{"id":19006,"date":"2022-09-23T14:09:18","date_gmt":"2022-09-23T12:09:18","guid":{"rendered":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/?p=19006"},"modified":"2024-06-04T12:51:26","modified_gmt":"2024-06-04T10:51:26","slug":"topografia-do-terreno-conheca-tudo-sobre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/topografia-do-terreno-conheca-tudo-sobre\/","title":{"rendered":"Topografia do terreno: conhe\u00e7a tudo sobre"},"content":{"rendered":"<p class=\"sommario\">A topografia do terreno \u00e9 o processo de coleta e dos dados necess\u00e1rios para identificar a posi\u00e7\u00e3o exata dos pontos no terreno. Saiba mais!<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Um processo de <strong>topografia do terreno<\/strong> feito corretamente pode ser um aspecto extremamente relevante se voc\u00ea est\u00e1 iniciando o projeto de uma nova edifica\u00e7\u00e3o, principalmente se gerenciada por meio da <a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/ptb\/bim-building-information-modeling\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">metodologia BIM<\/a>. De fato, criar um modelo 3D preciso do terreno representa o<strong> primeiro passo importante<\/strong> a ser feito antes de iniciar o projeto.<\/p>\n<p>Se voc\u00ea precisa criar um modelo digital de um lote de interven\u00e7\u00e3o, o primeiro conselho que damos \u00e9 baixar um <a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/ptb\/programa-para-projeto-de-construcao\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">software de modelagem de terreno<\/a> que ir\u00e1 ajud\u00e1-lo, tornando-o particularmente <strong>simples e intuitivo<\/strong> a modelagem.<\/p>\n<p>Se voc\u00ea quer saber todos os detalhes sobre a topografia do terreno, continue lendo o artigo e explore conosco o significado, m\u00e9todos, prop\u00f3sitos e custos deste importante processo.<\/p>\n<h2 id=\"o-que-e-a-topografia-do-terreno\">O que \u00e9 a topografia do terreno<\/h2>\n<p>A topografia do terreno (em ingl\u00eas, <em>Land Survey<\/em>)\u00a0\u00e9 um <strong>processo de medi\u00e7\u00e3o<\/strong> que permite registrar e relatar em forma gr\u00e1fica os limites, dimens\u00f5es e caracter\u00edsticas de uma determinada por\u00e7\u00e3o da superf\u00edcie terrestre.<\/p>\n<p>Esse processo \u00e9 normalmente realizado por agrimensores profissionais que usam ferramentas e equipamentos especializados (como GPS, teodolitos, prismas, esta\u00e7\u00f5es totais, tecnologias LiDAR e software de processamento de dados) para identificar e rastrear a localiza\u00e7\u00e3o exata de pontos no terreno.<\/p>\n<div id=\"attachment_64582\" style=\"width: 810px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-64582\" class=\"wp-image-64582 size-full lazyload\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" data-src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2022\/09\/topografia-terrestre-topografo-no-trabalho.jpg\" alt=\"A imagem mostra a topografia terrestre Topografos no trabalho\" width=\"800\" height=\"534\" \/><p id=\"caption-attachment-64582\" class=\"wp-caption-text\"><noscript><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-64582 size-full lazyload\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2022\/09\/topografia-terrestre-topografo-no-trabalho.jpg\" alt=\"A imagem mostra a topografia terrestre Topografos no trabalho\" width=\"800\" height=\"534\" \/><\/noscript> Topografia terrestre-top\u00f3grafos no trabalho<\/p><\/div>\n<h2 id=\"quando-voce-precisa-de-uma-topografia-do-terreno\">Quando voc\u00ea precisa de uma topografia do terreno<\/h2>\n<p>As raz\u00f5es pelas quais voc\u00ea pode precisar realizar investiga\u00e7\u00f5es e pesquisas no terreno podem ser diferentes. Realizar uma topografia do terreno \u00e9 especialmente \u00fatil nos seguintes casos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>tra\u00e7ar as funda\u00e7\u00f5es de um novo edif\u00edcio no solo<\/strong>, para estabelecer a posi\u00e7\u00e3o exata do edif\u00edcio dentro do lote.