{"id":19230,"date":"2022-10-10T17:13:23","date_gmt":"2022-10-10T15:13:23","guid":{"rendered":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/?p=19230"},"modified":"2022-10-12T11:38:02","modified_gmt":"2022-10-12T09:38:02","slug":"o-papel-do-bim-na-fase-de-manutencao-de-um-ativo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/o-papel-do-bim-na-fase-de-manutencao-de-um-ativo\/","title":{"rendered":"O papel do BIM na fase de manuten\u00e7\u00e3o de um ativo"},"content":{"rendered":"<p class=\"sommario\">O BIM na fase de manuten\u00e7\u00e3o fornece informa\u00e7\u00f5es atualizadas sobre o ativo e facilita o planejamento de interven\u00e7\u00f5es. Descubra mais sobre<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>O que \u00e9<strong> manuten\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio<\/strong> e qual a sua utilidade no BIM?<\/p>\n<p>Vamos ver juntos quais s\u00e3o as enormes vantagens do BIM aplicado \u00e0 mais longa das fases do ciclo de vida de um ativo, a de gest\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Tamb\u00e9m aconselho a ler o artigo sobre os <a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/usos-do-bim-21-principais-casos-de-uso-do-bim\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">usos do BIM<\/a> para conhecer a lista completa dos 21 casos de uso do BIM.<\/p>\n<h2 id=\"qual-o-papel-do-bim-na-fase-de-manutencao\">Qual o papel do BIM na fase de manuten\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n<p>O papel do BIM na fase de gest\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o do ativo \u00e9 fornecer informa\u00e7\u00f5es constantemente atualizadas sobre ele, a fim de melhorar o desempenho do edif\u00edcio, reduzir as interven\u00e7\u00f5es e os custos gerais de manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>A fase de gest\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o representa assim a fase viva da obra, aquela em que o ativo \u00e9 efetivamente utilizado e para o qual \u00e9 necess\u00e1rio garantir a sua manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Nesta fase, pode-se haver tanto uma <strong>manuten\u00e7\u00e3o ordin\u00e1ria<\/strong>\u00a0\u2014 programada, preditiva ou na ocorr\u00eancia de falhas \u2014 como uma <strong>manuten\u00e7\u00e3o extraordin\u00e1ria<\/strong> para requalifica\u00e7\u00e3o, reestrutura\u00e7\u00e3o, ajustes estruturais, tecnol\u00f3gicos ou regulat\u00f3rios.<\/p>\n<p>O valor econ\u00f4mico-financeiro atrelado a esta fase \u00e9 muito superior ao das fases que a antecederam: alguns estudos estimam que seu impacto econ\u00f4mico gira em torno de<strong> 70% do valor total<\/strong> de todas as fases do trabalho.<\/p>\n<div id=\"attachment_62930\" style=\"width: 504px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-62930\" class=\"wp-image-62930 size-full\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2022\/09\/Impacto-Economico-Manutencao.jpg\" alt=\"A imagem mostra um gr\u00e1fico de pizza com dois setores. O primeiro setor, em amarelo, corresponde ao custo da fase de projeto e constru\u00e7\u00e3o de uma obra; o segundo, em vermelho e bem maior do que o primeiro, corresponde ao custo da fase de gest\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o de uma obra.\" width=\"494\" height=\"478\" \/><p id=\"caption-attachment-62930\" class=\"wp-caption-text\">Impacto econ\u00f4mico das fases de gest\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o<\/p><\/div>\n<p>Fica assim claro como qualquer melhoria introduzida na fase de gest\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o do ativo corresponde a uma poupan\u00e7a econ\u00f3mica significativa: implementar o<strong> BIM<\/strong> nesta fase do ciclo de vida da obra significa gerar<strong> enormes vantagens em termos de tempo e custos<\/strong>.