-da-construcao\">Por que o Facility Management \u00e9 importante no mundo da constru\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n<p>A import\u00e2ncia do <em>Facilities Management<\/em> no mundo da constru\u00e7\u00e3o vai muito al\u00e9m do que voc\u00ea imagina. O <em>Building Facilities Management<\/em> garante a perfeita usabilidade dos espa\u00e7os pelos usu\u00e1rios, garantindo que os edif\u00edcios como um todo sejam:<\/p>\n<ul>\n<li>seguros;<\/li>\n<li>acolhedores;<\/li>\n<li>eficientes;<\/li>\n<li>sustent\u00e1veis.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Todos os edif\u00edcios s\u00e3o concebidos e constru\u00eddos para desempenhar uma fun\u00e7\u00e3o espec\u00edfica para a comunidade e o FM representa a espinha dorsal que garante que esta fun\u00e7\u00e3o possa ser desempenhada com seguran\u00e7a e conforto durante todo o ciclo de vida do ativo.\u00a0O Facilities Management apoia e garante <strong>funcionalidade, seguran\u00e7a e sustentabilidade<\/strong> de edif\u00edcios assegurando:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Produtividade e usabilidade<\/strong>: a primeira e mais importante fun\u00e7\u00e3o \u00e9 garantir que os funcion\u00e1rios e usu\u00e1rios de um edif\u00edcio em geral possam: desempenhar eficazmente as suas fun\u00e7\u00f5es de trabalho, quer caso se trate de um edif\u00edcio de escrit\u00f3rios ou comercial,\u00a0utilizar os espa\u00e7os com o mesmo grau de efic\u00e1cia com que foram concebidos, caso se trate de um edif\u00edcio residencial. Isso significa garantir que o espa\u00e7o esteja limpo e organizado, e tamb\u00e9m manter equipamentos e instala\u00e7\u00f5es funcionando adequadamente.<\/li>\n<li><strong>Conforto e seguran\u00e7a<\/strong>: entre os servi\u00e7os do FM est\u00e1 o de garantir que a edifica\u00e7\u00e3o seja confort\u00e1vel e segura para seus usu\u00e1rios. Garantir que os edif\u00edcios, seus equipamentos e instala\u00e7\u00f5es sejam inspecionados periodicamente para atender aos padr\u00f5es de seguran\u00e7a \u00e9 fundamental para minimizar o risco e a responsabilidade.<\/li>\n<li><strong>Lucratividade<\/strong>: produtividade, seguran\u00e7a e conforto devem ser mantidos de forma eficiente. Sabe-se que a gest\u00e3o de ativos representa a fase mais longa e cara de todo o ciclo de vida do ativo, para o qual por isso o Facility Management visa minimizar custos operacionais desnecess\u00e1rios.<\/li>\n<li><strong>Modularidade<\/strong>: especialmente quando se trata de um edif\u00edcio comercial ou de escrit\u00f3rios, sua gest\u00e3o deve acompanhar as mudan\u00e7as que afetam frequentemente o ambiente de trabalho. Isso significa que a o FM deve ser capaz de se modular de forma a administrar, com a mesma efic\u00e1cia, um ativo com fun\u00e7\u00f5es e necessidades variadas ao longo do tempo<\/li>\n<li><strong>Sustentabilidade<\/strong>: os gerentes de facilities t\u00eam a responsabilidade social de promover as pr\u00e1ticas de gest\u00e3o de ativos mais ecol\u00f3gicas poss\u00edveis. Uma linha de a\u00e7\u00e3o voltada para a sustentabilidade ambiental pode ser focada na redu\u00e7\u00e3o do desperd\u00edcio &#8211; com maior redu\u00e7\u00e3o de custos, otimiza\u00e7\u00e3o da efici\u00eancia energ\u00e9tica ou, de modo mais geral, identifica\u00e7\u00e3o e introdu\u00e7\u00e3o de melhores pr\u00e1ticas.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"attachment_63829\" style=\"width: 1990px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-63829\" class=\"wp-image-63829 size-full\" title=\"L'importanza del Facility Management nel mondo delle costruzioni\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2022\/07\/A-importancia-do-Facility-Management.jpg\" alt=\"A import\u00e2ncia do Facility Management\" width=\"1980\" height=\"1162\" \/><p id=\"caption-attachment-63829\" class=\"wp-caption-text\">A import\u00e2ncia do Facility Management<\/p><\/div>\n<h2 id=\"quais-sao-as-funcoes-do-building-facilities-management\">Quais s\u00e3o as fun\u00e7\u00f5es do Building Facilities Management?