<\/li>\n<li><strong>Identificar a posi\u00e7\u00e3o no terreno de elementos naturais ou artificiais<\/strong>, como rios, lagoas, po\u00e7os, muros, etc.<\/li>\n<li><strong>Identificar elementos ocultos no subsolo<\/strong> de que n\u00e3o tem conhecimento (como tubos, cabos el\u00e9ctricos, condutas, cavidades subterr\u00e2neas, etc.), de modo a poder evit\u00e1-los em caso de escava\u00e7\u00f5es ou obras, mas tamb\u00e9m para verificar a presen\u00e7a de uma via ou direitos de uso da propriedade pelas empresas que administram o fornecimento de eletricidade, g\u00e1s, etc.<\/li>\n<li><strong>Avaliar a conformidade com as leis de planejamento urbano e os requisitos de zoneamento para o<\/strong> territ\u00f3rio municipal.<\/li>\n<li><strong>Dividir um terreno<\/strong> grande para obter lotes menores.<\/li>\n<li><strong>Comprar ou vender uma casa ou um terreno<\/strong>: durante uma transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, um levantamento preciso permite mapear antecipadamente os limites do im\u00f3vel a ser negociado, avaliar a exist\u00eancia de eventuais servid\u00f5es ou restri\u00e7\u00f5es, definir a localiza\u00e7\u00e3o e as dimens\u00f5es exatas das estruturas no terreno, etc. Tudo isso contribui para reduzir significativamente o risco de problemas ou disputas entre o comprador e o vendedor do im\u00f3vel.<\/li>\n<li><strong>Atualizar uma topografia do terreno obsoleta<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"como-esse-processo-funciona\">Como esse processo funciona<\/h2>\n<p>Normalmente, um processo de topografia do terreno \u00e9 desenvolvido com base em tr\u00eas etapas b\u00e1sicas:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>pesquisa preliminar<\/strong>: a primeira fase envolve a coleta das informa\u00e7\u00f5es e documentos necess\u00e1rios para caracterizar as condi\u00e7\u00f5es existentes e os limites da \u00e1rea a ser pesquisada. Esses documentos podem incluir desenhos, mapas, testamentos, escrituras notariais, t\u00edtulos de proveni\u00eancia, constitui\u00e7\u00f5es de servid\u00e3o, etc.<\/li>\n<li><strong>Pesquisas de campo e medi\u00e7\u00f5es<\/strong>: na segunda fase, a equipe engajada em campo utiliza as informa\u00e7\u00f5es coletadas na fase de pesquisa para identificar a localiza\u00e7\u00e3o dos limites de propriedade existentes, ou para realizar todas as medi\u00e7\u00f5es e opera\u00e7\u00f5es exigidas pela finalidade para a qual o processo de levantamento \u00e9 realizado.<\/li>\n<li><strong>Processamento e devolu\u00e7\u00e3o de resultados<\/strong>: a \u00faltima fase diz respeito \u00e0 an\u00e1lise e tratamento dos dados recolhidos e \u00e0 produ\u00e7\u00e3o dos documentos, mapas e gr\u00e1ficos necess\u00e1rios para delinear as caracter\u00edsticas topogr\u00e1ficas da \u00e1rea em investiga\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ol>\n<div id=\"attachment_64583\" style=\"width: 810px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-64583\" class=\"wp-image-64583 size-full lazyload\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" data-src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2022\/09\/Levantamento-do-territorio-fases.jpg\" alt=\"A imagem ilustra um levantamento do terreno - fases\" width=\"800\" height=\"320\" \/><p id=\"caption-attachment-64583\" class=\"wp-caption-text\"><noscript><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-64583 size-full lazyload\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2022\/09\/Levantamento-do-territorio-fases.jpg\" alt=\"A imagem ilustra um levantamento do terreno - fases\" width=\"800\" height=\"320\" \/><\/noscript> Levantamento do terreno \u2014 Fases<\/p><\/div>\n<h2 id=\"como-ler-uma-topografia-do-terreno\">Como ler uma topografia do terreno<\/h2>\n<p>Na maioria dos casos, o resultado do processo de levantamento consiste em um mapa, acompanhado de um relat\u00f3rio escrito, que fornece <strong>informa\u00e7\u00e3o \u00fatil<\/strong> nas linhas de fronteira, no zoneamento, nos servid\u00f5es e nos elementos presentes tanto no interior como entorno do im\u00f3vel analisado.