<\/p>\n<p>A possibilidade de dispor de informa\u00e7\u00e3o estruturada ligada a um ou mais modelos BIM permite gerir melhor todas as interven\u00e7\u00f5es poss\u00edveis relacionadas com a fase de gest\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o. A disponibiliza\u00e7\u00e3o de um modelo BIM contendo informa\u00e7\u00f5es atualizadas sobre o estado do ativo permite uma<strong> planejamento de interven\u00e7\u00e3o<\/strong> a partir de um banco de dados confi\u00e1vel, real e sempre atualizado.<\/p>\n<p>A atividade de pesquisa de dados e informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias ao planejamento de uma interven\u00e7\u00e3o representa uma das atividades mais onerosas e demoradas de toda a cadeia de constru\u00e7\u00e3o. Esta atividade pode ser totalmente contornada dispondo de um modelo BIM informativo.<\/p>\n<h2 id=\"como-o-bim-e-usado-na-fase-de-gestao-e-manutencao\">Como o BIM \u00e9 usado na fase de gest\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n<p>Na fase de gest\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o de um ativo, o uso do BIM est\u00e1 intimamente ligado ao pacote de informa\u00e7\u00f5es que ele fornece sobre a obra.<\/p>\n<p>O<strong> ponto forte do BIM<\/strong> nesta fase do ciclo de vida do ativo \u00e9 dotar a equipa de gest\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o de uma rica base de conhecimento gra\u00e7as \u00e0 qual \u00e9 poss\u00edvel:<\/p>\n<ul>\n<li><strong> planejar<\/strong> e\u00a0projetar interven\u00e7\u00f5es na propriedade;<\/li>\n<li><strong> compartilhar<\/strong> as interven\u00e7\u00f5es planejadas com todos os atores envolvidos no processo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Caso voc\u00ea escolha integrar a <a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/o-que-e-o-iot-aplicado-ao-bim-saiba-mais\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tecnologia IoT<\/a> (Internet das Coisas), o banco de dados \u00e9 ainda mais enriquecido e simplificado, tornando o processo de planejamento de manuten\u00e7\u00e3o e interven\u00e7\u00e3o ainda mais<strong> preciso e imediato<\/strong>.<\/p>\n<p>N\u00e3o se dever\u00e1 mais passar pela<strong> busca de informa\u00e7\u00f5es e documentos<\/strong> para planejar interven\u00e7\u00f5es, pois elas estar\u00e3o j\u00e1 presentes no modelo BIM \u2014 fica evidente como isso permita uma consider\u00e1vel economia de tempo e custos. Ao mesmo tempo, a possibilidade de<strong> compartilhar o plano de manuten\u00e7\u00e3o<\/strong> entre os diversos gestores e atores do processo envolvidos permite que eles analisem, organizem e gerenciem as interven\u00e7\u00f5es de forma muito mais eficiente. A contribui\u00e7\u00e3o do BIM \u00e9 particularmente valiosa quando o gerente de manuten\u00e7\u00e3o \u00e9 mais de um e nem todos fazem parte da mesma equipe.<\/p>\n<p>O uso do g\u00eameo digital permite-lhes:<\/p>\n<ul>\n<li>identificar os elementos sobre os quais \u00e9 necess\u00e1rio intervir rapidamente e sem cometer erros;<\/li>\n<li>aceder aos documentos relativos a cada elemento (ficha t\u00e9cnica, garantia, plano de manuten\u00e7\u00e3o, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n<p>A implementa\u00e7\u00e3o da <a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/ptb\/bim-building-information-modeling\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">metodologia BIM<\/a> na fase de manuten\u00e7\u00e3o garante assim uma qualidade das interven\u00e7\u00f5es muito superior \u00e0 que ocorreria com um plano de manuten\u00e7\u00e3o \u201cpr\u00e9-BIM\u201d, gra\u00e7as \u00e0 qualidade da informa\u00e7\u00e3o e \u00e0 sua partilha.<\/p>\n<h2 id=\"como-o-bim-melhora-a-eficiencia-dessa-fase\">Como o BIM melhora a efici\u00eancia dessa fase?