{"id":18955,"date":"2025-06-09T12:29:30","date_gmt":"2025-06-09T10:29:30","guid":{"rendered":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/?p=18955"},"modified":"2026-04-28T14:51:14","modified_gmt":"2026-04-28T12:51:14","slug":"documentacao-as-built-o-que-e-e-para-que-serve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/documentacao-as-built-o-que-e-e-para-que-serve\/","title":{"rendered":"Documenta\u00e7\u00e3o As Built: o que \u00e9 e para que serve"},"content":{"rendered":"<p class=\"sommario\">A documenta\u00e7\u00e3o As Built \u00e9 o conjunto de informa\u00e7\u00f5es relativas \u00e0 edifica\u00e7\u00e3o e atualizadas ap\u00f3s a sua constru\u00e7\u00e3o. Vamos saber para que serve<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>O que \u00e9 <strong>documenta\u00e7\u00e3o As Built<\/strong>? Pra que serve? Por que deveria te interessar?<\/p>\n<p>Documenta\u00e7\u00e3o As Built significa a documenta\u00e7\u00e3o relativa ao edif\u00edcio atualizada e verificada ap\u00f3s a sua constru\u00e7\u00e3o. Neste artigo, vemos o que \u00e9 em detalhes e por que \u00e9 t\u00e3o importante.<\/p>\n<p>Entretanto, se este assunto te interessa, tamb\u00e9m recomendamos um <a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/ptb\/bim-management-system\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BIM Management System<\/a> para gerenciar modelos 3D gratuitos e documenta\u00e7\u00e3o As Built de forma simples, segura e colaborativa.<\/p>\n<h2 id=\"o-que-e-a-documentacao-as-built\">O que \u00e9 a documenta\u00e7\u00e3o As Built?<\/h2>\n<p>A documenta\u00e7\u00e3o As Built (termo correspondente ao portugu\u00eas \u201ccomo constru\u00eddo\u201d) \u00e9 um conjunto de dados e modelos 3D que retratam a edifica\u00e7\u00e3o como foi realmente constru\u00edda e que s\u00e3o entregues ao cliente no final da obra.<\/p>\n<p>Os dados executados incluem todas as altera\u00e7\u00f5es e adi\u00e7\u00f5es feitas durante o processo de constru\u00e7\u00e3o, em compara\u00e7\u00e3o ao projeto inicialmente aprovado. Eles geralmente incluem as dimens\u00f5es exatas, caracter\u00edsticas e geometrias de todos os elementos construtivos, conforme foram levantadas no final das obras. O levantamento topogr\u00e1fico pode ser feito com diferentes ferramentas: scanner a laser, drones, esta\u00e7\u00e3o total, etc.<\/p>\n<p>Para saber mais sobre esses aspectos recomendo a leitura do artigo aprofundado \u201c<a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/as-built-survey-o-que-e-e-para-que-serve\/\">As Built Survey: o que \u00e9 e para que serve<\/a>&#8220;.<\/p>\n<p>\u00c9 uma boa pr\u00e1tica trabalhar a documenta\u00e7\u00e3o As Built j\u00e1 na fase de constru\u00e7\u00e3o, atualizando gradativamente as informa\u00e7\u00f5es que sofreram altera\u00e7\u00f5es. Dessa forma, \u00e9 poss\u00edvel gerar um modelo de informa\u00e7\u00e3o virtual condizente com o real e cumprir integralmente as cl\u00e1usulas contratuais.<\/p>\n<div id=\"attachment_64494\" style=\"width: 809px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-64494\" class=\"wp-image-64494 size-full\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2022\/09\/modello-BIM-con-documentazione-as-built.jpg\" alt=\"A imagem ilustra um modelo BIM com documentacao conforme as built\" width=\"799\" height=\"475\" \/><p id=\"caption-attachment-64494\" class=\"wp-caption-text\">Modelo BIM com documenta\u00e7\u00e3o conforme As Built<\/p><\/div>\n<p>A documenta\u00e7\u00e3o As Built tem muitas aplica\u00e7\u00f5es na ind\u00fastria da constru\u00e7\u00e3o, especialmente para:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>empreiteiros<\/strong>\u00a0que precisam de dados atualizados para comprovar que realizaram o trabalho de acordo com o projeto;<\/li>\n<li><strong>propriet\u00e1rios, compradores e administradores da propriedade<\/strong> que precisam de acesso a todos os dados do edif\u00edcio (do projeto original ao estado atual) para ter maiores garantias ou gerenciar melhor a manuten\u00e7\u00e3o, reforma, etc.;<\/li>\n<li><strong>empresas e profissionais<\/strong> quem trabalhar\u00e1 no pr\u00e9dio no futuro e quem precisa de modelos atualizados e completos;<\/li>\n<li><strong>bancos e seguradoras<\/strong> que devem, por exemplo, ter certeza para garantir hipotecas e empr\u00e9stimos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A documenta\u00e7\u00e3o As Built \u00e9 necess\u00e1ria para qualquer tipo de projeto \u2014 edif\u00edcios inteiros, fachadas ou mesmo quartos individuais \u2014 e para qualquer tipo de trabalho, desde a remodela\u00e7\u00e3o de sistemas em um edif\u00edcio existente at\u00e9 o projeto ex novo de um complexo de edif\u00edcios.