<\/p>\n<p>Para ler e interpretar corretamente todas as informa\u00e7\u00f5es contidas no mapa, \u00e9 importante estudar atentamente a legenda que resume os s\u00edmbolos gr\u00e1ficos utilizados e descreve seu significado. Por exemplo, \u00edcones, sinais gr\u00e1ficos e s\u00edmbolos espec\u00edficos podem ser usados no relat\u00f3rio de pesquisa para marcar linhas de fronteira, pontos de acesso, eleva\u00e7\u00f5es, po\u00e7os, \u00e1rvores, edif\u00edcios, linhas de servi\u00e7o, etc. Em alguns casos, siglas ou abreviaturas podem ser usadas diretamente para indicar o tipo e a localiza\u00e7\u00e3o desses elementos.<\/p>\n<p>Para entender melhor a orienta\u00e7\u00e3o e o tamanho da ilustra\u00e7\u00e3o, o desenho tamb\u00e9m mostra:<\/p>\n<ul>\n<li>um s\u00edmbolo semelhante a uma b\u00fassola que ajuda a identificar facilmente a dire\u00e7\u00e3o do Norte;<\/li>\n<li>uma escala gr\u00e1fica que descreve como calcular as medidas reais a partir das medidas indicadas no papel.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"quais-sao-os-tres-principais-tipos-que-existem\">Quais s\u00e3o os tr\u00eas principais tipos que existem<\/h2>\n<p>O m\u00e9todo de levantamento a adaptar depende das caracter\u00edsticas do terreno (forma, dimens\u00e3o, etc.), mas tamb\u00e9m da finalidade a que se destina o levantamento. Os tr\u00eas tipos mais comuns de topografia do terreno s\u00e3o:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>\u00a0levantamento topogr\u00e1fico<\/strong>: \u00e9 usado para medir o tamanho de um terreno, identificar sua forma, eleva\u00e7\u00e3o e inclina\u00e7\u00e3o e definir a posi\u00e7\u00e3o dos elementos naturais e artificiais presentes nele, como estradas, pr\u00e9dios, cercas, valas, aterros, \u00e1rvores, riachos , lagoas, canais, etc. O<a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/levantamento-topografico-descubra-porque-e-importante\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> levantamento topogr\u00e1fico<\/a> geralmente \u00e9 realizado antes de qualquer altera\u00e7\u00e3o ou melhoria no terreno (como escava\u00e7\u00f5es e aterros, constru\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios, adi\u00e7\u00e3o de elementos, interven\u00e7\u00f5es na paisagem, etc.). Os top\u00f3grafos usam uma combina\u00e7\u00e3o de equipamentos de campo e software de desenho assistido por computador (CAD) para criar uma planta baixa da propriedade ou, se necess\u00e1rio, produzir um modelo 3D do local.<\/li>\n<li><strong>Levantamento cadastral<\/strong>: consiste em identificar as medidas de uma propriedade para poder enquadr\u00e1-lo na rede de pontos fiduciais, ou seja, uma s\u00e9rie de pontos de refer\u00eancia inequivocamente definidos, materializados e facilmente identific\u00e1veis. O levantamento cadastral tem como objetivo principal estabelecer os limites dos im\u00f3veis e \u00e9 indispens\u00e1vel nos procedimentos de desmembramento.<\/li>\n<li><strong>Pesquisa para o projeto de constru\u00e7\u00e3o<\/strong>: serve para definir as caracter\u00edsticas plano-altim\u00e9tricas do lote envolvido no projeto de uma nova edifica\u00e7\u00e3o e tra\u00e7ar os pontos de refer\u00eancia e indicadores que orientar\u00e3o o processo construtivo. O agrimensor elabora um esbo\u00e7o que mostra a localiza\u00e7\u00e3o exata dos elementos e coloca marcas f\u00edsicas no solo para orientar a escava\u00e7\u00e3o, constru\u00e7\u00e3o, etc. Este tipo de levantamento tamb\u00e9m pode ser usado para determinar o andamento do projeto e a precis\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o aos planos originais do projeto.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"quanto-custa-uma-topografia-do-terreno\">Quanto custa uma topografia do terreno<\/h2>\n<p>O custo de uma topografia do terreno varia com base em v\u00e1rios fatores, por isso n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel defini-lo de forma \u00fanica. No entanto, podemos identificar os principais elementos que influenciam os gastos a serem realizados para a realiza\u00e7\u00e3o de um levantamento, listados abaixo:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>tipo de detec\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria<\/strong>: o levantamento simples de limites \u00e9 mais barato que um levantamento topogr\u00e1fico detalhado da \u00e1rea.