<\/h2>\n<p>A implementa\u00e7\u00e3o da metodologia BIM potencializa a fase de manuten\u00e7\u00e3o ao fornecer<strong> informa\u00e7\u00f5es quantific\u00e1veis sobre o ativo<\/strong>.<\/p>\n<p>O BIM aplicado nesta fase permite examinar um modelo digital do ativo sempre atualizado, com a possibilidade de aproveitar a informa\u00e7\u00e3o que o modelo cont\u00e9m e filtr\u00e1-la de acordo com a necessidade espec\u00edfica.<\/p>\n<p>Ou seja: quando se tem que planejar uma interven\u00e7\u00e3o (seja manuten\u00e7\u00e3o ordin\u00e1ria ou extraordin\u00e1ria) em um processo construtivo tradicional, \u00e9 preciso enfrentar uma fase de pesquisa de dados, documentos e informa\u00e7\u00f5es que pode levar meses de trabalho.<\/p>\n<p>Se, por outro lado, decidimos implementar a metodologia BIM na<strong> manuten\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio<\/strong>, todas as <strong>informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias ao planejamento de uma interven\u00e7\u00e3o<\/strong> j\u00e1 est\u00e3o contidos de forma atualizada dentro do<strong> modelo BIM<\/strong> permitindo grandes economias em termos de tempo e custos.<\/p>\n<h2 id=\"como-o-bim-ajuda-o-facility-manager\">Como o BIM ajuda o Facility Manager?<\/h2>\n<p>O BIM auxilia o Facility Management de v\u00e1rias maneiras, aqui est\u00e3o algumas:<\/p>\n<ul>\n<li>gera economia nos custos de manuten\u00e7\u00e3o e nos tempos de planejamento das interven\u00e7\u00f5es;<\/li>\n<li>melhora a efici\u00eancia do projeto e acelera os prazos de entrega do trabalho;<\/li>\n<li>reduz os riscos de seguran\u00e7a e facilita a<a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/criar-uma-matriz-de-prioridade-de-interferencias\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> detec\u00e7\u00e3o de interfer\u00eancias<\/a>;<\/li>\n<li>permite maior planejamento e previsibilidade das interven\u00e7\u00f5es de manuten\u00e7\u00e3o e reparo;<\/li>\n<li>permite um maior grau de controle e acompanhamento de todo o trabalho e a qualquer momento pelo gerente da instala\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>integra-se com <a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/ptb\/software-facility-management\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">softwares BIM para a gest\u00e3o de ativos<\/a>, explorando a integra\u00e7\u00e3o avan\u00e7ada de todas as fun\u00e7\u00f5es de gest\u00e3o de instala\u00e7\u00f5es com o projeto BIM e com o sistema documental de g\u00eameo digital.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Al\u00e9m das vantagens listadas acima, deve-se acrescentar que o BIM vai al\u00e9m da gest\u00e3o da obra em sentido estrito. O modelo BIM informatizado do ativo tamb\u00e9m auxilia o gerente de instala\u00e7\u00f5es na<strong> comunica\u00e7\u00e3o de necessidades e expectativas com empreiteiros e fornecedores<\/strong>. Todos os atores envolvidos no processo e no ciclo de vida do ativo podem recorrer ao modelo de informa\u00e7\u00e3o do ativo para, ent\u00e3o, fornecer propostas e resultados direcionados e eficientes.<\/p>\n<h2 id=\"as-vantagens-da-manutencao-bim\">As vantagens da manuten\u00e7\u00e3o BIM<\/h2>\n<p>Aqui est\u00e3o algumas boas raz\u00f5es para adotar o BIM na fase de gest\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>o BIM torna a <strong>gest\u00e3o de ativos<\/strong> mais <strong>eficiente, econ\u00f4mica e transparente.<\/strong> O gerenciamento dos dados por meio de uma\u00a0<a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/ptb\/common-data-environment\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plataforma colaborativa BIM<\/a> permite a todos os operadores envolvidos aceder \u00e0 mesma informa\u00e7\u00e3o (com base no papel que desempenham no processo) em simult\u00e2neo e dar o seu contributo informativo.