<\/p>\n<p>Normalmente, o empreiteiro que executou a obra tamb\u00e9m tem o \u00f4nus de produzir e entregar a documenta\u00e7\u00e3o As Built ao cliente. Antes da entrega ao cliente, a documenta\u00e7\u00e3o deve ser aceita e aprovada definitivamente pelo profissional respons\u00e1vel.<\/p>\n<p>As vantagens da documenta\u00e7\u00e3o As Built s\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>gerenciamento de defeitos<\/strong> \u2014 O uso de um <a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/ptb\/ifc-checker\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">software de valida\u00e7\u00e3o BIM<\/a> permite gerenciar e controlar todos os dados IFC de cada troca de informa\u00e7\u00f5es e gerar relat\u00f3rios de valida\u00e7\u00e3o que garantem a qualidade do seu modelo.<\/li>\n<li><strong>detec\u00e7\u00e3o de defeitos<\/strong> \u2014 Os erros s\u00e3o identificados e corrigidos em um est\u00e1gio inicial para evitar que o custo da solu\u00e7\u00e3o de problemas se torne insustent\u00e1vel;<\/li>\n<li><strong>gest\u00e3o da qualidade<\/strong> \u2014 Garante uma maior qualidade do edif\u00edcio, uma vez que os defeitos s\u00e3o identificados e resolvidos antes da entrega da obra;<\/li>\n<li><strong>verifica\u00e7\u00e3o de conformidade<\/strong> \u2014 A compara\u00e7\u00e3o entre modelos reais e virtuais permite verificar a conformidade e atualizar a documenta\u00e7\u00e3o em caso de inconsist\u00eancias.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Em \u00faltima an\u00e1lise, a documenta\u00e7\u00e3o As Built garante maior transpar\u00eancia entre o cliente e a empresa que executou a obra, pois cada detalhe \u00e9 documentado e, portanto, pode ser verificado com mais facilidade.<\/p>\n<h2 id=\"quais-sao-os-exemplos-mais-comuns-de-documentacao-as-built\">Quais s\u00e3o os exemplos mais comuns de documenta\u00e7\u00e3o As Built<\/h2>\n<p>Tradicionalmente, os exemplos mais comuns de <a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/as-built-significado\/\">documenta\u00e7\u00e3o As Built<\/a> s\u00e3o desenhos CAD 2D.<\/p>\n<p>Esta pr\u00e1tica est\u00e1 evoluindo gradualmente com o avan\u00e7o das metodologias BIM e com sua crescente utiliza\u00e7\u00e3o por t\u00e9cnicos e profissionais do setor, de modelos 3D inteligentes e ambientes de dados comuns.<\/p>\n<p>Um desenho CAD 2D As Built, como uma planta baixa de uma casa, representa as dimens\u00f5es exatas de cada c\u00f4modo por meio de um desenho feito de linhas. Isto significa que a planta 2D n\u00e3o cont\u00e9m informa\u00e7\u00e3o adicional sobre os elementos representados (tipo de pavimento, materiais, custo da interven\u00e7\u00e3o, tempo de execu\u00e7\u00e3o da obra, etc.).<\/p>\n<p>J\u00e1 um modelo BIM \u00e9 composto por objetos param\u00e9tricos inteligentes aos quais \u00e9 poss\u00edvel associar todas as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias ao ciclo de vida da obra.<\/p>\n<p>Ao gerenciar um modelo BIM As Built, voc\u00ea pode selecionar qualquer objeto (uma janela, uma coluna, etc.) e visualizar as informa\u00e7\u00f5es associadas a ele. Al\u00e9m disso, sempre \u00e9 poss\u00edvel implementar o modelo com novas informa\u00e7\u00f5es ou atualizar as existentes em caso de mudan\u00e7as ao longo do tempo. O modelo As Built \u00e9, portanto, sempre atualizado e completo e constitui um rico cont\u00eainer de informa\u00e7\u00f5es que sempre pode ser consultado por profissionais e contratados interessados.