<\/li>\n<li><strong>Tempo gasto para a fase de pesquisa<\/strong>: se a busca das informa\u00e7\u00f5es hist\u00f3ricas e p\u00fablicas dispon\u00edveis sobre o im\u00f3vel for dif\u00edcil e demorar mais do que o esperado, o gasto final poder\u00e1 aumentar.<\/li>\n<li><strong>Tamanho e forma da propriedade<\/strong>: se o terreno for muito grande ou extremamente \u00edngreme, o levantamento certamente ser\u00e1 mais caro.<\/li>\n<li><strong>Localiza\u00e7\u00e3o e n\u00edvel de acessibilidade<\/strong>: se o im\u00f3vel estiver afastado dos caminhos habitualmente utilizados, ou a acessibilidade for limitada por vegeta\u00e7\u00e3o densa, poder\u00e3o ser cobrados custos adicionais.<\/li>\n<li><strong>Ferramentas usadas<\/strong>: em compara\u00e7\u00e3o com as ferramentas tradicionais, as modernas tecnologias de levantamento exigem um custo maior para seu uso.<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"attachment_64585\" style=\"width: 810px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-64585\" class=\"wp-image-64585 size-full lazyload\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" data-src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2022\/09\/Levantamento-do-territorio-concluido.jpg\" alt=\"A imagem ilustra um levantamento do terreno concluido\" width=\"800\" height=\"236\" \/><p id=\"caption-attachment-64585\" class=\"wp-caption-text\"><noscript><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-64585 size-full lazyload\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2022\/09\/Levantamento-do-territorio-concluido.jpg\" alt=\"A imagem ilustra um levantamento do terreno concluido\" width=\"800\" height=\"236\" \/><\/noscript> Levantamento do terreno: fatores que influenciam o custo<\/p><\/div>\n<p>Para simplificar o processo, voc\u00ea pode contar com um <a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/ptb\/programa-para-projeto-de-construcao\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">software de modelagem de terreno<\/a> com fun\u00e7\u00f5es que permitem construir facilmente o modelo digital do lote de interven\u00e7\u00e3o a partir de um levantamento em formato IFC, DWG ou DXF, de imagens raster ou diretamente do Google Maps.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"international-product-banner-desktop\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"product-banner-link\" href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/ptb\/programa-para-projeto-de-construcao\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"lazyload\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" data-src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto\/edificius-ptb.jpg\" alt=\"edificius\" \/><noscript><img decoding=\"async\" class=\"lazyload\" src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto\/edificius-ptb.jpg\" alt=\"edificius\" \/><\/noscript><\/a><\/div>\n<div class=\"international-product-banner-mobile\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"product-banner-link\" href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/ptb\/programa-para-projeto-de-construcao\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"lazyload\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" data-src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto_mobile\/edificius-ptb.jpg\" alt=\"edificius\" \/><noscript><img decoding=\"async\" class=\"lazyload\" src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto_mobile\/edificius-ptb.jpg\" alt=\"edificius\" \/><\/noscript><\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A topografia do terreno \u00e9 o processo de coleta e dos dados necess\u00e1rios para identificar a posi\u00e7\u00e3o exata dos pontos no terreno. 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