<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"attachment_62929\" style=\"width: 808px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-62929\" class=\"wp-image-62929 size-full\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2022\/09\/Gerenciamento-Ativos-BIM.jpg\" alt=\"A imagem mostra um diagrama finalizado \u00e0 ilustra\u00e7\u00e3o da gest\u00e3o de ativos com o BIM\" width=\"798\" height=\"344\" \/><p id=\"caption-attachment-62929\" class=\"wp-caption-text\">Gest\u00e3o de ativos com o BIM<\/p><\/div>\n<ul>\n<li><strong> J\u00e1 em uso nos processos de projeto e constru\u00e7\u00e3o<\/strong>: o BIM \u00e9 um padr\u00e3o j\u00e1 implementado nas fases iniciais do processo de constru\u00e7\u00e3o (projeto e constru\u00e7\u00e3o) e, portanto, \u00e9 natural que tamb\u00e9m seja adotado na fase subsequente de gest\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o. O BIM gradualmente se tornar\u00e1 o m\u00e9todo padronizado de Facility Management, independentemente do tamanho dos ativos a serem gerenciados. Caso voc\u00ea opte por montar um <a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/o-que-e-um-modelo-de-informacao-do-ativo-aim\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> AIM (Modelo de Informa\u00e7\u00e3o de Ativos) <\/a>em que os dados s\u00e3o criados e estruturados para gerenciar os processos da instala\u00e7\u00e3o, isso simplifica muito o trabalho do gerente da instala\u00e7\u00e3o que pode gerenciar imediatamente os processos de manuten\u00e7\u00e3o de forma eficiente e inteligente.<\/li>\n<li><strong> Informa\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis e atualizadas<\/strong>: o BIM fornece informa\u00e7\u00f5es, dados e documentos \u00fateis para o planejamento de interven\u00e7\u00f5es de melhoria, reestrutura\u00e7\u00e3o e adapta\u00e7\u00e3o \u00e0 conserva\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li><strong> Vantajoso at\u00e9 para ativos j\u00e1 existentes<\/strong>: o BIM \u00e9 vantajoso n\u00e3o s\u00f3 para novos edif\u00edcios, mas tamb\u00e9m para a gest\u00e3o de edif\u00edcios existentes, pois o custo para a cria\u00e7\u00e3o de um modelo BIM para uso do Facility Management \u00e9 muito menor do que a cria\u00e7\u00e3o e gerenciamento de um banco de dados constru\u00eddo em plantas baixas bidimensionais.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Se voc\u00ea estiver envolvido na <strong>gest\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o de ativos<\/strong>, recomendamos experimentar um <a href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/ptb\/software-facility-management\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">software BIM para gest\u00e3o de ativos<\/a> e verificar pessoalmente as vantagens de uma gest\u00e3o integrada e inovadora da <strong>gest\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"international-product-banner-desktop\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"product-banner-link\" href=https:\/\/www.accasoftware.com\/ptb\/bim-management-system target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto\/usbim-ptb.jpg\" alt=\"usbim\" \/><\/a><\/div>\n<div class=\"international-product-banner-mobile\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"product-banner-link\" href=https:\/\/www.accasoftware.com\/ptb\/bim-management-system target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/themes\/enfold-child\/img\/banner_prodotto_mobile\/usbim-ptb.jpg\" alt=\"usbim\" \/><\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O BIM na fase de manuten\u00e7\u00e3o fornece informa\u00e7\u00f5es atualizadas sobre o ativo e facilita o planejamento de interven\u00e7\u00f5es. 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