<\/h2>\n<p>As fun\u00e7\u00f5es do Facility Management no setor da constru\u00e7\u00e3o est\u00e3o divididas em duas categorias: <strong>Hard Services e Soft Services<\/strong>. Vamos v\u00ea-las juntos com mais detalhes.<\/p>\n<h3>Hard Services<\/h3>\n<p>Hard Services est\u00e3o relacionados \u00e0 <strong>gest\u00e3o de instala\u00e7\u00f5es f\u00edsicas<\/strong> que<strong> n\u00e3o podem ser removidas<\/strong> facilmente, e que devem ser gerenciadas de forma cuidadosa e pontual para garantir a sa\u00fade e seguran\u00e7a dos trabalhadores ou ocupantes.<\/p>\n<p>Esses servi\u00e7os incluem:<\/p>\n<ul>\n<li>manuten\u00e7\u00e3o ordin\u00e1ria e extraordin\u00e1ria do edif\u00edcio;<\/li>\n<li>manuten\u00e7\u00e3o de instala\u00e7\u00f5es AVAC;<\/li>\n<li>gest\u00e3o de energia e \u00e1gua, visando \u00e0 sustentabilidade;<\/li>\n<li>opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o de elevadores e escadas rolantes;<\/li>\n<li>manuten\u00e7\u00e3o do sistema el\u00e9trico e hidr\u00e1ulico;<\/li>\n<li>manuten\u00e7\u00e3o do sistema de seguran\u00e7a contra inc\u00eandio.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Soft Services<\/h3>\n<p>Estes servi\u00e7os, em vez disso, est\u00e3o relacionados em <strong>manter\u00a0o conforto e a seguran\u00e7a dos v\u00e1rios espa\u00e7os<\/strong> do edif\u00edcio. Abaixo listamos alguns, mas \u00e9 uma lista indicativa e sujeita a varia\u00e7\u00f5es de acordo com o tipo de edifica\u00e7\u00e3o e a fase do ciclo de vida de cada ativo:<\/p>\n<ul>\n<li>servi\u00e7os de limpeza e vigil\u00e2ncia;<\/li>\n<li>medidas de seguran\u00e7a;<\/li>\n<li>manuten\u00e7\u00e3o de estacionamento;<\/li>\n<li>desinfesta\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>dep\u00f3sito de lixo;<\/li>\n<li>reciclagem;<\/li>\n<li>fornecimento de m\u00f3veis e equipamentos;<\/li>\n<li>sistema informativo;<\/li>\n<li>gest\u00e3o do espa\u00e7o;<\/li>\n<li>manuten\u00e7\u00e3o de aparelhos externos;<\/li>\n<li>etc.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"quais-sao-as-competencias-que-um-gerente-de-facilities-deve-possuir\">Quais s\u00e3o as compet\u00eancias que um gerente de facilities deve possuir?<\/h2>\n<p>Os gerentes de facilities s\u00e3o os profissionais no comando da gest\u00e3o de ativos e, para faz\u00ea-lo de forma eficiente e eficaz, eles devem mostrar uma combina\u00e7\u00e3o dessas <strong>11 habilidades<\/strong>:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Capacidade econ\u00f4mica<\/strong>: o gerente de facilities gerencia e supervisiona os aspectos relativos a estrutura, sistemas e tecnologias que requerem um investimento econ\u00f4mico significativo e, portanto, \u00e9 respons\u00e1vel por importantes avalia\u00e7\u00f5es de custos.<\/li>\n<li><em><strong>Operations &amp; Maintenance<\/strong><\/em>: para garantir o funcionamento de um ativo durante toda a sua vida, o gerente de facilities deve conhecer a estrutura em sua totalidade para garantir que cada parte dela continue funcionando de forma eficiente, segura e em conformidade com as normas vigentes.<\/li>\n<li><em><strong>Leadership<\/strong><\/em>: os gerentes de facilities devem ser capazes de conduzir a gest\u00e3o de cada ativo de forma inovadora e demonstrar que sabem alinhar as necessidades do ativo com os recursos dispon\u00edveis.<\/li>\n<li><em><strong>Project Management<\/strong><\/em>: esta \u00e9 uma habilidade fundamental para o gerente de facilities que ter\u00e1 que administrar ativos de v\u00e1rios tipos e naturezas ao longo de sua carreira. As subcompet\u00eancias incluem planejamento e projeto, execu\u00e7\u00e3o, entrega e avalia\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li><strong>Habilidades de comunica\u00e7\u00e3o<\/strong>: o Facility Management v\u00ea o envolvimento de muitas figuras profissionais com as quais dever\u00e1 garantir uma comunica\u00e7\u00e3o clara, eficaz e oportuna.<\/li>\n<li><em><strong>Performance &amp; Quality<\/strong><\/em>: o FM deve compreender as necessidades e expectativas das diversas partes interessadas com rela\u00e7\u00e3o aos servi\u00e7os da instala\u00e7\u00e3o, com os quais ter\u00e1 que lidar propondo, sempre que poss\u00edvel, um certo grau de inova\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li><em><strong>Facility Information Management &amp; Technology Management<\/strong><\/em>: diz respeito \u00e0 capacidade de gest\u00e3o da infraestrutura tecnol\u00f3gica do ativo.