<\/p>\n<p>No entanto, o gerenciamento de dados pode ser extremamente complexo sem uma ferramenta adequada, pois os dados BIM:<\/p>\n<ul>\n<li>s\u00e3o compostos por diferentes tipos de arquivos;<\/li>\n<li>geralmente est\u00e3o em softwares distintos, dificultando o compartilhamento e a colabora\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>eles mudam constantemente \u00e0 medida que o projeto evolui, dificultando o acompanhamento de todas as altera\u00e7\u00f5es mais recentes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A \u00fanica maneira de gerenciar efetivamente os dados BIM \u00e9 usar um <a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/ptb\/bim-management-system\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">software de gerenciamento de dados BIM<\/a>, uma plataforma baseada em nuvem que ajuda a gerenciar dados BIM em um local centralizado, diretamente online e em tempo real.<\/p>\n<p>Ele garante a todas as partes o acesso \u00e0 \u00faltima vers\u00e3o do modelo BIM, facilita o acompanhamento das altera\u00e7\u00f5es e evita mal-entendidos e atrasos durante a fase de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2 id=\"por-que-essa-documentacao-e-necessaria\">Por que essa documenta\u00e7\u00e3o \u00e9 necess\u00e1ria<\/h2>\n<p>No final das obras, o trabalho realizado nunca corresponde perfeitamente ao modelo do projeto.<\/p>\n<p>Isso acontece porque as condi\u00e7\u00f5es assumidas no projeto podem sofrer varia\u00e7\u00f5es ou estar sujeitas a erro. Altera\u00e7\u00f5es or\u00e7ament\u00e1rias, erros de avalia\u00e7\u00e3o e imprevistos podem ocorrer no decorrer da constru\u00e7\u00e3o, exigindo redesenho e retrabalho.<\/p>\n<p>Mesmo o processo de constru\u00e7\u00e3o mais fluido e a metodologia BIM ou <a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/o-que-e-vdc-bim\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VDC<\/a> mais avan\u00e7ada pode produzir um edif\u00edcio, ainda que minimamente, diferente do projeto original.<\/p>\n<p>Com esta premissa, portanto, \u00e9 necess\u00e1rio atualizar o modelo de projeto e as informa\u00e7\u00f5es associadas a ele para as condi\u00e7\u00f5es reais, de modo a ter um modelo consistente com o constru\u00eddo e que seja um g\u00eameo digital do edif\u00edcio existente.<\/p>\n<p>Em resumo, a documenta\u00e7\u00e3o As Built \u00e9 \u00fatil para:<\/p>\n<ul>\n<li>demonstrar que o que foi alcan\u00e7ado cumpre integralmente as cl\u00e1usulas contratuais;<\/li>\n<li>ter um modelo de informa\u00e7\u00e3o atualizado que corresponda ao estado real do edif\u00edcio;<\/li>\n<li>ter um certo ponto de partida para futuros trabalhos de manuten\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>garantir e proteger os interesses dos clientes e contratados;<\/li>\n<li>fornecer aos profissionais que ir\u00e3o intervir no futuro para come\u00e7ar com informa\u00e7\u00f5es atualizadas e completas relacionadas ao produto.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Talvez tamb\u00e9m lhe interesse o usBIM.dataquality, o <a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/ptb\/software-gestao-qualidade-bim\">software de gest\u00e3o da qualidade BIM<\/a><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"international-product-banner-desktop\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"product-banner-link\" href=https:\/\/www.accasoftware.com\/ptb\/bim-management-system target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto\/usbim-ptb.jpg\" alt=\"usbim\" \/><\/a><\/div>\n<div class=\"international-product-banner-mobile\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"product-banner-link\" href=https:\/\/www.accasoftware.com\/ptb\/bim-management-system target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto_mobile\/usbim-ptb.jpg\" alt=\"usbim\" \/><\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A documenta\u00e7\u00e3o As Built \u00e9 o conjunto de informa\u00e7\u00f5es relativas \u00e0 edifica\u00e7\u00e3o e atualizadas ap\u00f3s a sua constru\u00e7\u00e3o. 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