<\/li>\n<li><em><strong>Occupancy and Human Factors<\/strong><\/em>: capacidade de tomar medidas para proteger o meio ambiente e as pessoas que utilizam a instala\u00e7\u00e3o, apoiando a efic\u00e1cia organizacional e minimizando os riscos.<\/li>\n<li><strong>Gest\u00e3o imobili\u00e1ria<\/strong>: capacidade de compreens\u00e3o dos princ\u00edpios e pr\u00e1ticas imobili\u00e1rias em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 sua import\u00e2ncia para as decis\u00f5es e estrat\u00e9gias de gest\u00e3o.<\/li>\n<li><strong><em>Risk Management<\/em><\/strong>: a gest\u00e3o de riscos \u00e9 uma compet\u00eancia muito importante para o gerente de facilities que tem entre as suas principais responsabilidades: a de manter o ativo para que seja sempre utiliz\u00e1vel em seguran\u00e7a.<\/li>\n<li><strong>Sustentabilidade<\/strong>: os gerentes de facilities s\u00e3o obrigados a tomar medidas para proteger o meio ambiente e as pessoas que usam os espa\u00e7os de ativos que gerenciam, apoiando a efic\u00e1cia organizacional e minimizando riscos e responsabilidades. Eles devem avaliar os efeitos globais do ativo no meio ambiente em todas as fases de planejamento, projeto, constru\u00e7\u00e3o e gerenciamento.<\/li>\n<\/ol>\n<div id=\"attachment_63831\" style=\"width: 825px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-63831\" class=\"wp-image-63831 size-full\" title=\"Le 11 abilit\u00e0 del Facility Manager\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2022\/07\/As-11-habilidades-do-Facility-Management.jpg\" alt=\"As 11 habilidades do Facility-Management\" width=\"815\" height=\"553\" \/><p id=\"caption-attachment-63831\" class=\"wp-caption-text\">As 11 habilidades do Facility Management<\/p><\/div>\n<p>O Facility Management \u00e9 certamente uma disciplina exigente no setor AECO porque deve garantir que o ativo continue a funcionar, ao longo do seu ciclo de vida, com o mesmo desempenho e funcionalidade com que foi planejado. A miss\u00e3o n\u00e3o \u00e9 f\u00e1cil e para isso te convidamos a conhecer um <a class=\"textualLink_usbim-maint\" href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/ptb\/software-de-gestao-de-instalacoes-empresariais\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">software de gest\u00e3o de instala\u00e7\u00f5es empresariais<\/a>,\u00a0ele poder\u00e1 tornar o gerenciamento de edif\u00edcios e infraestrutura muito mais f\u00e1cil e inovador.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"international-product-banner-desktop\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"product-banner-link\" href=https:\/\/www.accasoftware.com\/ptb\/bim-management-system target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto\/usbim-ptb.jpg\" alt=\"usbim\" \/><\/a><\/div>\n<div class=\"international-product-banner-mobile\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"product-banner-link\" href=https:\/\/www.accasoftware.com\/ptb\/bim-management-system target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto_mobile\/usbim-ptb.jpg\" alt=\"usbim\" \/><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Building Facilities Management \u00e9 o conjunto de ferramentas e servi\u00e7os para a funcionalidade, seguran\u00e7a e sustentabilidade dos edif\u00edcios.<\/p>\n","protected":false},"author":45,"featured_media":17719,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"keyword_en":"","keyword_es":"","keyword_fr":"","keyword_de":"","keyword_ptb":"","_note_content":"","footnotes":""},"categories":[34],"tags":[5180],"class_list":["post-17716","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bim-e-projeto-de-construcao","tag-newsletter-248"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.8 (Yoast SEO v27.8) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Building Facilities Management: o que \u00e9? 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